【文章內(nèi)容簡介】 煙道在衛(wèi)生間內(nèi)則必須做反坎和防水加強（２個厚９１１防水涂膜，外返和上返２００寬），安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一同抹灰；l 衛(wèi)生間管道井：對于衛(wèi)生間的管道井或煙道在衛(wèi)生間內(nèi)，則周邊必須做２００高反坎，后然后砌筑墻體，管道井墻體整面掛網(wǎng)，和內(nèi)墻一同抹灰，衛(wèi)生間防水需上返到管道井，上返高度同淋浴或浴盆區(qū)域；l 所有室內(nèi)安裝木門的部位砌筑過程時需預留配套混凝土實心塊或配套磚，與抹灰面平，方便將來安裝木門門框，間距要求兩端的為離門洞１０ｃｍ高，其余間距不超過５０ｃｍ；l 砌筑砂漿必須飽滿，要求所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴禁通縫；l １面墻的砌筑需注意正常工序間歇時間，嚴禁一次砌筑到頂。第二天繼續(xù)砌筑到預留２００頂磚位，一個星期后再頂磚；要求砌筑工人必須將３次作業(yè)人和作業(yè)時間用粉筆標識在當面墻上；l 總包必須設(shè)有專門的砂漿攪拌場地，并懸掛砂漿配比標識牌，嚴禁砌筑砂漿、內(nèi)墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌，砂漿必須在砂漿攪拌場集中攪拌，嚴禁在工作面現(xiàn)場攪拌，由攪拌場集中攪拌后，運到作業(yè)面現(xiàn)場用專用砂漿料斗盛放；l 內(nèi)外墻墻面抹灰推薦工藝為拉細毛工藝；l 為提高工效，推薦總包采取大面積頂板先抹灰，然后插入砌筑的方法；（住戶室內(nèi)頂板推薦做好清水混凝工藝，取消抹灰層，直接刮素水泥漿膩子（摻５％１０８膠）做法，但需注意除銹處理）l 水泥宜選用32５級普通硅酸鹽水泥，不可采用礦渣水泥，砂宜選用中河砂，含泥量不宜大于３％；（水泥進場需監(jiān)理專項驗收）l 通常要求抹灰砂漿強度等級為M5。l 除鋁合金塞縫、堵洞為防水砂漿（％的防水粉）外，其余砂漿均為普通砂漿；l 內(nèi)外墻鋼筋砼梁柱與磚墻交接處，或兩種不同材料的交接面處、以及管線電氣盒埋設(shè)部位掛250 mm寬鍍鋅鐵絲網(wǎng)（1010）；l 要求抹灰前監(jiān)理必須驗收，驗收合格后方可抹灰，抹灰前需用高標號素水泥漿拉毛，抹灰需分層抹灰，嚴禁一次抹灰完成，兩次抹灰間的間隔時間為７天；l 內(nèi)墻抹灰完成后，要求抹灰人員將抹灰人和時間寫在墻體上，要求監(jiān)理公司進行抹灰質(zhì)量的抽查，（平直度、垂直度）；l 外墻腳手架等洞口的修補，要求必須用ｃ２０膨脹混凝土封堵，做２個厚JS防水加強，寬度超過洞口１０ｃｍ，并需用防水砂漿抹平墻面后方可進行抹灰修補；l 內(nèi)外墻抹灰推薦墻角的陽角部位先用１：１個高標號水泥砂漿先做５０５０的陽角護角；l 所有有地面防水要求的部位抹灰，比如衛(wèi)生間墻面、屋面女兒墻等墻面的抹灰，需預留到離地面５０ｃｍ高處不抹，以便地面防水層和上返防水層施工，待防水完成后再收最后的５０ｃｍ抹灰；l 要求涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預留成品塑料分割線條，要求分割線條需離窗洞和瓷磚面的交接部位５ｃｍ遠處需斷開；l 要求在樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰過程中需做塑料成品滴水線和鷹嘴做法，且外墻鋁合金窗臺室外下沿口（窗臺泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于１ｃｍ或大于１０％；l 所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)洞板，雨棚板上面的平面要做做泛水坡度，坡度大于５％，板與墻體相接初需抹成園形R角；l 所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；l 推薦屋頂女兒墻和山墻部位做鷹嘴做法和明滴水做法；（高度為離地面５０ｃｍ高）l 所有外墻窗部位需抹窗套，方便鋁合金窗安裝過程中的塞縫和防水基層施工；（由總包施工）l 大面積的砌筑抹灰必須做到工完場清；l 外墻抹灰完成后灑水養(yǎng)護5－7天，然后做24小時淋水試驗，只有經(jīng)過雅居樂地產(chǎn)置業(yè)工程部和監(jiān)理單位進行驗收后方可開展下道工序；　　　　　 防水工程防滲漏是雅居樂地產(chǎn)置業(yè)重點關(guān)注質(zhì)量重點之一，因此對于結(jié)構(gòu)自防水、砌筑質(zhì)量、鋁合金安裝塞縫、防水材料、蓄水、淋水試驗等監(jiān)理公司需重點檢查，其中鋁合金安裝塞縫、防水層施工必須進行樣板驗收；所有防水隱蔽驗收、鋁合金塞縫、外墻洞口封堵、蓄水試驗、淋水試驗的驗收和記錄監(jiān)理必須全數(shù)驗收，并形成完整記錄； 防水責任劃分l 防水工程由甲方指定分包，在防水施工前由總包做基層的清理和淋（灌）水試驗，監(jiān)理、甲方防水單位聯(lián)合驗收不漏后，工作面移交給防水單位，才能做防水材料的施工，防水層施工后，防水單位負責二次蓄水試驗，經(jīng)監(jiān)理、雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項目管理部和總包聯(lián)合驗收不漏后，工作面移交給總包，進行保護層和其它工序施工，總包和防水單位聯(lián)合承擔所有室內(nèi)、屋面的防水責任；l 