鴻路鋼結構工業(yè)和住宅抵押(編輯修改稿)
2025-07-13 20:07 本頁面
【文章內容簡介】 處分為前提進行。（二）最高最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。房地產價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時，房地產的效用便能高度發(fā)揮，達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象土地規(guī)劃用途為工業(yè)，估價對象實際用途亦為工業(yè)，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價。（三）替代性原則根據經濟學原理，在同一個市場內效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產市場。本次評估中采用重置成本法進行價格測算時，即是依據該原則。通過調查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產作為參照實例，以近期內成交的價格作為客觀價格，確定估價對象在評估時點的價格取值依據。（四）估價時點原則由于房地產市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。 九、估價方法根據估價對象的具體情況和特點， 本次采用重置成本法評估從而確定全部估價對象客觀合理的價格。十、估價結果通過以上計算，并結合價估經驗，綜合分析影響價格的有關因素，確認估價對象在估價時點（二OO八年十二月二十二日）時真實、客觀的價格為：人民幣壹仟貳佰零陸萬零柒佰元整（￥）。十一、估價人員： 王照靈、俞 敏十二、估價作業(yè)日期： 2008年12月22日至2008年12月24日 十三、估價報告應用有效期 本報告有效期自報告提交日期2008年12月24日起，有效期為十二個月。十四、特別事項說明本評估報告因市場價格有重大變化時，應重新評估。 我們是依據委托方提供的資料進行評估；委托方對所提供的資料的真實性、合法性和完整性承擔負責，我們只對評估對象價值進行估算并發(fā)表意見，若因產權不實，造成的責任由委托方負責。房地產估價技術報告一、個別因素分析，其中房地產權證證號為房地權長房字第016979號，位于合肥市長豐縣雙鳳工業(yè)區(qū)雙鳳大道西側房屋產別為股份制企業(yè)房產，房屋結構為鋼結構，房屋總層數為1層，估價對象位于1層，設計用途為工業(yè)；塑鋼窗，水泥地面，設有行車。房地產權證證號為房地權長房字第017101號，位于合肥市長豐縣雙鳳工業(yè)區(qū)金峰路東側，房屋產別為股份制企業(yè)房產，房屋結構為混合結構，房屋總層數為6層，估價對象位于16層，設計用途為成套住宅。二、區(qū)域因素分析估價對象處于長豐縣雙鳳工業(yè)區(qū)雙鳳大道西側。區(qū)域交通便捷，區(qū)域附近有23117等多條公交線路?；A設施較完備，水、電、電信到位；基礎設施達到“五通一平”。三、市場背景分析 2007年，合肥樓市在“大發(fā)展、大建設、大環(huán)境”的帶動下，在合肥市城市化不斷提高中，房地產投資開發(fā)建設面積指
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