【文章內容簡介】 》或政府主管部門的指令性通知，對承包方的違約行為可同時作如下處理，并保留進一步追訴的權利： . 若承包方在本項目發(fā)生上訪事件或其他惡性事件（包括但不限于圍攻項目部、銷售中心，影響發(fā)包方正常工作或銷售等），從事件發(fā)生當月起，發(fā)包方暫扣當月發(fā)包方應付承包方工程款的50%，并有權要求承包方支付每次50000元的違約金，在承包方處理好惡性事件或拖欠工人工資問題，并取得政府處理意見后，再支付暫扣工程款。當月沒有處理完的，下次付款繼續(xù)按照50%比例暫扣工程款，直至前述事宜處理完畢為止。. 發(fā)包方按照政府主管部門的指令性通知文件或根據法院送達的《協(xié)助執(zhí)行通知書》，可直接向工人、分包單位、法院或政府主管部門支付承包方欠付的工資或工程款、材料款等各項欠款，并發(fā)包方有權從應付承包方的任何一筆工程款中扣除相應的金額，并有權要求承包方每次支付20000元的違約金，承包方不得有任何異議。. 雙方約定承包方應做的其他工作：對整個工程具體實施總承包管理，即對承包范圍進行現場協(xié)調及總進度控制、質量控制，定期召開工程協(xié)調會。對發(fā)包方指定的分包項目進行積極配合，協(xié)助辦理分包單位進場的一切手續(xù)，聽從發(fā)包方和監(jiān)理的合理安排，凡因總包方配合不力而造成的工程延期，相應罰款均由總包方負責.. 在工程施工過程中以及質量保修期內，由于承包方施工質量問題、安全事故、勞務糾紛、拖欠工人工資等，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，給發(fā)包方的形象和聲譽造成損失，每次由承包方向發(fā)包方支付5萬元賠償金，發(fā)包方可單方面從承包方工程進度款或工程質量保修金中扣除。. 工程竣工驗收后的10天內，承包方施工現場的臨時設施必須及時拆除或清理，施工人員（特別是施工班組人員）必須撤離施工現場，如承包方不能及時拆除或清理，發(fā)包方或現場監(jiān)理工程師有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由承包方負責，否則發(fā)包方有權視情況在質量保證金中扣除。四、 施工組織設計和工期11. 進度計劃. 承包方應在圖紙會審后5個工作日內，將施工組織設計（施工方案）和工程進度計劃（含重大節(jié)點計劃）提交發(fā)包方和監(jiān)理工程師，發(fā)包方和監(jiān)理工程師應在7天內予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。不論承包方的施工組織設計如何編寫及發(fā)包方如何批準，在隨后的施工過程中發(fā)現承包方采取的施工方案、工藝以及所提供的人力、機械設備、周轉材料等不足以滿足工程需要，承包方必須無條件地修改施工方案、工藝并滿足發(fā)包方的要求，由此增加人力、機械設備（使用更高一級規(guī)格）、周轉材料等費用由承包方承擔。. 承包方應于每月25日向發(fā)包方及監(jiān)理工程師報送完工報表及報送月度施工計劃（月計劃必須滿足工程總體計劃要求），如不按時報送，發(fā)包方不予支付工程進度款。. 經發(fā)包方審定的施工組織計劃、進度節(jié)點計劃及承包方的管理架構作為本合同的附件，與本合同同具法律效力。. 發(fā)包方對施工組織設計（施工方案）的批準不能免除承包方對施工組織設計所負的全部責任，亦不表示或默認對承包方有額外的經濟補償或工期延長的含意。. 群體工程中單位工程分期進行施工的，承包方應按照發(fā)包方提供圖紙及有關資料的時間，按單位工程編制進度計劃。. 承包方保證承包項目在合同工期內完成，同時保證給予分包項目以合理的施工銜接環(huán)節(jié)與施工進度時間，確保各項工程均在合同工期內同步進行。. 承包方需嚴格按發(fā)包方計劃安排先完成正負零以下相關工程后，方可繼續(xù)進行正負零以上的工程施工，并承擔此種做法產生的相關費用。. 承包方必須按發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認的進度計劃組織施工，接受發(fā)包方和監(jiān)理工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包方應按發(fā)包方和監(jiān)理工程師的要求提出改進措施，經發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認后執(zhí)行。因承包方的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包方不但無權就改進措施提出追加合同價款，還應賠償發(fā)包方由此可能產生的誤期賠償費。12. 開工及延期開工. 承包方應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包方不能按時開工，應當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向發(fā)包方和監(jiān)理工程師提出延期開工的理由和要求。發(fā)包方和監(jiān)理工程師應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包方。發(fā)包方和監(jiān)理工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包方要求，工期相應順延。發(fā)包方和監(jiān)理工程師不同意延期要求或承包方未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。13. 暫停施工和復工. 發(fā)包方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面意見。