【文章內(nèi)容簡介】 應商的資質(zhì)及通信地址，出租人可依照適用的法律在“房屋”上或“房屋”周圍張貼免責通知。承租人應提供涵蓋工人賠償及其它風險的保險證明，以保護出租人免于承擔施工期間的人身損害賠償或者財產(chǎn)損失賠償。該等保險的金額以及保險人均應令出租人滿意。一但所有的“承租人改建”完工，承租人應向出租人交付載有所有承攬承租人所作的變動的承包商及分包商的名稱以及所有承包商與分包商最終放棄任何優(yōu)先受償權或其它特權的保證書。返還“房屋”時，所有的“承租人改建”以及任何出租人或承租人在”移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)所作的改良應作為出租人的財產(chǎn)保留在“房屋”中，除非出租人要求承租人自負費用將該等改建或改良移除或者出租人與承租人就出租人對所有的“承租人改建”的認可另行書面約定。承租人應對該等移除所造成的任何損壞加以修復。 承租人，自負費用并無須出租人事先批準，可在其正常經(jīng)營過程中設立貨架、垃圾箱、機械及商業(yè)設施（合稱“商業(yè)設施”），但是該等設施不得改變“房屋”的基本特性，不使“房屋”超負荷或?qū)ζ湓斐蓳p害，并且該等設施可予以移除而不對“房屋”造成損害，并且該等施工、設立和安裝符合所有的法律要求以及出租人的前述要求。承租人應移除其商業(yè)設施并對移除所造成的任何損壞加以修復。14. 標志 未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不得對“房屋”的外部做任何改變，不得安裝能在“房屋”外看到的任何戶外燈箱、裝飾、汽球、旗幟、三角旗、標語或圖案、或者設立或安裝任何標記我們要LOGO，路線指示牌，門口樹租戶銘牌、在窗或門上的字母圖案、標語牌、裝飾或任何形式的廣告形式。在返還或騰空“房屋”時，承租人應移除所有標志并且對標志附著的建筑物表面進行修補、油漆和/或替換。承租人應為標記及外部裝修獲得必要的政府批準和許可。所有可在“房屋”外看到的標志、裝飾、廣告形式、百葉窗、窗簾以及其它窗飾或柵欄或其它安全設施的安裝應征得出租人的同意并在各方面均符合出租人的要求。15. 停車 承租人有權與“房屋”中的其他承租人一樣在非預留車位的區(qū)域停車。若出租人認為停車設施已變得擁擠，則出租人可在承租人與“項目”的其他承租人之間分配停車位。出租人不負責針對任何第三方維護承租人的停車權利，除非承租人和出租人另行書面約定。16. 恢復原狀 若“房屋”(或其主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)的任何時候因火災或其它重大事故而遭到損壞導致“房屋”整個或部分完全無法使用，出租人應在該等損壞發(fā)生后的60天內(nèi)告知承租人修復太長，當天要有通知；60天無法修復的話，我們有權終止合同?！胺课荨焙侠眍A計花費的時間。若修復時間預計超過6個月，出租人或承租人可在出租人發(fā)出上述告知后30天內(nèi)選擇以書面通知對方的形式終止本合同。若雙方均未選擇終止本合同或者出租人預計修復將耗時6個月或少于6個月，則，取決于收到充分的保險賠款，出租人應及時修復“房屋”（承租人安裝或由出租人安裝但由承租人付費的改良物除外）。出租人前述義務的履行可能因保險賠款的收取或不可抗力事件而遲延。保險賠款與承出租雙方的關系相獨立的，承租方?jīng)]有理由承擔保險賠款不得的風險。 若“房屋”(或其主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)的任何時候因火災或其它重大事故而遭到損壞，承租人應自負費用立即履行無須出租人承擔的修繕或修復的工作并立即再次進入“房屋”并按照本合同的規(guī)定開始營業(yè)。承租人前述義務的履行可能因保險賠款的收取或不可抗力事件而遲延。這跟出租人沒有關系。 