【文章內容簡介】 8 病房、病區(qū)作業(yè)方案對比 （滿分 3 分） 3 2 1 0 東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標有限公司 13 9 醫(yī)療垃圾、生活垃圾的處理工作方案對比（滿分 3 分） 3 2 1 0 （ 2） 商務評分細則（ 50 分）： 商務評分將從以下幾個方面進行： 序號 評分內容 評分標準 商務部分（總分 50 分） 1 公司實力 （滿分 5 分） 投標人公司注冊資金：公司注冊資金 1000萬元 (含 )以上，得 5 分； 800 萬元 (含 )1000 萬元，得 4 分 。600 萬元(含 )800 萬元，得 3 分 。400 萬元 (含 )600 萬元，得 2分； 200 萬元 (含 )400 萬元，得 1分； 200 萬元以下，得 分。 2 公司資質 （滿分 8 分） 投標人物業(yè)管理資質證書為一級的得 8 分 。 物業(yè)管理資質證書為二級的得 6 分 。 物業(yè)管理資質證書為三級的得4分 。 物業(yè)管理資質證書為四級的得 2分。 3 公司認證情況 （滿分 4 分） 投標人獲得 ISO9000 系列認證得 2分 ,沒有得 0 分 。 投標人獲得 ISO14000 系列認證得 2分 ,沒有 得 0分 。 4 公司榮譽 （滿分 7 分） 有獲得全國物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范稱號的項目，每個得 2 分，本項最高可得 4分。 投標人取得中國信用管理協會頒發(fā)的“質量、服務、信譽 AAA”稱號的得 3分，沒有不得分。 5 行業(yè)榮譽 （滿分 4 分） 投標人為省級或以上物業(yè)管理行業(yè)協會會員的得 4 分 , 地方市級物業(yè)管理行業(yè)協會會員的得 2分 ,沒有得 0 分。 6 環(huán)保管理 （滿分 5 分） 投標人現管的項目中同時獲省市兩級環(huán)保部門評為“綠色社區(qū) ” 稱號的得 5分 , 沒有得 0分。 7 管理規(guī)模及經驗（滿分 10分） 投標人所管理物業(yè)面積 達 200 萬平方米 以上的得 10 分 ； 管理物業(yè)面積達 150200 萬平方米 (含 )的得 7 分 ； 管理物業(yè)面積達 100150 萬平方米 (含 )的得 4 分 ； 管理物業(yè)面積 100 萬平方米 或 以下的得 2 分 .(需提供證明資料 ) 東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標有限公司 14 8 財務狀況 （滿分 3 分） 近叁年公司財務狀況（以會計師事務所審計的財務報表為準），每提供一年 盈利的 報表 得 1 分，不能提供的得 0分。 9 項目管理的便捷性 （滿分 4 分） 投標人為東莞市注冊企業(yè)的得 4 分 ； 在東莞市范圍內有注冊分支機構的得 2分 ； 其它情況得 1分。 價格的核準：評委先對入圍投標人的投標報價進行 復核，看其是否有計算上的錯誤或供貨范圍上的錯誤，修正錯誤的原則如下： （ 1） 如果用數字表示的金額和用文字表示的金額不一致，應以文字表示的金額為準； （ 2） 當單價和數量的乘積與總價不一致時，以單價為準，并修正總價； （ 3） 單價金額小數點有明顯錯位的，以總價為準，并修改單價； （ 4） 需要 投標人 提供的服務和專用工具、備品、配件所需的費用，如果是另外單獨報價的話，評分時應計入投標報價。 （ 5） 評標委員會依據招標文件認為應該調整的價格： 如有一個關鍵功能不滿足或報價有漏項，采用通過初步評審的投標人中該項報價最高的價格計入總報價后進行評分，但此價格 不作為中標價格。若該 投標人中標，合同價以其原報價為標準，但 仍 需 按本項目要求提供貨物或服務 。 按上述修正錯誤的方法調整后的投標報價，對投標人具有約束力。如果投標人不接受修正后的價格，則其投標將被視為無效投標，其投標保證金將被沒收。 價格評分：價格得分滿分為 10 分，價格得分計算方式如下：將評標委員會修正后的所有有效投標的投標價格 , 取滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分。其他投標人的價格分統(tǒng)一按下列公式進行計算：投標報價得分 =(評標基準價 /投標報價 )價格權值 (10%) 100， 算出所有合格投標人的價格得分。 