【文章內(nèi)容簡介】 卡樣本（暫定）：（具體內(nèi)容和材質(zhì)根據(jù)甲方要求）正面：質(zhì)量保證卡施工單位（填寫名稱并蓋章）法定代表人： 房 號： 業(yè)主編號： （施工單位名稱）在 年 月 日到 年 月 日承建 住宅工程，現(xiàn)保證房屋和整體配套工程達(dá)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，除裝修人為損壞外，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面和門窗框的防滲漏保修期為 年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為 年，在此期間若有質(zhì)量問題 負(fù)責(zé)賠償、維修。背面：施工單位簡介第十三條 檢查和返工. 乙方在施工現(xiàn)場必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進(jìn)度保證體系，并按甲方提出的要求進(jìn)行整改。. 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及甲方代表的指令進(jìn)行施工，隨時接受甲方的檢查，為檢查提供便利條件，及時根據(jù)要求向甲方提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料；并按檢查結(jié)果進(jìn)行整改。. 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方或監(jiān)理一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求乙方拆除和重新施工，乙方應(yīng)按甲方或監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第十四條 隱蔽工程和中間驗(yàn)收. 工程具備隱蔽條件，乙方自檢合格后，于驗(yàn)收前24小時以書面形式通知甲方和監(jiān)理，并提供有關(guān)驗(yàn)收資料。經(jīng)驗(yàn)收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽。如果發(fā)現(xiàn)乙方在驗(yàn)收合格后到隱蔽施工前，對合格部分做任何改動，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；重要的工程隱蔽驗(yàn)收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計(jì)單位共同參加驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格，乙方在甲方和監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。. 關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗(yàn)收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金2000元，并且暫停支付該部分進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該部分工程合格為止；本合同定義的關(guān)鍵工序主要包括：： 測量放線→土方開挖→基礎(chǔ)墊層→模板→鋼筋綁扎→混凝土→土方夯填→面層；： 測量放線→鋼筋綁扎或支模板→支模板或鋼筋綁扎→混凝土→砌體→砼表面處理→抹灰（分層驗(yàn)收）→油漆或其他飾面：樓地面測量放線→洞口處理→地面清理→砂漿找平→防水→保護(hù)層→其他面層：門窗框初步固定→塞縫→收口；：面層清理→找平層→防水→保護(hù)層→隔熱→找平→屋面層；：給水管暗設(shè)定位→給水試壓→系統(tǒng)試壓排水管坡度→伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置→存水灣設(shè)置，均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗(yàn)，并經(jīng)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序. 無論甲方和監(jiān)理是否已經(jīng)驗(yàn)收，當(dāng)其提出對已隱蔽工程重新檢驗(yàn)的要求時乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露或復(fù)測，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延，并承擔(dān)不合格工程造成的責(zé)任。. 為方便維修，乙方應(yīng)在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖，詳細(xì)各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸。. 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片、吊頂、石材裝修、陽臺欄桿、空調(diào)擋板或百頁等等），樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工；砌體工程開始后，乙方應(yīng)按甲方提供的戶型圖完成砌體和水電定位施工標(biāo)準(zhǔn)間，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大面積施工。. 為保證戶戶精品，乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程竣工前三個月開始分戶百分之百檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由甲方確定以三次為宜。保證在房子移交物業(yè)的時候基本消除戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障、潔具和燈具故障等常見質(zhì)量問題。. 由于乙方施工質(zhì)量原因，出現(xiàn)以下質(zhì)量問題，乙方除按要求進(jìn)行整改外并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金：，屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻（含門窗框周圍）等地方出現(xiàn)滲漏水，每處每次支付違約金1000元；樓地面、墻面開裂如引起投訴者，每次每處支付違約金500元。b. 其他質(zhì)量事故，每次支付15萬元。 . 如乙方不按合同條款施工，或違反正常施工程序、施工工藝進(jìn)行野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)不到有關(guān)要求，或施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，甲方有權(quán)勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。. 開工前，乙方需在現(xiàn)場放出各建筑物的邊線，并配合專業(yè)測量單位的復(fù)核。