【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本項(xiàng)目所建倉庫為糧食儲(chǔ)備庫，主要用于儲(chǔ)存國(guó)家儲(chǔ)備糧，所儲(chǔ)主要為二級(jí)或三級(jí)以上糧食。國(guó)家儲(chǔ)備糧的輪換期一般為三年，糧食通過汽車進(jìn)入庫內(nèi)儲(chǔ)存，以后通過汽車發(fā)出。糧食接收、發(fā)放作業(yè)根據(jù)一般工藝要求，配置 3 條移動(dòng)式糧食輸送線，每條移動(dòng)式糧食輸送線設(shè)計(jì)輸送量 100t/h。糧食總接發(fā)能力 300t/h。 倉房的儲(chǔ)糧量和糧食接發(fā)數(shù)量可以通過微機(jī)管理系統(tǒng)顯示以及地磅進(jìn)行計(jì)量。 建設(shè)進(jìn)展情況 萬噸儲(chǔ)備糧散裝平房倉項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告8**國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫擴(kuò)建工程項(xiàng)目目前處于項(xiàng)目前期報(bào)批階段。 建設(shè)條件落實(shí)情況項(xiàng)目建設(shè)已得到 XX 市糧食局、發(fā)改委等主管部門的批復(fù)。 XX 市規(guī)劃局給出了本項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃意見書。XX 市環(huán)境保護(hù)局給出了本項(xiàng)目環(huán)境影響審批意見，同意進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)資金的企業(yè)自籌部分已經(jīng)落實(shí)。 交通運(yùn)輸條件本糧庫所在的 XX 市 交 通 便 利 。 該庫區(qū)緊鄰隴海鐵路，連霍高速公路， 310 國(guó)道，交通條件十分便利。 工期安排根據(jù)目前新建糧庫項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況，制定了下一階段的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃：實(shí)施計(jì)劃表年份 2022月份 2 3 4 5 6 7 8 9可研報(bào)告編制及審批 萬噸儲(chǔ)備糧散裝平房倉項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告9初步設(shè)計(jì)及審批詳細(xì)地質(zhì)勘探施工圖設(shè)計(jì)施工招標(biāo)場(chǎng)地平整土建施工土建施工子項(xiàng)設(shè)備采購(gòu)及裝配人員培訓(xùn)收尾工程及初驗(yàn)竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 31 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位指標(biāo)指數(shù) 備 注1 項(xiàng)目總投資 萬元 　　 其中：建設(shè)投資 萬元 　　 其中：建設(shè)期利息 萬元 　 　　 其中：流動(dòng)資金 萬元 達(dá)產(chǎn)年份2 營(yíng)業(yè)收入 萬元 各年平均值3 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬元 　 　 萬噸儲(chǔ)備糧散裝平房倉項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告104 總成本費(fèi)用 萬元 各年平均值　 其中：可變成本 萬元 各年平均值　 其中：固定成本 萬元 各年平均值5 利潤(rùn)總額 萬元 各年平均值6 所得稅 萬元 　 　7 凈利潤(rùn) 萬元 各年平均值8 投資利潤(rùn)率 % 各年平均值9 投資利稅率 % 各年平均值10 總投資收益率(ROI) % 達(dá)產(chǎn)第 1 年11投資資本回報(bào)率(ROIC) % 達(dá)產(chǎn)第 1 年12 項(xiàng)目資本金利潤(rùn)率 % 達(dá)產(chǎn)第 1 年13項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(ROE) % 達(dá)產(chǎn)第 1 年14項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 　15項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 　16 項(xiàng)目投資回收期 年 　17項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 　18 盈虧平衡點(diǎn) % 各年平均值 萬噸儲(chǔ)備糧散裝平房倉項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告11 萬噸儲(chǔ)備糧散裝平房倉項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告12第 4章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析在國(guó)家逐步加大糧食保護(hù)力度，提高糧農(nóng)種糧積極性，健全市、縣級(jí)儲(chǔ)備體系的利好形勢(shì)下，2022 年 10 月份，發(fā)改委又公布了 2022 年最低價(jià)小麥?zhǔn)召?gòu)價(jià)格，這一舉動(dòng)極大地促進(jìn)了糧農(nóng)種糧的積極性，我?guī)斓乩砦恢锰厥?