房地產(chǎn)銷售說辭(編輯修改稿)
2025-06-24 00:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)數(shù)個高端社區(qū)，更將輻射整個南部新區(qū)數(shù)十萬人口的正常生活消費(fèi)。東側(cè)商業(yè)業(yè)態(tài)：餐飲娛樂類該區(qū)域位于比德弗國際花園以東，將面向整個臨邑為潛在消費(fèi)群體，重點(diǎn)打造以高檔飯店、酒吧、咖啡廳、棋牌室等為主的餐飲娛樂類業(yè)態(tài)，精英薈萃的高檔消費(fèi)場所，更將致力打造為臨邑首屈一指商業(yè)新地標(biāo)。二、投資需求相對于大眾的投資途徑，商鋪有其特殊的一面安全性：購買商鋪獲取租金和增值收益是最安全、最有效的投資理財渠道之一。比德弗國際花園商鋪預(yù)計回報周期16年，年收益率約為6%左右。現(xiàn)有投資途徑： 基金股票：大市一直徘徊在2800點(diǎn)左右不見起色，而且是10個買7個賠兩個平一個賺，賠錢的都是散戶，賺錢的都是莊家，人為操縱的可能性很大，沒有點(diǎn)內(nèi)幕消息很難說是什么樣。 黃金：并沒有成為一種大眾理財途徑，而且即使是投資黃金，在現(xiàn)在這種高位徘徊的行情下，不會有太大增幅，特別是作為一種大額投資來說，風(fēng)險會更大。 古董：專業(yè)要求太高，即使是拍賣行拍出來的古董都可能是假的，專家都有走眼的時候何況我們這些非專業(yè)的，一步走不好就會傾家蕩產(chǎn)。 私人放貸：風(fēng)險更大，雖然利率會更高一些，但是這種行為時不受國家法律保護(hù)的，一旦借款人還不上貸款或是玩失蹤，到時候你連個說理的地方都沒有。 銀行存款：現(xiàn)在在國際上人民幣的確一直在升值，但是放在國內(nèi)來說的話其實(shí)人民幣是在貶值的，去年新聞節(jié)目不是說過嗎把錢存銀行，一年的貶值率是15%，也就是說您今年存了100萬的話，那您明年就只能購買85萬的物品，轉(zhuǎn)過年的話就只能買70多萬的東西了，并不是說銀行利息少或是什么，但是物價是在上漲的，您想想，去年咱家里用的日用品、生活用品及日常吃喝花銷，今年是不是都在漲價？這是國家調(diào)控的結(jié)果，想要刺激國內(nèi)消費(fèi)沒有別的辦法只能是拉高物價。所以說商鋪?zhàn)鳛橐环N純粹的投資途徑，15年的回報周期及其特有的安全性是現(xiàn)有投資途徑里面最安全的一種。穩(wěn)定性：商業(yè)投資回報率高，選擇合適的中心商鋪，可達(dá)到7%左右的年回報率。靈活性：即可自營，又可收取高額租金，且隨著商業(yè)的成熟，商鋪?zhàn)饨鸪蕜討B(tài)上升的趨勢，也可靈活出售。持續(xù)性：一鋪養(yǎng)三代，越是成熟，越是時間長的商鋪，因?yàn)槭袌龅闹饾u成熟，價值往往越高。一旦擁有，富及三代。購買商鋪，主要購買的就是個發(fā)展。您現(xiàn)在買只能說您當(dāng)代是在回收購買成本的，您的孩子甚至您的孫子才是真正的受益方，當(dāng)然現(xiàn)在咱們南部中央居住區(qū)現(xiàn)在還處于剛剛起步的階段，可能暫時來說的話居住的人還不是很多，但是后期隨著咱們小區(qū)及金龍、海東小區(qū)的大面積交房，大概4000戶約10000人的居住量，而且是特別集中，金龍及海東那邊根本沒有像咱們小區(qū)一樣的大規(guī)模的商業(yè)，也就是說在今后幾年來說的話，咱們比德弗國際花園的商業(yè)街就是中央生活區(qū)的主要消費(fèi)場所，商機(jī)是無限的，到時候即使是您自己不想對外出租了，想做個生意什么的，這么大的一個購買群體，您不得天天數(shù)錢累的手指頭疼啊！三：圖表講解：您看這就是咱們的理財分析表，這上面只是舉了個例子，我先給您講解下首先如果您買個100平米的商鋪，現(xiàn)在咱們的售價6000元/平米，那他的總房款就是60萬元，因?yàn)檫@是咱們小區(qū)第一次大面積的銷售商鋪，所以這個時間段有一個3萬抵5萬的活動，也就是說整體上為您購買這套商鋪優(yōu)惠了2萬元，那他現(xiàn)在的價格就是58萬了。