【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 應(yīng)商的資質(zhì)及通信地址，出租人可依照適用的法律在“房屋”上或“房屋”周圍張貼免責(zé)通知。承租人應(yīng)提供涵蓋工人賠償及其它風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)證明，以保護(hù)出租人免于承擔(dān)施工期間的人身?yè)p害賠償或者財(cái)產(chǎn)損失賠償。該等保險(xiǎn)的金額以及保險(xiǎn)人均應(yīng)令出租人滿意。一但所有的“承租人改建”完工，承租人應(yīng)向出租人交付載有所有承攬承租人所作的變動(dòng)的承包商及分包商的名稱以及所有承包商與分包商最終放棄任何優(yōu)先受償權(quán)或其它特權(quán)的保證書(shū)。返還“房屋”時(shí)，所有的“承租人改建”以及任何出租人或承租人在”移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)所作的改良應(yīng)作為出租人的財(cái)產(chǎn)保留在“房屋”中，除非出租人要求承租人自負(fù)費(fèi)用將該等改建或改良移除或者出租人與承租人就出租人對(duì)所有的“承租人改建”的認(rèn)可另行書(shū)面約定。承租人應(yīng)對(duì)該等移除所造成的任何損壞加以修復(fù)。 承租人，自負(fù)費(fèi)用并無(wú)須出租人事先批準(zhǔn)，可在其正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中設(shè)立貨架、垃圾箱、機(jī)械及商業(yè)設(shè)施（合稱“商業(yè)設(shè)施”），但是該等設(shè)施不得改變“房屋”的基本特性，不使“房屋”超負(fù)荷或?qū)ζ湓斐蓳p害，并且該等設(shè)施可予以移除而不對(duì)“房屋”造成損害，并且該等施工、設(shè)立和安裝符合所有的法律要求以及出租人的前述要求。承租人應(yīng)移除其商業(yè)設(shè)施并對(duì)移除所造成的任何損壞加以修復(fù)。14. 標(biāo)志 未經(jīng)出租人事先書(shū)面同意，承租人不得對(duì)“房屋”的外部做任何改變，不得安裝能在“房屋”外看到的任何戶外燈箱、裝飾、汽球、旗幟、三角旗、標(biāo)語(yǔ)或圖案、或者設(shè)立或安裝任何標(biāo)記我們要LOGO，路線指示牌，門口樹(shù)租戶銘牌、在窗或門上的字母圖案、標(biāo)語(yǔ)牌、裝飾或任何形式的廣告形式。在返還或騰空“房屋”時(shí)，承租人應(yīng)移除所有標(biāo)志并且對(duì)標(biāo)志附著的建筑物表面進(jìn)行修補(bǔ)、油漆和/或替換。承租人應(yīng)為標(biāo)記及外部裝修獲得必要的政府批準(zhǔn)和許可。所有可在“房屋”外看到的標(biāo)志、裝飾、廣告形式、百葉窗、窗簾以及其它窗飾或柵欄或其它安全設(shè)施的安裝應(yīng)征得出租人的同意并在各方面均符合出租人的要求。15. 停車 承租人有權(quán)與“房屋”中的其他承租人一樣在非預(yù)留車位的區(qū)域停車。若出租人認(rèn)為停車設(shè)施已變得擁擠，則出租人可在承租人與“項(xiàng)目”的其他承租人之間分配停車位。出租人不負(fù)責(zé)針對(duì)任何第三方維護(hù)承租人的停車權(quán)利，除非承租人和出租人另行書(shū)面約定。16. 恢復(fù)原狀 若“房屋”(或其主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)的任何時(shí)候因火災(zāi)或其它重大事故而遭到損壞導(dǎo)致“房屋”整個(gè)或部分完全無(wú)法使用，出租人應(yīng)在該等損壞發(fā)生后的60天內(nèi)告知承租人修復(fù)太長(zhǎng)，當(dāng)天要有通知；60天無(wú)法修復(fù)的話，我們有權(quán)終止合同?！