【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 期限和經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)為雙方所接受；(d) 協(xié)助合營(yíng)公司進(jìn)行土地使用合同的談判，并辦理所有其它必要的手續(xù)，以保證合營(yíng)公司在合營(yíng)期限內(nèi)擁有獨(dú)家使用和開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的權(quán)利(e) 協(xié)助合營(yíng)公司向所有有關(guān)的政府部門(mén)注冊(cè)合營(yíng)公司對(duì)場(chǎng)地的所有權(quán)，并辦理所有其它必要的手續(xù)，以保證有關(guān)部門(mén)向合營(yíng)公司簽發(fā)并且合營(yíng)公司收到證明上述權(quán)利的國(guó)有土地使用證；12(f) 協(xié)助合營(yíng)公司清除場(chǎng)地上的所有建筑、重新安置場(chǎng)地上的原有居民、平整場(chǎng)地、獲得場(chǎng)地所需要的電、水、暖汽、燃?xì)?、廢物處理、通訊設(shè)施、公共事業(yè)和其他服務(wù)；(g) 辦理合營(yíng)公司不時(shí)委托給甲方且得到甲方同意的其它事項(xiàng)。 乙方的責(zé)任本合同規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括:(a) 根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定向合營(yíng)公司投入注冊(cè)資本。(b) 簽署或責(zé)成其關(guān)聯(lián)公司簽署本合同所提及的以乙方或其關(guān)聯(lián)公司為一方的所有其它合同；(c) 協(xié)助合營(yíng)公司進(jìn)行大樓的設(shè)計(jì)和布局；以及(d) 辦理合營(yíng)公司不時(shí)委托給乙方且得到乙方同意的其它事項(xiàng)。 不可報(bào)銷的費(fèi)用除非本合同中另有明文規(guī)定，否則一方在履行上述責(zé)任時(shí)發(fā)生的費(fèi)用，以及雙方為合營(yíng)公司發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用，只有經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)后才能由合營(yíng)公司承擔(dān)。9. 第九條 土地使用權(quán) 場(chǎng)地的轉(zhuǎn)讓(a) 甲方應(yīng)協(xié)助合營(yíng)公司獲得對(duì)場(chǎng)地的獨(dú)家出讓土地使用權(quán)(包括對(duì)連接公用事業(yè)和最近公路的毗鄰?fù)恋負(fù)碛械囊磺斜匾统渥愕牡匾蹤?quán)，使合營(yíng)公司及其人員和應(yīng)邀者能夠完全自由進(jìn)出場(chǎng)地)，土地使用費(fèi)不超過(guò)每平方米?[RMB___________](______ 人民幣)。 (b) 甲方應(yīng)協(xié)助合營(yíng)公司與[部門(mén)名稱 ]訂立土地使用合同，并從[部門(mén)名稱 ]獲得場(chǎng)地的國(guó)有土地使用證。土地使用合同和國(guó)有土地使用證應(yīng)表明合營(yíng)公司獨(dú)家使用場(chǎng)地的期限應(yīng)始于國(guó)有土地使用證上規(guī)定的日期并截止于[日期]。為依照中國(guó)法律、法規(guī)及本合同的條款將場(chǎng)地的出讓土地使用權(quán)提供給合營(yíng)公司，甲方應(yīng)協(xié)助合營(yíng)公司采取所有其它必要的行動(dòng)，包括按照適用法律法規(guī)的要求，就本合同預(yù)期向合營(yíng)公司提供場(chǎng)地的出讓使用權(quán)之事項(xiàng)，向所有13有關(guān)的土地使用部門(mén)或房地產(chǎn)部門(mén)，獲得所有批準(zhǔn)和完成所有注冊(cè)和/或登記手續(xù)。 場(chǎng)所的租賃合營(yíng)公司應(yīng)根據(jù)場(chǎng)所租賃合同的條款和條件，向?[第三方出租者名稱]租賃場(chǎng)所。 環(huán)境事項(xiàng)雙方同意聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的環(huán)境顧問(wèn)進(jìn)行環(huán)境評(píng)估，以確定場(chǎng)地已有污染的程度；(評(píng)估結(jié)論應(yīng)由?____市環(huán)保部門(mén)在生效日之前簽字確認(rèn))。