，緊扼豫、秦、晉三省咽喉地帶；糧源豐富，農(nóng)民種糧積極性空前高漲，緊臨陜西渭南和山西運(yùn)城都是全國(guó)優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地，足不出戶，每年糧食收購(gòu)量都在 5 萬噸以上；交通便利，距 310 國(guó)道僅 5 公里，距連霍高速僅 10 公里，庫內(nèi)有 1440 米鐵路專用線與隴海線接軌，年運(yùn)量 8 萬噸左右，長(zhǎng)年對(duì)內(nèi)、對(duì)外發(fā)運(yùn)貨物。XX 市大型工業(yè)礦區(qū)較多，目前，全市工業(yè)生產(chǎn)已形成了黃金、冶金、建材、化工、醫(yī)療和農(nóng)副產(chǎn)品加工六大支拄產(chǎn)業(yè)，糧食供應(yīng)任務(wù)重，需要較多的糧食儲(chǔ)備，以保證區(qū)域糧食安全，維護(hù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 市場(chǎng)預(yù)測(cè)糧食是國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)商品，又是國(guó)家重要的戰(zhàn)略儲(chǔ)備物資，糧食市場(chǎng)受國(guó)家政策的調(diào)控和管理，因此市場(chǎng)銷售風(fēng)險(xiǎn)不大，企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。 萬噸儲(chǔ)備糧散裝平房倉項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告13第 5章 主要工程設(shè)計(jì)技術(shù)方案 總圖運(yùn)輸工程 總平面布置總平面布置的原則1）滿足生產(chǎn)工藝流程，合理布局，使生產(chǎn)線路通暢、連續(xù)、便捷、避免作業(yè)線交叉往返；2）按功能分區(qū)布置，便于管理，滿足運(yùn)輸要求，合理組織人流和貨流，避免交叉干擾，備有足夠的交通運(yùn)輸出入口；3）結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)條件，充分利用地形，滿足生產(chǎn)防火、安全、日照、衛(wèi)生、通風(fēng)等要求；4）布局整齊美觀，盡量加大綠化面積，創(chuàng)造文明生產(chǎn)條件?？偲矫嬖O(shè)計(jì)方案本工程根據(jù)場(chǎng)地情況及工藝流程要求，參照國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，具有工藝流程順暢，功能區(qū)明確的特點(diǎn)。全庫區(qū)按功能進(jìn)行分區(qū)，主要為倉儲(chǔ)區(qū)和配套設(shè)施區(qū)等二個(gè)功能區(qū)。庫區(qū)北部為已有配套設(shè)施區(qū)，設(shè)有門衛(wèi)、大門、業(yè)務(wù)綜合樓、箱式變電站、消防泵房（包括蓄水池） 、地磅房、停車場(chǎng)。倉儲(chǔ)區(qū)內(nèi)東南部擬建設(shè)高大平房倉 4 座。在倉儲(chǔ)區(qū)內(nèi)建設(shè)的高大平房倉，裝糧高度 6 米，37 墻，大跨度預(yù)應(yīng)力混凝 萬噸儲(chǔ)備糧散裝平房倉項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告14土結(jié)構(gòu)屋面。集中布置，與原有倉房比照，整齊劃一，方便生產(chǎn)管理?？紤]作業(yè)通道要求，倉房之間的距離設(shè)計(jì)為 18 米。分區(qū)明確，無功能交叉，無相互干擾。道路交通暢通，作業(yè)靈活方便，消防道路貫通，滿足消防要求。庫區(qū)的圍墻邊緣地帶為綠化區(qū)。 交通組織庫區(qū)內(nèi)開辟必要的環(huán)狀道路，道路采用素砼路面，道路采用雙車道。雙車道道路寬度大于 7 米，轉(zhuǎn)彎半徑為 9 米，道路縱坡小于 1%，并通過約 9 米寬的大門與庫外道路相連，滿足消防及運(yùn)輸車輛進(jìn)出的要求?？紤]到消防的要求，圍繞庫區(qū)設(shè)有環(huán)形車道?？偲矫嬷饕夹g(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱 數(shù)量 單位 備注1 庫區(qū)總占地面積 133400 m2 200 畝2 本期用地面積 22530 m2 畝3 建構(gòu)筑物占地面積 10903 m24 總建筑面積 10903 m25 道路、硬化占地面積 10600 m26 建筑系數(shù) % 工藝 萬噸儲(chǔ)備糧散裝平房倉項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告15 工藝技術(shù)方案該庫是重要供應(yīng)庫，擔(dān)負(fù)著儲(chǔ)備與中轉(zhuǎn)供應(yīng)的雙重職能。根據(jù)周邊糧食生產(chǎn)區(qū)的糧源情況,需要在該庫收儲(chǔ)中轉(zhuǎn)的糧食主要品種是小麥。由于是小麥產(chǎn)區(qū)，因此該庫的生產(chǎn)功能主要是儲(chǔ)備。在本次可研中工藝方案總配置為：接收系統(tǒng)（含計(jì)量） ，儲(chǔ)存系統(tǒng)，通風(fēng)熏蒸系統(tǒng)，檢化驗(yàn)設(shè)施，發(fā)放系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)能力根據(jù)一般工藝要求，配置 3 條移動(dòng)式糧食輸送線，每條移動(dòng)式糧食輸送線設(shè)計(jì)輸送量 100t/h。糧食總接發(fā)能力 300t/h。 工作班制倉庫采用一班工作制，每班 12 人，每班 8 小時(shí)。 工藝流程 農(nóng)戶或收 檢化驗(yàn) 汽車衡 初清 移動(dòng)式設(shè)備 納庫來糧 計(jì)量 輸送裝倉 糧倉 移動(dòng)式設(shè)備 包裝發(fā)放 儲(chǔ)存 出倉 或散糧發(fā)放 萬噸儲(chǔ)備糧散裝平房倉項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告16 設(shè)備選型皮帶轉(zhuǎn)向輸送機(jī)、皮帶輸送機(jī)、清理篩、補(bǔ)倉機(jī)、扒谷機(jī)等標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備均從國(guó)內(nèi)產(chǎn)品信譽(yù)良好的廠家采購(gòu)。 