【文章內(nèi)容簡介】 市建成區(qū)，能夠滿足用戶的需求。 （ 七 ） 現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè) 15 合肥市總體規(guī)劃明確了 “環(huán)城 濱湖 臨江 ”的城市發(fā)展方向，確定了 “141”的空間布局。即一主城、四組團(tuán)、一個濱湖新區(qū)，大力改造核心主城區(qū)，并在老城區(qū)的東、西南、西、北方向建設(shè)四個城 市副中心，沿巢湖逐步建設(shè)一個規(guī)劃總用地面積約 190 平方公里，核心功能是行政中心、商務(wù)文化會展中心、省級休閑旅游基地的生態(tài)型、現(xiàn)代化的濱湖新區(qū)。如今， “141”組團(tuán)建設(shè)聯(lián)動推進(jìn)，濱湖新區(qū)初展英姿，隨著 “大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境 ”三大戰(zhàn)略快速、高效推進(jìn)，合肥經(jīng)濟(jì)社會呈現(xiàn)出又好又快發(fā)展勢頭，城市綜合實(shí)力進(jìn)一步提升。 三、 新站 綜合開發(fā)試驗(yàn)區(qū)概況 （一）新站區(qū)簡介 合肥新站綜合開發(fā)試驗(yàn)區(qū) （新站區(qū)） 于 1992 年 12 月與國家重點(diǎn)工程合肥鐵路新客站同步開工建設(shè)。 1995 年 4 月，安徽省政府正式批準(zhǔn)設(shè)立試驗(yàn)區(qū)。 1996 年 2 月，國家 建設(shè)部將試驗(yàn)區(qū)列為全國首家城市綜合開發(fā)試點(diǎn)區(qū)。新站試驗(yàn)區(qū)原規(guī)劃面積 10 平方公里， 2020 年 3 月，瑤海區(qū)七里塘鎮(zhèn)（現(xiàn)為七里塘街道）劃歸新站試驗(yàn)區(qū)代管，轄區(qū)面積增至 34 平方公里。新站試驗(yàn)區(qū)現(xiàn)轄長淮、方廟、七里塘三個街道， 26個社居委，常住人口 30 萬人。 發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是新站試驗(yàn)區(qū)依據(jù)得天獨(dú)厚區(qū)位優(yōu)勢而定位，以專業(yè)市場為主格局的 “商圈經(jīng)濟(jì) ”已成為新站試驗(yàn)區(qū)的品牌和特色。安徽第一家 “SHOPMALL”——元一時(shí)代廣場， 16 安徽服飾第一街 ——站前路輕紡服裝專業(yè)市場，合肥市第一家按五星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造的大酒店 ——合肥元一希爾頓 大酒店都是典型代表。新站試驗(yàn)區(qū)集聚了世界 500 強(qiáng)沃爾瑪、家樂福等零售業(yè)巨頭，興建了安徽大市場、中州家具市場、好美家建材超市、安徽國際汽車城、白馬服裝城等一批頗具規(guī)模的專業(yè)市場，已成為合肥市億元以上專業(yè)市場集中之區(qū)。2020年 10月總面積達(dá) 家居生活體驗(yàn)廣場以及合肥第一家 “品牌折扣店 ”—安徽凱斯茂商場先后開業(yè)，把日益繁榮的新站試驗(yàn)區(qū)商貿(mào)業(yè)推向了一個新的發(fā)展高潮。在商貿(mào)業(yè)助推下，新站試驗(yàn)區(qū)的物流業(yè)也得以迅速發(fā)展，合肥海關(guān)陸路直通式監(jiān)管點(diǎn)的建成和使用，廣州寶供物流集團(tuán)等國內(nèi)知名工 業(yè)物流配套服務(wù)商入駐，使新站試驗(yàn)區(qū)成為了合肥市最強(qiáng)的綜合功能新區(qū)。 經(jīng)過十多年的不懈努力，新站試驗(yàn)區(qū)已形成了以第三產(chǎn)業(yè)集中的商貿(mào)區(qū)為特色，物流業(yè)相對發(fā)達(dá)，工業(yè)園區(qū)快速 發(fā)展 的 產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)。為進(jìn)一步拓展發(fā)展空間， 2020 年 11 月，新站試驗(yàn)區(qū)與長豐縣確定合作開發(fā)三十頭鄉(xiāng)南部 27 平方公里區(qū)域。 新站試驗(yàn)區(qū)位于合肥市的東北部，緊鄰合肥市中心區(qū)，城市交通主干道穿區(qū)而過。合肥鐵路客站、主貨站、編組站以及安徽省汽車客運(yùn)樞紐站、安徽省郵政樞紐等均位于區(qū)內(nèi)，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。