居住小區(qū)養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目投資評(píng)估完(編輯修改稿)
2025-06-27 12:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目的建筑材料來源充足。第四節(jié)、社會(huì)環(huán)境條件評(píng)估閔行區(qū)人民政府在投資興辦養(yǎng)老院方面給予了很多方面的優(yōu)惠政策，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費(fèi)減免、資金籌集等方面給予大量?jī)?yōu)惠政策。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。第四章 投資項(xiàng)目技術(shù)評(píng)估第一節(jié)、建筑裝飾設(shè)計(jì)評(píng)估在建筑裝飾設(shè)計(jì)過程中，對(duì)于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下。建筑內(nèi)部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，, 。室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調(diào)宜用暖色。 室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。臥室、起居室、活動(dòng)室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。老年人通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥, 。 以上的貯藏空間。 老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。老年人使用的衛(wèi)生潔具宜選用白色。各類用房、樓梯間、臺(tái)階、坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用，應(yīng)醒目、易識(shí)別。第二節(jié)、總平面布置和建筑工程方案評(píng)估（一）總體布置上，充分考慮到養(yǎng)老院托老所的特點(diǎn)，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)。養(yǎng)老院托老所各主要出入口均設(shè)在滬光路上，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、托老所出入口及后勤處入口交通便捷。 基地南側(cè)為黃浦江引水管渠，結(jié)合水景在此布置綠化景觀。（二）建筑規(guī)模和建設(shè)方案評(píng)估總體設(shè)計(jì)上海市閔行區(qū)君蓮居住區(qū)養(yǎng)老院總建筑面積為5196m2，總用地面積約4007m2，是一座四層磚混結(jié)構(gòu)建筑，一層建筑面積1551m2，二層建筑面積1450m2，三層建筑面積1169m2，四層建筑面積1026m2。建設(shè)規(guī)模君蓮居住區(qū)養(yǎng)老院建筑面積為5196m2，總用地面積約4007m2，是一座四層磚混結(jié)構(gòu)建筑。其中，一層建筑面積1551m2，二層建筑面積1450m2，三層建筑面積1169m2，四層建筑面積1026m2。具體功能設(shè)置見下表：建設(shè)內(nèi)容設(shè)置方位總面積（m2）數(shù)量入口大堂1樓1餐廳1樓1備餐間1樓1休息室1樓3活動(dòng)室1樓3洗消間1樓1庫房1樓2更衣休息室1樓1醫(yī)生辦公室1樓2門衛(wèi)值班室1樓1藥房1樓1搶救室1樓1觀察室1樓1光療室1樓1準(zhǔn)備室1樓1理療室1樓1按摩室1樓1針灸室1樓1太平間1樓1其他1樓小計(jì)1樓1551理療室2樓1急救室2樓1觀察室2樓1醫(yī)務(wù)室2樓1藥房2樓1心理咨詢室2樓1活動(dòng)室2樓4醫(yī)生值班室2樓1護(hù)士值班室2樓1淋浴房2樓1更衣室2樓1老人居住室2樓10其他2樓小計(jì)2樓1450資料室3樓1會(huì)議室3樓1辦公室3樓3洗衣房3樓1醫(yī)生值班室3樓1護(hù)士值班室3樓1淋浴房3樓1更衣室3樓1老人居住室3樓10其他3樓小計(jì)3樓1169健身房4樓1儲(chǔ)藏室4樓1醫(yī)生值班室4樓1護(hù)士值班室4樓1淋浴房4樓1更衣室4樓1老人居住室4樓10其他4樓小計(jì)4樓1026總建筑面積5196建設(shè)方案 （1）建筑功能設(shè)計(jì)養(yǎng)老院托老所建筑最高處為4層，建筑面積5196平方米。建筑在使用功能上分為兩類，即養(yǎng)老院部分與托老所部分。養(yǎng)老院出入口設(shè)在建筑中部，一層布置有餐廳、治療室等功能房間，二至四層南側(cè)單廊布置老人居住類房間，具有良好的采光通風(fēng)效果，基地南側(cè)黃浦江引水管渠也提供了良好的景觀視線。走廊中段設(shè)有護(hù)士站及護(hù)士值班室，護(hù)士站視線可及所有老年人居住房間。北側(cè)為治療用房及辦公輔助用房等，同時(shí)利用北側(cè)建筑局部退臺(tái)形成的上人屋面解決了被服洗滌后的晾曬問題。托老所部分設(shè)在建筑一層?xùn)|側(cè)部分，有獨(dú)立的出入口及尺度宜人的小規(guī)模中庭空間。各活動(dòng)室尺度各異，有開暢式有封閉式為使用者提供了多種選擇的可能。另外以上各空間均考慮了滿足老年人的使用要求，采用無障礙設(shè)計(jì)。（2）建筑造型設(shè)計(jì)本方案在建筑造型設(shè)計(jì)上摒棄了傳統(tǒng)觀念對(duì)老年人建筑要求沉穩(wěn)、凝重、古樸的特點(diǎn)，轉(zhuǎn)而追求活潑輕盈的建筑形式，以求為老年人創(chuàng)造一處充滿活力的居住娛樂場(chǎng)所。在設(shè)計(jì)中從形體上將建筑
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