工程經(jīng)濟(jì)學(xué)作品集(編輯修改稿)
2025-07-13 08:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 小計(jì) 3. 資金籌措計(jì)劃本項(xiàng)目的投資來(lái)源包括自有資金、銷(xiāo)售收入和貸款三部分。，（詳表3）。五 投資分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定1. 銷(xiāo)售收入預(yù)估根據(jù)市場(chǎng)研究及預(yù)測(cè)結(jié)果，確定本項(xiàng)目各物業(yè)售價(jià)：序號(hào)類(lèi)型面積(m2)均價(jià)(元/m2)1住宅38400370002公寓式辦公41463300003辦公29826400004商業(yè)3065045000 5合計(jì)140339 預(yù)測(cè)各年的物業(yè)銷(xiāo)售量，計(jì)算銷(xiāo)售收入，詳表4。表4 銷(xiāo)售收入?yún)R總表 單位（萬(wàn)元）序號(hào)期間2016201720182019202020211住宅銷(xiāo)售比率70%30%銷(xiāo)售收入2公寓式辦公銷(xiāo)售比率60%30%10%銷(xiāo)售收入3辦公銷(xiāo)售比率60%40%銷(xiāo)售收入4商業(yè)銷(xiāo)售比率50%30%10%10%銷(xiāo)售收入5合計(jì)6總額2. 成本及稅金1) 投資成本測(cè)算根據(jù)表3，本項(xiàng)目在2016，、按年等額還款本息統(tǒng)計(jì)詳表5。表5 等額還款本息統(tǒng)計(jì)表 單位（萬(wàn)元）項(xiàng)目期間201620172018201920202021總計(jì)貸款1本金 利息 貸款2本金 利息 合計(jì)本金 利息 。2) 銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用取總銷(xiāo)售收入的2%。銷(xiāo)售費(fèi)用 =2%=。3) 稅金根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)稅率為5%，按總銷(xiāo)售額征收；所得稅稅率為33%，以銷(xiāo)售利潤(rùn)為技術(shù)征收；暫不考慮土地增值稅。3. 利潤(rùn)分配項(xiàng)目損益統(tǒng)計(jì)詳見(jiàn)表6。表6 項(xiàng)目損益表 單位（萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2016201720182019202020211項(xiàng)目收入 銷(xiāo)售收入 住宅 公寓式辦公 辦公 商業(yè) 出租收入 2經(jīng)營(yíng)成本 銷(xiāo)售成本 3經(jīng)營(yíng)稅費(fèi) 銷(xiāo)售稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅及附加 交易管理費(fèi)及印花稅 4銷(xiāo)售費(fèi)用 5財(cái)務(wù)費(fèi)用 6開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 7所得稅 8稅后利潤(rùn) 。六 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)1. 現(xiàn)金流量分析從
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