【文章內(nèi)容簡介】 梯門每天進(jìn)行保潔，做到無污跡、無塵土。發(fā)現(xiàn)電梯有不正?，F(xiàn)象，及時上報領(lǐng)導(dǎo)，并通知機(jī)電維修人員馬上處理。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時任務(wù)，并及時復(fù)命。１６ 維持電梯高峰期間秩序，根據(jù)乘客上下樓不同層次進(jìn)行合理分流。（四）綠值人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)轄區(qū)內(nèi)樹木花草無干枝枯葉、無干旱、蟲咬致死現(xiàn)象，草坪內(nèi)無紙屑、煙頭、塑料袋等污物。（五）職工宿舍、進(jìn)修公寓、集體宿舍傳達(dá)人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)傳達(dá)人員不出現(xiàn)丟失信件、報刊問題，基本杜絕商販及閑雜人員隨便進(jìn)入。（六）維修人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 由各科室根據(jù)維修項(xiàng)目通知維修部門維修。 維修完畢后，做到工完、料盡、場地清，用戶在維修單上簽字，維修人員將維修單送到維修部門，物業(yè)管理辦公室每月匯總維修項(xiàng)目后報甲方?jīng)_減維修物品。 對維修項(xiàng)目每日巡視，每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 接到報修任務(wù)后，醫(yī)療辦公區(qū) 30 分鐘內(nèi)必須到現(xiàn)場，并采取有效措施及時妥善處理。 維修項(xiàng)目實(shí)行白天維修。突發(fā)問題及時維修。 電工作業(yè)、高空作業(yè)的維修人員，必須按照國家有關(guān)規(guī)定和安全操作規(guī)程操作，2 人及以上同時在現(xiàn)場作業(yè)。（七）PVC、大理石地面養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 按甲方要求對 PVC、大理石地面進(jìn)行定時起蠟、打蠟、定時清洗。辦公室、病房、檢查治療室。采取定時和征求各科負(fù)責(zé)人意見的方式安排清洗、打蠟。 PVC、大理石地面采取一遍起蠟水、一遍清洗液、兩遍底蠟、兩遍面蠟程序。 地面清洗、起蠟、打蠟不能影響甲方正常工作秩序，一般利用晚間和休息時間進(jìn)行。１７第四章 合同格式政府采購合同項(xiàng)目名稱: 合同編號: 甲 方: 乙 方: 采購代理機(jī)構(gòu)：招標(biāo)有限公司二 00 七年五月 日１８ （甲方）所需 (項(xiàng)目名稱)經(jīng) 以_____________采購文件在國內(nèi)以競爭性談判方式進(jìn)行采購。經(jīng)談判小組確定 __________________（乙方）為成交供應(yīng)商。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國政府采購法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照公正、平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，同意按照以下條款和條件，簽署本合同。一、本合同由合同文本和下列文件組成競爭性談判文件乙方報價文件成交通知書乙方在談判過程中做出的書面最終報價、澄清或承諾本合同附件二、貨物名稱、數(shù)量、單價、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)清單見附件） ________________________________________________________________________ 三、合同金額合同總金額：人民幣 元（大寫） 人民幣 元（小寫）支付方式：合同生效后成交供應(yīng)商繳納 5%的履約保證金，以后按進(jìn)度付款，每月付款一次（注：按考核情況支付上個月款項(xiàng)） 。保證金在合同終止時無息退還。四、交貨交貨時間：合同生效后于 年 月 日以前交貨。１９ 交貨地點(diǎn)： 風(fēng)險負(fù)擔(dān)：貨物毀損、滅失的風(fēng)險在該貨物通過甲乙雙方聯(lián)合驗(yàn)收交付前由乙方承擔(dān)，通過聯(lián)合驗(yàn)收交付后由甲方承擔(dān)；因質(zhì)量問題甲方拒收的，風(fēng)險由乙方承擔(dān)。五、質(zhì)量貨物的質(zhì)量應(yīng)符合采購文件、報價文件及乙方在談判過程中做出的書面澄清及承諾。六、包裝貨物的包裝應(yīng)按照國家或業(yè)務(wù)主管部門的技術(shù)規(guī)定執(zhí)行，國家或業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按雙方約定采取足以保護(hù)貨物安全、完好的包裝方式。七、知識產(chǎn)權(quán)乙方應(yīng)保證甲方在中國境內(nèi)使用貨物或貨物的任何一部分時，免受第三方提出的侵犯其知識產(chǎn)權(quán)的訴訟。八、驗(yàn)收貨物到達(dá)交貨地點(diǎn)交付前，甲方和乙方在 日內(nèi)共同開箱檢驗(yàn)貨物的規(guī)格、質(zhì)量和數(shù)量等狀況，如貨物需要安裝、調(diào)試，則由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，甲方應(yīng)積極配合。安裝調(diào)試后 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)按照合同要求驗(yàn)收，并共同在《政府采購項(xiàng)目驗(yàn)收單》上簽字確認(rèn)。對貨物的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)和應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)之日起 日內(nèi)向乙方提出書面異議，乙方在接到書面異議后，應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)負(fù)責(zé)處理。甲方逾期提出的，對所交貨物視為符合合同的規(guī)定。如果乙方在報價文件及談判過程中做出的書面說明及承諾中，有明確質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期。經(jīng)雙方共同驗(yàn)收，貨物達(dá)不到質(zhì)量或規(guī)格要求的，甲方可以拒收，并可以解除合同。