【文章內(nèi)容簡介】 竣工驗收記錄。
　　第四十八條　單位工程質(zhì)量竣工驗收合格并具備法律法規(guī)規(guī)定的其他條件后，建設(shè)單位應(yīng)當組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行工程竣工驗收。對住宅工程，工程竣工驗收前建設(shè)單位應(yīng)當組織施工、監(jiān)理等單位進行分戶驗收。
　　工程竣工驗收應(yīng)當形成經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位項目負責人簽署的工程竣工驗收記錄，作為工程竣工驗收合格的證明文件。工程竣工驗收記錄中各方意見簽署齊備的日期為工程竣工時間。
　　第四十九條　軌道交通工程驗收包括單位工程驗收、項目工程驗收和工程竣工驗收三個階段，建設(shè)單位應(yīng)當制定各階段驗收方案。
　　軌道交通工程的單位工程驗收合格且相關(guān)專項驗收合格后，方可組織項目工程驗收。項目工程驗收合格且按照規(guī)定完成不載客試運行后，方可組織工程竣工驗收。
　　軌道交通工程竣工驗收合格，且消防、人民防空、運營設(shè)備和設(shè)施、環(huán)境保護設(shè)施、防雷裝置、特種設(shè)備、衛(wèi)生、供電、檔案等按照規(guī)定驗收后，方可交付試運營。軌道交通工程質(zhì)量保修期限自交付試運營之日起計算。
　　第五十條　工程竣工驗收合格，且消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等應(yīng)當按照規(guī)定驗收合格后，建設(shè)工程方可交付使用。
　　通信工程、有線廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng)、環(huán)境保護設(shè)施、特種設(shè)備等交付使用前應(yīng)當按照規(guī)定驗收。
　　建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收或者竣工驗收不合格，交付使用或者投入試運營，出現(xiàn)問題的，由建設(shè)單位承擔責任。
　　第五十一條　工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當將工程竣工驗收報告、工程檔案預(yù)驗收文件及法律法規(guī)規(guī)定的其它文件報住房城鄉(xiāng)建設(shè)或者其他專業(yè)工程行政主管部門備案。
　　交通、消防、環(huán)保、人民防空、通信等工程的竣工驗收備案，應(yīng)當按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
　　第五十二條　工程竣工驗收后6個月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當向城市建設(shè)檔案管理部門移交建設(shè)工程檔案原件。
　　第五十三條　工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)當設(shè)置永久性標識，載明工程名稱和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位名稱以及項目負責人姓名等內(nèi)容。
　　第五節(jié)　保修使用
　　第五十四條　建設(shè)單位應(yīng)當在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)對所有權(quán)人履行質(zhì)量保修義務(wù)。
　　建設(shè)單位對所有權(quán)人的工程質(zhì)量保修期限自交付之日起計算。
　　在建設(shè)工程保修期限內(nèi)，經(jīng)維修的部位保修期限自所有權(quán)人和相關(guān)單位驗收合格之日起重新計算。
　　第五十五條　建設(shè)單位在房屋建筑工程交付使用時，應(yīng)當向所有權(quán)人提供房屋建筑質(zhì)量保證書和使用說明書。使用說明書應(yīng)當載明房屋建筑的基本情況、設(shè)計使用壽命、性能指標、承重結(jié)構(gòu)位置、管線布置、附屬設(shè)備、配套設(shè)施及使用維護保養(yǎng)要求、禁止事項等。
　　房屋建筑質(zhì)量保證書和使用說明書示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。
　　第五十六條　建設(shè)工程交付使用后，所有權(quán)人對建設(shè)工程使用安全負責。所有權(quán)人應(yīng)當按照設(shè)計功能和使用說明使用建設(shè)工程，并按照規(guī)定負責組織對建設(shè)工程進行檢查維護、安全評估、安全鑒定、抗震鑒定和安全問題治理等活動。
　　第五十七條　禁止房屋建筑所有權(quán)人或者使用人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
