【正文】 項目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（?。Ｐ袨槭侵黧w有意識的活動，事件是不以主體的主觀意識為轉(zhuǎn)移的客觀情況，ABC均屬事件。單選題】（2010年真題）合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實分為行為和事件兩類。B選項屬于其他組織中的內(nèi)容 ，A、D、E選項是法人的內(nèi)容 ，也就是具有法人條件的行政法人、事業(yè)單位、社會團體可以作為合同法律關(guān)系的主體。多選題】（2010年真題）合同法律關(guān)系的主體是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010102] 【正確答案】C 【答案解析】監(jiān)理公司是以盈利為目的的企業(yè)法人，則必須經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記后取得法人資格。 　　 　　 　　、組織機構(gòu)和場所 　　 　　 　　 [答疑編號2455010101] 【正確答案】ABCD 【答案解析】法人的四條件。多選題】法人應(yīng)當(dāng)具備（?。┑葪l件。單選題】（2009年真題）監(jiān)理公司取得法人資格的時間為（?。┤?。 　　 其他組織 　　■ 概念 　　　◇不具備法人資格，但是可以作為合同的主體 　　■ 類型 　　　◇法人的分支機構(gòu) 　　　◇不具備法人資格的聯(lián)營體 　　　◇合伙企業(yè) 　　　◇個人獨資企業(yè) 　　 【易錯點辨析】 　　不具備法人資格就不能簽訂合同 　　只有法人才能簽合同 　　【錯誤】 　　不具備法人資格的如法人的分支機構(gòu)是可以簽訂合同的，只不過合同的責(zé)任必須由法人來承擔(dān) 　　【例題合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。 　　 法律關(guān)系的客體（三客體） 　　■ 物 　　　◇貨幣作為一般等價物也是物（如借款合同） 　　■ 行為 　　　◇行為多表現(xiàn)為完成一定的工作 　　　◇如設(shè)計工作、監(jiān)理工作等 　　■ 智力成果（主要三類） 　　　◇知識產(chǎn)權(quán) 　　　◇技術(shù)秘密 　　　◇在特定情況下是公知技術(shù) 　　 合同法律關(guān)系的內(nèi)容（兩大類） 　　■ 權(quán)利 　　　◇受到侵害時可得到法律保護 　　■ 義務(wù) 　　　◇不履行時要承擔(dān)法律責(zé)任 　　 、變更與消滅 　　■ 法律事實 　　　◇ 能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實 　　■ 法律事實的種類（兩種） 　　　◇ 行為－主體有意識 　　　◇ 事件－不以主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移，分為自然事件與社會事件 　　■ 行為的分類一 　　　◇ 作為 　　　◇ 不作為 　　■ 行為的分類二 　　　◇ 合法行為 　　　◇ 違法行為 　　【特別說明】 　　　◇ 行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定及仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決也是法律行為 　　【例題法律事實分為行為和事件。 　　 委托代理 　　■ 內(nèi)涵 　　　◇ 基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系 　　■ 來源 　　　◇ 委托合同關(guān)系 　　　◇ 合伙合同關(guān)系 　　　◇ 工作隸屬關(guān)系 　　 －特點 　　　◇ 僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意 　　　◇ 被代理人有權(quán)隨時撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時辭去所受委托 　　　◇ 但代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負賠償責(zé)任 　　 委托代理－建設(shè)工程中的主要委托代理形式 　　　◇ 項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人 　　　◇ 總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人 　　　◇ 工程招標代理機構(gòu)是發(fā)包人的代理人 　　【例題 　　【例題參見教材P7。參見教材P7。多選題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括（?。?。多選題】（2010年真題）下列證據(jù)中，能夠作為承包商索賠有效證據(jù)的有（　）。 　　 　　 審查工期順延要求的原則 　　■劃清施工進度拖延的責(zé)任 　　■被延誤的工作處于進度計劃關(guān)鍵線路上 　　　◇只有位于關(guān)鍵線路上工作內(nèi)容的滯后，才會影響到竣工日期 　　■工程師無權(quán)要求承包人縮短合同工期 　　【重點難點】施工進度拖延的原因分類 　　■不可原諒的延期（一般是承包商的責(zé)任） 　　　◇不可以順延工期 　　■可原諒的延期（一般是非承包商原因） 　　　◇可原諒并給與補償費用的延期 　　　◇可原諒但不給與補償?shù)难悠冢?　　