【文章內容簡介】 方未經同意擅自改動消防設施、設備，且拒不整改的，全額罰沒裝修保證金。丙方亦有權可視情況委托第三方對乙方行為進行糾正，有關費用從乙方裝修保證金直接予以扣除，不足部分乙方在接到通知后日內另行支付，乙方確認不持異議。、如乙方于本合同履行期間需重新裝修或改變裝修，仍應遵循本條的有關約定，提前日報送方案和繳納裝修保證金。保證金金額同本條第款約定，在裝修按方案施工完畢、開業(yè)經營之后無息退還。且乙方重新裝修或改變裝修可能導致的物業(yè)使用、經營暫停、投入增加等各項影響和費用均由乙方自行承擔，乙方無權以此為由主張任何形式的二次裝修期、租期延展、裝修殘值補償、費用補助等。第八條 房屋修繕責任、在租賃期限內，乙方應愛護并合理使用該租賃物業(yè)及其附屬設施。、在租賃期內，租賃區(qū)域內各項設施、設備、房屋等的日常維護和維修工作均由乙方負責。、如因不可抗力或市政規(guī)劃原因，導致租賃物業(yè)損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。、除第三方鑒定機構認定的房屋主體結構質量問題外，其他房屋或裝修損壞，乙方負有修復或賠償義務。甲方不承擔任何責任。乙方應自負費用做好其修繕范圍內的日常維護和檢修工作。乙方不得以其修繕范圍內的設備或房屋質量問題影響經營或使用為由，主張租金延付或任何形式的賠償。、如租賃物業(yè)出現(xiàn)需維修的情況，乙方均應及時做出應急處理，并及時通知甲方丙方。由修繕義務方負責進行修繕，但由于乙方未及時做出應急處理造成損失擴大部分，或怠于通知而導致房屋損壞的，維修費用均由乙方承擔。、因第三方原因導致房屋、設施、設備損壞的，由第三方負責維修。如因此造成甲方或者乙方損失的，由甲方或者乙方向責任方或者負有義務一方追償。、在租賃期限內，房屋出現(xiàn)在本合同約定甲方修繕范圍的維修內容的，甲方在接到乙方書面通知后個工作日內組織維修。但不影響房屋起租日和免租期的起算，乙方應按照約定的期限正常支付租金，否則構成違約。但因甲方維修影響乙方正常使用房屋的，乙方可向甲方另行提出損失賠償?shù)囊?。、甲方在進行房屋修繕時，在通知乙方的情況下，甲方有權指派工作人員進入該租賃房屋進行檢查、維修工作，乙方應積極配合。緊急情況下，甲方有權隨時關閉設施、設備，為搶修設施設備，甲方可不經通知進入該租賃房屋進行維修。維修實施中甲方授權丙方進行實施的，乙方同等按此予以協(xié)助配合，而無需丙方再行出具通知或說明。第九條 房屋安全責任、乙方不得在租賃物業(yè)生產、儲存、經營易燃易爆和有害有毒危險品，不得出現(xiàn)違規(guī)使用電氣、燃氣設備或擅自改變租賃物業(yè)安全結構、設備等重大安全隱患行為。一經發(fā)現(xiàn)拒不整改的，視為根本違約，甲方有權單方解除本合同并追索乙方違約、賠償責任。、乙方應遵守消防安全管理規(guī)定，建立租賃物業(yè)的消防安全網絡管理體系，落實物業(yè)消防安全制度，確立消防安全責任人和管理人，明確安全管理職責，定期開展消防教育宣傳培訓。乙方有義務每年與甲方簽訂當年的《安全責任書》，并按相關要求落實安全經營主體責任。、乙方應按消防管理規(guī)定配備有效的消防設備，確保消防疏散通道暢通無阻擋，各類消防滅火設備設施檢查記錄完整。、就雙方對安全責任約定，甲方有權監(jiān)督但不負有義務，乙方自始獨立承擔租賃房屋的全部安全責任。如租賃房屋在使用期間發(fā)生安全事故，乙方應立即采取有效措施，降低損失、消除影響，并獨立承擔全部的救治修繕費用。如因此給甲方造成不利影響或損失的，由乙方承擔全部賠償責任。且甲方有權單方解除本合同并向追索乙方。丙方依據甲方授權，對于乙方《安全責任書》約定的執(zhí)行情況協(xié)助開展監(jiān)督工作，但該行為同樣不得視為甲方或丙方對于乙方安全責任的分擔或減輕。第十條 甲方丙方的義務、甲方聲明對合同項下的租賃物業(yè)享有完全的權利。甲方有權將租賃場地出租給乙方在約定的期限內使用，并有能力履行約定的義務。、甲方應按本合同的約定如期向乙方交付房屋。對乙方的經營活動是否合法進行監(jiān)督時需尊重乙方的經營權利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正常經營活動。、甲方同意乙方在租賃物業(yè)內進行裝修裝潢、添置相關設備，但上述行為不得影響房屋結構安全，且需要符合消防、環(huán)保、治安、衛(wèi)生等相關政府部門的要求。、在租賃期限內，乙方自行辦理開業(yè)所需的相關審批手續(xù)及承擔相關費用，甲方應給予配合支持。、在租賃期間,甲方有權將房屋出售給第三方,乙方放棄對租賃房屋的優(yōu)先購買權，如房屋出售給第三方，乙方同意將本合同的權利義務由第三方繼承。甲方有權將房屋予以抵押，如抵押需要乙方配合的，乙方應當無條件予以配合。乙方同意抵押權人直接行使抵押權。、丙方在甲方的授權范圍內開展履約管理工作，對于乙方義務的履行情況和有關履約事務的執(zhí)行按照合同約定代表甲方予以監(jiān)督和實施。但丙方的履約管理不減輕或改變乙方的合同義務。第十一條 乙方的義務、乙方應按合同約定，按時支付租金、保證金及其他各項應付費用。在租賃期限內逾期交付水、電、煤氣等費用的，由此造成的一切經濟損失和法律責任由乙方自行承擔。、逾期支付租金等費用的（包括租金、物業(yè)管理費），每逾期一天，應支付當期應付總額的作為違約金。、乙方有權根據經營的需要，對甲方交付的房屋進行必要的裝修、裝潢及設備添置，其工程設計、施工和工程費用由乙方承擔。乙方的裝修方案應于裝修前告知甲方并取得裝修主管部門的裝修審批許可證。乙方的裝修行為不得對房屋結構產生任何影響，否則甲方有權拒絕。、乙方在承租房屋前，已對該處房屋的設施配置及水電可供容量等現(xiàn)狀是否適用于后期運營的業(yè)態(tài)進行了充分判斷并在租賃前充分考慮了改造投入的成本及改造可能等因素。充分了解甲方不會再為該房屋及其設施設備的運營進行任何形式的投入。如乙方為滿足使用需求，需對租賃房屋進行水、電表增容的，由乙方自行負責實施，如需甲方配合的，應書面提出配合申請。相關改造費用等成本投入和改造周期影響等均由乙方自行承擔，與甲方無涉。因改造可能產生對租賃房屋損壞的，乙方應負責修復。且乙方不