【文章內容簡介】 。倘使不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調整。同混凝土：人工費機械費暫時不管，只算資料費，關鍵是定消磨，實際中的消磨是 1%?。。《医ㄗh在和鋼筋班組定合同中就把這個 1%消磨定死！超了就算他的：） 由于實際中，科學合理的下料和進料， 1%的消磨控制不在話下。工程量進去了，聯(lián)結你所了解的資料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是了。造價師。 3）外架：外架的測算絕對煩瑣一點，由于這個觸及到施工組織設計和國家的搭設楷模以及當?shù)氐膶庫o監(jiān)視站的條件。要知道，安徽和浙江的搭設條件不一樣的，杭州和寧波的搭設楷模也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設條件也不一樣。不過大要上是一樣的。呵呵。我對這個測算一般是按柱距 1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。 根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，學習滄州 建筑扣件。這一步對熟識熟練施工的友人來說不難的。鋼管租金 ，扣件 ，每 250米一噸 48*，每噸鋼管配 180200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設楷?！罚摦敍]問題了吧？ 也許有友人說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對待施工單位來說有很多的作用，我們在外架上受罪頭的經(jīng)歷難以忘記！作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：倘使甲方拖欠工程款，講和談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，由于 這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的本錢了。呵呵，有點跑題了。 3）地磚，這個其實比較簡單一點，人工費機械費（其實也沒什么機械）一般質量條件的 13元 /m2，地磚代價自信你在本錢測算之前依然了解到了。水泥砂的本錢 68元就足夠足夠了。 4）粉刷：這個也一樣，人工費一般 30元 /建筑面積 m2。至于資料費 45元做 2030mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積 4元一個平方了。 5）外墻干掛：這個和設計及甲方條件的資料有很大干系，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就 行了啊。 6）門窗工程：最好的法子是找門窗廠給你報價，呵呵！ 7）模板措施費：這項費用我一般是按 “包工包料 ”給施工班組代價減去 “包工 ”的代價和鋼管扣件支撐的租費得進去的。清工代價上一期依然說過了，包工包料的框架結構一般是 65元左右，反正基本上是清工代價 *2。但是要考慮工期，倘使工期緊或大跨度要多備一兩層模板，聽說 [轉載 ]編制投標書。代價相應進步。倘使是剪力墻或者有結構轉換層也要進步。另外的鋼管扣件的租金聯(lián)結常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。 有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直 接按定額并調差就好了。這也符合 “該粗的粗，該細的細 ”一說！ 房地產(chǎn)建筑本錢（按建筑平方米算） 樁基工程（如有）： 70~100元 /平方米； 鋼筋： 40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160~300元 /平方米； 砼： ~ /平方米（多層含量較低、高層含量較高 )，合 100~165元 /平方米； 砌體工程： 60~120元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 抹灰工程： 25~40元 /平方米； 外墻工程（包括保溫） ： 50~100元 /平方米（以一般涂料為法度模范，如為石材或幕墻，則可能高達 300~1000元 /平方米； 室內水電安裝工程（含消防）： 60~120元 /平方米（按小區(qū)層次，多層略低一些）； 屋面工程： 15~30元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 ~ (與設計及能否高檔很大干系 . . .高檔的比例較大 ). . .