【重點難點】工程師無權(quán)要求承包人縮短合同工期 　　■工程師有權(quán)順延工期，也有權(quán)指示承包人刪減合同內(nèi)的工作內(nèi)容，但不能要求承包人相應(yīng)地縮短合同工期 　　■如要求提前竣工，屬合同變更 　　【例題 　　 網(wǎng)絡(luò)圖分析（總時差與自由時差） 　　■如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延誤時間為批準順延的時間 　　■如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，工作延誤超過時差限制時，可以批準延誤時間與時差的差 　　■如工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，不存在工期索賠 　　 比例計算法 　　■對于已知部分工程的延期時間 　　工期索賠值=受干擾部分工程的合同價/原合同總價該受干擾部分工期拖延時間 　　■對于已知額外增加工程的延期時間 　　工期索賠值=額外增加的工程量的價格/原合同總價原合同總工期 　　 　　 承包人可以索賠的費用（8項） 　　 不能延長工期的項目（兩個） 　　 不能補償費用的項目（五個） 　　 可以補償利潤的項目（六個） 　　 三項可同時補償?shù)捻椖浚ㄎ鍌€） 　　 可補償費用而不可補償利潤的項目（五個） 　　 承包人可以索賠的費用（8項） 　　 ■人工費－包括增加工作內(nèi)容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等 　　 ■設(shè)備費 　　 ■材料費 　　 ■保函手續(xù)費 　　 ■貸款利息 　　 ■保險費 　　 ■利潤 　　 ■管理費－分現(xiàn)場管理費和公司管理費 　　 不能延長工期的項目（兩個） 　　■業(yè)主提前占用工程 　　■業(yè)主辦理的保險未能從保險公司獲得補償部分 　　 不能補償費用的項目（五個） 　　 ■變更導(dǎo)致竣工時間延長 　　■異常不利的氣候條件 　　■由于傳染病或其他政府行為導(dǎo)致工期延誤 　　■業(yè)主或其它承包人干擾 　　■公共當(dāng)局引起的延誤 　　【例題 　　 可以補償利潤的項目（六個） 　　 ■延誤發(fā)放圖紙 　　 ■延誤移交施工現(xiàn)場 　　 ■承包人依據(jù)工程師提供的錯誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放線錯誤 　　 ■非承包人原因檢驗導(dǎo)致施工的延誤 　　 ■業(yè)主提前占用工程 　　 ■對竣工檢驗的干擾 　　 三項可同時補償?shù)捻椖浚ㄎ鍌€） 　　 ■延誤發(fā)放圖紙 　　 ■延誤移交施工現(xiàn)場 　　 ■承包人依據(jù)工程師提供的錯誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放線錯誤 　　 ■非承包人原因檢驗導(dǎo)致施工的延誤 　　 ■對竣工檢驗的干擾 　　 可補償費用而不可補償利潤的項目（五個） 　　 ■不可預(yù)見的外界條件 　　 ■施工中遇到文物和古跡 　　 ■后續(xù)法規(guī)的調(diào)整 　　 ■業(yè)主辦理的保險未能從保險公司獲得補償部分 　　 ■不可抗力事件造成的損害 　　【例題參見教材P188。參見教材P188。對于該擔(dān)保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（?。⒁娊滩腜P9。 　　■ 抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人（可以用自己的財產(chǎn)，也可以用別人的財產(chǎn)） 　　 抵押物（不動產(chǎn)或價值較大動產(chǎn)） 　　可作抵押物的財產(chǎn)一般是不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn) 　　■ 可作抵押物的財產(chǎn) 　　　◇所擁有的房屋和其它地上定著物 　　　◇所擁有的機器、交通運輸工具和其它財產(chǎn) 　　　◇有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物 　　　◇有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn) 　　　◇承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用權(quán) 　　　◇其它 　　 抵押物－禁止抵押的財產(chǎn) 　　　◇土地所有權(quán) 　　　◇耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán) 　　　◇公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施 　　　◇所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn) 　　　◇查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) 　　　◇其它依法不得抵押的財產(chǎn) 　　 抵押的生效（兩大類） 　　■ 自登記之日起生效（必須登記，否則無效） 　　　◇土地使用權(quán)、房地產(chǎn) 　　　◇林木 　　　◇航空器、船舶、車輛 　　■ 自合同簽訂之日起生效（有無登記均生效） 　　　◇其它財產(chǎn)，可自愿辦理登記 　　【例題參見教材P10。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010203] 【正確答案】ABC 【答案解析】抵押的生效。單選題】建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行,訂立了抵押合同,后來又辦理了抵押登記。參見教材P10。