九、售后服務(wù)２０乙方應(yīng)按采購文件、報價文件及乙方在談判過程中做出的書面說明或承諾提供及時、快速、優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。其他售后服務(wù)內(nèi)容： 十、合同生效本合同為附條件生效合同，除甲乙雙方簽章，還應(yīng)滿足以下兩個條件時合同生效：乙方應(yīng)提交：(1)履約保證金、(2) 成交服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。本合同應(yīng)提交 。十一、違約條款 甲方如逾期付款，每逾期 1 日，按應(yīng)付金額 ‰支付違約金。 甲方延遲驗(yàn)收貨物，延遲驗(yàn)收期間發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方延遲交貨，每延遲 1 日，按應(yīng)交付貨物總額 ‰支付違約金。乙方履行合同不符合規(guī)定，除應(yīng)按合同約定及時調(diào)換外，在調(diào)換貨物期間，應(yīng)按調(diào)換貨物金額每日 ‰向甲方支付違約金。一方不按期履行合同，并經(jīng)另一方提示后 30 日內(nèi)仍不履行合同的，經(jīng)市政府采購辦公室同意后，守約方有權(quán)解除合同，違約方要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方違約，甲方有權(quán)扣除乙方履約保證金，履約保證金不足部分，甲方保留追索的權(quán)利。如甲方違約，甲方應(yīng)將履約保證金退給乙方。如因一方違約，雙方未能就賠償損失達(dá)成協(xié)議，引起訴訟或仲裁時，違約方除應(yīng)賠償對方經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)承擔(dān)對方因訴訟或仲裁所支付的律師代理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。其它應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以《中華人民共和國合同法》和其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)，無相關(guān)規(guī)定的，雙方協(xié)商解決。 ２１按照本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金等，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后 日內(nèi)，按銀行規(guī)定或雙方商定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。十二、不可抗力條款因不可抗力致使一方不能及時或完全履行合同的，應(yīng)及時通知市**采購辦公室、招標(biāo)有限公司（采購代理機(jī)構(gòu)）及另一方，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并在 15 天內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的相應(yīng)證明。合同未履行部分是否繼續(xù)履行、如何履行等問題，可由雙方協(xié)商解決，并以書面形式報市**采購辦公室審核后確定。十三、爭議的解決方式合同發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可以采用下列方式解決：（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）向人民醫(yī)院起訴。本合同發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決時，采用第 種方式予以解決。十四、補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽定的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力，補(bǔ)充協(xié)議的生效應(yīng)符合本合同第十二條的規(guī)定。合同補(bǔ)充條款應(yīng)同時報市**采購辦公室、招標(biāo)有限公司（采購代理機(jī)構(gòu)）備案。十五、合同保存本合同一式 肆 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份，市**采購辦公室 壹 份，采購代理機(jī)構(gòu) 壹 份。甲 方： 乙 方：蓋 章 蓋 章全權(quán)代表：（簽字或蓋章） 全權(quán)代表：（簽字或蓋章）地 址： 地 址：２２郵政編碼： 郵政編碼：電 話： 電 話：開戶單位： 開戶單位：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號： 本合同簽訂時間： 本合同簽訂時間：２３物 業(yè) 管 理 委 托 合 同第一章 總則第一條 本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）： 受托方(以下簡稱乙方)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型:_________ 座落位置:_________市_______區(qū)_________路（街道）_________號；四至：東 南 西 北 占地面積:_________平方米；建筑面積:_________平方米；其中住宅_________平方米；第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的用戶和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體用戶和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道、落水、垃圾道、通風(fēng)管、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、廣播通訊、中水系統(tǒng)、 等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。第六條 物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場、 等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。２４第七條