北美金港四個問題(編輯修改稿)
2025-07-04 16:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的價格系統(tǒng)作為實戰(zhàn)的基礎(chǔ)保證。舉個例子，做過招商的朋友都有這樣的經(jīng)歷，商家會不約而同的采取觀望或拖延的戰(zhàn)術(shù)，你如果貿(mào)然主動降價可能收到相反的效果嚇跑商家，而高手的會靈活應(yīng)用不同的戰(zhàn)術(shù)逼其就范，如釋放其競爭對手的談判信息等，讓其產(chǎn)生“囚徒困境”，很快就會順利洽談下去。說走題了，這個是談判技巧的問題。但是價格系統(tǒng)的不完善、誤差較大那么就會出現(xiàn)很多變化了，一些不確定因素甚至?xí)蚱葡到y(tǒng)的平衡。再好的高手也只能搞得定一單二單，搞不定全部，后果也是很可怕的。因此，制定好價格系統(tǒng)對商業(yè)地產(chǎn)項目具有戰(zhàn)略性的意義，也是項目成功的保障。城市的綜合租金水平是影響商鋪定價的直接因素，開發(fā)項目所處位置的租金水平將直接決定項目本身的定價，另一個關(guān)鍵因素就是城市的流通力和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)程度是影響城市總體商鋪價格的。（1）、假設(shè)：項目周邊街道及繁華街道租金如下：序號評判因素權(quán)重評定分值分值洺水路北外大街交通大街中華大街開放路順城路東街本案A周邊環(huán)境3025172021(小計)A1商業(yè)位置1097655565A2交通便利度854456646A3周邊房屋素質(zhì)331133313A4周邊居民質(zhì)素33334A5人流333211121A6車流321122212B規(guī)劃及建筑2012101113(小計)B1整體規(guī)劃6444332B2外觀建筑風(fēng)格54333B3建筑空間規(guī)劃32112B4停車位、便利、大小3222213B5主題廣場300000003C配套設(shè)施2011776613(小計)C1公共配套設(shè)計644333224C2無障礙設(shè)計621111113C3安全設(shè)施421111113C4其它設(shè)施4322223D營銷管理302016121324
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