合同審核風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)匯總(編輯修改稿)
2025-06-26 01:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 程規(guī)劃許可證等國(guó)家規(guī)定的證照的，不影響《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的效力。律師建議：在項(xiàng)目工程建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)積極完善項(xiàng)目的各種證件的辦理，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售（銷售）許可證，否則不僅有可能導(dǎo)致開發(fā)商與施工方、監(jiān)理方之間產(chǎn)生合同糾紛，更有可能導(dǎo)致被行政機(jī)關(guān)予以處罰，導(dǎo)致工程停工嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)度等情形。（3）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)三（監(jiān)理人員變更問題）：監(jiān)理單位在未征得甲方同意的情況下擅自變更駐場(chǎng)監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員的，是否應(yīng)當(dāng)按照合同約定扣除相應(yīng)的費(fèi)用？案例：杭州市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司與臺(tái)州市路橋區(qū)遠(yuǎn)東商貿(mào)廣場(chǎng)開發(fā)投資有限公司建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛（臺(tái)州市中級(jí)人民法院（2017）浙10民終701號(hào)20170629二審民事）案例分析：本案中，監(jiān)理單位擅自變更駐場(chǎng)監(jiān)理人員，關(guān)于原告變更監(jiān)理人員應(yīng)扣除費(fèi)用的問題，原告認(rèn)可其變更監(jiān)理人員應(yīng)扣除365000元，現(xiàn)被告主張4次變更應(yīng)扣除監(jiān)理費(fèi)總額為605000元，被告主張從旁站監(jiān)理記錄、監(jiān)理日記及簽到表等可知原告另存在擅自變更監(jiān)理人員4名的事實(shí)，該院認(rèn)為，原告雖主張工作過程中存在個(gè)別人員調(diào)整的問題，均經(jīng)被告審核符合要求且工作得到被告認(rèn)可及書面肯定，不存在擅自變更的情況，但與監(jiān)理人員名單對(duì)比可知被告提及的該4名監(jiān)理人員確未在監(jiān)理人員名單中，而原告未舉證證明該4名監(jiān)理人員系經(jīng)過批準(zhǔn)變更，故該院對(duì)原告的上述主張不予采信?，F(xiàn)被告未舉證證明監(jiān)理日記及簽到表中出現(xiàn)的不在監(jiān)理人員名單中的4人系總監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師或其他監(jiān)理人員，被告主張應(yīng)按照雙方關(guān)于“監(jiān)理人未經(jīng)委托方審核同意擅自更換本工程監(jiān)理人員的，總監(jiān)理工程師每次扣除監(jiān)理費(fèi)100000元，監(jiān)理工程師每人每次扣除監(jiān)理費(fèi)50000元，其他監(jiān)理人員每人每次扣除監(jiān)理費(fèi)20000元”的約定，按照其他監(jiān)理人員扣除監(jiān)理費(fèi)80000元，合理合法，該院予以支持。一審判決后，遠(yuǎn)東商貿(mào)上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。案例結(jié)論：監(jiān)理單位在未征得甲方同意的情況下擅自變更駐場(chǎng)監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定扣除相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。律師建議：在工程建設(shè)監(jiān)理合同簽署過程中，應(yīng)約定監(jiān)理人員的職稱、人數(shù)、出勤率等，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任，防止監(jiān)理單位出現(xiàn)擅自變更監(jiān)理人員、人數(shù)等情形，上述案例中監(jiān)理單位擅自變更監(jiān)理人員，最終承擔(dān)了相應(yīng)的違約責(zé)任，較好的保護(hù)了甲方的權(quán)益。（4）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)四（監(jiān)理服務(wù)期問題）：合同約定監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理單位未能完成全部監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容的，是按工程進(jìn)度支付監(jiān)理費(fèi)用，還是支付全部監(jiān)理費(fèi)用？（資陽(yáng)市中級(jí)人民法院（2013）資民初字第91號(hào)20150521一審民事）案例：四川正信工程監(jiān)理咨詢有限公司訴四川成安渝高速公路有限公司、黑龍江華龍公路工程咨詢監(jiān)理公司建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛案例分析：法院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零五條規(guī)定：“受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1