關(guān)于改造電梯傳統(tǒng)管理方式降低電梯管理成本的可行性分析(編輯修改稿)
2025-07-13 03:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 時(shí)間后對渦輪渦桿間隙進(jìn)行調(diào)整，更換報(bào)閘皮，檢查電機(jī)。而新型的變頻變壓調(diào)速電梯在每次起動(dòng)、停止時(shí)是非常平滑的，渦輪渦桿的磨損只是正常磨損，報(bào)閘開啟、關(guān)閉時(shí)電機(jī)是靜止的，報(bào)閘在正常使用時(shí)幾乎是沒有磨損的，控制柜里的接觸器在吸合，釋放時(shí)沒有電流，接觸器的使用壽命可長達(dá)10年，而上面兩種電梯的接觸器最多也只有2年的使用壽命，因此，電梯在改造后，可以用專項(xiàng)維修的方式取代目前的大中修方式。而且由于電梯的需求量的不斷增加，電梯部件的生產(chǎn)成本和銷售價(jià)格不斷下降，另外，現(xiàn)在生產(chǎn)的電梯曳引機(jī)、控制板是用高精度，高效率的設(shè)備保證其高精度、高可靠性的，這些部件在不具備組裝、檢測設(shè)備的現(xiàn)場是很難大修的，電梯部件在出現(xiàn)問題時(shí)，基本可以用更換的方式取代大修。 還有一個(gè)普遍存在的問題，電梯達(dá)到大中修年限后，物業(yè)公司大部分是委托專業(yè)公司進(jìn)行電梯大中修，如果電梯主要部件沒有問題，專業(yè)公司在預(yù)算大中修費(fèi)用時(shí)往往采用增加維修項(xiàng)目的方法達(dá)到大中修預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，這樣，一些沒有損壞的部件也可能被更換，如果更換的部件不是質(zhì)量好的正廠產(chǎn)品，因?yàn)橥吞柌考膬r(jià)格可能相差1－3倍，電梯在大中修后會頻繁地發(fā)生故障，而專項(xiàng)改造則不會發(fā)生這種問題。 專項(xiàng)改造要求管理部門，不斷掌握電梯技術(shù)的發(fā)展，把握目前最成熟的技術(shù)，因?yàn)橹挥羞@樣的技術(shù)才是最可靠的，成本最低的，不提倡使用最先進(jìn)的但不是最成熟的技術(shù)。對于新產(chǎn)品應(yīng)結(jié)合本公司設(shè)備情況，制訂技術(shù)方案，這樣，一旦設(shè)備發(fā)生問題可以馬上解決。 維護(hù)保養(yǎng) 電梯維護(hù)保養(yǎng)是電梯一些管理中很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果電梯維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)會直接導(dǎo)致電梯發(fā)生安全事故、設(shè)備損壞，例如，沒有按規(guī)定時(shí)間檢查曳引機(jī)、電機(jī)潤滑油可能會導(dǎo)致曳引機(jī)、電機(jī)軸瓦抱死或軸承燒毀，使電梯須較長時(shí)間停梯維修；如果保養(yǎng)時(shí)對報(bào)閘的檢查不夠細(xì)致，會導(dǎo)致電梯在開門的情況下溜車，造成人身傷亡事故；控制系統(tǒng)的失靈可能會導(dǎo)致曳引輪與鋼絲繩之間發(fā)生打滑現(xiàn)象，使鋼絲繩、曳引輪報(bào)廢，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。因此，完善的電梯維護(hù)保養(yǎng)體系可以保證電梯安全運(yùn)行，可靠運(yùn)行，減少非正常損壞造成的損失，同時(shí)還可以降低電梯年檢的費(fèi)用。 因此只有改進(jìn)傳統(tǒng)的管理方式，引進(jìn)先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)改造舊電梯，完善新電梯并配合合理的管理方式，才能提高電梯運(yùn)行的安全性，可靠性，舒適性，降低運(yùn)行成本，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 3 引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)改進(jìn)電梯管理方式 目的保證電梯安全運(yùn)行，減少電梯故障，降低電梯支出成本，為業(yè)
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