【文章內容簡介】 　◇土地使用權、房地產 　　　◇林木 　　　◇航空器、船舶、車輛 　　■ 自合同簽訂之日起生效（有無登記均生效） 　　　◇其它財產，可自愿辦理登記 　　【例題單選題】（2011年真題）監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。該抵押合同的生效日期為（　）之日。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010202] 【正確答案】B 【答案解析】房屋等不動產必須經登記后才生效。參見教材P10。 　　【例題多選題】在抵押合同中，某些抵押財產應當辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括（?。┑鹊盅汉贤?。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010203] 【正確答案】ABC 【答案解析】抵押的生效。土地所有權不能抵押，機器可以抵押,但無需登記。參見教材P10。 　　【例題單選題】建設單位將自己開發(fā)的房地產項目抵押給銀行,訂立了抵押合同,后來又辦理了抵押登記。則（?。?。 　　，抵押合同自簽訂之日起生效 　　，抵押合同自登記之日起生效 　　，抵押合同自簽訂之日起生效 　　，抵押合同自登記之日起生效 　　 [答疑編號2455010204] 【正確答案】D 【答案解析】抵押的概念及生效。抵押的最大特點是不轉移占有，房地產抵押合同在登記之日起生效。參見教材P10。 　　 抵押的效力 　　■ 抵押擔保的范圍（五類） 　　　◇包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用 　　■ 抵押期間轉讓抵押物（注意是告知而不是經批準） 　　　◇要告知所有方 　　　◇未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效 　　■ 轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的 　　　◇抵押權人可要求抵押要提供相應的擔保 　　　◇不提供擔保的，不得轉讓 　　■ 轉讓抵押物的價款 　　　◇應提前清償債權或向第三人提存 　　　◇不足部分由債務人清償 　　【例題單選題】（2009年真題）施工企業(yè)以自己的房產為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款，至依法拍賣該房產時尚欠銀行500萬元本金、20萬元利息、50萬元違約金。拍賣房產得款400萬元，拍賣費用10萬元，則施工企業(yè)欠銀行的債務（　）。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010205] 【正確答案】D 【答案解析】抵押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。主債權為500萬元，利息為20萬元，違約金50萬元，拍賣費用（實現債權的費用）為10萬元，則總債務為500＋20＋50＋10＝580萬元，580400＝180萬元。參見教材P10。 　　 抵押權的實現－清償 　　■ 債務屆滿，可協議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還 　　■ 協議不成，抵押權人向法院提起訴訟 　　■ 抵押物折價或變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償 　　 抵押權的實現－同一財產設定多重抵押的處理 　　■ 抵押合同均登記生效的 　　　◇按登記的先后順序清償 　　　◇順序相同的，按債權比例清償 　　■ 抵押合同均未登記的 　　　◇按合同生效的先后順序清償 　　　◇順序相同，按債權比例清償 　　■ 抵押合同有的登記有的未登記的 　　　◇抵押物登記的先于未登記的受償 2012年監(jiān)理工程師考試網上輔導《建設工程合同管理》—基礎班（王竹梅老師主講） 　　 　　質押是指債務人或者第三人將其 動產或權利 移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。當債務人不履行債務時，債權人依法有權就該動產或權利優(yōu)先得到清償 　　對象是動產或權利憑證 　　顯著的特點是轉移占有 　　■ 分類 　　　◇動產質押 　　　◇權利質押 　　■ 可以質押的權利 　　　◇票據類（匯票、支票、本票、債券、存單，特別注意倉單和提單兩類） 　　　◇股票類 　　　◇可轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權 　　　◇其他 　　【重點難點】抵押與質押的區(qū)別 　　■ 對象不同 　　抵押用于不動產和特殊大型動產 　　質押用于一般動產和權利 　　■ 占有方式不同　　 　　抵押不轉移占有 　　質押轉移占有 　　【例題多選題】（2011年真題）施工企業(yè)準備以匯票向債權人提供擔保。