盡管有上述規(guī)定，若“房屋”在“租賃期限”的最后一年損壞并且出租人合理預計修復該等損壞將耗時三個月以上，則任何一方承租方均可決定終止本合同。 在對“房屋”進行修復期間的“租金”及“物業(yè)費”應按照承租人不能使用的部分占全部“房屋”面積的比例相應減少。減少“租金”的支付是承租人僅有和唯一的救濟承租人保留采取其他救濟方式的權利，除非本合同另有規(guī)定要終止，承租人放棄任何因損壞或災難損失而終止本合同的權利。17. 征收征用 適用情況：若“房屋”或“項目”的任何部分依照政府法律、法令或條例要被收回用于公共或準公共用途（以下簡稱征收），或國家行使征用權（以下簡稱“征用”）。 承租人解除權：，使得承租人無法使用“房屋”或嚴重影響承租人對“房屋”的使用，則承租人有權書面通知出租人部分或全部解除合同。 出租人解除權：，嚴重影響或者損害出租人的所有權或者出租人對“項目”的運營影響運營達到的程度標準。，則出租人有權書面通知承租人部分或全部解除合同。 租金： 租期：按照實際發(fā)生的租賃期間結算。 金額：若部分“房屋”將被收回，且本合同并未按照上述規(guī)定終止，本合同項下剩余租賃期間應付的“租金”應減少至在該等情形下公平合理的程度。 政府補償：若發(fā)生任何該等收回，承租人可以授權出租人代表其就其因收回而可能應得的補償進行談判，出租人無義務對承租人的任何補償作出保證，但應就賠償結果中針對承租人賠償部分全額轉(zhuǎn)交承租人。承租人保留向征用部門單獨提起賠償主張的權利。18. 轉(zhuǎn)租和分租 轉(zhuǎn)租、分租限制：未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租要轉(zhuǎn)租“房屋”或者將“房屋”的任何部分分租分租是否也要爭取、抵押、質(zhì)押，或以其它方式處分其權益或授予在“房屋”內(nèi)的任何特許權或許可。任何從事前述行為的嘗試均屬無效。轉(zhuǎn)租定義：為本條款之目的，轉(zhuǎn)讓控制承租人的所有者權益應被視為本合同規(guī)定的轉(zhuǎn)租（除非該等所有者權益是在證券交易所公開交易的）。轉(zhuǎn)租同意：承租人應取得出租人轉(zhuǎn)讓所有者權益的事先書面同意，但出租人不得不合理地不予同意。盡管有上述規(guī)定，承租人可向控制承租人、為承租人所控制或與承租人一起同為他人所控制的實體（以下簡稱“承租人關聯(lián)公司”）轉(zhuǎn)租“房屋”或分租 “房屋”的任何部分，而無須出租人的事先書面同意。承租人應補償出租人與任何轉(zhuǎn)租或分租有關的所有的合理支出。一俟出租人收到承租人希望轉(zhuǎn)租“房屋”或分租 “房屋”的任何部分（不包括向承租人關聯(lián)公司的轉(zhuǎn)租或分租）的書面通知后，出租人可在收到承租人的通知后的30天內(nèi)通過向承租人發(fā)出書面通知的方式，于承租人發(fā)出的通知中列明的擬議轉(zhuǎn)租或分租開始的日期，終止在承租人發(fā)出的通知中所述的“房屋”部分的租賃關系。是否可以視為對轉(zhuǎn)租的認可？作為出租人對承租人向第三人轉(zhuǎn)租關系的認可。 不論是否發(fā)生轉(zhuǎn)租或分租，或即使出租人同意該轉(zhuǎn)租或分租并簽署了相關的補充合同或新的合同，承租人以及擔保承租人履行其在本合同項下義務的保證人或擔保人應始終對“租金”的支付以及承租人在本合同項下其他義務的履行負完全責任，除非出租人書面聲明不要求承租人、保證人或擔保人承擔上述責任。承租人不得以轉(zhuǎn)租或分租贏利，其因轉(zhuǎn)租和分租而收取的超過本合同項下“租金”的贏利（或在該等轉(zhuǎn)租或分租項下的應付“租金”加任何獎金或其他對價或偶然所得）應歸出租人所有，分承租人轉(zhuǎn)承租人則承租人應有義務在收到任何該等贏利后的10天內(nèi)將其作為附加“租金”支付給出租人。