新站試驗(yàn)區(qū)依托合肥城市主 17 干道快速連接合蕪、合寧、合 徐、合阜、合安及環(huán)城高速公路，鐵路以淮南線、皖贛線、合九線及寧西線和滬漢蓉高速鐵路線構(gòu)成四通八達(dá)的路網(wǎng)，形成合肥市對外交通的核心地區(qū)。 08 年，區(qū)內(nèi)億元以上交易額大型市場達(dá) 11 家，分別為：中綠服飾廣場交易額 43318 萬元 ； 寶文國際裝飾廣場交易額13500 萬元 ； 安徽輕工商城交易額 25000 萬元 ； 合肥五金電線電纜批發(fā)市場交易額 11480 萬元 ； 合肥大地汽摩配市場管理公司交易額 103932 萬元 ； 合肥市文化體育用品批發(fā)市場交易額 10170 萬元 ； 安徽中州家具市場交易額 12020 萬元 ；安徽捷迅物流摩托車倉儲批發(fā)市場交易額 17000 萬元 ； 安徽白馬服裝城交易額 176015 萬元 ； 安徽信地大市場物業(yè)管理有限責(zé)任公司交易額 856088 萬元 ； 安徽國際汽車城交易額280000萬元 。 2020 年，試驗(yàn)區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值完成 億元，同比增長 %；固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長 %；綜合財(cái)政收入完成 億元，同比增長 %；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成 35 億元，同比增長 %；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 億元，同比增長 %；完成市外內(nèi)資 億元，同比增長 8%；實(shí)際到位外資 億美元，同比增長 15%；完成社會消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %；完成進(jìn)出口額 12940 萬美元，同比增長 %。 18 近年來，新站試驗(yàn)區(qū) 緊緊圍繞合肥市 “工業(yè)立市 ”和 “三大推進(jìn) ”戰(zhàn)略，走現(xiàn)代新型工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展之路。 2020年 9 月，新站試驗(yàn)區(qū)與 京東方 集團(tuán) 簽署了 投資 協(xié)議，在新站試驗(yàn)區(qū) 建設(shè) 總投資 為 175億元的國內(nèi)首條第六代液晶面板生產(chǎn)線，該項(xiàng)目 于 2020 年 4 月 13 日 破土動工，將于 2020 年四季度投產(chǎn)。 目前，新站試驗(yàn)區(qū) 根據(jù)在全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的戰(zhàn)略定位和自身發(fā)展的態(tài)勢，將以合肥京東方 TFTLCD6G、PDP 等離子、高世代 TFTLCD 玻璃基板等核心 項(xiàng)目為龍頭 ，全 力打造 “全國重要的 具有 全球 影響力 和國際競爭力 的中國平板顯示產(chǎn)業(yè)基地 ” 。 中國平板顯示產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃面積 67 平方公里，其中啟動區(qū)面積 21平方公里?；禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展四步走規(guī)劃： 第一步：引進(jìn) TFTLCD 核心項(xiàng)目。在 TFTLCD 第 6 代線的基礎(chǔ)上，積極推進(jìn) TFTLCD 更高世代線項(xiàng)目，加快產(chǎn)業(yè)化步伐，形成規(guī)模效應(yīng)。同時(shí)積極推進(jìn) PDP 生產(chǎn)項(xiàng)目，形成液晶與等離子面板齊頭并進(jìn)的局面。 第二步：重點(diǎn)培育平板顯示上游原材料、下游模組及整機(jī)配套，形成完整的平板顯示產(chǎn)業(yè)鏈 。同時(shí)積極拓展平板顯示延伸產(chǎn)業(yè)，兼顧發(fā)展太陽能光伏、半導(dǎo)體等產(chǎn)業(yè)。 第三步：實(shí)現(xiàn)平板顯示原輔材料產(chǎn)業(yè)的集聚，形成平板顯示原輔材料生產(chǎn)加工基地。 第四步：吸引平板顯示裝備廠商，實(shí)現(xiàn)裝備制造本地化，建 19 設(shè)平板顯示裝備生產(chǎn)、出口基地，立足于配套全國乃至全球。 