【文章內(nèi)容簡介】 委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表 （在專用條款中約定），負責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條 委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條 委托人應(yīng)免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟補償 （補償金額＝設(shè)施在工程使用時間占折舊年限的比例設(shè)施原值＋管理費）。第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人員提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：（1）選擇工程總承包的建議權(quán)。（2）選擇分包單位的認可權(quán)。（3）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。（4）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并要求設(shè)計人員更正。（5）審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事宜應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向委托人作出書面報告。（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準的工序、分部、分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。（9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。（10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款的支付的審核和簽認權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)當(dāng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條 在委托工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府行政主管部門調(diào)解或仲裁機構(gòu)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。委托人的權(quán)利第二十條 委托人有權(quán)選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理范圍內(nèi)的專項報告。第二十四條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。監(jiān)理人責(zé)任第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進度的延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條約定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。第二十七條 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費用支出。委托人責(zé)任第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失。第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予以延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后的42天內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部監(jiān)理業(yè)務(wù)或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報酬。第三十七條 當(dāng)委托人認為監(jiān)理人無正當(dāng)原因而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)通知后14日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后30日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理的報酬第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中約定的方法計算并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一天起計算。第四十一條 支付監(jiān)理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條 如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其 他第四十三條 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需要聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔(dān)。第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第四十六條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。爭議的解決第四十九條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)商，如仍未能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機構(gòu)仲裁，或向人民法院起訴。第三部分 專用條件 第二條 本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)：適用的法律：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》以及有關(guān)行政法規(guī)、規(guī)章。監(jiān)理依據(jù)：1．監(jiān)理合同；2．發(fā)包人與本工程施工承包人簽訂的與本工程施工有關(guān)的正式合同、協(xié)議及附件；3．設(shè)計施工圖紙、說明及變更通知等設(shè)計文件；4．工程量清單及說明；5．國家、建設(shè)部頒發(fā)的監(jiān)理法規(guī)等；6．部頒《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》；7．有關(guān)行業(yè)標(biāo)準、技術(shù)規(guī)范；8．其它有關(guān)工程建設(shè)管理的文件。第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：監(jiān)理范圍：：《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB503192000）規(guī)定的隸屬于本招標(biāo)圖紙規(guī)定的全部工程的施工準備期、施工期、工程質(zhì)量保修期階段的質(zhì)量控制、投資控制、進度控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、安全文明的施工監(jiān)理工作。工作范圍：；、進度、安全、計量支付與合同管理等。：工程質(zhì)量目標(biāo)為合格，工程進度、安全和造價控制滿足合同要求。監(jiān)理工作內(nèi)容：審查施工單位的施工組織設(shè)計、技術(shù)質(zhì)量保證措施、施工方案和進度計劃，并督促其實施；復(fù)核開工條件簽署監(jiān)理意見；委托人召開施工協(xié)調(diào)會監(jiān)理派人參加；按監(jiān)理大綱標(biāo)準跟蹤監(jiān)理施工程序、進度情況并根據(jù)監(jiān)理范圍督促施工單位履行合同；監(jiān)理施工單位嚴格按規(guī)定標(biāo)準施工、審查變更、控制工程質(zhì)量、進度、檢測原材料質(zhì)量等。6. 委派 工程師為本項目的總監(jiān)理工程師，并授予工程監(jiān)理合同范圍內(nèi)的全部權(quán)限。7. 定期或不定期向委托人匯報工程質(zhì)量、進度情況；8. 參加工程質(zhì)量事故的調(diào)查與處理；9. 督促施工單位及時辦理工程竣工驗收并交付使用；10. 進行工程風(fēng)險預(yù)測，并采取相應(yīng)的防范性對策，盡量減少施工單位提出索賠的可能；11. 嚴格控制經(jīng)費簽證，凡涉及經(jīng)費支出的停窩工簽證、使用機械簽證、材料調(diào)價等的簽證，經(jīng)監(jiān)理工程師核簽后，報委托人批準；12. 建立監(jiān)理日志，審核施工單位每月提交的工程進度報告，及時進行工程計量驗收并簽證；13. 建立質(zhì)量監(jiān)理日志，組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會；第八條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前：不向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第九條 外部條件包括：委托人負責(zé)辦理工程建設(shè)有關(guān)證書、批件；委托人負責(zé)工程紅線圖內(nèi)的用地拆遷工作。第十條 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時間： 1. 委托人應(yīng)在工程開工前十天，提供完整的施工圖貳份及有關(guān)水文、地質(zhì)鉆探資料。 2. 委托人應(yīng)在工程開工前十天，提供本工程施工中標(biāo)人的各分項工程報價及預(yù)算書。 3. 委托人應(yīng)提供與承包商簽訂的工程施工合同、供貨合同等。第十一條 委托人應(yīng)在七天內(nèi)對監(jiān)理單位書面提交并要求決定的事宜作出書面答復(fù)。 第十二條 委托人的常駐代表為 。第十五條 委托人免費向監(jiān)理機構(gòu)提供如下設(shè)施：無。監(jiān)理人自備的、委托人給予補償?shù)脑O(shè)施如下： 補償金額 =無第十六條 在監(jiān)理期間，委托人免費向監(jiān)理機構(gòu)提供 零 名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務(wù)時，此類職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示。并免費提供 零 名服務(wù)人員。監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)與此類服務(wù)的提供者合作，但不對此類人員及其行為負責(zé)。第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任：本合同附加條款中已明確約定的，適用附加條款的約定；本合同未列明的監(jiān)理人的其他失職行為，按下款承擔(dān)責(zé)任；賠償損失[累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)(扣稅)]：賠償金＝直接經(jīng)濟損失報酬比率(扣除稅金)委托人可根據(jù)監(jiān)理規(guī)范、本合同規(guī)定對監(jiān)理人失職行為發(fā)出書面通知，并直接從監(jiān)理費中扣抵相關(guān)賠償金。第三十九條 監(jiān)理服務(wù)費用及支付一、監(jiān)理服務(wù)費用l、正常服務(wù)費用：指監(jiān)理人完成本合同工程監(jiān)理正常工作的報酬，按工程竣工結(jié)算價的 %（中標(biāo)費率）計取。該監(jiān)理費中已包括了為實施和完成本項目全部監(jiān)理咨詢工作所需的全部費用，包括但不限于如下內(nèi)容： (1)派駐人員費用；(2) 現(xiàn)場費用；(3) 公司取費；(4) 監(jiān)理費稅金；(5) 通訊、交通及其它費用。(6) 工程延誤所增加的相關(guān)費用。 附加服務(wù)費用 監(jiān)理附加服務(wù)費用的基本測算方法，由雙方另行協(xié)商確定。二、監(jiān)理服務(wù)費用的支付 動員預(yù)付費：不予支付。 履約擔(dān)保金：履約保證金數(shù)額為 壹 萬元人民幣。監(jiān)理人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后5天內(nèi)（簽訂施工監(jiān)理合同前）遞交。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金（數(shù)額為壹萬元人民幣）在中標(biāo)后將直接轉(zhuǎn)為履約保證金，作為監(jiān)理人全面履行本合同項下義務(wù)的擔(dān)保。履約保證金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)帳的方式轉(zhuǎn)入委托人指定賬戶。本合同履行完畢雙方結(jié)算監(jiān)理費用時，本履約保證金在扣除監(jiān)理人應(yīng)支付的賠償金、違約金后如有剩余的，由委托人無息退還給監(jiān)理人。 賠償金：根據(jù)標(biāo)準條件