紅寶山國防教育基地可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-06-26 00:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，從小事做起，包括自己做飯的過程、洗衣、日常設(shè)備的使用維護等，在教官的帶領(lǐng)下提升青少年的自立能力。需要建設(shè)用地5畝地?？破仗煳挠^測中心建設(shè)科普館（1500平方米），利用紅寶山山頂為該地區(qū)最高點的地貌優(yōu)勢同時遠離城市，建設(shè)天文愛好者觀星臺，同時將該中心建設(shè)成航天天文科普中心。需要建設(shè)用地3畝地。水上運動體驗區(qū)：利用現(xiàn)有河道改造，修建碼頭及小型水上運動場。賓館、北京四合院度假區(qū)：利用項目所在地的自然環(huán)境，建設(shè)一個集旅游度假、休閑于一體的綜合度假村。計劃假設(shè)高端四合院會所型酒店，單體會所60棟，賓館一棟，主要是有溫泉、東北農(nóng)家特色菜、火炕及東北特色二人轉(zhuǎn)、專業(yè)會議等服務(wù)項目?？偨ㄖ娣e8萬平方米，需要建設(shè)用地100畝地。附屬設(shè)施提倡低碳科技，充分利用太陽能及風力發(fā)電（在現(xiàn)有山頂建立50千瓦風力發(fā)電10臺，主要用于照明）、地源（或水源）熱泵、沼氣供應(yīng)等，同時我司計劃投入500萬元將山前現(xiàn)有河流進行改造，將該河流打造成該地區(qū)水系景觀帶。（3）投資項目市場分析國防教育、日常生活素質(zhì)提升目前沈陽市學生及企事業(yè)單位員工訓練費用平均為1000元每次（7天），按照接待能力50%計算，在全部建成后，訓練費用總收費為20萬*1000*=1億，應(yīng)交營業(yè)稅500萬，年綜合交稅將達到800萬元以上。項目綜合回報率將達到年15%以上。賽車、CS等拓展項目賽車賽事廣告費用、CS及各拓展項目收入按年接待10萬人次計算，人均消費200元計算，可收益2000萬。可上交稅收100萬元，綜合各方面收入計算，投資回報年限小于5年，同時將在項目地建設(shè)2000平方米專業(yè)越野車銷售中心。兼顧二手車交易，做成專業(yè)的體驗式銷售中心，爭取年營業(yè)額超過3000萬元，上交稅費20萬元以上。旅游采摘目前遼寧省的在周末以家庭為單位旅游費用平均為300元每次（2天），按照接待能力50%計算，在全部建成后，總收費為10萬*500*=，應(yīng)交營業(yè)稅10萬，凈利潤可達20%。賓館、北京四合院度假區(qū)：該項目為我司計劃的二期項目，總投資約為4億人民幣。項目將建設(shè)成為高端會所型酒店，滿足企業(yè)高端需求，直接競爭對手為遼陽湯崗子假日溫泉酒店，利用紅寶山原有唐代保寧寺等文物遺址做文化底蘊進行宣傳，打造成近機場專業(yè)型度假會所型酒店。年營業(yè)額不低于5000萬。上交稅費不低于500萬。第三章 項目建設(shè)條件3．1沈陽萬德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司管理嚴謹，有健全的內(nèi)部組織機構(gòu)、各種規(guī)章制度。3．2 項目區(qū)交通、通訊方便快捷。市政設(shè)施中的供電、供水、排水設(shè)施完善配套，只需申請接入和安裝即可使用。3．3開工前的各項準備工作正在緊張有序地進行，按計劃在2014年10月底就可完成一期開工建設(shè)。3．4 開發(fā)區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)和各級行政主管部門對項目十分關(guān)心和支持，公司上下齊心協(xié)力，項目開工前的準備工作和資金落實工作正在有條不紊地進行。第四章 建設(shè)規(guī)模及功能標準4．1功能設(shè)施標準目前休閑消費需求體現(xiàn)出：對休閑旅游環(huán)境質(zhì)量要有較大改善和提高，服務(wù)設(shè)施能滿足步行半徑要求，滿足身心愉悅和親身大自然的要求等。設(shè)施各空間功能更加明確，設(shè)備、裝修更加體現(xiàn)個性。根據(jù)消費需求特點。4．1．1 一期規(guī)劃：面積為3萬平米，拓展訓練、軍事訓練及配套餐飲住宿功能為主。1）.辦公樓、宿舍、食堂；純框架結(jié)構(gòu)；戶型配比：30平米70% 8090平米 70%4．1．2 設(shè)施標準食堂、宿舍完全按軍隊標準裝修，拎包即住，；辦公樓為精裝，實現(xiàn)無紙辦公；第五章 建設(shè)方案5．1 總體規(guī)劃及總平面布置項目定位為以“軍事訓練與休閑度假相結(jié)合”概念為主題，中高檔的國際、高尚、生態(tài)、文化、和諧的休閑社區(qū)。建筑：（1）建筑風格：古樸中式、立面造型豐富美觀（但不要過于復(fù)雜）、高低錯落有致、現(xiàn)代、沉穩(wěn)。（2）多層（電梯）；（3）低層（含洋房、聯(lián)排、疊拼、雙拼及獨立別墅等形式）；（4）小高層（大平層多室、大空間復(fù)式住宅等形式）；（5）高層；（6）坡屋頂：考慮開窗；（7）色調(diào)、色度、反射強度應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時要盡可能符合政府規(guī)劃要求（8）考慮陽臺開放形式；結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)設(shè)計包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計和主題結(jié)構(gòu)設(shè)計。地基基礎(chǔ)的設(shè)計根據(jù)場地工程勘察報告、場地的地震危險性綜合評價，
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