中國（合肥）平板顯示產(chǎn)業(yè)基地 將 圍繞 “大項(xiàng)目 —產(chǎn)業(yè)鏈—產(chǎn)業(yè)集群 —產(chǎn)業(yè)基地 ”的跨越式發(fā)展思路，實(shí)施 “四步走 ”戰(zhàn)略，到 2020 年最終實(shí)現(xiàn)累計(jì)投資 920 億元，年產(chǎn)值 1500億元，將試驗(yàn)區(qū)建成平板顯示產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)、出口基地。 （二）新站區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè) 新站試驗(yàn)區(qū) 圍繞“工業(yè)強(qiáng)區(qū)”戰(zhàn)略，積極發(fā)展新型工業(yè)、 現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，努力打造以平板顯示產(chǎn)業(yè)為特色、兼顧發(fā)展光伏、集成電路等電子信息 及新材料產(chǎn)業(yè)，著力培育完整產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn)業(yè)層次和競爭力，實(shí)現(xiàn)試驗(yàn)區(qū)綜合承載 能 力的飛躍。 未來幾年，新站試驗(yàn)區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展一下產(chǎn)業(yè)： 平板顯示產(chǎn)業(yè) ,包括 TFTLCD、 PDP、 LED 等新型顯示面板及模組加工，原輔材料生產(chǎn)、玻璃基板制造、下游整機(jī)組裝、相關(guān)二級配套及核心裝備制造等全產(chǎn)業(yè)鏈培育。 光伏產(chǎn)業(yè)，包括薄膜太陽能電池及組件生產(chǎn)，控制系統(tǒng)、逆變器、 UPS、 EPS 等關(guān)鍵部件研發(fā)、 生產(chǎn)，以及以半導(dǎo)體照明為代表的各類應(yīng)用產(chǎn)品推廣。 集成電路產(chǎn)業(yè)，包括晶圓及芯片制造、 IC 封測、光纖通訊、光傳感、激光及紅外技術(shù)等。 以節(jié)能、環(huán)保為目標(biāo)的 各類 新型建材產(chǎn)業(yè)， 主要涵蓋住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑一體化行業(yè)。 新型膜材料產(chǎn)業(yè)，包括 TFTLCD 用各類光學(xué)級薄膜、 ITO 20 導(dǎo)電膜 等 四、 新站 區(qū) 投資環(huán)境 （一） 基礎(chǔ)設(shè)施 道路： 已形成“五縱四橫”的路網(wǎng)，高等級市政道路路幅寬 80、 60、 4 30 米不等，主干道為瀝青路面。 供水 ：試驗(yàn)區(qū)目前日供水能力 25 萬噸 ，近期規(guī)劃目標(biāo)達(dá)到 50 萬噸。主水管管徑 DN1400DN800，壓力≥ ，水質(zhì)優(yōu)良，完全可滿足區(qū)內(nèi)工業(yè)和生活用水。 供電： 試驗(yàn)區(qū)建有 220KV 變電站一座， 110KV 變電站 4座，在建 220KV 變電站 1 座、 110KV 變電站 1 座。安徽是電力輸出大省，我區(qū)工業(yè)用電電壓穩(wěn)定，從未發(fā)生拉閘限電現(xiàn)象。 通訊： 已建成 8 萬門程控電話交換系統(tǒng)，配線電纜覆蓋全區(qū)。 供熱： 試驗(yàn)區(qū)現(xiàn)有供熱能力 70 噸 /小時(shí)，已用 20 噸，尚有 50 噸余量。 天然氣： 試驗(yàn)區(qū)天然氣來源于國家西氣東輸工程，氣源充足，氣質(zhì)優(yōu)良。 雨污排水： 排水實(shí)行雨污分流，廢水達(dá)標(biāo)后直接排入市政管網(wǎng)。 （二） 主要生產(chǎn)要素 21 廠房 建設(shè) 在 試驗(yàn) 區(qū)，單層輕鋼結(jié)構(gòu)的專業(yè)用途廠房的建設(shè)時(shí)間需45 天。按層高 8 至 15 米計(jì)算，一般單層輕鋼結(jié)構(gòu)廠房參考建設(shè)成本為每平方米 750元，混凝土結(jié)構(gòu)廠房為每平方米 700元。 