為保證放線準(zhǔn)確，甲方限定施工單位放出的建筑物角點(diǎn)誤差≤2cm，并委派專業(yè)測量單位復(fù)核。如放線準(zhǔn)確，復(fù)核費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如放線誤差超出甲方要求，復(fù)核費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方并承擔(dān)因此而造成的甲方全部損失。乙方應(yīng)積極配合專業(yè)測量單位的復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果校正放線點(diǎn)位，并對校正后點(diǎn)位加強(qiáng)保護(hù)。復(fù)核后出現(xiàn)放線錯誤，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。. 甲方對乙方隱蔽的工程若有質(zhì)量疑問時，可委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測，如檢測結(jié)果符合質(zhì)量驗(yàn)收要求，檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如檢測結(jié)果不能滿足驗(yàn)收要求，檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方保留因此對乙方進(jìn)行索賠的權(quán)力。第十五條 竣工驗(yàn)收. 竣工驗(yàn)收以施工及驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、技術(shù)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及施工圖紙、《地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等為依據(jù)。. 乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方提供完整的竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請。甲方收到申請后立即組織初步驗(yàn)收，由甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司組成初驗(yàn)小組對本工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，初驗(yàn)提出的整改要求全部完成并經(jīng)初驗(yàn)小組核實(shí)后，甲方在三天內(nèi)批復(fù)乙方工程核驗(yàn)申請，乙方協(xié)助甲方邀請政府有關(guān)部門到場參加驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7天內(nèi)按整改意見修改完成。. 竣工驗(yàn)收除檢查必要的質(zhì)保資料（包括項(xiàng)目部自檢及公司相關(guān)部門組織檢查的資料）外，還要對使用功能進(jìn)行實(shí)測實(shí)量及外部觀感質(zhì)量的評定。主要內(nèi)容有：外窗噴淋試驗(yàn)、上水管試壓、屋面衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)、避雷電阻測定、電路耦合、房屋沉降、開間尺寸及層高等。. 竣工驗(yàn)收后二天以內(nèi)，給予批準(zhǔn)或提出修改意見。如初次驗(yàn)收未通過，乙方應(yīng)按質(zhì)檢站及甲方所提修改意見整改并承擔(dān)整改費(fèi)用，完成后再次申報組織驗(yàn)收。. 經(jīng)甲方組織驗(yàn)收認(rèn)為符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（金陵杯按南京當(dāng)?shù)卦u定日期外），并且通過質(zhì)檢站備案驗(yàn)收簽字后為竣工驗(yàn)收通過。. 乙方在竣工驗(yàn)收通過后10日內(nèi)向甲方移交完整的工程竣工資、竣工圖紙三套及相應(yīng)的電子磁盤資料（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況，其中一套用于檔案館存檔、一套用于甲方存檔、一套用于物業(yè)管理處存檔），延遲一天，乙方支付違約金1萬元；屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館。. 乙方需在竣工驗(yàn)收通過15日內(nèi)取得市建設(shè)局為本工程頒發(fā)的《 市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，否則按竣工日期遲延支付違約金。. 乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收通過后10日內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交完畢，將會造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤，乙方按竣工日期拖延支付違約金。. 工程在未移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。. 竣工交付使用的工程必須符合下列要求：. 完成工程設(shè)計(jì)和施工合同規(guī)定的工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件。工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格或優(yōu)良。. 工程所用的設(shè)備和主要建材、構(gòu)配件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的必要的進(jìn)場試驗(yàn)報告。. 具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。. 已簽署工程保修書. 經(jīng)甲方召集的驗(yàn)收部門及技術(shù)驗(yàn)收組實(shí)地驗(yàn)收通過。. 為辦好入住期間的驗(yàn)收、維修工作，乙方須留部分維修人員協(xié)助甲方直到入 住結(jié)束或甲方認(rèn)定可以撤走的日期為止。. 竣工資料管理詳見《施工合同專項(xiàng)條款》有關(guān)規(guī)定。第十六條 工程款支付方式（此項(xiàng)條款需根據(jù)每個項(xiàng)目部的實(shí)際情況做調(diào)整）. 中標(biāo)單位施工圖預(yù)算經(jīng)招標(biāo)單位、審價機(jī)構(gòu)審核確定后，作為支付進(jìn)度款的依據(jù)。每月按實(shí)際工程進(jìn)度支付工程款。. 合同簽訂后10天內(nèi)，甲方支付給乙方占合同總價10%的預(yù)付款。. 乙方應(yīng)于每月二十五日將工程進(jìn)度報表報甲方及監(jiān)理代表，甲方接報表后先由監(jiān)理、現(xiàn)場工程師于每月三十日前完成實(shí)際完成的合格工程量核定報表，再由甲方于次月五日前完成工程費(fèi)用審核，并根據(jù)合同的各項(xiàng)扣款確定應(yīng)支付的工程進(jìn)度款。. 