承包方應當按發(fā)包方要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包方實施發(fā)包方作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，發(fā)包方應當在48小時內給予答復。發(fā)包方未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包方復工要求后48小時內未予答復，承包方可自行復工。因發(fā)包方原因造成停工的，由發(fā)包方承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包方由此造成的損失，相應順延工期；因承包方原因造成停工的，由承包方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。. 具備復工條件時，發(fā)包方和監(jiān)理工程師應立即向承包方發(fā)出復工令，承包方應立即組織復工。承包方無故拖延或拒絕復工的，由此增加的費用和延誤的工期由承包方承擔。復工前承包方和監(jiān)理工程師應對受暫停施工影響的工程、材料和工程設備進行檢查。承包方負責修復在暫停期間發(fā)生的任何變質、缺陷或損壞。14. 工期延誤. 因以下原因造成工期延誤，經發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認，工期相應順延：. 發(fā)包方未能按約定提供圖紙及開工條件。. 發(fā)包方和監(jiān)理工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行。. 不可抗力。. ，就延誤的工期以書面形式向發(fā)包方和監(jiān)理工程師提出報告。發(fā)包方和監(jiān)理工程師在收到報告后7天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。承包方未按規(guī)定時間提出報告，工期不予順延。15. 工程竣工. 承包方必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包方和監(jiān)理工程師同意順延的工期竣工。. 因承包方原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包方和監(jiān)理工程師同意順延的工期竣工的，承包方承擔違約責任。. 施工中發(fā)包方如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應包括承包方為保證工程質量和安全采取的措施、發(fā)包方為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。五、 質量與檢驗16. 工程質量. 承包方應對合同工程質量和施工安全負責，應在施工場地設置專門的工程質量和施工安全管理機構，配備專職管理人員，建立完善的管理制度，并嚴格執(zhí)行國家、省有關工程質量和施工安全的操作規(guī)程及管理要求，按照施工設計圖紙和施工技術標準施工，不得偷工減料，不得擅自修改施工設計圖紙，確保合同工程質量和施工安全。. 工程質量應當達到協(xié)議書、專用條款約定的質量標準，并符合發(fā)包方頒布的工程技術管理文件（）最新發(fā)布版本的相關要求，且不得低于國家或行業(yè)的強制性標準。因承包方原因工程質量達不到約定的質量標準，承包方承擔違約責任。. 發(fā)包方頒布的工程技術管理文件包含但不限于以下文件，以下文件以發(fā)包方最新發(fā)布版本為準，承包方確認已仔細閱讀并清楚了解以下文件的全部內容，并承諾按照以下文件的要求組織施工和進行現場管理；同時，承包方在簽訂本合同時已清楚知悉發(fā)包方會根據實際情況需要對以下文件進行定期或不定期更新，承包方承諾按發(fā)包方發(fā)布的最新版本執(zhí)行。承包方在報價時已綜合考慮此因素，在更新后的工程技術管理文件要求不高于國家及行業(yè)推薦性標準的情況下，不得以任何理由申請增加合同工程費用：序號類別文件名1項目質量評估類《GC02001項目工程質量評估管理制度》（含項目評估管理檢查表）2《JS02002工程實體質量實測實量作業(yè)指引》3《GC02006B工程質量獎罰制度》4工程管理類《GC02020地基與基礎工程質量管理制度》5《GC02021主體結構混凝土強度檢測管理辦法》6《GC02022/JS02009防滲抗裂工程質量管理辦法》7《GC02010工程停止點檢查指引》8 《GC03002施工樣板管理指引》9《GC02015土建移交精裝修作業(yè)指引》10技術管理類《JS02001測量放線作業(yè)指引》11《JS02018B項目工廠化現場布置管理標準》12《JS02004模板工程作業(yè)指引》13《JS02003砌筑集中加工》14《土建階段水泥砂漿集中攪拌》15《JS02011土建階段成品保護作業(yè)指引》. 當工程為毛坯交樓時，承包方需采取有效措施以保證室內觀感良好；若砂漿表面有色差，承包方需對砂漿表面進行特殊處理直至發(fā)包方認可。如以清水混凝土交付，混凝土外觀質量必須達到清水混凝土的要求標準。上述要求承包方在報價中已綜合考慮，不另行計取費用。. 承包方對合同工程的質量向發(fā)包人負責，其職責包括但不限于下列內容：(1) 編制施工技術方案，確定施工技術措施；(2) 提供和組織足夠的工程技術人員，檢查和控制工程施工質量；(3) 控制施工所用的材料和工程設備，使其符合標準與規(guī)范、設計要求及合同約定的標準；(4) 負責合同工程施工中出現質量問題或竣工驗收不合格的返修工作；(5) 參加合同工程的所有驗收工作，包括隱蔽驗收、中間驗收；參加竣工驗收，組織分包人參加工程驗收工作；(6) 承擔質量保修期的工程保修責任；(7) 承擔其他工程質量責任。. 