【文章內(nèi)容簡介】 8 病房、病區(qū)作業(yè)方案對比 （滿分 3 分） 3 2 1 0 東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標(biāo)有限公司 13 9 醫(yī)療垃圾、生活垃圾的處理工作方案對比（滿分 3 分） 3 2 1 0 （ 2） 商務(wù)評分細則（ 50 分）： 商務(wù)評分將從以下幾個方面進行： 序號 評分內(nèi)容 評分標(biāo)準(zhǔn) 商務(wù)部分（總分 50 分） 1 公司實力 （滿分 5 分） 投標(biāo)人公司注冊資金：公司注冊資金 1000萬元 (含 )以上，得 5 分； 800 萬元 (含 )1000 萬元，得 4 分 。600 萬元(含 )800 萬元，得 3 分 。400 萬元 (含 )600 萬元，得 2分； 200 萬元 (含 )400 萬元，得 1分； 200 萬元以下，得 分。 2 公司資質(zhì) （滿分 8 分） 投標(biāo)人物業(yè)管理資質(zhì)證書為一級的得 8 分 。 物業(yè)管理資質(zhì)證書為二級的得 6 分 。 物業(yè)管理資質(zhì)證書為三級的得4分 。 物業(yè)管理資質(zhì)證書為四級的得 2分。 3 公司認證情況 （滿分 4 分） 投標(biāo)人獲得 ISO9000 系列認證得 2分 ,沒有得 0 分 。 投標(biāo)人獲得 ISO14000 系列認證得 2分 ,沒有 得 0分 。 4 公司榮譽 （滿分 7 分） 有獲得全國物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范稱號的項目，每個得 2 分，本項最高可得 4分。 投標(biāo)人取得中國信用管理協(xié)會頒發(fā)的“質(zhì)量、服務(wù)、信譽 AAA”稱號的得 3分，沒有不得分。 5 行業(yè)榮譽 （滿分 4 分） 投標(biāo)人為省級或以上物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員的得 4 分 , 地方市級物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員的得 2分 ,沒有得 0 分。 6 環(huán)保管理 （滿分 5 分） 投標(biāo)人現(xiàn)管的項目中同時獲省市兩級環(huán)保部門評為“綠色社區(qū) ” 稱號的得 5分 , 沒有得 0分。 7 管理規(guī)模及經(jīng)驗（滿分 10分） 投標(biāo)人所管理物業(yè)面積 達 200 萬平方米 以上的得 10 分 ； 管理物業(yè)面積達 150200 萬平方米 (含 )的得 7 分 ； 管理物業(yè)面積達 100150 萬平方米 (含 )的得 4 分 ； 管理物業(yè)面積 100 萬平方米 或 以下的得 2 分 .(需提供證明資料 ) 東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標(biāo)有限公司 14 8 財務(wù)狀況 （滿分 3 分） 近叁年公司財務(wù)狀況（以會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報表為準(zhǔn)），每提供一年 盈利的 報表 得 1 分，不能提供的得 0分。 9 項目管理的便捷性 （滿分 4 分） 投標(biāo)人為東莞市注冊企業(yè)的得 4 分 ； 在東莞市范圍內(nèi)有注冊分支機構(gòu)的得 2分 ； 其它情況得 1分。 價格的核準(zhǔn)：評委先對入圍投標(biāo)人的投標(biāo)報價進行 復(fù)核，看其是否有計算上的錯誤或供貨范圍上的錯誤，修正錯誤的原則如下： （ 1） 如果用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)； （ 2） 當(dāng)單價和數(shù)量的乘積與總價不一致時，以單價為準(zhǔn)，并修正總價； （ 3） 單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，以總價為準(zhǔn)，并修改單價； （ 4） 需要 投標(biāo)人 提供的服務(wù)和專用工具、備品、配件所需的費用，如果是另外單獨報價的話，評分時應(yīng)計入投標(biāo)報價。 （ 5） 評標(biāo)委員會依據(jù)招標(biāo)文件認為應(yīng)該調(diào)整的價格： 如有一個關(guān)鍵功能不滿足或報價有漏項，采用通過初步評審的投標(biāo)人中該項報價最高的價格計入總報價后進行評分，但此價格 不作為中標(biāo)價格。若該 投標(biāo)人中標(biāo)，合同價以其原報價為標(biāo)準(zhǔn)，但 仍 需 按本項目要求提供貨物或服務(wù) 。 按上述修正錯誤的方法調(diào)整后的投標(biāo)報價，對投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價格，則其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)，其投標(biāo)保證金將被沒收。 價格評分：價格得分滿分為 10 分，價格得分計算方式如下：將評標(biāo)委員會修正后的所有有效投標(biāo)的投標(biāo)價格 , 取滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價格最低的投標(biāo)報價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其價格分為滿分。其他投標(biāo)人的價格分統(tǒng)一按下列公式進行計算：投標(biāo)報價得分 =(評標(biāo)基準(zhǔn)價 /投標(biāo)報價 )價格權(quán)值 (10%) 100， 算出所有合格投標(biāo)人的價格得分。 評分統(tǒng)計結(jié)果的驗算：評分統(tǒng)計的結(jié)果數(shù)據(jù)須經(jīng)評委驗算及確認。 