工程經(jīng)濟學(xué)作品集(編輯修改稿)
2025-07-13 08:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 小計 3. 資金籌措計劃本項目的投資來源包括自有資金、銷售收入和貸款三部分。，（詳表3）。五 投資分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定1. 銷售收入預(yù)估根據(jù)市場研究及預(yù)測結(jié)果，確定本項目各物業(yè)售價：序號類型面積(m2)均價(元/m2)1住宅38400370002公寓式辦公41463300003辦公29826400004商業(yè)3065045000 5合計140339 預(yù)測各年的物業(yè)銷售量，計算銷售收入，詳表4。表4 銷售收入?yún)R總表 單位（萬元）序號期間2016201720182019202020211住宅銷售比率70%30%銷售收入2公寓式辦公銷售比率60%30%10%銷售收入3辦公銷售比率60%40%銷售收入4商業(yè)銷售比率50%30%10%10%銷售收入5合計6總額2. 成本及稅金1) 投資成本測算根據(jù)表3，本項目在2016，、按年等額還款本息統(tǒng)計詳表5。表5 等額還款本息統(tǒng)計表 單位（萬元）項目期間201620172018201920202021總計貸款1本金 利息 貸款2本金 利息 合計本金 利息 。2) 銷售費用銷售費用取總銷售收入的2%。銷售費用 =2%=。3) 稅金根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營稅率為5%，按總銷售額征收；所得稅稅率為33%，以銷售利潤為技術(shù)征收；暫不考慮土地增值稅。3. 利潤分配項目損益統(tǒng)計詳見表6。表6 項目損益表 單位（萬元）序號項目合計2016201720182019202020211項目收入 銷售收入 住宅 公寓式辦公 辦公 商業(yè) 出租收入 2經(jīng)營成本 銷售成本 3經(jīng)營稅費 銷售稅費 營業(yè)稅及附加 交易管理費及印花稅 4銷售費用 5財務(wù)費用 6開發(fā)利潤 7所得稅 8稅后利潤 。六 經(jīng)濟效益評價1. 現(xiàn)金流量分析從
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