后面這塊就是咱們現(xiàn)在這對您購買商鋪實(shí)行的優(yōu)惠政策，因?yàn)楝F(xiàn)在金龍、海東都在施工建設(shè)，所以我們領(lǐng)導(dǎo)也認(rèn)為您即使現(xiàn)在買了這個商鋪也可能暫時用不上，所以為了彌補(bǔ)咱們的損失，特意采用了只有純粹的商業(yè)運(yùn)營才有的返祖模式，給您預(yù)留了兩年的時間，當(dāng)然這兩年的使用權(quán)是歸我們開發(fā)商的，所有權(quán)還是您的。這兩年我們第一年給您按1500元/月的租金計算，那您第一年的收益就是18000元，第二年呢給您按2000元/月的租金計算，您第二年的收益就是24000元，兩年合計收益是42000元，我們直接在您的總房款里去除了，這樣您所購買的這個商鋪實(shí)際就是538000元。再反過頭來計算一下，第一年按1500元/月計算的話，您這套商鋪面積是100平，您的年收益是18000元，一年是365天。第二年按2000元/月計算的話您的年收益是24000元，一年365天。因?yàn)樯啼伒淖饨鹗请S著人氣及商圈的形成而上漲的，兩年以后咱們小區(qū)整體交房了，金龍及海東也差不多要交房，所以說到時候人氣起來了，市場需求有了，商鋪還是這些商鋪，相應(yīng)的看好這塊地方做生意的也多了，因此您的租金是整體上漲的，現(xiàn)行的租金計算辦法是按每平方一天多少錢計算的，剛才我也和您說過了，到第二年我們返祖的時候，那第三年每平方米的租金咱不多漲，，這樣您的第三年的收益就是25550元，按照這樣計算的話，我們給您算了下近10年您的收益情況，您看下這個表格，也就是說到第十年的時候您的總收益是255500元，也就是說到第十個年頭的話您只相當(dāng)于花了282500元購買了您現(xiàn)在這個價值600000元的商鋪，接近一半的錢。而且按照這種租金漲幅計算的話您這套商鋪的實(shí)際回報周期大概在16年左右，也就是說到16年左右的話您就完全收回了您這套商鋪的成本。我們做這個表就是為了向您說明您在今天購買了這套商鋪的話，大概16年之后就完全可以收回成本，相當(dāng)于在16年后白白得到一套沿街旺鋪。同時作為一種長期投資途徑的話也順勢為孩子留下一筆財產(chǎn)，即使是您老了之后不做生意用或是孩子不在身邊，這套商鋪的租金也完全可以保障您今后的舒適生活了！所以，一鋪旺三代是很現(xiàn)實(shí)的事情，您今天做的這個決定就是在為您自己或者直接的為孩子甚至孫子留下一座金山！購買分析參考租金分析收益合計名稱面積單價總價優(yōu)惠返祖第一年反租第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年十年內(nèi)收益合計投資回報周期商鋪10060001500元/月2000元/月255500約16年金額 600000 20000180002400025550元27375元29200元31025元3285034675元3650038325元實(shí)際投入538000512450元485075元455875元424850元392000357325320825282500元商鋪增值說明商鋪位置面積最初交易價格2012年二手市場成交價格增值率增值額新世界商苑100平米2008年5000元/平，總價50萬元2012年9000元/平，總價90萬元4年增至80%，年增至率25%40萬御景園商業(yè)100平米2009年5500元/平，總價55萬元2012年8000元/平，總價80萬元3年增至40%，年增值率20%25萬南鑫世紀(jì)城100平米2010年3500元/平，總價35萬元2012年4500元/平，總
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