集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更作業(yè)指導(dǎo)書(shū)(編輯修改稿)
2025-06-13 12:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)部和營(yíng)銷(xiāo)部的審核可以同時(shí)并聯(lián)進(jìn)行。 設(shè)計(jì)變更的審批《設(shè)計(jì)變更審批表》后，首先由項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行意見(jiàn)會(huì)簽；《設(shè)計(jì)變更審批表》及其設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理尤其要關(guān)注是否涉及重新報(bào)建和《項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)》的銷(xiāo)售承諾問(wèn)題。各子公司可依照不同的變更金額設(shè)定各自的審批流程及權(quán)限。審批權(quán)限的設(shè)置如下例。例：深圳公司設(shè)計(jì)變更審批流程及權(quán)限設(shè)置（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理對(duì)《設(shè)計(jì)變更審批表》及其設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核。經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組的初步估算，對(duì)于投資小于5萬(wàn)元的設(shè)計(jì)變更，項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理可直接簽發(fā)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理初步估計(jì)投資超過(guò)5萬(wàn)元的設(shè)計(jì)變更報(bào)送項(xiàng)目成本組；（2）項(xiàng)目成本組根據(jù)所提交的設(shè)計(jì)圖紙對(duì)設(shè)計(jì)變更內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，并最多在2個(gè)工作日的時(shí)間內(nèi)出具估算結(jié)果（具體還要結(jié)合并滿(mǎn)足設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度要求）。然后報(bào)項(xiàng)目主管營(yíng)銷(xiāo)副總（城市公司項(xiàng)目）或設(shè)計(jì)部經(jīng)理（深圳本地項(xiàng)目）審核。對(duì)于估算小于30萬(wàn)元的設(shè)計(jì)變更，項(xiàng)目成本組將《設(shè)計(jì)變更審批單》報(bào)交項(xiàng)目總經(jīng)理審批（如項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理判斷需要設(shè)計(jì)部確認(rèn)的，即使估算小于30萬(wàn)，也要先報(bào)深圳設(shè)計(jì)部經(jīng)理，才能報(bào)送項(xiàng)目總經(jīng)理審批）；對(duì)于估算大于或等于30萬(wàn)元的設(shè)計(jì)變更，項(xiàng)目成本組將《設(shè)計(jì)變更審批表》報(bào)送深圳設(shè)計(jì)部經(jīng)理；（3）設(shè)計(jì)部經(jīng)理對(duì)估算大于或等于30萬(wàn)的《設(shè)計(jì)變更審批表》進(jìn)行審核后，依次報(bào)設(shè)計(jì)總監(jiān)、項(xiàng)目總經(jīng)理審核，深圳區(qū)域公司總經(jīng)理審批。 設(shè)計(jì)變更的下發(fā) 《設(shè)計(jì)變更審批表》在設(shè)計(jì)變更管理信息系統(tǒng)中審批完成后，系統(tǒng)將自動(dòng)生成《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》，指令單由項(xiàng)目部資料員負(fù)責(zé)打印、蓋發(fā)圖章，其后附設(shè)計(jì)文件； 《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》及其設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)視作施工圖的一部分，由項(xiàng)目工程部資料員發(fā)至監(jiān)理和承包單位予以落實(shí)；，項(xiàng)目部每月初向成本部提交匯總上個(gè)月所發(fā)生的《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》及其圖紙附件，在提交文本文件前，項(xiàng)目部工程師必須對(duì)已發(fā)生的設(shè)計(jì)變更的執(zhí)行情況在系統(tǒng)中進(jìn)行更新。項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理有選擇的將相關(guān)變更抄送營(yíng)銷(xiāo)部備案。 設(shè)計(jì)變更的實(shí)施及反饋，組織和監(jiān)控變更的現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行；，由施工單位向項(xiàng)目工程部進(jìn)行設(shè)計(jì)變更實(shí)施情況反饋，項(xiàng)目部工程師對(duì)施工單位所提交的反饋進(jìn)行核實(shí)，約請(qǐng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)組設(shè)計(jì)師一同對(duì)變更現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行情況核實(shí)，并將執(zhí)行情況向系統(tǒng)中錄入反饋信息；，對(duì)設(shè)計(jì)變更的結(jié)算情況錄入系統(tǒng)中。 記錄與備案《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》及其設(shè)計(jì)文件、《施工交底圖紙會(huì)審紀(jì)要》作為施工圖附件保存；《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》連同所附設(shè)計(jì)文件由項(xiàng)目工程部資料員進(jìn)行編號(hào)，按《工程項(xiàng)目資料一覽表》的要求每季度向項(xiàng)目所在地檔案室移交所發(fā)生的設(shè)計(jì)變更。6. 支持文件 （無(wú)）7. 附件《設(shè)計(jì)變更審批表》（設(shè)計(jì)變更管理信息系統(tǒng)中的電子文件）(SJ203F01)；《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》(SJ203F02)；《客戶(hù)需求變更申請(qǐng)表》(SJ203F03)。 金地（集團(tuán)）**公司設(shè)計(jì)變更審批表(SJ203F
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