承包方應建立健全完善的質量保證體系。在合同工程實施前，監(jiān)理工程師有權要求承包方提交質量保證體系實施程序貫徹質量要求的文件的規(guī)定。即使承包方遵守質量保證體系，也不能免除其按照合同約定應承擔的任何責任和應履行的任何義務。. 工程質量驗收：除協(xié)議書和專用條款另有約定外，本工程約定在工程竣工驗收之后和入伙之前，發(fā)包方將多次組織本公司專業(yè)人員、承包方及有關單位對本工程每套房質量問題進行100%全面檢查驗收，分部分項工程驗收標準除滿足國家規(guī)范外，還需滿足發(fā)包方工程驗收表格的要求。對檢查過程中發(fā)現的質量問題，承包方必須組織有關單位在限定的期限內整改完畢，達到質量標準，方可按時辦理房屋移交手續(xù)。影響使用功能或發(fā)包方認為重要的質量問題必須100%按時整改完成，否則按每條問題500元支付違約金，同時發(fā)包方有權安排其他施工單位進行整改，由此發(fā)生的所有費用由承包方承擔。. 如因承包方原因導致房屋無法交付，導致業(yè)主拒絕入伙、索賠或退房等一切責任及費用由承包方承擔，并且承包方要按每戶5萬元另行向發(fā)包方支付違約金。. 如果承包方存在嚴重的質量問題（如多次整改均不能通過分部分項驗收等），同時發(fā)包方和監(jiān)理均認為承包方很難保證工程質量，那么發(fā)包方有權將承包方所承包的工程部分或全部委托給其他單位負責施工，承包方須無條件接受。發(fā)包方為完成該委托所支出的費用另加15%由承包方承擔。. 樣板引路：承包方應在發(fā)包方指定的區(qū)域進行工程樣板的施工，工程樣板的施工費用已包含在工程總價中，承包方不得另行計取。工程樣板的施工必須遵守發(fā)包方制訂的《GC03002施工樣板管理指引》（以最新發(fā)布的版本為準）制度，承包方進場后20天內提供施工樣板計劃并報發(fā)包方及監(jiān)理審批，經同意后方可實施，樣板經監(jiān)理、發(fā)包方確認后方可大面積展開施工。. 工程質量評估管理檢查：發(fā)包方將根據時代地產《GC02001項目工程質量評估管理制度》（以最新發(fā)布的版本為準）對承包方組織工程質量檢查，承包方應配合發(fā)包方檢查工作的開展。在開展檢查基礎上，發(fā)包方將依據時代地產《GC02006B工程質量獎罰制度》（以最新發(fā)布的版本為準）對承包方進行質量考核獎懲，承包方同意質量檢查以發(fā)包方項目管理中心頒布的最新版要求為準。. 工程“拉閘”: 當承包方在工程生產過程中違反國家及行業(yè)規(guī)范及發(fā)包方工程管理相關文件要求，情節(jié)嚴重或造成較大質量和安全隱患的，發(fā)包方及監(jiān)理工程師有權對工程進行“拉閘”，“拉閘”決定以停工通知書形式通知承包方，承包方必須無條件執(zhí)行“拉閘”決定，并在發(fā)包方及監(jiān)理單位組織下進行整改，整改完畢并自檢合格后方可申請復工。因此產生的費用由承包方承擔，工期不予順延。如過程中承包方未執(zhí)行“拉閘”決定，或未經發(fā)包方同意擅自復工的，承包方須向發(fā)包方支付1萬元/次違約金。承包方必須對專業(yè)管線穿過樓地面或墻體等結構后留下的孔隙按要求進行填補，并達到防水的要求。對經常發(fā)生的建筑質量通病，如廚房、衛(wèi)生間、外墻、屋面滲漏，承包方在施工前必須制定嚴格質量保證措施交發(fā)包方及監(jiān)理公司審定確認，做到事前控制。出現滲漏，其保修費用及由此引起的損失在承包方質量保證金扣除，超出質量保證金部分由承包方補足。. 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的地級市或以上的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據責任分別承擔。17. 檢查和返工. 承包方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及發(fā)包方和監(jiān)理依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)包方和監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。. 工程質量達不到約定標準的部分，承包方應按發(fā)包方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包方原因達不到約定標準，由承包方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。. 為保證戶戶精品，承包方應按照發(fā)包方要求，組織有關施工單位（包括但不限于精裝修單位，監(jiān)理公司等）一起在精裝修單位進場正式施工前二個月開始分戶百分之百自檢，發(fā)現問題及時整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數根據質量情況由發(fā)包方確定。保證在房子移交精裝修單位前已消除戶內滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障、潔具和燈具故障等常見質量問題。承包方須在規(guī)定的精裝修單位正式施工前完成整改并移交場地于精裝修單位，如未能在此規(guī)定時間內完成整改，發(fā)包方有權安排其他單位代為整改，所發(fā)生的費用由承包方負責。. 關鍵工序停止點管理：對于合同定義的關鍵工序施工完畢后，必須經監(jiān)理、發(fā)包方驗收合格并簽字后（承包方應在驗收前向發(fā)包方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否