　　任何單位和個人發(fā)現(xiàn)擅自變動的，可以向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門舉報。
　　第五章　建設(shè)工程質(zhì)量保障
　　第一節(jié)　市場機制
　　第五十八條　建設(shè)工程有關(guān)單位應(yīng)當按照自愿、平等、公平、誠實守信的原則，依法定程序簽訂勘察、設(shè)計、施工或者監(jiān)理等合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定履行義務(wù)。
　　本市鼓勵使用合同示范文本。
　　建設(shè)工程相關(guān)合同經(jīng)備案后作為結(jié)算工程建設(shè)費用的依據(jù)，合同當事人不得訂立背離備案合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
　　第五十九條　建設(shè)單位應(yīng)當設(shè)立工程質(zhì)量管理部門負責工程質(zhì)量管理工作，也可以聘請工程項目管理單位提供專業(yè)化質(zhì)量管理服務(wù)。
　　第六十條　建設(shè)單位應(yīng)當按照建設(shè)工程質(zhì)量要求、技術(shù)標準，工程造價管理規(guī)定和工程計價依據(jù)，合理確定工程建設(shè)費用，政府投資工程還應(yīng)當科學(xué)合理確定投資估算、設(shè)計概算和最高投標限價。
　　投標單位報價總價低于本市規(guī)定的預(yù)警線，經(jīng)評標專家委員會質(zhì)詢評審后中標的，建設(shè)單位可以適當提高履約擔保金額。
　　建設(shè)單位應(yīng)當按照合同約定及時足額支付工程建設(shè)費用。
　　第六十一條　建設(shè)單位調(diào)整勘察、設(shè)計周期和施工工期的，應(yīng)當承擔相應(yīng)增加費用。
　　勘察、設(shè)計周期和施工工期按照國家和本市規(guī)定的定額及調(diào)整幅度確定，房屋征收、管線拆改移、樹木伐移以及不可抗力等占用時間不包括在施工工期內(nèi)。任何單位不得任意壓縮合理勘察、設(shè)計周期和施工工期。
　　第六十二條　本市推行建設(shè)工程質(zhì)量保險制度。
　　從事住宅工程房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)單位在工程開工前，按照本市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責任保險，保險費用計入建設(shè)費用。保險范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險期間至少為2019年，防水工程的保險期間至少為5年。
　　鼓勵建設(shè)工程有關(guān)單位和從業(yè)人員投保職業(yè)責任保險。
　　第六十三條　本市推行建設(shè)單位工程質(zhì)量保修擔保制度。
　　從事住宅工程房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)單位應(yīng)當在房屋銷售前，辦理住宅工程質(zhì)量保修擔保。保修擔保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷責任保險，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔保。
　　其他建設(shè)單位參照前款執(zhí)行。
　　第六十四條　本市推行建設(shè)工程施工總承包單位施工質(zhì)量保修擔保制度。
　　施工總承包單位與建設(shè)單位可以按照本市有關(guān)規(guī)定，在施工總承包合同中約定施工質(zhì)量保修擔保方式。
　　建設(shè)單位應(yīng)當按照合同約定出具撤銷保函申請書或者返還施工質(zhì)量保證金。
　　第六十五條　行業(yè)協(xié)會、學(xué)會、金融機構(gòu)、行政主管部門等，可以根據(jù)建設(shè)工程有關(guān)單位、從業(yè)人員的信用情況，在擔保保險、資格資質(zhì)、招標投標、金融信貸、評獎評優(yōu)等有關(guān)工程建設(shè)活動中，采取守信激勵、失信懲戒措施。
　　第二節(jié)　行政監(jiān)管
　　第六十六條　住房城鄉(xiāng)建設(shè)和其他專業(yè)工程行政主管部門應(yīng)當設(shè)立建設(shè)工程有關(guān)單位、從業(yè)人員信用信息、處罰信息檔案，建立信用、處罰信息交換共享機制，信用、處罰信息公開制度和分級分類監(jiān)管制度。
　　第六十七條　住房城鄉(xiāng)建設(shè)和其他專業(yè)工程行政主管部門應(yīng)當按照國家標準、行業(yè)標準和本市地方標準實施監(jiān)管。
　　根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理的需要，本市可以制定嚴于國家標準和行業(yè)標準的地方標準。
　　第六十八