【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 　◇土地使用權(quán)、房地產(chǎn) 　　　◇林木 　　　◇航空器、船舶、車(chē)輛 　　■ 自合同簽訂之日起生效（有無(wú)登記均生效） 　　　◇其它財(cái)產(chǎn)，可自愿辦理登記 　　【例題單選題】（2011年真題）監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。該抵押合同的生效日期為（　）之日。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號(hào)2455010202] 【正確答案】B 【答案解析】房屋等不動(dòng)產(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。參見(jiàn)教材P10。 　　【例題多選題】在抵押合同中，某些抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括（?。┑鹊盅汉贤?。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號(hào)2455010203] 【正確答案】ABC 【答案解析】抵押的生效。土地所有權(quán)不能抵押，機(jī)器可以抵押,但無(wú)需登記。參見(jiàn)教材P10。 　　【例題單選題】建設(shè)單位將自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行,訂立了抵押合同,后來(lái)又辦理了抵押登記。則（　）。 　　，抵押合同自簽訂之日起生效 　　，抵押合同自登記之日起生效 　　，抵押合同自簽訂之日起生效 　　，抵押合同自登記之日起生效 　　 [答疑編號(hào)2455010204] 【正確答案】D 【答案解析】抵押的概念及生效。抵押的最大特點(diǎn)是不轉(zhuǎn)移占有，房地產(chǎn)抵押合同在登記之日起生效。參見(jiàn)教材P10。 　　 抵押的效力 　　■ 抵押擔(dān)保的范圍（五類(lèi)） 　　　◇包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 　　■ 抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物（注意是告知而不是經(jīng)批準(zhǔn)） 　　　◇要告知所有方 　　　◇未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效 　　■ 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的 　　　◇抵押權(quán)人可要求抵押要提供相應(yīng)的擔(dān)保 　　　◇不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓 　　■ 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款 　　　◇應(yīng)提前清償債權(quán)或向第三人提存 　　　◇不足部分由債務(wù)人清償 　　【例題單選題】（2009年真題）施工企業(yè)以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無(wú)力還款，至依法拍賣(mài)該房產(chǎn)時(shí)尚欠銀行500萬(wàn)元本金、20萬(wàn)元利息、50萬(wàn)元違約金。拍賣(mài)房產(chǎn)得款400萬(wàn)元，拍賣(mài)費(fèi)用10萬(wàn)元，則施工企業(yè)欠銀行的債務(wù)（?。?。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號(hào)2455010205] 【正確答案】D 【答案解析】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。主債權(quán)為500萬(wàn)元，利息為20萬(wàn)元，違約金50萬(wàn)元，拍賣(mài)費(fèi)用（實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）為10萬(wàn)元，則總債務(wù)為500＋20＋50＋10＝580萬(wàn)元，580400＝180萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P10。 　　 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)－清償 　　■ 債務(wù)屆滿(mǎn)，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)來(lái)償還 　　■ 協(xié)議不成，抵押權(quán)人向法院提起訴訟 　　■ 抵押物折價(jià)或變賣(mài)后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償 　　 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)－同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理 　　■ 抵押合同均登記生效的 　　　◇按登記的先后順序清償 　　　◇順序相同的，按債權(quán)比例清償 　　■ 抵押合同均未登記的 　　　◇按合同生效的先后順序清償 　　　◇順序相同，按債權(quán)比例清償 　　■ 抵押合同有的登記有的未登記的 　　　◇抵押物登記的先于未登記的受償 2012年監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》—基礎(chǔ)班（王竹梅老師主講） 　　 　　質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其 動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利 移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償 　　對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證 　　顯著的特點(diǎn)是轉(zhuǎn)移占有 　　■ 分類(lèi) 　　　◇動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 　　　◇權(quán)利質(zhì)押 　　■ 可以質(zhì)押的權(quán)利 　　　◇票據(jù)類(lèi)（匯票、支票、本票、債券、存單，特別注意倉(cāng)單和提單兩類(lèi)） 　　　◇股票類(lèi) 　　　◇可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) 　　　◇其他 　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押與質(zhì)押的區(qū)別 　　■ 對(duì)象不同 　　抵押用于不動(dòng)產(chǎn)和特殊大型動(dòng)產(chǎn) 　　質(zhì)押用于一般動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利 　　■ 占有方式不同　　 　　抵押不轉(zhuǎn)移占有 　　質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有 　　【例題多選題】（2011年真題）施工企業(yè)準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。