居住小區(qū)養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目投資評(píng)估完(已修改)
2025-06-12 12:13 本頁(yè)面
【正文】 目 錄第一章 項(xiàng)目概況第一節(jié)、項(xiàng)目簡(jiǎn)介第二章 投資項(xiàng)目建設(shè)必要性評(píng)估第一節(jié)、項(xiàng)目背景第二節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的必要性評(píng)估第三節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的可行性第三章 生產(chǎn)建設(shè)條件評(píng)估第一節(jié)、項(xiàng)目場(chǎng)址選擇評(píng)估第二節(jié)、建設(shè)條件評(píng)估第三節(jié)、交通運(yùn)輸與同步建設(shè)條件評(píng)估第四節(jié)、社會(huì)環(huán)境條件評(píng)估第四章 投資項(xiàng)目技術(shù)評(píng)估第一節(jié)、建筑裝飾設(shè)計(jì)評(píng)估第二節(jié)、總平面布置和建筑工程方案評(píng)估第五章 總投資估算與資金籌措方案評(píng)估第一節(jié)、投資估算第二節(jié)、資金籌措第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第一節(jié)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類第二節(jié)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策第七章 財(cái)務(wù)效益評(píng)估第一節(jié)、項(xiàng)目的收益構(gòu)成及估算第二節(jié)、財(cái)務(wù)評(píng)估主要參數(shù)第三節(jié)、財(cái)務(wù)評(píng)估第八章 項(xiàng)目的總評(píng)估第一節(jié)、養(yǎng)老院建設(shè)是必要的第二節(jié)、養(yǎng)老院建設(shè)是可行的第一章 項(xiàng)目概況第一節(jié)、項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱：君蓮居住區(qū)I1地塊養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于上海市閔行區(qū)，地處閔行區(qū)A4線以東、金都路以南顓橋鎮(zhèn)154號(hào)的I1地塊內(nèi)，養(yǎng)老院坐落在I1地塊的西北角，北臨滬光路，西傍都會(huì)路，東有在建中的社區(qū)衛(wèi)生中心，地理位置優(yōu)越，交通方便。項(xiàng)目法人及法人代表 項(xiàng)目法人：上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司第二章、投資項(xiàng)目建設(shè)必要性評(píng)估第一節(jié)、項(xiàng)目背景進(jìn)入老齡化社會(huì)，目前我國(guó)老齡人口占總?cè)丝诘谋嚷蕿?%左右，截至2008年年底，，％，這意味著，每5個(gè)上海人中就有1個(gè)老人；而這一比重仍有上升趨勢(shì)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)今年2月份剛公布的數(shù)據(jù)，世界人口老齡化的“先行者”——日本，人口老齡化為22%。因此，上海的老齡化已經(jīng)“比肩”日本。上海比全國(guó)提前10年進(jìn)入老齡化社會(huì)，并且老齡化水平越來(lái)越高的趨勢(shì)在短期內(nèi)不會(huì)改變。在未來(lái)25年內(nèi)，目前35歲到60歲年齡段的人將逐步進(jìn)入老年人口階段，這個(gè)龐大的人口群體將極大地提高上海市老齡人口比重。第二節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的必要性評(píng)估（1）是推進(jìn)上海市養(yǎng)老工作的需要上海市人口委主任謝玲麗在接受媒體采訪時(shí)表示：上海市正越來(lái)越明顯的呈現(xiàn)出人口的老齡化和家庭的小型化。％，這使家庭成員養(yǎng)老成為今后的大問(wèn)題。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，上海市贍養(yǎng)系數(shù)（指老年人口與就業(yè)人口的比值）正在不斷升高，目前上海60歲以上老人占到15－％，也就是說(shuō)，目前5個(gè)勞動(dòng)力人口撫養(yǎng)一個(gè)老人，到2025年，％，％，也就是接近于1個(gè)勞動(dòng)力人口撫養(yǎng)一個(gè)老人。此前，上海市統(tǒng)計(jì)局對(duì)上海1000位65歲及以上老年人的生活狀況進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，上海有超過(guò)40％的老年人處于“空巢狀態(tài)”，1/6的老人因?yàn)樯铍y以自理或缺乏家人的照料而想住敬老院?！拔锤幌壤稀?，日趨嚴(yán)重的人口老齡化，無(wú)疑會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐。截至2004年底，上海市共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)439家，養(yǎng)老床位40,136張，％。，這一數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家6％的水平。雖說(shuō)近幾年來(lái)上海養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)有了空前的發(fā)展，各類養(yǎng)老場(chǎng)所也雨后春筍般地先后矗立，與居民區(qū)，尤其新建居民區(qū)配套的養(yǎng)老設(shè)施日漸齊全，老年人的生活水平也有了明顯的改善和提高，然而與發(fā)達(dá)國(guó)家相比各項(xiàng)指標(biāo)仍然存在不小的差距。因此，如何解決老年人養(yǎng)老的問(wèn)題將成為關(guān)乎社會(huì)繁榮穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素，而建設(shè)老年福利機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老設(shè)施無(wú)疑成為解決這一頑疾的良藥，本案正是這一良藥中的一粒藥丸。（2）是閔行區(qū)養(yǎng)老工作的需要閔行區(qū)現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)26個(gè)，床位2740余張（見(jiàn)下表），在一定程度上解決了部分老年人的養(yǎng)老需要，然而隨著各類新區(qū)的不斷建設(shè)、老年人口的不斷劇增，這些設(shè)施已經(jīng)明顯不能滿足老年人的需求，因此需要建立更多的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、增添養(yǎng)老床位。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址床位數(shù)1上海市閔行區(qū)社會(huì)福利院莘莊七莘路700號(hào)6002上海市閔行區(qū)第二社會(huì)福利院華坪街道蘭坪路37號(hào)603上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)敬老院吳翟路吳漕路288號(hào)484上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)敬老院馬橋鎮(zhèn)北松沙港橋北側(cè)765上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)陳行敬老院陳行鎮(zhèn)躍農(nóng)路水閘橋南406上海閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)敬老院虹橋鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)南路120號(hào)807上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)諸翟敬老院諸翟鎮(zhèn)平樂(lè)路6號(hào)268古美路街道敬老院塘灣鎮(zhèn)三新街309上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)魯匯敬老院魯匯鎮(zhèn)教師新村37號(hào)4210上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)杜行敬老院談家港葉家橋路28號(hào)6811上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)王敬老院紀(jì)王鎮(zhèn)紀(jì)高路中段5012上海閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)虹梅敬老院虹梅南路景聯(lián)路1109號(hào)6013上海閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)敬老院蓮花路春申路2105號(hào)9114江川路街道華坪老院蘭坪路131弄13號(hào)6015江川路街道碧江敬老院碧江路280弄17號(hào)甲5016上海閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)敬老院劍川路100弄44號(hào)7017龍柏街道航華敬老院航華街道航南路108號(hào)7018上海閔行區(qū)愛(ài)德養(yǎng)老院顓橋鎮(zhèn)顓建路張家弄14號(hào)10019上海南張安老院莘莊鎮(zhèn)七莘路九號(hào)橋
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