【文章內(nèi)容簡介】 租賃收費方式：乙方向甲方收取實際租金的10%作為傭金，客房服務費50元/天/間，電話費等雜費由租客支付，水電費包含在房價內(nèi)由甲方承擔，空置期清潔服務50元/月。第四條 租金結算 乙方采用月結的方式和甲方進行租金結算。 乙每月于20日前將上月甲方租金收入（扣除傭金、成本費用、代水電費、稅金）記入甲方指定帳戶，并將明細租金收入單郵寄甲方指定地址。第五條 租客賠償在公寓出租期間，由租客原因造成的房間物品損壞，乙方將根據(jù)事先同甲方約定的賠償價目清單責令租客賠償，房間物品的自然損耗不計算在內(nèi)。第六條 公寓在租用期間，甲方不得借故進入房間。如有特殊情況，應由乙方出面征得租客同意方可進入。第七條 自簽約之日起，雙方均不得借故解除合同，如雙方因客觀原因需要解除合同，應提前一個月知會。第八條 本合同各項經(jīng)雙方同意，共同遵守，如有未盡事宜，本 著誠信原則，雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并各執(zhí)一份為憑以昭信守。第十條 補充條款：房屋現(xiàn)有分體空調(diào) 部， 英寸彩電 臺，電話機 部，部分傢俬。甲方蓋章： 乙方蓋章：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日（2）管理公司與業(yè)主利潤分配：序號收費項目按天租賃收費方式長住客收費方式備注15天內(nèi)，含15天15天以上1傭金10%租金租金門市價打4折基礎上收取10%租金直接由租金中扣除2客房服務費（含房間清潔費、一次性用品消耗）50元/天/間按照租賃的實際天數(shù)，由租金中扣除50元/天/間根據(jù)租客需求，按照實際天數(shù)，由租客支付(最低收取50元)3空置期清潔服務費50元/月50元/月按業(yè)主需求，按實際服務支付經(jīng)營出租 東海岸公寓管理公司依據(jù)與業(yè)主簽定的委托出租協(xié)議出租委托物業(yè)。（1） 深圳市片區(qū)部分出租房價 40平50平60平福田北區(qū)1100120013001600南山區(qū)1200（家私）13001500福田南區(qū)150018002000（家私）1800沙頭角1000110012001600（2）、酒店公寓經(jīng)營收費基本標準門市價按天租賃基準價長住基準價門市折扣淡季旺季淡季旺季淡季 旺季豪華單房 480180250150230五折八折豪華套房580280350250330五折八折注：，根據(jù)市場客源情況靈活掌握房間折扣。，如有特殊情況應知會業(yè)主。，應以門市折扣價為基礎，如因客源情況，由當值經(jīng)理簽字確認。d．單房所謂標準與豪華，是以景觀為基準劃分，具體價位根據(jù)業(yè)主加入公寓委托管理比例再定。業(yè)主應得利潤的結算 采用月結方式：每月10日前，管理公司將業(yè)主應得利潤匯入業(yè)主指定銀行帳戶并發(fā)放詳細結算單。 查詢方式：業(yè)主可設有權限，通過管理公司大堂聯(lián)網(wǎng)電腦登錄查詢房間出租率，也可通過電話或親臨現(xiàn)場查詢。代租管租賃細則： 關于租賃周期為了體現(xiàn)公平性、同時便于管理，租賃周期統(tǒng)一為一年，如想繼續(xù)出租自己的物業(yè)，需與管理公司續(xù)簽出租合同。 關于租賃的停止（1） 租賃協(xié)議執(zhí)行終止，該房間的租賃活動自行終止；（2） 業(yè)主強制終止未到期租憑協(xié)議，必須提前一個月知會。 