萬噸儲(chǔ)備糧散裝平房倉項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告17第 6章 投資估算、融資方案和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 投資估算 編制說明① 本工程設(shè)計(jì)方案的圖紙和說明。② 財(cái)政部關(guān)于印發(fā) 《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)建〔2022〕394 號(hào))。③ 國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》(計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào))。④ 國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)?？偩帧蛾P(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》 （計(jì)價(jià)格[2022]125 號(hào)） 。⑤ 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》[計(jì)價(jià)格［2022］1980 號(hào)] ⑥ 建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 》( 計(jì)價(jià)格[2022]10 號(hào)文) 。⑦國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格[2022]670 號(hào)） 。⑧ 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 %計(jì)算，根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)投資[1999]1340 號(hào)文件規(guī)定，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按零計(jì)算。 固定資產(chǎn)投資估算工程費(fèi)用工程費(fèi)用為 萬元，占固定資產(chǎn)投資額 %。 萬噸儲(chǔ)備糧散裝平房倉項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告18建設(shè)工程其他費(fèi)用建設(shè)工程其它費(fèi)用 萬元（不含基本預(yù)備費(fèi)） ，占固定資產(chǎn)投資額 %。基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)為 萬元，占固定資產(chǎn)投資額 %。固定資產(chǎn)投資總額為 萬元。詳見《固定資產(chǎn)投資估算表》 。 流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，估算流動(dòng)資金需要量為 萬元。詳見《流動(dòng)資金估算表》 。 投資計(jì)劃固定資產(chǎn)投資在一年內(nèi)完成。其中申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助 萬元，**國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫項(xiàng)目配套資金 1613 萬元。流動(dòng)資金 萬元在運(yùn)營(yíng)期第一年投入，由**國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫自籌解決。 融資方案該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額為 萬元。其中企業(yè)自有資金投入 813 萬元，占 35%；申請(qǐng)銀行貸款 800 萬元，占35%；申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助 萬元，占 %。估算流動(dòng)資金需要量為 萬元，全部為建設(shè)單位自籌資金。 萬噸儲(chǔ)備糧散裝平房倉項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告19 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說明（1）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是依據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）編制。（2）原材料、動(dòng)力等價(jià)格以近期當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)。（3）稅金計(jì)算：按照我國(guó)稅收有關(guān)規(guī)定國(guó)家儲(chǔ)備糧免交營(yíng)業(yè)稅；城市維護(hù)建設(shè)稅：以營(yíng)業(yè)稅和增值稅為計(jì)稅基數(shù)，稅率取5%；教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅和增值稅為計(jì)稅基數(shù)，稅率取3%；所得稅：按國(guó)家稅收優(yōu)惠政策，國(guó)家儲(chǔ)備庫免交所得稅和所得稅。（4）設(shè)定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為 8%。（