造價 90~300元 /平方米，一般為 90~150元 /平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能抵達 300元 /平方米； 土方、進戶門、煙道及公共部位掩飾工程： 30~150元 /平方米（與小區(qū)層次高低干系很大，層次越高，造價越高）； 1公開室（如有）：擴充造價 40~100元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 1電梯工程（如有）： 40~200元 /平方米，與電梯的層次、電梯設置的幾許及樓層的幾許有很大干系，一般工程約為 100元 /平方米； 1人工費： 130~200元 /平方米； 1室外配套工程： 30~300元 /平方米，一般約為 70~100元 /平方米； 1模 板、支撐、腳手架工程（本錢）： 70~150元 /平方米； 1塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的 5~8%：約 60~90元 /平方米； 1權且設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它權且設施（水、電、排污、形象、坐褥廠棚與其它坐褥用房）： 30~50元 /平方米； 1檢測、實習、手續(xù)、交通、交際等費用： 10~30元 /平方米； 1承包商管理費、資料、勞保、成本等各種費用（約為 10%）：以上各項之和 *10%=90~180元 /平方米； 上交國家各種稅費（ 總造價 ~%):33~70元 /平方米，高檔的可能高達 100元 /平方米。 以上沒有算精裝修，一般造價約為 1000~2020元 /平方米，高檔小區(qū)可達 3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐臭本錢。精裝修造價一般為 500~1500元 /平方米，這要看層次高低，也有 300元 /平方米精裝修，更有 3000~元 /平方米超高檔裝修（拎包入住）。 2設計費（含前期設計概念期間費用）： 15~100元 /平方米； 2監(jiān)理費：造價。 3~30元 /平方米； 2廣告、經(jīng)營、銷售代理費：一 般 30~200元 /平方米，高者可達 500元 /平方米以上； 2土地費：一般二線都邑市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70~100萬 /畝，容積率一般為 ~，故折算房價為： 525~1500元 /平方米，市區(qū)中心腸帶一般為 200 萬元 /畝，折算房價為： 1500~3000元 /平方米，核心區(qū)域可達 300萬元 /畝以上，方子土地造價更高；一線都邑甚至有高達元 /平方米以上的土場所子造價；三線都邑、縣城等土場所子造價較低，一般為 100~500元 /平方米，也有高達 2020元 /平方米以上的情況； 2土地稅費與前期費， 一般為土地費的 15%左右，二線都邑一般為 100~500元 /平方米，各地法度模范都不一樣。 結論：基本建設費是不變的，縱使是不收土地款的動遷房，以國家最低法度模范承建，造價也難以少于 1000元 /平方米。實際上，多層通常商品房，建安本錢大約在 1200元 /平方米左右，小高層與高層通常商品房，建安本錢大約在 1500~1800元 /平方米左右，層次越高，造價越高。能讓利的嚴重是：小區(qū)的層次、向政府交納的土地費及場所政府部分的稅費、廣告經(jīng)營銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品格也有必然干系，倘使一味壓價 ，品格是要差一些；民營開發(fā)商比公營 /政府開發(fā)商的本錢確實也低一些，這嚴重有兩方面的原因，一是大多半民營企業(yè)嚴重以效益為主導，本錢一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐臭本錢絕對要低一些。不論何種原因，同品格的小區(qū)本錢上下也不會超過 100~200元 /平方米。 怎樣組織好施工圖紙會審 工程設計施工圖紙，固然經(jīng)過設計人員層層把關，也難免出現(xiàn)錯、漏、碰現(xiàn)象。監(jiān)理人員為了保證施工順遂進行，實現(xiàn)質量、工期、投資三大控制方針，在工程興工之前，學會扣件多少錢一個。必需認真組織好圖紙會審處事。怎樣才具組織好圖紙會審處事？ 筆者根據(jù)經(jīng)驗分述如下： 1．認真組織施工單位、建設單位以及監(jiān)理單位相關人員，熟識熟練工程設計、施工圖紙，進行各專業(yè)自審。 圖面有沒有錯誤，如軸線、尺寸、構件、鋼筋直徑、數(shù)量、砼強度等級等。 圖面上表示能否清楚，或有沒有漏掉尺寸等現(xiàn)象。特別是軸線表示能否清楚，剖面圖夠不夠，詳圖缺不缺。 圖中選用的新資料、新技術、新工藝表示能否清楚。如新資料的技術法度模范、工藝參數(shù)、施工條件、質量法度模范等能否表示清楚，能否施工。 