鴻路鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)和住宅抵押(編輯修改稿)
2025-07-13 20:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 處分為前提進(jìn)行。（二）最高最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當(dāng)均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對(duì)象土地規(guī)劃用途為工業(yè)，估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途亦為工業(yè)，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。（三）替代性原則根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內(nèi)效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。本次評(píng)估中采用重置成本法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算時(shí)，即是依據(jù)該原則。通過(guò)調(diào)查取得估價(jià)對(duì)象附近地區(qū)與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內(nèi)成交的價(jià)格作為客觀價(jià)格，確定估價(jià)對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù)。（四）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項(xiàng)房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。本次評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況的界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。 九、估價(jià)方法根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況和特點(diǎn)， 本次采用重置成本法評(píng)估從而確定全部估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格。十、估價(jià)結(jié)果通過(guò)以上計(jì)算，并結(jié)合價(jià)估經(jīng)驗(yàn)，綜合分析影響價(jià)格的有關(guān)因素，確認(rèn)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（二OO八年十二月二十二日）時(shí)真實(shí)、客觀的價(jià)格為：人民幣壹仟貳佰零陸萬(wàn)零柒佰元整（￥）。十一、估價(jià)人員： 王照靈、俞 敏十二、估價(jià)作業(yè)日期： 2008年12月22日至2008年12月24日 十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期 本報(bào)告有效期自報(bào)告提交日期2008年12月24日起，有效期為十二個(gè)月。十四、特別事項(xiàng)說(shuō)明本評(píng)估報(bào)告因市場(chǎng)價(jià)格有重大變化時(shí)，應(yīng)重新評(píng)估。 我們是依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評(píng)估；委托方對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)負(fù)責(zé)，我們只對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見(jiàn)，若因產(chǎn)權(quán)不實(shí)，造成的責(zé)任由委托方負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告一、個(gè)別因素分析，其中房地產(chǎn)權(quán)證證號(hào)為房地權(quán)長(zhǎng)房字第016979號(hào)，位于合肥市長(zhǎng)豐縣雙鳳工業(yè)區(qū)雙鳳大道西側(cè)房屋產(chǎn)別為股份制企業(yè)房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為1層，估價(jià)對(duì)象位于1層，設(shè)計(jì)用途為工業(yè)；塑鋼窗，水泥地面，設(shè)有行車。房地產(chǎn)權(quán)證證號(hào)為房地權(quán)長(zhǎng)房字第017101號(hào)，位于合肥市長(zhǎng)豐縣雙鳳工業(yè)區(qū)金峰路東側(cè)，房屋產(chǎn)別為股份制企業(yè)房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為6層，估價(jià)對(duì)象位于16層，設(shè)計(jì)用途為成套住宅。二、區(qū)域因素分析估價(jià)對(duì)象處于長(zhǎng)豐縣雙鳳工業(yè)區(qū)雙鳳大道西側(cè)。區(qū)域交通便捷，區(qū)域附近有23117等多條公交線路?；A(chǔ)設(shè)施較完備，水、電、電信到位；基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通一平”。三、市場(chǎng)背景分析 2007年，合肥樓市在“大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”的帶動(dòng)下，在合肥市城市化不斷提高中，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)面積指
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