審核后的設(shè)計(jì)變更及簽證費(fèi)用累計(jì)超過拾伍萬元（包括拾伍萬元）時，在當(dāng)月進(jìn)度款中支付，每項(xiàng)技術(shù)變更或簽證的付款數(shù)為審核價的70％，另外30％在結(jié)算社會審價后，工程尾款清算時支付。. 本工程工期按每月進(jìn)度控制，每月應(yīng)完成工程量以招標(biāo)單位審定的施工組織設(shè)計(jì)為準(zhǔn)(工期節(jié)點(diǎn)必須滿足施工合同協(xié)議條款中控制工期時間表中各項(xiàng)規(guī)定)。當(dāng)月進(jìn)度按招標(biāo)單位審定的施工組織設(shè)計(jì)要求完成時，付款數(shù)額按以下公式計(jì)算：付款數(shù)額＝80％當(dāng)月完成工程量經(jīng)甲方審核后的相應(yīng)造價（扣除甲材價）。當(dāng)月進(jìn)度未完成時，付款數(shù)額按以下公式計(jì)算：付款數(shù)額＝70％當(dāng)月完成工程量經(jīng)甲方審核后的相應(yīng)造價（扣除甲供材價），扣除款在后續(xù)工期搶回來后支付至80%，余款結(jié)算時支付。. 從結(jié)構(gòu)封頂本月起，分2次均額逐月扣回預(yù)付款。. 工程款撥付累計(jì)達(dá)合同總造價的85％時，甲方暫停付款。竣工結(jié)算且審價完成后，扣除審定結(jié)算總價的5%工程保修金和有關(guān)處罰、違約金和合同規(guī)定的扣款款項(xiàng)等，余款在30天之內(nèi)支付。工程保修金返還詳見工程合同中相關(guān)條款。. 當(dāng)累計(jì)完成工程量不足計(jì)劃進(jìn)度的70％時，可認(rèn)為乙方無能力按期履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)一切損失。. 施工中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目時，乙方應(yīng)及時進(jìn)行整改，同時把整改措施以書面形式報甲方存檔備查。不合格項(xiàng)目整改工作應(yīng)在當(dāng)月申請進(jìn)度款之前完成，并請甲方復(fù)查通過，否則相應(yīng)工程款順延至下月?lián)芨?。不合格?xiàng)目不計(jì)入當(dāng)月完成工作總量內(nèi)，即不能申報支付進(jìn)度款。. 工程結(jié)算必須在乙方移交全部竣工資料經(jīng)檔案館驗(yàn)收合格，并填寫《工程質(zhì)量保證書》后進(jìn)行。. 本工程的進(jìn)度款只能用于本工程。第十七條 工程保修. 工程保修條款詳見后附“工程質(zhì)量保修書”。第十八條 保險. 由于人力不可抗拒的自然災(zāi)害原因造成的經(jīng)濟(jì)損失, 由甲方向其投保的保險公司索賠有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失, 資料由乙方負(fù)責(zé)整理, 并保護(hù)好現(xiàn)場, 乙方應(yīng)接受保險公司的承賠額不得有異議。. 乙方負(fù)責(zé)辦理乙方在施工現(xiàn)場人員生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險，并支付相應(yīng)費(fèi)用。. 由乙方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。. 因乙方原因造成的任何事故(包括第三方人員在內(nèi))，所造成依法應(yīng)該支付的損失賠償費(fèi), 撫恤費(fèi)和法律責(zé)任均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。第十九條 不可抗力. 不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a：六級以上的地震b：戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落c：非甲乙方責(zé)任造成的爆炸. 上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應(yīng)立即采取措施并向甲方通報受災(zāi)情況，在上述因素引起的損害終止后三日內(nèi)向甲方報告損失情況和清理、修復(fù)的費(fèi)用。. 因不可抗力災(zāi)害發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任由雙方分別承擔(dān)：a：建筑物本身的損害由甲方承擔(dān)。b：人員傷亡及各種設(shè)施損失由其所屬單位承擔(dān)。第二十條 爭議. 如果在甲方和乙方之間因履行合同而發(fā)生爭端，包括對甲方代表的觀點(diǎn)、指示、決定等產(chǎn)生爭議時，乙方首先以書面形式提交甲方代表，并將此件復(fù)印提交甲方主管部門。甲方代表在收到信件后的7天內(nèi)必須將其決定通知甲方主管部門和乙方。. 甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。仍不能達(dá)成一致時，或者任何一方不愿和解、調(diào)解的，可向法院起訴。. 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：，雙方協(xié)議停止施工；，且為雙方接受；。第二十一條 合同解除. 甲方乙方協(xié)商一致，可以解除合同。. 乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同。. 有下列情形之一的，甲方乙方可以解除合同：. 因不可抗力致使用合同無法履行，雙方均可以解除合同；. 因重大政策調(diào)整、人力不可抗力及甲方原因?qū)е鹿こ掏＝?、緩建，使合同不能繼續(xù)履行，雙方可以簽訂工程停工、緩建協(xié)議，或終止本合同。. 因一方違約致使合同無法履行另一方有權(quán)解除合同；. 其他符合合同規(guī)定的可以解除合同的情形。. 因乙方原因終止合同時，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款10%的違約金。. 一方依據(jù)約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同關(guān)于爭議的約定處理。. 因任何原因解除合同的，合同解除后，乙方均須妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地。甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，因未及時退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失（包括按合同規(guī)定支付違約金）。. 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。第三章 施工合同專項(xiàng)條款第一條 竣工資料管理要求及檔案押金. 工程項(xiàng)目竣工通過驗(yàn)收后，乙方需按《 市建設(shè)工程竣工檔案的編制及報送規(guī)定》在15個工作日內(nèi)向甲方報送竣工檔案。. 竣工檔案資料三套，竣工圖三套。. 竣工檔案由乙方負(fù)責(zé)主送，甲方檔案管理員協(xié)同報檔案館驗(yàn)收。. 工程結(jié)算必須在竣工檔