關于委托出租公寓裝修 業(yè)主交予代租管的房間必須符合房間設施及裝修標準要求；如業(yè)主房間裝修及配置未能達到酒店式公寓代租管要求卻想租售，由物業(yè)公司的租售中心負責承接； 關于委托出租期間管理費 代租管期間，業(yè)主需按規(guī)定交納物業(yè)管理費、本體維修基金及水電費、并支付代租管的傭金；電話費由代租管部門按租客實際消費向租客收取。 關于委托出租期間業(yè)主權益代租管期間享有同其他業(yè)主相等的權益； 關于委托出租期間的自住權 代租管期間業(yè)主如需入住自有物業(yè)，需提前三天通知前臺，不需支付租金和傭金，但要根據(jù)業(yè)主實際服務要求支付50元/天/間的客房服務費(最低按一次需求收取50元)。 關于所出租公寓次數(shù)公平性（1） 地產(chǎn)委托代租管16套房與業(yè)主委托代租管物業(yè)公平對待,代租管部門同樣向地產(chǎn)公司收取傭金等相關費用,地產(chǎn)公司應得利潤同樣歸地產(chǎn)公司。（2） 可作輪流出租標致記錄，有不可避免跳房情況發(fā)生(如業(yè)主自己尋找客源或租客要求換房)時,可在電腦上作有別于輪流標致的特殊標致記錄,另在大堂聯(lián)網(wǎng)電腦設業(yè)主權限,可隨時查看（單房豪華房、標準房與套房豪華房、標準房分開做記錄）。以單房為例：（一個月為一個表）標準房102房103房104房305房406房4407房……4月1日■■■4月2日續(xù)■■■▲……■■總計13次13次13次12次12次12次14次豪華房503房504房505房506房602房603房……4月1日■■■4月2日?……■■■■總計14次14次14次13次13次15次13次注: ■ 為正常順序輪房記錄 ▲ 為跳房現(xiàn)象中租客不滿意所輪到的房間,要求換房? 為業(yè)主尋找的客源,指定要求入住房間續(xù)■ 為租客連續(xù)租用本房,連續(xù)幾天則在相應日期作相應續(xù)■符號? 為業(yè)主自住符號關于公寓代租管增加酒店硬件設施 關于自助售貨機自助售貨機價位：29500元 功能：原功能是出售飲料及小食品，據(jù)了解，可以用來出售與飲料、小食同樣規(guī)格的其它物品，如香皂、牙膏和牙刷等。 分析：優(yōu)點—各樓層擺放一臺，增加服務特色，為顧客提供便利 缺點造價高，不便維護（廠家不提供保修，如硬件損壞需自己購買，但提供免費人工）。 關于公寓到海邊的便利交通情侶雙座自行車價位：639元功能：可用作休閑度假短距離交通。分析：優(yōu)點價位低，增加服務特色，出租可增加額外收入。 缺點因租用人多是從公寓出發(fā)到海邊游玩為目的地，到沙灘游泳或游玩期間，車的安全與停滯消費便成了問題（據(jù)了解，租用一小時約收取1015元），如租用人在海邊游45小時，車會因此產(chǎn)生不少費用，所以考慮到這些，出租率應該不高。如不按時收費，而按次收費的話，收入會大大降低。代租管存在問題及相對解決辦法存在問題相對解決辦法 如果客源來自萬科內(nèi)部或萬科其它社區(qū)業(yè)主，是否安排入住地產(chǎn)預留16套房中，因這樣而產(chǎn)生跳房現(xiàn)象，是否會引起其它委托管理公寓業(yè)主的投訴？ 如果委托公寓管理的業(yè)主自尋客源，因此而產(chǎn)生跳房現(xiàn)象，其它業(yè)主是否會相信？是否會因此而遭投訴？針對這兩點解決辦法是規(guī)定不允許自找客源，如業(yè)主自尋客源，管理方做業(yè)主自住處理。但這樣，管理方會相對減少了收入，即不能收取傭金。業(yè)主自住期間，服務費如按入住實際需要收取，即按次數(shù)收取，最少按一次收取50元，對業(yè)主的入住率相對無法