評分統(tǒng)計結果的驗算：評分統(tǒng)計的結果數據須經評委驗算及確認。 28. 投標文件的修正和澄清 為有助于對投標文件的審核、評價和比較，評標委員會可分別要求投標人對其投標文件進行澄清，有關澄清的要求和答復先以口頭形式進行，最終要以書面形式確認，但不得尋求、提供或允許對投標價格或實質性內容做任何更改。 東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標有限公司 15 評標委員會和招標人在評審過程中認為有必要將對投標人進行實地核查，并在必要時核對投標文件中相關材料的原件。 29. 評標結果 評標委員會將得出的評審結果，按順序推薦綜合得分第一名的投標人為第一中標候選 人，得分第二名的投標人為第二中標候選人。 30. 確定中標人 招標人將根據評標結果，確定中標人。 如果中標人有以下情況的，招標人可以取消該中標人的中標資格并將合同授予另一中標候選人，或者依法重新招標及采取其它采購方式。招標人對受影響的投標人不承擔任何責任。 （ 1） 未能按照招標文件要求及投標文件的承諾簽訂合同； （ 2） 中標人的投標文件與事實不符。 （六）簽訂供貨協議 31. 中標通知書 中標結果預公示結束后 3 個工作日內，預中標單位必須提交營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、法定代表人（及其委托代理人）身份證和相關資質證明文件、業(yè)績 合同等主要證明文件原件到采購代理機構進行核對（如投標人授權其分支機構進行項目實施或提供售后服務的，需提供投標人與分支機構關系的法律證明材料），經核對無誤后才能發(fā)出中標通知書。 評標結束后，采購代理機構將向中標人以書面形式發(fā)出《中標通知書》；中標人收到《中標通知書》后書面向采購代理機構確認。 《中標通知書》將作為簽訂供貨合同的依據。 中標人如在中標結果預公示結束后 15天內不按規(guī)定領取《中標通知書》的，則 作自動放棄中標資格處理。 32. 履約保證金 履約保證金用于保證中標人按投標承諾和采購合同條款的要求供貨和提供售后 服務。中標通知書發(fā)出后，中標人向東莞市會計核算中心交納 人民幣叁拾萬 的履約東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標有限公司 16 保證金。 中標人收到《中標通知書》后十天內，提交一式四份的履約保證金匯款單復印件加蓋公章（ A4紙規(guī)格），送到采購代理機構。 履約保證金的提交方式及銀行帳號另行通知。 該項目驗收合格后，中標人把《退履約保證金申請》、驗收報告原件、中標通知書復印件和履約保證金匯款憑證復印件（加蓋公章）送交 招標人 ，向 招標人 提出退回履約保證金的申請。 33. 簽訂供貨合同 中標人在收到《中標通知書》后，應按照《中標通知書》的要求，派遣其授權代表與招標人簽署供貨合同。 （七）服務費 34. 服務費 中標人應在領取《中標通知書》原件的同時向招標代理機構一次性支付招標代理服務費，收費標準按《采購代理服務收費標準》執(zhí)行。 收費標準按國家計委“計價格 [2020]1980 號文” 和發(fā)改辦價格 [2020]857 號文的規(guī)定標準執(zhí)行，按差額定率累進法計算收取，收費標準如下表所列： 招標 代理服務收費標準 服務類型 費率 中標金額（萬元） 貨物招標 服務招標 工程招標 100 以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 500010000 % % % 10000100000 % % % 100000 以上 % % % 項目招標按相應類型標準收費。 東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標有限公司 17 例如：某貨物招標代理業(yè)務中標金額為 1000 萬元，計算招標代理服務收費額如下： 100萬元 %= 萬元 (500100)萬元 %= 萬元 (1000500)萬元 %= 萬元 合計收費 =++= (萬元 ) 服務費的貨幣為人民幣。 服務費不在報價中單列。 服務費以轉賬或現金的形式支付，銀行賬號另行通知。 35. 