28. 投標(biāo)文件的修正和澄清 為有助于對投標(biāo)文件的審核、評價和比較，評標(biāo)委員會可分別要求投標(biāo)人對其投標(biāo)文件進行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)先以口頭形式進行，最終要以書面形式確認，但不得尋求、提供或允許對投標(biāo)價格或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容做任何更改。 東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標(biāo)有限公司 15 評標(biāo)委員會和招標(biāo)人在評審過程中認為有必要將對投標(biāo)人進行實地核查，并在必要時核對投標(biāo)文件中相關(guān)材料的原件。 29. 評標(biāo)結(jié)果 評標(biāo)委員會將得出的評審結(jié)果，按順序推薦綜合得分第一名的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選 人，得分第二名的投標(biāo)人為第二中標(biāo)候選人。 30. 確定中標(biāo)人 招標(biāo)人將根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。 如果中標(biāo)人有以下情況的，招標(biāo)人可以取消該中標(biāo)人的中標(biāo)資格并將合同授予另一中標(biāo)候選人，或者依法重新招標(biāo)及采取其它采購方式。招標(biāo)人對受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任。 （ 1） 未能按照招標(biāo)文件要求及投標(biāo)文件的承諾簽訂合同； （ 2） 中標(biāo)人的投標(biāo)文件與事實不符。 （六）簽訂供貨協(xié)議 31. 中標(biāo)通知書 中標(biāo)結(jié)果預(yù)公示結(jié)束后 3 個工作日內(nèi)，預(yù)中標(biāo)單位必須提交營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人（及其委托代理人）身份證和相關(guān)資質(zhì)證明文件、業(yè)績 合同等主要證明文件原件到采購代理機構(gòu)進行核對（如投標(biāo)人授權(quán)其分支機構(gòu)進行項目實施或提供售后服務(wù)的，需提供投標(biāo)人與分支機構(gòu)關(guān)系的法律證明材料），經(jīng)核對無誤后才能發(fā)出中標(biāo)通知書。 評標(biāo)結(jié)束后，采購代理機構(gòu)將向中標(biāo)人以書面形式發(fā)出《中標(biāo)通知書》；中標(biāo)人收到《中標(biāo)通知書》后書面向采購代理機構(gòu)確認。 《中標(biāo)通知書》將作為簽訂供貨合同的依據(jù)。 中標(biāo)人如在中標(biāo)結(jié)果預(yù)公示結(jié)束后 15天內(nèi)不按規(guī)定領(lǐng)取《中標(biāo)通知書》的，則 作自動放棄中標(biāo)資格處理。 32. 履約保證金 履約保證金用于保證中標(biāo)人按投標(biāo)承諾和采購合同條款的要求供貨和提供售后 服務(wù)。中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人向東莞市會計核算中心交納 人民幣叁拾萬 的履約東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標(biāo)有限公司 16 保證金。 中標(biāo)人收到《中標(biāo)通知書》后十天內(nèi)，提交一式四份的履約保證金匯款單復(fù)印件加蓋公章（ A4紙規(guī)格），送到采購代理機構(gòu)。 履約保證金的提交方式及銀行帳號另行通知。 該項目驗收合格后，中標(biāo)人把《退履約保證金申請》、驗收報告原件、中標(biāo)通知書復(fù)印件和履約保證金匯款憑證復(fù)印件（加蓋公章）送交 招標(biāo)人 ，向 招標(biāo)人 提出退回履約保證金的申請。 33. 簽訂供貨合同 中標(biāo)人在收到《中標(biāo)通知書》后，應(yīng)按照《中標(biāo)通知書》的要求，派遣其授權(quán)代表與招標(biāo)人簽署供貨合同。 （七）服務(wù)費 34. 服務(wù)費 中標(biāo)人應(yīng)在領(lǐng)取《中標(biāo)通知書》原件的同時向招標(biāo)代理機構(gòu)一次性支付招標(biāo)代理服務(wù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)按《采購代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 收費標(biāo)準(zhǔn)按國家計委“計價格 [2020]1980 號文” 和發(fā)改辦價格 [2020]857 號文的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按差額定率累進法計算收取，收費標(biāo)準(zhǔn)如下表所列： 招標(biāo) 代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)類型 費率 中標(biāo)金額（萬元） 貨物招標(biāo) 服務(wù)招標(biāo) 工程招標(biāo) 100 以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 500010000 % % % 10000100000 % % % 100000 以上 % % % 項目招標(biāo)按相應(yīng)類型標(biāo)準(zhǔn)收費。 