建筑裝飾行業(yè)分析報告(編輯修改稿)
2025-06-25 22:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 20 世紀(jì)90 年代末至今高檔公寓、別墅、精品住宅小區(qū)等建設(shè)也在6,000 萬平方米以上；隨著2010 年世博會、亞運會、大運會的召開，將有利的推動建筑裝飾行業(yè)的需求發(fā)展。新建的大型金融、賓館、寫字樓、教育、醫(yī)院、體育場館等公共建筑裝飾工程，再加上舊有的工程裝修改造周期已到（如一般賓館飯店、寫字樓的裝修周期是68 年，而娛樂場所、商務(wù)用房的裝修周期還會更短），為裝飾行業(yè)的發(fā)展帶來了難得的機遇。因此，裝飾企業(yè)特別是公共建筑裝飾企業(yè)業(yè)務(wù)量仍將保持較高的增長。（3）住宅精裝修是建筑裝飾行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅精裝修行業(yè)已越來越快的走入居民的生活并逐漸成為消費熱點。住宅精裝修在不斷升溫，而二次裝修及舊住宅的裝修也非常的普遍。作為建筑裝飾行業(yè)的一個重要組成部分，住宅精裝修興起于上世紀(jì) 90 年代中期，在近35 年間開始快速發(fā)展。隨著居民生活水平的日益提高，在一定程度上住宅裝修提出了更高的要求，并加大了對住宅裝修方面的投資，促進(jìn)住宅裝飾行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。2002 年5 月1 日，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110 號令）頒布實施，規(guī)范和推動了住宅裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展，提出住宅設(shè)計要從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，向精細(xì)化發(fā)展，提倡住宅裝修一體化設(shè)計和菜單式精裝修滿足住戶的個性需求，逐步取消毛坯房，從而達(dá)到對資源、能源的充分合理利用，提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本。2008 年7 月31 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以（2008）133 號文，《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》要求“制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實際，科學(xué)規(guī)劃，分步實施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標(biāo)”。“十二五”期間，雖然國家將繼續(xù)利用金融、稅收、行政等手段，抑制房價的過快上漲，限制過度的投資性購房和制止投機性購房，并以建設(shè)保障性住房，廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等調(diào)整社會供給結(jié)構(gòu)，但房地產(chǎn)仍然是國家經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。住宅開發(fā)建設(shè)中成品房、小戶型、經(jīng)濟型住宅的比重會不斷提高，將帶動社會鋼性需求的增長；高檔商品房供應(yīng)量的增長速度雖會放緩，但購房群體的經(jīng)濟實力水平會有很大提高，勢必會減少成品房的空置，對住宅精裝修市場起到強有力的拉動作用。隨著存量住宅數(shù)量的增長和二手房交易市場的成熟，既有住宅整體及局部的更新改造性服務(wù)需求將會不斷加大，將構(gòu)成未來住宅精裝修企業(yè)的主要市場。行業(yè)利潤水平的變動趨勢建筑裝飾行業(yè)發(fā)展初期，工程利潤率較高，受高利潤率的吸引，大量企業(yè)涌入該行業(yè)，使裝飾企業(yè)數(shù)量及工程承接能力總量與工程年需求量相比出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象，特別是在中低端市場，由于業(yè)主對設(shè)計和施工單位的要求較低，參與競標(biāo)的企業(yè)素質(zhì)參差不齊，導(dǎo)致中低端市場的競爭趨于白熱化和復(fù)雜化，偷工減料、低價惡性競標(biāo)時有發(fā)生。近幾年來，隨著建筑裝飾行業(yè)不斷規(guī)范，行業(yè)競爭漸趨理性，行業(yè)利潤率逐步開始穩(wěn)定。在高端建筑裝飾市場，業(yè)主要求設(shè)計和施工單位具備很高的專業(yè)設(shè)計和施工能力、承接過著名的標(biāo)志性工程、有同類工程的實施經(jīng)驗等，入圍投標(biāo)的企業(yè)以本地區(qū)域性優(yōu)勢企業(yè)和全國性龍頭企業(yè)為主，所以高端建筑裝飾市場極少發(fā)生偷工減料、惡性低價競爭的情況，競爭較為理性，行業(yè)利潤率較中低端市場高并且一直呈穩(wěn)定態(tài)勢。三、行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素有利因素（1）國家產(chǎn)業(yè)政策在建筑裝飾行業(yè)快速發(fā)展的同時，規(guī)范行業(yè)發(fā)展的一系列法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)制定并出臺實施。以國家建筑業(yè)法律法規(guī)為依據(jù)，以《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證管理條例》等法規(guī)，以及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》等規(guī)范為基礎(chǔ)，以市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為主要內(nèi)容的法律法規(guī)體系正在形成，為規(guī)范裝飾裝修市場秩序、促進(jìn)建筑裝飾行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。（2）城市化的提速推動了建筑裝飾行業(yè)的快速發(fā)展隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的加快，新增人均住房面積和住房總面積都將大幅增長，建筑裝飾消費需求將持續(xù)旺盛。伴隨城市化進(jìn)程及人民生活水平的提高，我國每年預(yù)計將新增加1,200 億元以上的住宅裝修市場；再加上公共設(shè)施建設(shè)，每年的城市化進(jìn)程將為裝飾裝修市場帶來約2,000 億元的市場增量。與此同時，由于裝飾本身自然的更新?lián)Q代及內(nèi)裝折舊期較短，其存量市場潛力巨大。根據(jù)行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，一般賓館飯店、寫字樓的裝修周期是68，而娛樂場所、商務(wù)用房的裝修周期還會更短。保守按照 10 年的周期計算，1998 年2007 年10 年間的建筑裝飾行業(yè)總收入接近8 萬億元，因此目前的存量市場部分每年可以提供約8,000 億元的市場需求。而隨著城市化水平提高及居民消費水平的提升，建筑裝飾裝修的存量市場將繼續(xù)擴大。據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會預(yù)測，“十二五”期間仍然是我國城市化水平快速提升的時期，每年將提高近1 個百分點，將有1,300 萬左右的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為城市人口，直接拉動建筑業(yè)需求6 億平方米以上。我國城鎮(zhèn)化步伐的不斷加快，對住建筑裝飾起到持續(xù)、強勁的拉動作用。（3）國家刺激經(jīng)濟的4 萬億投資計劃為應(yīng)對金融海嘯的沖擊，保持我國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，國家提出了擴大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟增長的4 萬億投資計劃和具體實施的十項措施，其中保障性安居工程、民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會事業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)保建設(shè)和災(zāi)后恢復(fù)重建與建筑裝飾行業(yè)息息相關(guān)。4 萬億政策項目前期完成土建后開始進(jìn)入后端裝修階段，而09 下半年新開工房地產(chǎn)進(jìn)入后端裝修階段，按照裝修周期，2010 年及2011 年將是高峰期。不利因素（1）房地產(chǎn)市場的影響房地產(chǎn)同建筑裝飾行業(yè)處于同一產(chǎn)業(yè)集群，是同建筑裝飾關(guān)聯(lián)度最高的行業(yè)。受國家房地產(chǎn)政策宏觀調(diào)控的影響，商品房開發(fā)
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