下列關于該擔保的說法中，正確的有（?。?　　 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010301] 【正確答案】AC 【答案解析】匯票是權利憑證，只能進行質押。質押的最大特點是轉移占有，所以要移交給債權人。參見教材P11。 　　【例題單選題】（2010年真題）根據《擔保法》的規(guī)定，下列關于抵押擔保和質押擔保主要區(qū)別的說法中正確的是（?。?。 　　，質押物可以是第三人的財產 　　，質押物可以是債務人的財產 　　，抵押物必須轉移給債權人，質押物不需轉移給債權人 　　，抵押物不需轉移給債權人，質押物必須轉移給債權人 　　 [答疑編號2455010302] 【正確答案】D 【答案解析】本題考查的是對抵押和擔保的含義。擔保期間，抵押物不需轉移給債權人，質押物必須轉移給債權人。參見教材P11。 　　 　　債權人按照合同約定占有債務人的財產，債務人不按照合同約定的期限履行債務，債權人有權依照《擔保法》規(guī)定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的擔保方式 　　相關規(guī)定 　　◇不能通過合同約定產生留置權 　　◇ 能夠留置的僅限于動產 ，且僅基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同的債權 　　【例題單選題】（2011年真題）下列關于留置擔保的說法中，正確的是（?。?。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010303] 【正確答案】B 【答案解析】留置的僅限于動產，且僅基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同。參見教材P112。 　　 　　■ 概念 　　一方當事人向另一方當事人提供一定數額的金錢 　　作為擔保的擔保方式 　　■ 形式 　　定金應以書面形式約定 　　■ 生效 　　定金合同從實際交付定金之日起生效 　　■ 數量 　　由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20% 　　■ 履約后的處理 　　債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回 　　■ 不履約的處理 　　給付定金一方不履約，無權要求返還定金 　　收受定金一方不履約，應當 雙倍返還 定金 2012年監(jiān)理工程師考試網上輔導《建設工程合同管理》—基礎班（王竹梅老師主講） 　　 　　 建設工程中的保證 　　 施工投標保證 　　 施工合同的履約保證 　　 施工預付款保證 　　三個保證均是施工單位（投標單位）提交給建設單位（招標人）的 　　 建設工程中的保證 　　建設工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔保公司作為保證人 　　銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書 　　 建設工程中的保證－種類 　　■ 施工投標保證 　　　◇由投標單位（施工企業(yè)）向招標人提供 　　　◇保證施工單位規(guī)規(guī)矩矩投標 　　■ 施工合同履約保證 　　　◇由承包方（施工單位）向發(fā)包方（建設單位）提供 　　　◇保證按期按質施工 　　■ 施工預付款保證 　　　◇由承包人向發(fā)包人提供 　　　◇保證返還預付款 　　 施工投標保證 　　■ 投標人提供方式 　　　◇投標人提供一定數量保證金 　　　◇銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書 　　■ 沒收保證金的情形（兩種情況） 　　　◇投標人在投標有效期內撤銷投標書 　　　◇投標人在業(yè)主已正式通知中標后，在投標有效期內未簽訂合同或提交履約保函的 　　■ 投標保證有效期限 　　　◇從投標截止日起到確定中標人止 　　■ 投標保函（保證書）的處理 　　　◇未中標的退回 　　　◇中標的在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔保，投標保函可退回 　　【例題多選題】（2011年真題）某施工企業(yè)投標時，提交了銀行出具的投標保函。由于投標有效期結束后評標仍未結束，致使投標保函的有效期到期。下列關于該投標保函的說法中，正確的有（?。?。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010401]
【正確答案】CD 【答案解析】如果由于評標時間過長，而使保證到期，招標人應當通知投標人延長保函或者保證書有效期 。參見教材P12，投標人有拒絕的權利。
