假離婚假合同假報(bào)價(jià)：樓市三十六計(jì)規(guī)避?chē)?guó)五條(編輯修改稿)
2025-06-26 01:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目看齊，從而保證利潤(rùn)?！ I(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前北京嚴(yán)控高端住宅價(jià)格，這種策略的風(fēng)險(xiǎn)在于，首期項(xiàng)目或因報(bào)價(jià)過(guò)高而無(wú)法通過(guò)審批。“首期‘樓王’項(xiàng)目申報(bào)時(shí)的價(jià)格不宜過(guò)高，從而在一定程度上犧牲利潤(rùn)，并為后期項(xiàng)目的出貨預(yù)留空間。”該負(fù)責(zé)人表示。 事實(shí)上，2010年以來(lái)，有不少項(xiàng)目采用了上述策略。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若政府部門(mén)加強(qiáng)對(duì)預(yù)售價(jià)格的管制，就可能造成項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)的情況，并影響市場(chǎng)供應(yīng)?！ ∽邽樯嫌?jì) 避開(kāi)高壓捂盤(pán)惜售 走為上計(jì)，多指遇到形勢(shì)不利的情況就選擇避開(kāi)，從而保存實(shí)力?！ ∨c“迎難而上”的做法相比，面對(duì)嚴(yán)苛的房地產(chǎn)調(diào)控政策，更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇避開(kāi)政策，即“能躲則躲、能不賣(mài)就不賣(mài)”?！ ⌒⊥鹾团笥炎罱诒本┐笈d區(qū)和房山區(qū)看了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，他們計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套新房作為婚房。但除少數(shù)項(xiàng)目外，很多計(jì)劃在本月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都未能如期開(kāi)盤(pán)。對(duì)于具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格，銷(xiāo)售人員均不能給出確切答復(fù)。 “不僅如此，這些項(xiàng)目特牛，看房的人不多，但我們?nèi)チ诉€是沒(méi)人接待。好不容易問(wèn)到一個(gè)銷(xiāo)售員，還給報(bào)了一個(gè)很高的價(jià)格，一副‘愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)’的樣子?！毙⊥跽f(shuō)，他們好像根本不著急賣(mài)房?！ ”本┐笈d區(qū)的某項(xiàng)目，原計(jì)劃于今年3月開(kāi)盤(pán)。為此，項(xiàng)目從去年底就開(kāi)始蓄客。如今，供應(yīng)規(guī)模僅有600套左右的項(xiàng)目，已經(jīng)排到4000多號(hào)。購(gòu)房者多次收到“延期開(kāi)盤(pán)”的通知，但具體的開(kāi)盤(pán)日期仍遲遲不能確定?！ ?wèn)題出現(xiàn)在預(yù)售環(huán)節(jié)?！耙蝗f(wàn)八是我們的成本價(jià)，不可能低于這個(gè)價(jià)格來(lái)賣(mài)。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示，北京住建委給項(xiàng)目批的價(jià)格上限，恰恰定在了這個(gè)水平?！ ∈聦?shí)上，即便按照18000元/平方米的“保底價(jià)”來(lái)銷(xiāo)售，仍比前期項(xiàng)目均價(jià)高出4000元/平方米左右，顯然有悖于“后期項(xiàng)目報(bào)價(jià)不得明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格”的調(diào)控規(guī)定。但與周邊的二手房相比，這樣的價(jià)格水平并不算高。 該企業(yè)內(nèi)部人士透露，若在價(jià)格問(wèn)題上僵持不下，不排除將項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到下半年的可能。為此，公司還計(jì)劃向董事會(huì)擬定一份報(bào)告，說(shuō)明情況?！ ≡诒本┦袌?chǎng)，這種不急于賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商大量存在。在近期的北京市春季房展會(huì)上，不僅本地參展項(xiàng)目的比例創(chuàng)新低，且多數(shù)參展的本地項(xiàng)目沒(méi)有明確報(bào)價(jià)?！ ∪ツ晖陬l頻降價(jià)出貨的房地產(chǎn)項(xiàng)目，為何如今不著急賣(mài)房？業(yè)內(nèi)人士表示，與去年的資金鏈告急的狀態(tài)不同，如今的多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已不缺錢(qián)，“以價(jià)換量”的動(dòng)力不足。 多數(shù)
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