胺课荨焙侠眍A(yù)計(jì)花費(fèi)的時(shí)間。若修復(fù)時(shí)間預(yù)計(jì)超過(guò)6個(gè)月，出租人或承租人可在出租人發(fā)出上述告知后30天內(nèi)選擇以書(shū)面通知對(duì)方的形式終止本合同。若雙方均未選擇終止本合同或者出租人預(yù)計(jì)修復(fù)將耗時(shí)6個(gè)月或少于6個(gè)月，則，取決于收到充分的保險(xiǎn)賠款，出租人應(yīng)及時(shí)修復(fù)“房屋”（承租人安裝或由出租人安裝但由承租人付費(fèi)的改良物除外）。出租人前述義務(wù)的履行可能因保險(xiǎn)賠款的收取或不可抗力事件而遲延。保險(xiǎn)賠款與承出租雙方的關(guān)系相獨(dú)立的，承租方?jīng)]有理由承擔(dān)保險(xiǎn)賠款不得的風(fēng)險(xiǎn)。 若“房屋”(或其主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)的任何時(shí)候因火災(zāi)或其它重大事故而遭到損壞，承租人應(yīng)自負(fù)費(fèi)用立即履行無(wú)須出租人承擔(dān)的修繕或修復(fù)的工作并立即再次進(jìn)入“房屋”并按照本合同的規(guī)定開(kāi)始營(yíng)業(yè)。承租人前述義務(wù)的履行可能因保險(xiǎn)賠款的收取或不可抗力事件而遲延。這跟出租人沒(méi)有關(guān)系。 盡管有上述規(guī)定，若“房屋”在“租賃期限”的最后一年損壞并且出租人合理預(yù)計(jì)修復(fù)該等損壞將耗時(shí)三個(gè)月以上，則任何一方承租方均可決定終止本合同。 在對(duì)“房屋”進(jìn)行修復(fù)期間的“租金”及“物業(yè)費(fèi)”應(yīng)按照承租人不能使用的部分占全部“房屋”面積的比例相應(yīng)減少。減少“租金”的支付是承租人僅有和唯一的救濟(jì)承租人保留采取其他救濟(jì)方式的權(quán)利，除非本合同另有規(guī)定要終止，承租人放棄任何因損壞或?yàn)?zāi)難損失而終止本合同的權(quán)利。17. 征收征用 適用情況：若“房屋”或“項(xiàng)目”的任何部分依照政府法律、法令或條例要被收回用于公共或準(zhǔn)公共用途（以下簡(jiǎn)稱征收），或國(guó)家行使征用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“征用”）。 承租人解除權(quán)：，使得承租人無(wú)法使用“房屋”或嚴(yán)重影響承租人對(duì)“房屋”的使用，則承租人有權(quán)書(shū)面通知出租人部分或全部解除合同。 出租人解除權(quán)：，嚴(yán)重影響或者損害出租人的所有權(quán)或者出租人對(duì)“項(xiàng)目”的運(yùn)營(yíng)影響運(yùn)營(yíng)達(dá)到的程度標(biāo)準(zhǔn)。，則出租人有權(quán)書(shū)面通知承租人部分或全部解除合同。 租金： 租期：按照實(shí)際發(fā)生的租賃期間結(jié)算。 金額：若部分“房屋”將被收回，且本合同并未按照上述規(guī)定終止，本合同項(xiàng)下剩余租賃期間應(yīng)付的“租金”應(yīng)減少至在該等情形下公平合理的程度。 政府補(bǔ)償：若發(fā)生任何該等收回，承租人可以授權(quán)出租人代表其就其因收回而可能應(yīng)得的補(bǔ)償進(jìn)行談判，出租人無(wú)義務(wù)對(duì)承租人的任何補(bǔ)償作出保證，但應(yīng)就賠償結(jié)果中針對(duì)承租人賠償部分全額轉(zhuǎn)交承租人。承租人保留向征用部門單獨(dú)提起賠償主張的權(quán)利。18. 轉(zhuǎn)租和分租 轉(zhuǎn)租、分租限制：未經(jīng)出租人事先書(shū)面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租要轉(zhuǎn)租“房屋”或者將“房屋”的任何部分分租分租是否也要爭(zhēng)取、抵押、質(zhì)押，或以其它方式處分其權(quán)益或授予在“房屋”內(nèi)的任何特許權(quán)或許可。