東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標(biāo)有限公司 17 例如：某貨物招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為 1000 萬元，計算招標(biāo)代理服務(wù)收費額如下： 100萬元 %= 萬元 (500100)萬元 %= 萬元 (1000500)萬元 %= 萬元 合計收費 =++= (萬元 ) 服務(wù)費的貨幣為人民幣。 服務(wù)費不在報價中單列。 服務(wù)費以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付，銀行賬號另行通知。 35. 結(jié)果通知 招標(biāo)結(jié)果將在 東莞市政府采購網(wǎng)（ ）、采購代理機構(gòu)網(wǎng)站（ ）等相關(guān)媒體上公開發(fā)布，公示期為 7 天 。 采購代理機構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，向其他的投標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)結(jié)果通知書》。 東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標(biāo)有限公司 18 第二部分 用戶需求 為規(guī)范物業(yè)管理工作，明確管理職責(zé)，確保 院區(qū) 優(yōu)美、潔凈、安全，營造良好的 醫(yī)療 環(huán)境，制定如 下物業(yè)管理要求。 一、 項目概況： 基本情況： 人民醫(yī)院新院位于萬江區(qū)新谷涌村及道滘鎮(zhèn)昌平村結(jié)合處，北側(cè)緊鄰萬道路，南臨東莞水道及東莞水道濱江西路，總占地面積為 288761 平方米，其中萬江區(qū)為 248080 平方米，道滘鎮(zhèn)為 40681 平方米；設(shè)計機動車泊位 1520 個，非機動車泊位 1895 個，綠化面積 107850 平方米，綠化率高達 %，容積率 ；新院規(guī)模為 1500床位、 3500 日門診人次，近期建設(shè)總建筑面積 182284 平方米，最大層數(shù) 12層，最大建筑高度 米，其中醫(yī)療建筑及行政后勤保障用房面積約 177270 平方米，備用樓 5014平方米；門診樓、醫(yī)技樓、住院樓由一條廣闊的醫(yī)院街相連通，整個醫(yī)療院區(qū)由環(huán)路相連，出入方便。整個醫(yī)院做到潔、污分流，醫(yī)、患分流，建成后成為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防和康復(fù)等為一體的功能化、人文化、智能化園林化的大型現(xiàn)代化綠色環(huán)保醫(yī)療基地。 建筑物分布： 序號 建筑物名稱 層數(shù)（層） 備注 1 行政樓 ,綜合樓 2 幢 3層 2 門急診醫(yī)技樓 1 幢 4層 3 體檢中心 1 幢 3層 4 住院部 4幢 10 層 5 地下室停車 場 1層 車位 400 個 6 機動車泊位 約 3000 個 7 配電房 4個 各自的變壓器臺數(shù)如下： 1 號電房 1600KVA2 臺， 800KVA2 臺； 2 號電房1600KVA2 臺， 500KVA2 臺； 3號電房 800KVA2 臺； 4號電房 650KVA1 臺； 二、 組織設(shè)置及從業(yè)人員招聘要求： 組織設(shè)置：嚴格按標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理的原則，合理設(shè)置機構(gòu)和人員配置。 (1) 行政及管理人員不小于 10人； (2) 衛(wèi)生保潔人員不少于 295人； 東莞市人民醫(yī)院 新院物業(yè)管理項目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號： 東采公〔 2020〕 797 號 廣東志正招標(biāo)有限公司 19 (3) 園林綠化工人不少于 55 人； (4) 接待服務(wù)人員不少于 16 人； (5) 機電維修人員 (含 空調(diào)、電梯、變壓器 等 )不少于 15 人。 (6) 日常維護人員 30 人， 從業(yè) 人員招聘要求： (1) 中、高級管理人員：有 5年以上大型物業(yè)管理工作經(jīng)歷，有豐富的管理經(jīng)驗和專業(yè)技能；對事物有較強分析、判斷、策劃、組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)和執(zhí)行能力，熟悉 ISO 質(zhì)量管理體系，并能很好的進行工作。本科以上學(xué)歷，從事物業(yè)管理工作三年以上，具有全國物業(yè)管理部門經(jīng)理資格證書。 (2) 衛(wèi)生清潔工人：年齡 1845 歲之間；身體健康有 2 年以上高檔住宅樓、別墅、小區(qū)綠化工作經(jīng)歷。 (3) 接待服務(wù)人員：學(xué)歷要求達高中（或中專）畢業(yè)，女性身高不低于 160CM；年齡要求在 1825歲之間；身體健康，相貌端莊，品行端正，性格開朗，責(zé)任心強， 有較好的溝通能力和一定的管理能力。 (4) 機電維修技工：年齡 1845 歲 ,有 5年以上從事維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗；持電工操作證。 (5) 以上從業(yè)人員必須身體健康，上崗前須取得當(dāng)?shù)蒯t(yī)院體檢的健康證明。 (6) 為穩(wěn)定管理隊伍，保證院 區(qū) 物業(yè)管理工作的延續(xù)性，要求從業(yè)人員待遇，衛(wèi)生清潔員、工園林綠化工人、技術(shù)人員工資待遇不得低于本市兄弟 醫(yī)院 同行業(yè)人員的待遇。 (7) 凡公司在院工作的人員不能有違法犯罪、勞教等記錄，如出現(xiàn)這類問題，視為公司嚴重違約對待。 三、 物業(yè)管理服務(wù)裝配、食宿及費用： 管理服務(wù)裝配： 物業(yè)管理公司必須配備足夠