如果堅持保留轉(zhuǎn)租，分租權，是否應該將本部分刪除？ 是否刪除？若“房屋”被轉(zhuǎn)租、分租或承租人的租賃權益被抵押、質(zhì)押或出質(zhì)、或授予在“房屋”內(nèi)的任何特許權或許可或“房屋”部分或全部地被承租人之外的第三人占有，則在承租人發(fā)生本合同項下的違約事件時，出租人可向轉(zhuǎn)承租人、分承租人、抵押權人、質(zhì)權人、特許權獲得人或被許可人或者其他（“房屋”）占有人收取“租金”，并且，除非在前款規(guī)定的范圍內(nèi)，可將收到的“租金”用作本合同項下應支付的下一期“租金”。出租人有權直接向轉(zhuǎn)承租人、分承租人、抵押權人、質(zhì)權人、特許權獲得人或被許可人或者其他（“房屋”）占有人開具發(fā)票。如果承租人在履行其在本合同項下的相關付款義務前已收取該等“租金”，承租人應為出租人的利益代為持有該等“租金”，并應立即轉(zhuǎn)交給出租人。但是，出租人的該等交易、 “租金”的收取、開具發(fā)票或“租金”的運用不應被視為出租人同意承租人轉(zhuǎn)讓本合同、對這些條款或權利的放棄或免除承租人對其在本合同項下的承諾、職責或義務的進一步履行。19. 賠償 出租方：包括出租人或其代理人、雇員或承包商承租方：包括承租人及其分承租人、轉(zhuǎn)承租人、被邀請人、雇員、承包商和代理人。以下所稱損失是指：人身損害和財產(chǎn)損壞、失竊、挪用或損失而提起的索賠主張而產(chǎn)生的所有損失、債務、損害賠償、支出及費用（包括律師費）。承租方賠償損失的前提：“項目”期間，經(jīng)承租人合法同意的第三人的使用，占用引起的損失。承租人所作的、允許的、或遭受的在“房屋”中或與“房屋”有關的任何其它活動、工作或事情而引起的損失，由于承租人任何其他作為或不作為所造成的損失。提供本合同項下所要求的保險不應被視為限制承租人在本第19條項下之義務。出租方賠償損失的前提：（合同里沒提，但可以套用承租方賠償損失的前提）20. 檢查與進入 出租方一般的檢查和進入：出租方可在任何承租方認可的合理的時間進入“房屋”（并得到承租方的配合），對“房屋”進行檢查，進行本合同所要求或允許的修繕，或出于其它商業(yè)目的。 出租人及房屋買家和潛在承租人的進入：出租人及出租人代表可在承租方認可的工作時間進入“房屋”（并得到承租方的配合），目的是向可能的買家，或是在“租賃期限”的最后一年，向可能的承租人展示“房屋”。 地役權：出租人可在“房屋”上樹立一個適當?shù)臉酥荆砻鳌胺课荨贝饣颉绊椖俊贝?。出租人可在“房屋”上或周圍給予地役權利用他人土地以便有效使用或經(jīng)營自己的土地的權利。設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。，設立公共標志，指定公共區(qū)域和設定限制，但前提是該等地役權、標志、指定或限制不會實質(zhì)性地影響承租人對“房屋”的使用或占有。所述地役權是誰給誰的？應出租人的請求，承租人應簽署為該等地役權、指定或限制所必需的文件。21. “房屋”產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓 出租人有權將“房屋”的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓給第三人，對此，承租人明確表示放棄對轉(zhuǎn)讓“房屋”的優(yōu)先購買權，但對此轉(zhuǎn)讓，出租人應通知承租人?！胺课荨碑a(chǎn)權轉(zhuǎn)讓后，本合同項下出租人的權利和義務在“房屋”產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓后自動轉(zhuǎn)讓給該第三人。承租人在本合同項下的權利和義務將不受“房屋”的產(chǎn)