廠房建造及寫字樓成本 比較 建造廠房和租寫字樓成本比較（ 2020 年 6 月） 標(biāo)準(zhǔn)廠房建造費(fèi)用（人民幣 /平方米） 標(biāo)準(zhǔn)廠房建造費(fèi)用（人民幣 /平方米） 高級寫字樓月租金（美元 /平方米） 高級寫字樓月租金（人民幣 /平方米） 天津 182 1241 4－ 13 30－ 90 南昌 79－ 88 540－ 600 8 57 長沙 146－ 176 1000－ 1200 7 48 合肥 102－ 117 700－ 800 5－ 7 35－ 45 公用設(shè)施： 公用設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 公用設(shè)施 價(jià) 格 水（已含污水處理費(fèi)，企業(yè)污水達(dá)標(biāo)排放，免收排污費(fèi)） 生活用水 元 /噸 美元 /噸 工業(yè)用水 元 /噸 美元 /噸 電價(jià) 詳見電價(jià)表 蒸汽 180 元 /噸 美元 /噸 天然氣 元 /立方米 美元 /立方米 大工業(yè)電價(jià)表（免收單回路電增容費(fèi)） 大工業(yè) 基本電價(jià) 類別 單位 價(jià)格 （元） 變壓器容量 千伏安 月 28 最大需量 千瓦 月 38 電度電價(jià) 類別 單位 高峰 Peak 平段 低谷 22 9 月 其它月份 110 千伏 元 /千瓦時(shí) 35 千伏 元 /千瓦時(shí) 110 千伏 元 /千瓦時(shí) 220 千伏 元 /千瓦時(shí) 注 高峰： 09： 0012： 00 17： 0022： 00 平峰： 08： 0009： 00 12： 0023： 00 低谷： 23： 0024： 00 00： 0008： 00 合肥和其它 城市 電價(jià)比較（ 2020 年 6 月） 城市 基本電價(jià) （人民幣 /千伏安 /月） 電度電價(jià) （人民幣 /千瓦時(shí) /月） 天津 15 － 南昌 23 － 長沙 29 合肥 28 － 合肥及相關(guān)城市自來水、天然氣 、工業(yè)用電 價(jià)格比較（ 2020） 自來水（元 /噸） 天然氣 (元 /立方米 ) 工業(yè)用電 基本電價(jià) （元 /千瓦月） 電度電價(jià) （元 /千瓦時(shí)） 城市 工業(yè)用水 工業(yè)用氣 最大需量 變壓器容量 1Kv220Kv 合肥 38 28 上海 39 26 南京 38 28 寧波 ~ 38 28 濰坊 30 20 深圳 ~ 44 24 合肥的國家科研機(jī)構(gòu) 中國科學(xué)院合肥物質(zhì)科學(xué)研究院等離子體所 中國科學(xué)院合肥物質(zhì)科學(xué)研究院固體物理所 中國科學(xué)院合肥物質(zhì)科學(xué)研究院安徽光機(jī)所 23 中國科學(xué)院合肥物質(zhì)科學(xué)研究院合肥智能所 中國科學(xué)院合肥物質(zhì)科學(xué)研究院強(qiáng)磁場中心 中國電子科技集團(tuán)公司 16研究所 中國電子科技集團(tuán)公司 38研究所 中國電子科技集團(tuán)公司 41研究所 中國電子科技集團(tuán)公司 43研究所 合肥工業(yè)大學(xué)教育部光伏中心 合肥通用機(jī)械研究院 合肥水泥研究院 合肥市有 23 所技術(shù)學(xué)校、 50 所職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校、每 年有超過 6 萬 人進(jìn)入勞動力市場，保證了試驗(yàn)區(qū)的勞動力供給。 人力成本 合肥市勞動力市場工資指導(dǎo)價(jià)位 () 高位數(shù) 中位數(shù) 低位數(shù) 普通工人 13900 10900 8300 技術(shù)工人 22430 14595 8790 行政服務(wù)人員 22248 14062 8362 工程技術(shù)人員 38200 21137 12046 中級管理人員 131250 24700 13450 高級管理人員 264450 48750 25500 合肥市及相關(guān)城市勞動力成本情況比較 2020 年全市職工平均工資（元） 合肥 29786 北京 44715 上海 39502 廣州 45365 南京 36092 杭州 40193 24 蘇州 35827 合肥市企業(yè)社會保險(xiǎn)繳費(fèi)費(fèi)基、費(fèi)率 保險(xiǎn)種類 繳費(fèi)基數(shù) 繳費(fèi)比率 單位比率 個人比率 養(yǎng)老保險(xiǎn) 實(shí)際月工資 28% 20% 8% 失業(yè)保險(xiǎn) 3% 2% 1% 工傷保險(xiǎn) — % — % 生育保險(xiǎn) % % 醫(yī)療保險(xiǎn) 10% 8% 2% 注：工傷保險(xiǎn)費(fèi)率：商