結果通知 招標結果將在 東莞市政府采購網（ ）、采購代理機構網站（ ）等相關媒體上公開發(fā)布，公示期為 7 天 。 采購代理機構向中標人發(fā)出《中標通知書》，向其他的投標人發(fā)出《中標結果通知書》。 東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標有限公司 18 第二部分 用戶需求 為規(guī)范物業(yè)管理工作，明確管理職責，確保 院區(qū) 優(yōu)美、潔凈、安全，營造良好的 醫(yī)療 環(huán)境，制定如 下物業(yè)管理要求。 一、 項目概況： 基本情況： 人民醫(yī)院新院位于萬江區(qū)新谷涌村及道滘鎮(zhèn)昌平村結合處，北側緊鄰萬道路，南臨東莞水道及東莞水道濱江西路，總占地面積為 288761 平方米，其中萬江區(qū)為 248080 平方米，道滘鎮(zhèn)為 40681 平方米；設計機動車泊位 1520 個，非機動車泊位 1895 個，綠化面積 107850 平方米，綠化率高達 %，容積率 ；新院規(guī)模為 1500床位、 3500 日門診人次，近期建設總建筑面積 182284 平方米，最大層數 12層，最大建筑高度 米，其中醫(yī)療建筑及行政后勤保障用房面積約 177270 平方米，備用樓 5014平方米；門診樓、醫(yī)技樓、住院樓由一條廣闊的醫(yī)院街相連通，整個醫(yī)療院區(qū)由環(huán)路相連，出入方便。整個醫(yī)院做到潔、污分流，醫(yī)、患分流，建成后成為集醫(yī)療、教學、科研、預防和康復等為一體的功能化、人文化、智能化園林化的大型現代化綠色環(huán)保醫(yī)療基地。 建筑物分布： 序號 建筑物名稱 層數（層） 備注 1 行政樓 ,綜合樓 2 幢 3層 2 門急診醫(yī)技樓 1 幢 4層 3 體檢中心 1 幢 3層 4 住院部 4幢 10 層 5 地下室停車 場 1層 車位 400 個 6 機動車泊位 約 3000 個 7 配電房 4個 各自的變壓器臺數如下： 1 號電房 1600KVA2 臺， 800KVA2 臺； 2 號電房1600KVA2 臺， 500KVA2 臺； 3號電房 800KVA2 臺； 4號電房 650KVA1 臺； 二、 組織設置及從業(yè)人員招聘要求： 組織設置：嚴格按標準化、規(guī)范化管理的原則，合理設置機構和人員配置。 (1) 行政及管理人員不小于 10人； (2) 衛(wèi)生保潔人員不少于 295人； 東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標有限公司 19 (3) 園林綠化工人不少于 55 人； (4) 接待服務人員不少于 16 人； (5) 機電維修人員 (含 空調、電梯、變壓器 等 )不少于 15 人。 (6) 日常維護人員 30 人， 從業(yè) 人員招聘要求： (1) 中、高級管理人員：有 5年以上大型物業(yè)管理工作經歷，有豐富的管理經驗和專業(yè)技能；對事物有較強分析、判斷、策劃、組織、協調、領導和執(zhí)行能力，熟悉 ISO 質量管理體系，并能很好的進行工作。本科以上學歷，從事物業(yè)管理工作三年以上，具有全國物業(yè)管理部門經理資格證書。 (2) 衛(wèi)生清潔工人：年齡 1845 歲之間；身體健康有 2 年以上高檔住宅樓、別墅、小區(qū)綠化工作經歷。 (3) 接待服務人員：學歷要求達高中（或中專）畢業(yè)，女性身高不低于 160CM；年齡要求在 1825歲之間；身體健康，相貌端莊，品行端正，性格開朗，責任心強， 有較好的溝通能力和一定的管理能力。 (4) 機電維修技工：年齡 1845 歲 ,有 5年以上從事維修保養(yǎng)工作經驗；持電工操作證。 (5) 以上從業(yè)人員必須身體健康，上崗前須取得當地醫(yī)院體檢的健康證明。 (6) 為穩(wěn)定管理隊伍，保證院 區(qū) 物業(yè)管理工作的延續(xù)性，要求從業(yè)人員待遇，衛(wèi)生清潔員、工園林綠化工人、技術人員工資待遇不得低于本市兄弟 醫(yī)院 同行業(yè)人員的待遇。 (7) 凡公司在院工作的人員不能有違法犯罪、勞教等記錄，如出現這類問題，視為公司嚴重違約對待。 三、 物業(yè)管理服務裝配、食宿及費用： 管理服務裝配： 物業(yè)管理公司必須配備足夠