　　【例題單選題】招標人對施工投標保函的正確處理方式是（?。?　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010402]
【正確答案】C 【答案解析】A未中標的可退還，中標的在提交履約擔保后退還，D投標人在投標有效期內撤銷投標書的不退還。參見教材P12。
　　 施工合同的履約保證 　　為了保證施工合同順利履行而要求由承包人（施工單位）提供的擔保，主要擔保承包人在工程全過程，按期限按質量履行其義務 　　保證金額一般為合同總額的5%～10% 　　■ 發(fā)包人索取保證金作為賠償的情況 　　　◇施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工 　　　◇承包人破產、倒閉 　　■ 履約保證有效期限 　　　◇從提交履約保證到項目竣工驗收合格為止 　　【例題單選題】（2009年真題）施工企業(yè)提交的履約保函，屬于《擔保法》規(guī)定的（?。?。 　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　 [答疑編號2455010403]
【正確答案】B 【答案解析】參見教材P12。
　　 施工預付款保證 　　■ 預付款擔保，是承包人提交的，為保證返還預付款的擔保 　　■ 由銀行出具保函 　　■ 預付款保證的有效期－從支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預付款之日止 　　■ 擔保金額應當與預付款金額相同 　　■ 預付款分次返還，擔保金額相應減少 　　【重點難點】注意三個保證的有效期。 保證種類 保證期限 施工投標保證 從投標截止日起到確定中標人止 施工合同履約保證 從提交履約保證到項目竣工驗收合格為止 施工預付款保證 從預付從款支付之日至發(fā)包人全部收回預付款之日 　　【例題單選題】（2011年真題）投標保證的有效期限從（?。┲掌鹩嬎恪?　　　　　 　　　　　　　 　　 [答疑編號2455010404]
【正確答案】C 【答案解析】投標保證的有效期是從投標截止日起到確定中標人止。參見教材P12。
　　【例題單選題】（2010 年真題）施工項目的工程擔保中，保證期限因保證內容和風險不同而各異。下列保證方式中，保證期限相對較短的是（　）。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010405]
【正確答案】 A 【答案解析】 施工投標保證的期限是從投標截止日起到確定中標人,一般時間較短,而其它兩者均在施工過程中,均與施工進度有關,時間相對較長。參見教材P12。
第四節(jié)　工程保險 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　■ 保險 　　　◇是指投保人向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其所造成的財產損失承擔賠償責任，或當達到某種條件時承擔給付保險金責任的商業(yè)保險行為 　　　◇是一種分散危險消化損失的法律制度 　　■ 保險制度上風險不－不確定性 　　　◇發(fā)生與否的不確定性 　　　◇發(fā)生時間的不確定性 　　　◇發(fā)生后果的不確定性 　　■ 保險合同中的四主體 　　　◇投保人（支付保險費的人） 　　　◇保險人（保險公司） 　　　◇被保險人 　　　◇受益人 　　■ 保險合同的主要形式 　　　◇保險合同一般是以保險單的形式訂立的 　　 　　■ 財產保險 　　　◇以財產及其有關利益為保險標的 　　　◇主要包括建筑工程一切險和安裝工程一切險 　　■ 人身保險 　　　◇以人的壽命和身體為保險標的 　　　◇不得用訴訟方式要求投保人支付 　　 　　 概念 　　 投保人 　　 被保險人 　　 責任范圍 　　 除外責任 　　 第三者責任險 　　 賠償金額 　　 保險期限 　　 建筑工程一切險的概念 　　■ 概念 　　　◇承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災害和意外事故而引起的一切損失的險種 　　■ 要點 　　　◇對象：各類建筑工程項目 　　　◇原因：自然災害和意外事故 　　 建筑工程一切險的概念－附加的第三者責任險 　　■ 凡在工程期間的保險有效期內，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。 　　誰是“第三者” 　　工地及鄰近地區(qū)的第三者，一定不是工地參建相關主體的員工。 　　 投保人 　　 ■ 國外：承包人（施工單位） 　　 ■ 國內：發(fā)包人（建設單位） 　　【例題單選題】（2011年真題）采用《建設工程施工合同（示范文本）》訂立合同的工程項目，建筑工程一切險的投保人應為（?。?　　　　 　　　　 　　 [答疑編號2455010406]
【正確答案】A 【答案解析】適用合同示范文本的是國內的合同，由發(fā)包人來投保。參見教材P14。
　　 被保險人