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010205] 【正確答案】D 【答案解析】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償 　　對象是動產(chǎn)或權(quán)利憑證 　　顯著的特點是轉(zhuǎn)移占有 　　■ 分類 　　　◇動產(chǎn)質(zhì)押 　　　◇權(quán)利質(zhì)押 　　■ 可以質(zhì)押的權(quán)利 　　　◇票據(jù)類（匯票、支票、本票、債券、存單，特別注意倉單和提單兩類） 　　　◇股票類 　　　◇可轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) 　　　◇其他 　　【重點難點】抵押與質(zhì)押的區(qū)別 　　■ 對象不同 　　抵押用于不動產(chǎn)和特殊大型動產(chǎn) 　　質(zhì)押用于一般動產(chǎn)和權(quán)利 　　■ 占有方式不同　　 　　抵押不轉(zhuǎn)移占有 　　質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有 　　【例題質(zhì)押的最大特點是轉(zhuǎn)移占有，所以要移交給債權(quán)人。 　　，質(zhì)押物可以是第三人的財產(chǎn) 　　，質(zhì)押物可以是債務(wù)人的財產(chǎn) 　　，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 　　，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 　　 [答疑編號2455010302] 【正確答案】D 【答案解析】本題考查的是對抵押和擔(dān)保的含義。單選題】（2011年真題）下列關(guān)于留置擔(dān)保的說法中，正確的是（?。?。多選題】（2011年真題）某施工企業(yè)投標時，提交了銀行出具的投標保函。參見教材P12，投標人有拒絕的權(quán)利。參見教材P12。
　　 施工預(yù)付款保證 　　■ 預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保 　　■ 由銀行出具保函 　　■ 預(yù)付款保證的有效期－從支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止 　　■ 擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同 　　■ 預(yù)付款分次返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少 　　【重點難點】注意三個保證的有效期。參見教材P12。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010405]
【正確答案】 A 【答案解析】 施工投標保證的期限是從投標截止日起到確定中標人,一般時間較短,而其它兩者均在施工過程中,均與施工進度有關(guān),時間相對較長。 　　 投保人 　　 ■ 國外：承包人（施工單位） 　　 ■ 國內(nèi)：發(fā)包人（建設(shè)單位） 　　【例題
　　 被保險人 　　■ 業(yè)主或工程所有人 　　■ 承包人或分包人 　　■ 技術(shù)顧問 　　 責(zé)任范圍 　　 ■ 自然災(zāi)害（包括地震） 　　 ■ 意外事故（包括火災(zāi)和爆炸） 　　特別說明： 　　建筑物竣工移交后投保財產(chǎn)保險，地震不承保，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險，地震屬于保險責(zé)任范圍。 　　，或施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身的損失。 　　，或已由其它保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失。多選題】（2009年真題）建筑工程一切險中的除外責(zé)任包括（　）。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455010408]
【正確答案】ABC 【答案解析】建筑工程一切安裝工程一切險的責(zé)任范圍與除外責(zé)任。 　　 賠償金額（兩個不超過） 　　■ 不超過每次事故賠償限額 　　■ 不超過累計賠償限額 　　 保險期限 　　■ 期限開始 　　　◇自開工或材料設(shè)備運至工地 　　■ 期限結(jié)束 　　　◇工程所有人簽發(fā)完驗收證書或驗收合格 　　　◇工程所有人實際占用或使用工程 　　　◇保險單中列明的保險期終止日 　?。ㄈ龡l件均可，以先發(fā)生者為準） 　　【例題 　　【例題但本保險的最晚終止期應(yīng)不超過保單中所列明的終止日期。 　　■ 附加 　　　◇附第三者責(zé)任險,內(nèi)容與建筑工程一切險相同。單選題】（2011年真題）下列關(guān)于合同公證的說法中，正確的是（?。６噙x題】 　?。?009年真題）公證與鑒證的區(qū)別包括（　）。單選題】（2010年真題） 甲向乙采購空調(diào)設(shè)備，雙方因各種原因一直未簽訂書面合同，乙將空調(diào)設(shè)備安裝調(diào)試后，甲、乙出現(xiàn)質(zhì)量糾紛。參見教材P25。要約是希望和他人訂立合同的意思表現(xiàn)，投標是要約。單選題】 （2010年真題）當(dāng)事人訂立合同，要經(jīng)過要約、承諾。參見教材P27。參見教材P27。 　　【案例講解】 　　甲發(fā)出一封要約信給乙，說要訂購一批水泥，價格、數(shù)量、時間均非常明確，并派丙去送信，如此時甲后悔了，在丙還沒有把信送給乙之前收回信，稱為要約的撤回。單選題】（2009年真題）按照《合同法》規(guī)定，要約人撤銷要約的通知應(yīng)在（?。┑竭_受要約人，才能取消該項要約。 　　【案例講解】案例二 　　甲向乙定購電梯3部，要求三日內(nèi)作出答復(fù)，乙在第2天就答復(fù)說只有兩部電梯可交易，則此答復(fù)視為乙向甲發(fā)出的一個新要約。加急信應(yīng)該比平信更早到達，或是至少兩封信甲同時收到，這樣才可以撤回承諾。參見教材P29。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。多選題】 （2009年真題） 依據(jù)《合同法》，下列有關(guān)格式條款合同的說法中，錯誤的