房屋建筑業(yè)行業(yè)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-02 08:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 源建筑應(yīng)用率先實(shí)現(xiàn)突破，到 2020 年重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)可再生能源消費(fèi)量占建筑能耗的比例達(dá)到 10%以上。 2020/5/10 住建部 《 20202020 年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》 “十二五”基本實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)信息系統(tǒng)的 普及應(yīng)用，加快建筑信息模型 (BIM)、基于網(wǎng)絡(luò)的協(xié)同工作等新技術(shù)在工程中的應(yīng)用，推動(dòng)信息化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，促進(jìn)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)軟件的產(chǎn)業(yè)化，形成一批信息技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國際先進(jìn)水平的建筑企業(yè)。 2020/8/18 住建部 《建筑業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》 “十二五”期間，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值、建筑業(yè)增加值年均增長將達(dá) 15%以上；工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)營業(yè)收入年均增長 15%以上；工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理等工程咨詢服務(wù)企業(yè)營業(yè)收入年均增長 20%以上；建筑企業(yè)對(duì)外承包工程營業(yè)額年均增長 20%以上。 2020/12/7 中國建筑防水協(xié)會(huì) 《建筑防水行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》 “十二五”期間，嚴(yán)格控制新建防水材料生產(chǎn)項(xiàng)目，主要防水材料產(chǎn)量的平均年增長率保持在 10%以上， 2020 年，主要防水材料總產(chǎn)量達(dá)到 16 億平方米。 2020/1/19 住建部 《關(guān)于組織實(shí)施 2020年度太陽能光電建筑應(yīng)用示范的通知》 通知明確了 2020年年度太陽能光電建筑應(yīng)用示范項(xiàng)目的新的補(bǔ)貼政策和申請(qǐng)要求，補(bǔ)貼政策向綠色生態(tài)城區(qū)和一體化程度高的專案傾斜。 六 、 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 房屋建筑業(yè)：房屋建筑作為國內(nèi)絕對(duì)投資額最大的工程領(lǐng)域，其投資增速與房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)緊 密相連。受國家 2020 年 4 月以來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響， 2020 年我國房地產(chǎn)投資增速逐月下降趨勢(shì)，交易量也順勢(shì)下行。與此同時(shí)，銀行信貸持續(xù)收縮使得房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)外溢加速。 2020 年， 在持續(xù)的房地產(chǎn)政策調(diào)控下， 銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋建筑企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理，確保企業(yè)資金鏈穩(wěn)定。此外， 由于保障性住房受到政策重視， 銀行對(duì) 保障性住房開發(fā)貸款增量 適當(dāng) 提高 ，對(duì)于 國家已批準(zhǔn)開工的重點(diǎn)在建續(xù)建項(xiàng)目 確保其 信貸需求得到合理滿足 。 房屋建筑作為國內(nèi)絕對(duì)投資額最大的工程領(lǐng)域，其投資增速與房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)緊密相連。受國家 2020 年 4 月以 來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響， 2020 年特別是下半年以來房地產(chǎn)投資增速逐月下降，房屋銷量也呈現(xiàn)出平穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)。分析認(rèn)為，從當(dāng)前政策走勢(shì)來看，國家短期內(nèi)不會(huì)放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控， 2020年上半年房地產(chǎn)增速仍會(huì)繼續(xù)向下。 1．房地產(chǎn)投資情況分析 2020 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 61740 億元，比上年增長 %。整體來看，2020 年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)逐月溫和下降狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)投資月均維持在 5000 億元左右的歷史高位。分析認(rèn)為，由于行業(yè)信貸環(huán)境難以改觀，加之銷售增速的不斷回落，開發(fā)商的投資能力和投資意愿會(huì)不斷 下降，預(yù)計(jì) 2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資可能會(huì)低于 2020 年的水平，同比出現(xiàn)下降。 圖 1： 20202020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成情況 2．房地產(chǎn)建設(shè)情況分析 2020 年，全國房屋新開工面積 億平方米，增長 %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。我們認(rèn)為，新開工面積同比增速于 2020 年 3 月份開始呈現(xiàn)底部震蕩整理形態(tài)，底部區(qū)間月均新開工面積約為 億平米。由于房屋施工期一般為 2 年左右，如果新開工面積同比增速 2020 年 3 月份筑底，則在目前的銷售節(jié)奏下，行業(yè)庫存或于 2020 年 3 月到達(dá)頂峰。 圖 2： 20202020年全國房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況 3．房地產(chǎn)銷售情況分析 2020 年，全國商品房銷售面積 億平方米，比上年增長 %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額 59119 億元，增長 %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。分析認(rèn)為， 2020 年，房屋銷量每月同比增速呈現(xiàn)平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。但值得注意的是，雖然 12 月份銷售面積同比增速只有 %，增速比去年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)，但 12 月份單月銷售面積卻達(dá)到了 2 億平方米，環(huán)比增加100%，是 2020 年單月銷售均值 億平方米 的兩倍?？傮w來看， 2020 年房屋銷售量有企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，據(jù)此推測(cè)， 2020 年房屋銷售面積將大致維持在 2020 的水平。 圖 3： 20202020年全國商品房銷售面積當(dāng)月情況 圖 4： 20202020年全國商品房銷售額當(dāng)月情況 4．開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析 2020 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源 83246 億元，比上年增長 %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。雖然從整體看， 2020 年房地產(chǎn)行業(yè)
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