設計施工圖紙能否符合實際情況，施工時有無障礙 ，能否保證質量，例如設計選用了預制大型砼管道支架，每根 40～ 60噸重，而當?shù)睾袜徑终也坏竭@么大起重的吊車，施工就很障礙。 國標扣件 設計施工圖紙中采用的資料、構（配）件能否購到，學會圖紙。如圖中選用的 φ30直徑 Ⅱ 級螺紋鋼，實際市場上基本推銷不到。 圖中選用的設備能否是淘汰產(chǎn)品。 圖中采用的正派、規(guī)程和法度模范圖集能否適用于當?shù)亍?如設計選用的預制砼空心板圖集，不是當?shù)刈斓姆ǘ饶７秷D集。 2 在各專業(yè)自審的基礎上進行各專業(yè)互審。 管道等其它專業(yè)須要在土建樓板、墻壁上預留的孔洞，在土建上表示了沒有，尺寸、標高對不對。 各專業(yè)之間，尤其是設備專業(yè)和土建專業(yè)圖紙上的軸線、標高、尺寸能否統(tǒng)一，有無抵觸之處。 其它專業(yè)須要在土建圖紙中預埋的鐵件、螺栓，在土建圖紙里表示了沒有，尺寸能否準確無誤。學會五金模具廠。 電氣埋管布置和走向與土建圖紙能否合理恰當，如電氣穿線鋼管在現(xiàn)澆樓板內暗敷，鋼管直徑50毫米，樓板厚度是 60毫米，這樣樓板鋼筋就不能到位。 設備能否條件土建專業(yè)留置安裝孔，設備能否從門洞進去安裝。如鍋爐房工程，土建專業(yè)留置安裝孔、門洞小，鍋爐設備無法到位安裝。 3 有些建設單位在交托設計時，設計任務書考慮不周，待設計施工圖紙進去時，才對設計提出條件。 例如教學大樓的階梯、教室面積小了。會審圖紙時才提出需增大建筑面積。其實山東扣件價格是多少。又如室內地面設計為水磨石地面，建設單位要改成硬木拼花地面。 下面提到的問題本應在設計監(jiān)理階段得到解決，只因設計監(jiān)理處事展開不夠， 轉到施工階段圖紙會審時來解決，給監(jiān)理單位擴充了處事形式。 4 設計施工圖紙自審、互審由各單位自身組織，并且都應做好紀錄，說話精煉，條理清楚。在圖紙會審前三天由監(jiān)理單位拾掇匯總送交設計單位，目的是請設計人員提早熟識熟練所報的問題，做好充分預備，以便安排圖紙會審處事循序，節(jié)省時間，進步會審的質量。 5 圖紙會審一般是由監(jiān)理單位組織主理主辦把持，程序是： 設計單位先進行設計技術交底，說明設計意圖，施工時應注意的工程部位，對施工單位的條件等。 分專業(yè)進行會審。 各專業(yè)在一 起會審。 會審時應做好紀錄，由監(jiān)理單位拾掇后送參加會審單位核對，無異議后簽單。圖紙會審紀錄形式有圖紙會審的項目名稱、圖紙編號、圖紙會審時間、地點、主理主辦把持單位和主理主辦把持人，參加單位和參加入；設計技術交底形式，滄州扣件廠。圖紙會審問題及設計答復內客；參加單位蓋章、紀錄人、拾掇人、簽字、拾掇紀錄時間等。 紀錄打印成文，參加單位簽字蓋章后發(fā)給建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位。圖紙會審紀錄條件隨圖紙發(fā)送，一份施工圖紙應附有一份圖紙會審紀錄。 圖紙會審紀錄是施工圖紙的 補充，會合的工程洽商和變更設計，應作為施工依據(jù)，也要作為竣工資料存檔 經(jīng)典總結： 2020年造價師考試巧計速記順口溜 一、 指點 09的規(guī)費刪除了工程定額測定費。 措施費中 (環(huán)境維護費、文化施工費、安全施工費、權且設施費 )歸并為寧靜、文化施工費。 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，腳手架費變成專業(yè)措施項目 (混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費被列為建筑工程的專業(yè)措施項目 。腳手架費被列為建筑工程、掩飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措施項目 )。 擴充了 (冬雨季施工擴充費 )和 (地上、公開設施、建筑 物的權且維護設施費 )。 施工排水、降水費拆分為 (施工排水費，施工降水費 )。 另外：夜間施工擴充費，二次搬運費，其實一個。大型機械設備進出場及安拆費，已完工程及設備維護費沒有變化。 二、措施費 今夜冬雨擴充 夜間施工擴充費冬雨季施工擴充費 專業(yè)大型機械二次搬運 專業(yè)措施項目大型機械設備進出場及安拆費二次搬運費 地上公開建筑須要維護 地上、公開設施、建筑物的權且維護設施費 排水降水處事也已完成 施工排水費施工降水費已完工程及設備維護費 寧靜文化措施就有保證 寧靜、文化施工費 等措施費就能記住 . 二 次搬動費 冬 冬雨季施工擴充費 夜 間施工擴充費 臨 建筑物的權且維護設施費 大 型機械設備進出場及安拆費 水 施工排水費、施工降水費 (兩項合一記住 ) 地 地上公開設施費 磚 專業(yè)措施費 已 已完工程及設備維護費 安 寧靜、文化施工費 其中：公開地上設施、建筑物權