經(jīng)濟普查系列分析報告之(編輯修改稿)
2025-06-13 12:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、治安進行專業(yè)化管理，以保持新建住區(qū)的完好，發(fā)揮其整體功能和綜合效益等。三是體制改革推動物業(yè)管理業(yè)快速發(fā)展。我省房地產(chǎn)市場化程度相對較高，特別是隨著房改政策的深化，城鎮(zhèn)居民住房自有率已經(jīng)超過，形成一個住區(qū)內(nèi)，一幢房子里的產(chǎn)權(quán)多元化格局，這在一定程度上加大了對管理的社會化的客觀要求。物業(yè)管理從體制上克服了房改后形成的多個產(chǎn)權(quán)單位、多頭多家管理，各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端，逐步形成由業(yè)主自治與物業(yè)公司專業(yè)化管理結(jié)合，由物業(yè)管理企業(yè)實施經(jīng)營型管理和有償服務(wù)，使管理得以以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我發(fā)展、良性循環(huán)，既減輕了政府的壓力和負擔(dān)，又使得管理經(jīng)費有了穩(wěn)定來源的機制。這種體制上的優(yōu)越性將在主客觀上推動物業(yè)管理業(yè)的發(fā)展。四是人民生活水平提高對物業(yè)管理和中介服務(wù)提出的必然要求。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，社會購買力越來越強，分工越來越細，服務(wù)行業(yè)也出現(xiàn)專業(yè)化的趨勢。而在房地產(chǎn)業(yè)這個領(lǐng)域，存在開發(fā)商具有專業(yè)的設(shè)計技術(shù)但缺乏對消費者需求的感性認識和對住宅適應(yīng)性的基本知識；存在消費者購房時最關(guān)心的是房價、區(qū)域位置、居住環(huán)境以及住宅的售后服務(wù)等。因此，物業(yè)、中介企業(yè)將在這房地產(chǎn)市場的浪潮中發(fā)展壯大起來，同時也是房地產(chǎn)市場發(fā)展需要物業(yè)、中介的全面參與，包括規(guī)劃、開發(fā)、銷售、交易、服務(wù)等各個環(huán)節(jié)。四、建議：規(guī)范管理房地產(chǎn)物業(yè)管理及中介服務(wù)業(yè)關(guān)系廣大人民群眾生活，是住房消費體系的主體，是保障房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。大力發(fā)展物業(yè)管理及中介服務(wù)業(yè)是落實科學(xué)發(fā)展觀、有效貫徹中央宏觀調(diào)控政策的重要手段，是推進和諧社會建設(shè)的重要條件，建議 “十一五”期間將物業(yè)管理及中介服務(wù)業(yè)作為我省重要產(chǎn)業(yè)以加強規(guī)范管理，力促發(fā)展。（一）制定相應(yīng)的法規(guī)和政策，建立資質(zhì)審查制度，完善物業(yè)、中介的組建及運作規(guī)定，規(guī)范各種管理契約，確定管理市場的運行法則，對管理服務(wù)的內(nèi)容和收費標準等作明確的規(guī)定。（二）提高房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)“入市”門檻，嚴格房地產(chǎn)物業(yè)管理及中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格、收費標準，樹立中介機構(gòu)及其人員誠信。一是以信用為立法基點，制定完善相應(yīng)的法律規(guī)范。嚴格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的經(jīng)紀行為、服務(wù)標準、中介服務(wù)的方式、運作程序、服務(wù)質(zhì)量和收費標準以及不正當(dāng)經(jīng)紀行為處罰規(guī)定。二是建立公開的社會信用信息網(wǎng)絡(luò)。借鑒各國建立估價信用體系的經(jīng)驗，協(xié)調(diào)社會各方開放數(shù)據(jù)，組建統(tǒng)一的數(shù)據(jù)檢索平臺，以較低的成本初步建立起國家信用管理體系。(三)加強政府的主導(dǎo)作用，進一步發(fā)展住房消費信息服務(wù)。一方面，要全面系統(tǒng)地向社會公布所掌握的住房信息；另一方面，要大力加強對住房消費信息服務(wù)的指導(dǎo)監(jiān)督和管理。為此，要創(chuàng)建住房消費信息共享機制，構(gòu)建物業(yè)、中介運作平臺，建立物業(yè)、中介信息查詢系統(tǒng)，包括企業(yè)資質(zhì)、人員構(gòu)成、交易手續(xù)、管理辦法以及收費等各種基本信息。（四）加大改善營商環(huán)境，引導(dǎo)物業(yè)管理及中介服務(wù)企業(yè)向市場化方向發(fā)展，建立公平、公正、公開的競爭機制。要透明市場信息，規(guī)范市場運作，強化市場監(jiān)管，健全退出機制，加強對外資進入的監(jiān)管。要制定相關(guān)政策，防止物業(yè)、中介公司因不正當(dāng)競爭采取的低收費、零收費等策略，對消費者產(chǎn)生誤導(dǎo)和傷害。積極引導(dǎo)物業(yè)管理及中介服務(wù)企業(yè)采用信息化、網(wǎng)絡(luò)化的經(jīng)營手段，向?qū)I(yè)化、品牌化的經(jīng)營方向發(fā)展，做強做大。(五)提高行業(yè)協(xié)會在行業(yè)中的地位，促進同行業(yè)的信息資源整合，提高行業(yè)的市場配置效率。行業(yè)協(xié)會以行業(yè)服務(wù)、行業(yè)自律、行業(yè)代表、行業(yè)協(xié)調(diào)為基本職能。各級政府應(yīng)當(dāng)扶持和促進行業(yè)協(xié)會的發(fā)展，提供行業(yè)協(xié)會良好的環(huán)境和政策；行業(yè)協(xié)會本身應(yīng)積極規(guī)范調(diào)整，確立和提高自身在行業(yè)中的地位。保障相關(guān)協(xié)會在法
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