廣西南寧市區(qū)直單位住宅(編輯修改稿)
2025-07-15 20:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，西建東擴(kuò)，完善江北，提升江南，重點(diǎn)向南”的發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)連片改造位于邕江北岸以及城市中心區(qū)（副中心區(qū)）內(nèi)因歷史原因造成的傳統(tǒng)老、舊片區(qū)，全面啟動(dòng)市中心舊城區(qū)22個(gè)改造項(xiàng)目的前期工作，并至少推進(jìn)其中18個(gè)改造項(xiàng)目的招商出讓?zhuān)瓿刹疬w并開(kāi)工建設(shè)15個(gè)以上改造項(xiàng)目?！陡脑祉?xiàng)目》提出，通過(guò)3年的改造建設(shè)，拆遷危舊房屋196萬(wàn)平方米，盤(pán)整舊區(qū)土地2091畝，新增城市綠化用地210畝，集約建設(shè)用地1770畝，建設(shè)普通商品房100萬(wàn)平方米、“優(yōu)居商品住宅”和經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房200萬(wàn)平方米、新型辦公商業(yè)設(shè)施80萬(wàn)平方米等。通過(guò)以上措施，有效地解決那些既無(wú)力購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)化商品房又不能享受保障性住房的“夾心層”家庭的住房困難，切實(shí)保障城市居民的居住條件?！陡脑祉?xiàng)目》提出，南寧市重點(diǎn)危舊房改造范圍主要是指南寧市快速環(huán)道內(nèi)的舊城區(qū)，主要包括三大方面：一是解放前遺留至今的舊居民集中區(qū)；二是上世紀(jì)80年代初期至90年代中期，因城市膨脹發(fā)展但管理不到位而形成的土地利用效率低、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度小、居住條件差、配套設(shè)施缺乏的城市建成區(qū)；三是市中心城區(qū)內(nèi)大量存在的中、小型生產(chǎn)性企業(yè)用地片區(qū)。按照《改造項(xiàng)目》，今后3年，南寧市將重點(diǎn)連片改造位于邕江北岸以及城市中心區(qū)（副中心區(qū)）內(nèi)，因歷史原因造成的傳統(tǒng)老、舊片區(qū)，全面啟動(dòng)市中心舊城區(qū)，22個(gè)改造項(xiàng)目的前期工作，并至少推進(jìn)其中18個(gè)改造項(xiàng)目的招商出讓?zhuān)瓿刹疬w并開(kāi)工建設(shè)15個(gè)以上改造項(xiàng)目。這些項(xiàng)目涉及的路段包括望州南路、龍騰路、北際路、明秀路、北湖路、興寧路、大學(xué)東路等等。步行街一帶的危舊房將成為改造的重點(diǎn)。其中，有新華街、興寧路、民生路和朝陽(yáng)路圍合區(qū)，金獅巷片區(qū)、西關(guān)路片區(qū)等。項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于南寧市民族大道以北、東葛路以南，東面有南湖公園、西面臨民族廣場(chǎng)，地段位于城市中心，商業(yè)集中。周邊均有學(xué)校、醫(yī)院、銀行，商務(wù)酒店和購(gòu)物中心，交通便捷，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，項(xiàng)目現(xiàn)狀為原宿舍區(qū)4號(hào)樓均為多層住宅樓，其中4樓一層兼容辦公。總建筑面積7500平方米，按1：。擬新建兩棟住宅及商住樓，其中一棟30高層住宅樓、一棟12小高層商住樓，一二層為商業(yè)裙樓，地下兩層停車(chē)場(chǎng)，總建筑面積約31510平方米（含地下室、商業(yè)裙樓，辦公及住宅樓）。規(guī)劃設(shè)計(jì)理念規(guī)劃目標(biāo)以南寧市區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，結(jié)合地塊的地形、地貌特征，以及周邊環(huán)境和外部交通實(shí)際狀況，本案擬將設(shè)計(jì)以高層住宅樓、小高層商住樓相結(jié)合的現(xiàn)代化建筑組合，塑造一個(gè)宜居住、辦公、休閑娛樂(lè)的和諧一體小區(qū)，以多視角多層次的滿足居住者不同生活價(jià)值與習(xí)慣，家居、辦公環(huán)境寧?kù)o與和諧，以多層面的戶型設(shè)計(jì)，超大的生態(tài)觀景陽(yáng)臺(tái)，滿足通風(fēng)、采光、動(dòng)靜分開(kāi)，體現(xiàn)居住室內(nèi)空間的豐富、合適及私密性。塑造一個(gè)高品質(zhì)的人居環(huán)境、辦公環(huán)境和配套設(shè)施完善的現(xiàn)代化生活區(qū)。規(guī)劃計(jì)劃擬新建兩棟住宅及商住樓，其中一棟30高層住宅樓、一棟（11+1）小高層商住樓，一層為商業(yè)裙樓，地下兩層停車(chē)場(chǎng)，總建筑面積約31510平方米（含地下室、商業(yè)裙樓、辦公及住宅樓），其中有90㎡、125㎡、140㎡多樣性的戶型產(chǎn)品來(lái)滿足不同業(yè)主的需求。（詳細(xì)規(guī)劃見(jiàn)《規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》、《規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)》）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目基本參數(shù)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積m22規(guī)劃凈用地面積m23建筑總面積m2315104計(jì)算容積率建筑面積m227610其中其中商業(yè)建筑面積（2層）m22550住宅建筑面積（28層）
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