下列關(guān)于該擔(dān)保的說(shuō)法中，正確的有（　）。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號(hào)2455010301] 【正確答案】AC 【答案解析】匯票是權(quán)利憑證，只能進(jìn)行質(zhì)押。質(zhì)押的最大特點(diǎn)是轉(zhuǎn)移占有，所以要移交給債權(quán)人。參見(jiàn)教材P11。 　　【例題單選題】（2010年真題）根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列關(guān)于抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保主要區(qū)別的說(shuō)法中正確的是（?。?　　，質(zhì)押物可以是第三人的財(cái)產(chǎn) 　　，質(zhì)押物可以是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn) 　　，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 　　，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 　　 [答疑編號(hào)2455010302] 【正確答案】D 【答案解析】本題考查的是對(duì)抵押和擔(dān)保的含義。擔(dān)保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。參見(jiàn)教材P11。 　　 　　債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式 　　相關(guān)規(guī)定 　　◇不能通過(guò)合同約定產(chǎn)生留置權(quán) 　　◇ 能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn) ，且僅基于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同的債權(quán) 　　【例題單選題】（2011年真題）下列關(guān)于留置擔(dān)保的說(shuō)法中，正確的是（?。?。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號(hào)2455010303] 【正確答案】B 【答案解析】留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同。參見(jiàn)教材P112。 　　 　　■ 概念 　　一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢(qián) 　　作為擔(dān)保的擔(dān)保方式 　　■ 形式 　　定金應(yīng)以書(shū)面形式約定 　　■ 生效 　　定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效 　　■ 數(shù)量 　　由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20% 　　■ 履約后的處理 　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回 　　■ 不履約的處理 　　給付定金一方不履約，無(wú)權(quán)要求返還定金 　　收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng) 雙倍返還 定金 2012年監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》—基礎(chǔ)班（王竹梅老師主講） 　　 　　 建設(shè)工程中的保證 　　 施工投標(biāo)保證 　　 施工合同的履約保證 　　 施工預(yù)付款保證 　　三個(gè)保證均是施工單位（投標(biāo)單位）提交給建設(shè)單位（招標(biāo)人）的 　　 建設(shè)工程中的保證 　　建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人 　　銀行出具的稱(chēng)為保函，其他保證人出具的稱(chēng)為保證書(shū) 　　 建設(shè)工程中的保證－種類(lèi) 　　■ 施工投標(biāo)保證 　　　◇由投標(biāo)單位（施工企業(yè)）向招標(biāo)人提供 　　　◇保證施工單位規(guī)規(guī)矩矩投標(biāo) 　　■ 施工合同履約保證 　　　◇由承包方（施工單位）向發(fā)包方（建設(shè)單位）提供 　　　◇保證按期按質(zhì)施工 　　■ 施工預(yù)付款保證 　　　◇由承包人向發(fā)包人提供 　　　◇保證返還預(yù)付款 　　 施工投標(biāo)保證 　　■ 投標(biāo)人提供方式 　　　◇投標(biāo)人提供一定數(shù)量保證金 　　　◇銀行出具保函或其他保證人出具書(shū)面保證書(shū) 　　■ 沒(méi)收保證金的情形（兩種情況） 　　　◇投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷(xiāo)投標(biāo)書(shū) 　　　◇投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知中標(biāo)后，在投標(biāo)有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的 　　■ 投標(biāo)保證有效期限 　　　◇從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止 　　■ 投標(biāo)保函（保證書(shū)）的處理 　　　◇未中標(biāo)的退回 　　　◇中標(biāo)的在簽訂合同時(shí)向業(yè)主提交履約擔(dān)保，投標(biāo)保函可退回 　　【例題多選題】（2011年真題）某施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)，提交了銀行出具的投標(biāo)保函。由于投標(biāo)有效期結(jié)束后評(píng)標(biāo)仍未結(jié)束，致使投標(biāo)保函的有效期到期。下列關(guān)于該投標(biāo)保函的說(shuō)法中，正確的有（　）。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號(hào)2455010401]
【正確答案】CD 【答案解析】如果由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長(zhǎng)保函或者保證書(shū)有效期 。參見(jiàn)教材P12，投標(biāo)人有拒絕的權(quán)利。
　　【例題單選題】招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（?。?。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號(hào)2455010402]
【正確答案】C 【答案解析】A未中標(biāo)的可退還，中標(biāo)的在提交履約擔(dān)保后退還，D投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷(xiāo)投標(biāo)書(shū)的不退還。參見(jiàn)教材P12。