確定上述已有污染的程度的目的是使合營(yíng)公司將來(lái)不必對(duì)并非其經(jīng)營(yíng)所造成的環(huán)境污染承擔(dān)責(zé)任。]10. 第十條 大樓建設(shè)在大樓的籌備和建設(shè)期間，總經(jīng)理應(yīng)根據(jù)董事會(huì)規(guī)定的政策，就大樓的設(shè)計(jì)與建設(shè)進(jìn)行合同談判并簽字，并且核準(zhǔn)全部資金的劃撥和使用。在總經(jīng)理的指導(dǎo)下，合營(yíng)公司應(yīng)(i)審議并批準(zhǔn)附錄2所列的大樓設(shè)計(jì)和布局規(guī)劃并且(ii)選擇大樓工程與施工所需的所有承包商；或(iii)與指定的承包商共同確定最終的設(shè)計(jì)和布局規(guī)劃并將必要的修改和費(fèi)用估算提交董事會(huì)批準(zhǔn)。11. 第十一條 董事會(huì) 成立合營(yíng)公司董事會(huì)應(yīng)由雙方建立組成并在成立日后的?__(_)天之內(nèi)舉行首次會(huì)議。 組成和任期董事會(huì)由七(7)名董事組成，其中二(2)名董事由甲方任命，五(5)名董事由乙方任命。除非雙方另有書(shū)面協(xié)議，否則董事長(zhǎng)應(yīng)由乙方任命，副董事長(zhǎng)應(yīng)由甲方任命。董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)或董事的任期為四(4)年，經(jīng)原任命一方繼續(xù)任命可以連任。如董事會(huì)的董事職位出現(xiàn)空缺，應(yīng)由造成空缺的董事的原任命一方填補(bǔ)。任何一方在任何時(shí)候出于任何原因均可解聘由該一方任命的任何或全部董事，并任命他人取代被免職的董事，在相關(guān)任期的剩余時(shí)間里出任董事。 法人代表董事長(zhǎng)是合營(yíng)公司的法人代表，只依照董事會(huì)的具體決定、決議和指示行事。當(dāng)董事長(zhǎng)不能履行其職責(zé)時(shí)，董事長(zhǎng)應(yīng)授權(quán)副董事長(zhǎng)或另一位董事代表合營(yíng)公司。每一位董事在擔(dān)任董事期間不得擔(dān)任行政職務(wù)。14 權(quán)限董事會(huì)是合營(yíng)公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)并決定合營(yíng)公司的一切重大事宜。董事會(huì)及其權(quán)限和職責(zé)的議事規(guī)則在本合同和章程中規(guī)定。 董事的個(gè)人責(zé)任合營(yíng)公司的董事(包括董事長(zhǎng)和副董事長(zhǎng))對(duì)其代表合營(yíng)公司在本合同、章程或董事會(huì)決議的授權(quán)范圍內(nèi)所采取行動(dòng)不承擔(dān)個(gè)人責(zé)任，除非其行動(dòng)：(a) 在本合同或董事會(huì)決議賦予的批準(zhǔn)范圍或權(quán)限之外；或(b) 違反中國(guó)的公司法第59至63條；或(c) 違反中國(guó)的現(xiàn)行法律法規(guī)。任何董事(包括董事長(zhǎng)和副董事長(zhǎng))的行為違反本合同或董事會(huì)決議, 該董事(包括董事長(zhǎng)和副董事長(zhǎng))應(yīng)為其招致合營(yíng)公司的一切損失或產(chǎn)生的責(zé)任和開(kāi)支，向合營(yíng)公司進(jìn)行賠償并使其免受損害。在法律允許的范圍內(nèi)，合營(yíng)公司應(yīng)對(duì)任何董事誠(chéng)信履行義務(wù)時(shí)產(chǎn)生的損害或損失進(jìn)行補(bǔ)償。 一致批準(zhǔn)有關(guān)下列事項(xiàng)的董事會(huì)決議應(yīng)有全體七(7)名董事(本人或派代理人)在按規(guī)定程序召開(kāi)的董事會(huì)會(huì)議上一致投贊成票方可通過(guò):(a) 章程的修正。(b) 注冊(cè)資本的增減或轉(zhuǎn)讓和每一方在合營(yíng)公司注冊(cè)資本中所占權(quán)益比例的調(diào)整。(c) 合營(yíng)公司與任何其它經(jīng)濟(jì)組織合并或聯(lián)合，或合營(yíng)公司重組。(d) 合營(yíng)公司抵押其資產(chǎn)。及(e) 合營(yíng)公司續(xù)延、終止、清算或解散。 董事會(huì)的其它重要決定，有關(guān)合營(yíng)公司所有其它重要事項(xiàng)的董事會(huì)決議應(yīng)有不少于四(4)名董事投贊成票方可通過(guò)。15 董事會(huì)會(huì)議董事會(huì)的定期會(huì)議應(yīng)每年召開(kāi)一次。