東莞銀行“三舊”改造貸款管理辦法(修定)(編輯修改稿)
2025-07-03 16:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 條件和申請資料第十二條 “三舊”改造項(xiàng)目除滿足第九條規(guī)定外，還應(yīng)具備以下授信條件：（1）申請貸款的“三舊”改造項(xiàng)目權(quán)屬單一無爭議、清晰，不接受涉及多產(chǎn)權(quán)有糾紛的“三舊”改造項(xiàng)目；（2）申請貸款的“三舊”改造項(xiàng)目規(guī)劃合理、符合控規(guī)，且須明確功能定位和容積率等要素；（3）提供借款人與鎮(zhèn)街、國土部門或被拆遷人簽訂“三舊”改造項(xiàng)目協(xié)議（合同）、用地出讓合同或《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》等重要文件，并要求滿足以下條件之一：A．物業(yè)所有權(quán)屬于私人或民企的，需取得全體被拆遷人同意；B．物業(yè)所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織或村（居）民委員會的，需取得三之二人數(shù)以上有權(quán)表決的村（居）民代表或黨員、股東代表同意；（4）項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的30%，原則上應(yīng)提前到位，經(jīng)有權(quán)審批人批準(zhǔn)后可以同比例提前到位；（5）我行貸款所支持“三舊”改造項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)貸款應(yīng)由我行優(yōu)先辦理，后續(xù)項(xiàng)目的按揭貸款由我行獨(dú)家或優(yōu)先辦理；（6）借款人及其控股股東須承諾在與我行約定的期限內(nèi)無法完成拆遷時(shí)，無條件歸還我行貸款；（7）我行要求提供的其他條件。第十三條 貸款申請資料借款人申請“三舊”改造貸款時(shí)，還應(yīng)提供以下資料：（1）有效期內(nèi)并年審合格的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證明，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需提供開發(fā)資質(zhì)等級證書；（2）借款人驗(yàn)資報(bào)告和公司章程；（3）借款人貸款證（卡）和資信證明材料；（4）借款人董事會或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)同意借款或以經(jīng)營性物業(yè)抵押的決議；（5）借款人近三年財(cái)務(wù)報(bào)表及最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表（新成立項(xiàng)目公司除外）；（6）原土地使用權(quán)權(quán)屬人或政府有權(quán)部門授權(quán)其從事“三舊”改造項(xiàng)目的相關(guān)文件；（7）已投入改造項(xiàng)目的有效資金憑證；（8）改造項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告（改造方案）或者具有相當(dāng)性質(zhì)的項(xiàng)目相關(guān)資料；（9）我行要求提供的其他證明文件和材料。第五章 貸款對象、授信額度、用途、期限、利率、還款方式及擔(dān)保方式第十四條 本指引所稱的借款人是指經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)成立并依法持有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，實(shí)行獨(dú)立核算的，并與鎮(zhèn)街、國土部門或被拆遷人簽訂“三舊”改造項(xiàng)目協(xié)議（合同）、用地出讓合同或《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的法人客戶。第十五條 貸款額度(不包括項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)需求)應(yīng)綜合考慮申請貸款的“三舊”改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、復(fù)建房建設(shè)費(fèi)用、項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售情況等因素合理確定，最高不得超過“三舊”改造項(xiàng)目費(fèi)用總額的70%。第十六條 “三舊”改造貸款用途可用于“三舊”改造項(xiàng)目拆遷階段的資金需求，其中包括項(xiàng)目的拆遷費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)（含拆遷保證金）、安置費(fèi)、復(fù)建房建設(shè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；同時(shí)也可用于置換改造單位已支付的超過拆遷費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)（含拆遷保證金）、安置費(fèi)、復(fù)建房建設(shè)費(fèi)用、土地綜合開發(fā)費(fèi)用總費(fèi)用30%以上的款項(xiàng)。貸款不得用于繳納土地出讓金及國家明令禁止的投資領(lǐng)域和用途。第十七條 貸款期限應(yīng)綜合考慮申請貸款的“三舊”改造項(xiàng)目拆遷的難易程度、項(xiàng)目規(guī)模大小等因素合理確定，一般期限為3年，最長
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