任何從事前述行為的嘗試均屬無(wú)效。轉(zhuǎn)租定義：為本條款之目的，轉(zhuǎn)讓控制承租人的所有者權(quán)益應(yīng)被視為本合同規(guī)定的轉(zhuǎn)租（除非該等所有者權(quán)益是在證券交易所公開(kāi)交易的）。轉(zhuǎn)租同意：承租人應(yīng)取得出租人轉(zhuǎn)讓所有者權(quán)益的事先書(shū)面同意，但出租人不得不合理地不予同意。盡管有上述規(guī)定，承租人可向控制承租人、為承租人所控制或與承租人一起同為他人所控制的實(shí)體（以下簡(jiǎn)稱“承租人關(guān)聯(lián)公司”）轉(zhuǎn)租“房屋”或分租 “房屋”的任何部分，而無(wú)須出租人的事先書(shū)面同意。承租人應(yīng)補(bǔ)償出租人與任何轉(zhuǎn)租或分租有關(guān)的所有的合理支出。一俟出租人收到承租人希望轉(zhuǎn)租“房屋”或分租 “房屋”的任何部分（不包括向承租人關(guān)聯(lián)公司的轉(zhuǎn)租或分租）的書(shū)面通知后，出租人可在收到承租人的通知后的30天內(nèi)通過(guò)向承租人發(fā)出書(shū)面通知的方式，于承租人發(fā)出的通知中列明的擬議轉(zhuǎn)租或分租開(kāi)始的日期，終止在承租人發(fā)出的通知中所述的“房屋”部分的租賃關(guān)系。是否可以視為對(duì)轉(zhuǎn)租的認(rèn)可？作為出租人對(duì)承租人向第三人轉(zhuǎn)租關(guān)系的認(rèn)可。 不論是否發(fā)生轉(zhuǎn)租或分租，或即使出租人同意該轉(zhuǎn)租或分租并簽署了相關(guān)的補(bǔ)充合同或新的合同，承租人以及擔(dān)保承租人履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的保證人或擔(dān)保人應(yīng)始終對(duì)“租金”的支付以及承租人在本合同項(xiàng)下其他義務(wù)的履行負(fù)完全責(zé)任，除非出租人書(shū)面聲明不要求承租人、保證人或擔(dān)保人承擔(dān)上述責(zé)任。承租人不得以轉(zhuǎn)租或分租贏利，其因轉(zhuǎn)租和分租而收取的超過(guò)本合同項(xiàng)下“租金”的贏利（或在該等轉(zhuǎn)租或分租項(xiàng)下的應(yīng)付“租金”加任何獎(jiǎng)金或其他對(duì)價(jià)或偶然所得）應(yīng)歸出租人所有，分承租人轉(zhuǎn)承租人則承租人應(yīng)有義務(wù)在收到任何該等贏利后的10天內(nèi)將其作為附加“租金”支付給出租人。如果堅(jiān)持保留轉(zhuǎn)租，分租權(quán)，是否應(yīng)該將本部分刪除？ 是否刪除？若“房屋”被轉(zhuǎn)租、分租或承租人的租賃權(quán)益被抵押、質(zhì)押或出質(zhì)、或授予在“房屋”內(nèi)的任何特許權(quán)或許可或“房屋”部分或全部地被承租人之外的第三人占有，則在承租人發(fā)生本合同項(xiàng)下的違約事件時(shí)，出租人可向轉(zhuǎn)承租人、分承租人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、特許權(quán)獲得人或被許可人或者其他（“房屋”）占有人收取“租金”，并且，除非在前款規(guī)定的范圍內(nèi)，可將收到的“租金”用作本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的下一期“租金”。出租人有權(quán)直接向轉(zhuǎn)承租人、分承租人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、特許權(quán)獲得人或被許可人或者其他（“房屋”）占有人開(kāi)具發(fā)票。