董事會(huì)會(huì)議通常應(yīng)在合營(yíng)公司的注冊(cè)地址舉行，但亦可在董事長(zhǎng)和副董事長(zhǎng)共同選擇的任何其它地點(diǎn)舉行。 董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議如有三分之一(1/3)以上的董事要求召開(kāi)董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議，則在收到其提議后的三(3)天之內(nèi)，董事長(zhǎng)或者(在董事長(zhǎng)缺席或不能履行職責(zé)期間)副董事長(zhǎng)應(yīng)發(fā)出關(guān)于召開(kāi)董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議的書(shū)面通知。 會(huì)議通知在董事會(huì)會(huì)議召開(kāi)之前，董事長(zhǎng)或者(在董事長(zhǎng)缺席或不能履行職責(zé)期間)副董事長(zhǎng)應(yīng)至少提前十四(14)天發(fā)出書(shū)面通知，通知中應(yīng)列明會(huì)議的具體日程、時(shí)間和地點(diǎn)。經(jīng)所有親自參加或委托代表參加會(huì)議的董事一致同意，會(huì)議通知亦可免發(fā)。董事會(huì)會(huì)議應(yīng)在通知發(fā)出之日起不少于十四(14)天或不多于二十八(28)天的時(shí)間內(nèi)召開(kāi)。 出席董事可通過(guò)本人出席、電話會(huì)議或指定代理人代其出席并投票的方式參加董事會(huì)會(huì)議。上述指定應(yīng)采取書(shū)面形式，應(yīng)由董事簽字，并應(yīng)列明代理人可以代理的會(huì)議和適用于代理人的任何其它指示。董事可指定其他董事作為其代理人，作為代理人的人士可代表一名或多名董事。 法定人數(shù)三分之二(2/3)董事[五(5)名董事]通過(guò)本人出席、電話會(huì)議或委托代理人的方式出席會(huì)議即構(gòu)成董事會(huì)會(huì)議的法定人數(shù)。但是，如果召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議的通知已經(jīng)適當(dāng)發(fā)出，而一方指定的董事未能通過(guò)本人出席、電話會(huì)議或委托代理人的方式出席會(huì)議，使會(huì)議不能達(dá)到前句所述的法定人數(shù)，則該等董事會(huì)會(huì)議應(yīng)被押后并于十五(15)日之后在同一地點(diǎn)和時(shí)間重新召開(kāi)。如果在重新召開(kāi)的董事會(huì)上，上述董事仍未能通過(guò)本人出席、電話會(huì)議或指定代理人的方式出席會(huì)議，則重新召開(kāi)的董事會(huì)會(huì)議主持人應(yīng)被視為上述董事指定的代理人代其出席會(huì)議并就有關(guān)決議投票(上述決議的草案應(yīng)已與董事會(huì)會(huì)議的通知一并發(fā)送給董事)。以上述方式通過(guò)的決議應(yīng)具有完全的法律效力。 表決16董事通過(guò)本人出席、電話會(huì)議或指定代理人的方式出席會(huì)議可對(duì)任何事項(xiàng)進(jìn)行投票表決。每位董事?lián)碛幸?1)票。不需要董事會(huì)一致通過(guò)的事項(xiàng)在符合法定人數(shù)的董事會(huì)會(huì)議上以董事的簡(jiǎn)單多數(shù)票決定。 書(shū)面同意董事會(huì)可采用一致的書(shū)面同意取代會(huì)議的召開(kāi)，并根據(jù)該等書(shū)面同意從事任何業(yè)務(wù)、做出任何決定或采取根據(jù)董事會(huì)會(huì)議決議本應(yīng)適當(dāng)采取的任何行動(dòng)。 報(bào)酬與開(kāi)支董事出席董事會(huì)會(huì)議，合營(yíng)公司不支付任何費(fèi)用、報(bào)酬或補(bǔ)貼。經(jīng)董事會(huì)同意，董事出席董事會(huì)會(huì)議發(fā)生的合理旅費(fèi)、食宿費(fèi)和其它生活費(fèi)用可由合營(yíng)公司報(bào)銷。 會(huì)議記錄董事會(huì)的每次會(huì)議均應(yīng)做會(huì)議記錄，由全體親自出席或委托代理人出席會(huì)議的董事簽字。為保證會(huì)議的順利進(jìn)行，副董事長(zhǎng)應(yīng)任命一位被指定人負(fù)責(zé)會(huì)議。該被指定人的職責(zé)是對(duì)會(huì)議做出詳細(xì)記錄、獲得適當(dāng)?shù)暮灻乖摰扔涗浀玫酵ㄟ^(guò)、翻譯或安排他人翻譯并向董事發(fā)送與會(huì)議有關(guān)的文件。