　　 施工合同的履約保證 　　為了保證施工合同順利履行而要求由承包人（施工單位）提供的擔(dān)保，主要擔(dān)保承包人在工程全過(guò)程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù) 　　保證金額一般為合同總額的5%～10% 　　■ 發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r 　　　◇施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工 　　　◇承包人破產(chǎn)、倒閉 　　■ 履約保證有效期限 　　　◇從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止 　　【例題單選題】（2009年真題）施工企業(yè)提交的履約保函，屬于《擔(dān)保法》規(guī)定的（?。?dān)保。 　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　 [答疑編號(hào)2455010403]
【正確答案】B 【答案解析】參見(jiàn)教材P12。
　　 施工預(yù)付款保證 　　■ 預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保 　　■ 由銀行出具保函 　　■ 預(yù)付款保證的有效期－從支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止 　　■ 擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同 　　■ 預(yù)付款分次返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少 　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】注意三個(gè)保證的有效期。 保證種類(lèi) 保證期限 施工投標(biāo)保證 從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止 施工合同履約保證 從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止 施工預(yù)付款保證 從預(yù)付從款支付之日至發(fā)包人全部收回預(yù)付款之日 　　【例題單選題】（2011年真題）投標(biāo)保證的有效期限從（?。┲掌鹩?jì)算。 　　　　　 　　　　　　　 　　 [答疑編號(hào)2455010404]
【正確答案】C 【答案解析】投標(biāo)保證的有效期是從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止。參見(jiàn)教材P12。
　　【例題單選題】（2010 年真題）施工項(xiàng)目的工程擔(dān)保中，保證期限因保證內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)不同而各異。下列保證方式中，保證期限相對(duì)較短的是（?。?　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號(hào)2455010405]
【正確答案】 A 【答案解析】 施工投標(biāo)保證的期限是從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人,一般時(shí)間較短,而其它兩者均在施工過(guò)程中,均與施工進(jìn)度有關(guān),時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。參見(jiàn)教材P12。
第四節(jié)　工程保險(xiǎn) 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　■ 保險(xiǎn) 　　　◇是指投保人向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可能發(fā)生的事故因其所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，或當(dāng)達(dá)到某種條件時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的商業(yè)保險(xiǎn)行為 　　　◇是一種分散危險(xiǎn)消化損失的法律制度 　　■ 保險(xiǎn)制度上風(fēng)險(xiǎn)不－不確定性 　　　◇發(fā)生與否的不確定性 　　　◇發(fā)生時(shí)間的不確定性 　　　◇發(fā)生后果的不確定性 　　■ 保險(xiǎn)合同中的四主體 　　　◇投保人（支付保險(xiǎn)費(fèi)的人） 　　　◇保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司） 　　　◇被保險(xiǎn)人 　　　◇受益人 　　■ 保險(xiǎn)合同的主要形式 　　　◇保險(xiǎn)合同一般是以保險(xiǎn)單的形式訂立的 　　 　　■ 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 　　　◇以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的 　　　◇主要包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn) 　　■ 人身保險(xiǎn) 　　　◇以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的 　　　◇不得用訴訟方式要求投保人支付 　　 　　 概念 　　 投保人 　　 被保險(xiǎn)人 　　 責(zé)任范圍 　　 除外責(zé)任 　　 第三者責(zé)任險(xiǎn) 　　 賠償金額 　　 保險(xiǎn)期限 　　 建筑工程一切險(xiǎn)的概念 　　■ 概念 　　　◇承保各類(lèi)民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過(guò)程中因自然災(zāi)害和意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種 　　■ 要點(diǎn) 　　　◇對(duì)象：各類(lèi)建筑工程項(xiàng)目 　　　◇原因：自然災(zāi)害和意外事故 　　 建筑工程一切險(xiǎn)的概念－附加的第三者責(zé)任險(xiǎn) 　　■ 凡在工程期間的保險(xiǎn)有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 　　誰(shuí)是“第三者” 　　工地及鄰近地區(qū)的第三者，一定不是工地參建相關(guān)主體的員工。 　　 投保人 　　 ■ 國(guó)外：承包人（施工單位） 　　 ■ 國(guó)內(nèi)：發(fā)包人（建設(shè)單位） 　　【例題單選題】（2011年真題）采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》訂立合同的工程項(xiàng)目，建筑工程一切險(xiǎn)的投保人應(yīng)為（?。?。 　　　　 　　　　 　　 [答疑編號(hào)2455010406]
【正確答案】A 【答案解析】適用合同示范文本的是國(guó)內(nèi)的合同，由發(fā)包人來(lái)投保。參見(jiàn)教材P14。
　　 被保險(xiǎn)人