如果承租人在履行其在本合同項(xiàng)下的相關(guān)付款義務(wù)前已收取該等“租金”，承租人應(yīng)為出租人的利益代為持有該等“租金”，并應(yīng)立即轉(zhuǎn)交給出租人。但是，出租人的該等交易、 “租金”的收取、開(kāi)具發(fā)票或“租金”的運(yùn)用不應(yīng)被視為出租人同意承租人轉(zhuǎn)讓本合同、對(duì)這些條款或權(quán)利的放棄或免除承租人對(duì)其在本合同項(xiàng)下的承諾、職責(zé)或義務(wù)的進(jìn)一步履行。19. 賠償 出租方：包括出租人或其代理人、雇員或承包商承租方：包括承租人及其分承租人、轉(zhuǎn)承租人、被邀請(qǐng)人、雇員、承包商和代理人。以下所稱損失是指：人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損壞、失竊、挪用或損失而提起的索賠主張而產(chǎn)生的所有損失、債務(wù)、損害賠償、支出及費(fèi)用（包括律師費(fèi)）。承租方賠償損失的前提：“項(xiàng)目”期間，經(jīng)承租人合法同意的第三人的使用，占用引起的損失。承租人所作的、允許的、或遭受的在“房屋”中或與“房屋”有關(guān)的任何其它活動(dòng)、工作或事情而引起的損失，由于承租人任何其他作為或不作為所造成的損失。提供本合同項(xiàng)下所要求的保險(xiǎn)不應(yīng)被視為限制承租人在本第19條項(xiàng)下之義務(wù)。出租方賠償損失的前提：（合同里沒(méi)提，但可以套用承租方賠償損失的前提）20. 檢查與進(jìn)入 出租方一般的檢查和進(jìn)入：出租方可在任何承租方認(rèn)可的合理的時(shí)間進(jìn)入“房屋”（并得到承租方的配合），對(duì)“房屋”進(jìn)行檢查，進(jìn)行本合同所要求或允許的修繕，或出于其它商業(yè)目的。 出租人及房屋買家和潛在承租人的進(jìn)入：出租人及出租人代表可在承租方認(rèn)可的工作時(shí)間進(jìn)入“房屋”（并得到承租方的配合），目的是向可能的買家，或是在“租賃期限”的最后一年，向可能的承租人展示“房屋”。 地役權(quán)：出租人可在“房屋”上樹(shù)立一個(gè)適當(dāng)?shù)臉?biāo)志，表明“房屋”待租或“項(xiàng)目”待售。出租人可在“房屋”上或周圍給予地役權(quán)利用他人土地以便有效使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。，設(shè)立公共標(biāo)志，指定公共區(qū)域和設(shè)定限制，但前提是該等地役權(quán)、標(biāo)志、指定或限制不會(huì)實(shí)質(zhì)性地影響承租人對(duì)“房屋”的使用或占有。所述地役權(quán)是誰(shuí)給誰(shuí)的？應(yīng)出租人的請(qǐng)求，承租人應(yīng)簽署為該等地役權(quán)、指定或限制所必需的文件。21. “房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 出租人有權(quán)將“房屋”的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，對(duì)此，承租人明確表示放棄對(duì)轉(zhuǎn)讓“房屋”的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但對(duì)此轉(zhuǎn)讓，出租人應(yīng)通知承租人。“房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同項(xiàng)下出租人的權(quán)利和義務(wù)在“房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給該第三人。承租人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)將不受“房屋”的產(chǎn)