會(huì)議記錄應(yīng)以中、英兩種文字做出。記錄的中、。 其它政策和程序合營(yíng)公司應(yīng)遵守董事會(huì)通過(guò)的任何其它政策和程序。雙方應(yīng)采取一切適當(dāng)?shù)男袆?dòng)，促使董事會(huì)通過(guò)符合中國(guó)法律法規(guī)的行為準(zhǔn)則和乙方及其關(guān)聯(lián)公司在世界范圍內(nèi)采用的標(biāo)準(zhǔn)，包括[商業(yè)行為準(zhǔn)則]、[衛(wèi)生、安全與環(huán)境政策]以及適用于乙方在[管轄地]以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的[管轄地]的法律法規(guī)；但是，上述各項(xiàng)不得與中國(guó)的法律法規(guī)相抵觸(但可作為中國(guó)法律法規(guī)的補(bǔ)充)。12. 第十二條 管理機(jī)構(gòu) 建立(a) 合營(yíng)公司的董事會(huì)應(yīng)建立由管理人員組成的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合營(yíng)公司的日常經(jīng)營(yíng)和管理。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)由一(1)名總經(jīng)理和一(1)名副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)。總經(jīng)理由乙方提名，副總經(jīng)理由甲方提名。[合營(yíng)公司最初應(yīng)設(shè)立下列管理部門(mén)：財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)以及市場(chǎng)與銷售。合營(yíng)公司最初的管理人員如下：由甲方提名的一(1)名市場(chǎng)與銷售經(jīng)理，以及由乙方提名的一(1)名財(cái)務(wù)經(jīng)理。17(b) 雙方同意將責(zé)成其任命的董事批準(zhǔn)所有被提名的管理人員人選。但是，如果被提名的管理人員候選人不符合章程對(duì)提名候選人擬任職位所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或總經(jīng)理另外確定的標(biāo)準(zhǔn)，并且擬否決上述候選人的一方可提出合理的證據(jù)，則任何一方均可否決上述管理人員候選人的提名。每位擔(dān)任管理人員的個(gè)人的任期為?____(____)年，經(jīng)提名一方重新提名可以連任。如因解雇或辭職的原因需要更換擔(dān)任管理人員的個(gè)人，則原提名該等個(gè)人的一方應(yīng)提名一位替代人選在相關(guān)任期的剩余時(shí)間內(nèi)出任管理人員。(c) 總經(jīng)理的責(zé)任包括執(zhí)行董事會(huì)的決定并組織和指導(dǎo)合營(yíng)公司的日常經(jīng)營(yíng)與管理。在總經(jīng)理缺席的情況下，總經(jīng)理可將其上述部分或全部授權(quán)和職權(quán)移交給副總經(jīng)理或總經(jīng)理選擇的任何其它管理人員。(d) 未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，所有管理人員均不得在任何其它公司、單位、實(shí)體或組織兼職或工作。 聘用每位管理人員均應(yīng)與合營(yíng)公司訂立一份勞動(dòng)合同。管理人員的具體權(quán)力與責(zé)任在合營(yíng)公司章程的有關(guān)規(guī)定中列明。對(duì)于管理人員在其正常任職期間和本合同和章程允許的活動(dòng)范圍之內(nèi)出于誠(chéng)信采取的任何行動(dòng)，管理人員不承擔(dān)任何個(gè)人責(zé)任。每位管理人員(總經(jīng)理除外)均應(yīng)接受總經(jīng)理分配的工作，向總經(jīng)理負(fù)責(zé)并可由[董事會(huì)][總經(jīng)理]隨時(shí)解聘。如果某位經(jīng)理被解聘，原提名該經(jīng)理的一方應(yīng)為該職位提名另一人選。如果上述一方未能在上述經(jīng)理被解聘后的三十(30)天之內(nèi)提出另一位人選，則總經(jīng)理有權(quán)任命一位臨時(shí)經(jīng)理。 報(bào)酬管理人員的工資、薪金、津貼、福利、保險(xiǎn)、補(bǔ)助、獎(jiǎng)金和其它報(bào)酬事項(xiàng)在管理人員與合營(yíng)公司訂立的勞動(dòng)合同中規(guī)定。 保密和競(jìng)業(yè)禁止合營(yíng)公司聘用管理人員的一項(xiàng)先決條件是每位管理人員簽署一