外墻防水、變形縫處理由總包負責施工，相關(guān)的防水責任由總包負責；l 鋁合金門窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由鋁合金專業(yè)分包負責施工，水泥砂漿的塞縫由鋁合金分包負責，門窗本身和塞縫引起的滲漏責任由鋁合金安裝分包負責；l 所有的蓄水試驗、淋水試驗等隱蔽驗收，并不能免除各單位的保修責任，仍需按照合同規(guī)定的防水５年保修期執(zhí)行； 結(jié)構(gòu)自防水l 降板：要求結(jié)構(gòu)施工中，陽臺降板100ｍｍ，有保溫要求的露臺降板250，無保溫要求的露臺降板100；雨棚降板100或加200混凝土反坎，空調(diào)板降板100或加200混凝土反坎，非沉箱式衛(wèi)生間降板80，設(shè)地漏，沉箱式衛(wèi)生間降板約350（可根據(jù)周邊的梁高確定），箱底設(shè)側(cè)排地漏口，廚房降板５ｃｍ；l 反坎：衛(wèi)生間周邊墻體下設(shè)200高，廚房周邊墻體設(shè)２００高，空調(diào)板周邊設(shè)２００高，室外單元樓梯和樓梯平臺靠同戶戶內(nèi)墻體初設(shè)200高，衛(wèi)生間類的管道井周邊設(shè)200高反坎；（反坎推薦和結(jié)構(gòu)一同澆筑）l 套管：所有穿越外墻的水管必須預埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水套管兩端的長度需比外墻完成面高２ｃｍ，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實后，然后用１：２防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側(cè)排地漏等穿墻套管為防水套管，水管和套管間用１：２防水砂漿封堵（摻水泥用量３．８的防水粉）l 堵洞：所有堵洞要求樣板先行，由專人負責堵洞，并要求監(jiān)理全數(shù)隱蔽驗收；所有外墻的洞口需用C20細石膨脹混凝土封堵，嚴禁用砂漿封堵，封堵后需做２個厚JS防水加強,防水面大于洞口１０ｃｍ；所有平面的水管立管或煙道的堵洞，要求堵洞前需澆水清理干凈，然后用C20細石膨脹混凝土分２次澆筑，堵洞處需做２個厚９１１防水加強，防水層外返加強１０ｃｍ；l 結(jié)構(gòu)自找坡：屋面、露臺、衛(wèi)生間、雨棚、飄板等有防水要求的混凝土板，要求總包單位澆筑時結(jié)構(gòu)自找坡和原漿收光；（坡向地漏口或室外２％）l 外墻窗臺壓梁：所有外墻有窗（無窗臺板的窗）部位，在砌筑時必須預埋2根φ6鋼筋，伸入墻內(nèi)200mm，并預留100mm高度后澆C１５混凝土現(xiàn)澆窗臺臥梁，要求窗臺臥梁兩端伸入墻體不小于１０ｃｍ，且內(nèi)高外低，高差不小于２ｃｍ；l 滴水線和泛水：要求在室內(nèi)和室外樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰過程中需做塑料成品滴水線和鷹嘴做法，且外墻鋁合金窗臺室外下沿口（窗臺泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于１ｃｍ或大于１０％；所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)洞板，雨棚板上面的平面要做做泛水坡度，坡度大于５％，板與墻體相接初需抹成園形R角；屋頂女兒墻和山墻推薦采用明滴水或鷹嘴做法；l 側(cè)排地漏：所有沉廂排水和屋頂保溫層內(nèi)排水的側(cè)排地漏口標高需低于結(jié)構(gòu)面２ｃｍ，結(jié)構(gòu)自找坡坡向側(cè)排地漏；l 內(nèi)檐溝：推薦斜屋面設(shè)置在檐口梁外側(cè)設(shè)置土建內(nèi)檐溝，取消成品塑料天溝的做法；l 結(jié)構(gòu)反梁：要求地下室頂板、屋面等有可能存在反梁的位置，在反梁內(nèi)預埋套管（不小于７５）；l 盲溝：在屋面周邊（即女兒墻內(nèi)側(cè)和上人屋面門檻外側(cè)）或者有保溫要求的露臺需設(shè)置貫通的排水盲溝，在有側(cè)排地漏或地漏處以圓弧狀避開，詳見盲溝平面布置示意圖。盲溝中的水以DN50PVC排水管穿入地漏接入外墻雨水立管。盲溝截面為150X30（高），內(nèi)鋪卵石，無紡布包裹，卵石規(guī)格采用粒徑為5～8mm）l 鋁合金洞口塞縫：外墻鋁合金窗洞口預留尺寸要準確，每邊留縫一般為25mm，大于35時必須用細石砼灌實。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂漿（%防水粉）將鋁合金窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實，然后再2個厚JS防水加強，要求防水層外返出窗四周外墻５ｃｍ；l 煙道：對于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，防止串煙，同時用用C20細石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用ｃ２０膨脹混凝土進行吊洞處理，如果煙道在衛(wèi)生間內(nèi)則必須做反坎和防水加強（２個厚９１１防水涂膜，外返和上返２００寬），安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一同抹灰；l 衛(wèi)生間管道井：對于衛(wèi)生間的管道井或煙道在衛(wèi)生間內(nèi)，則周邊必須做２００高反坎，后然后砌筑墻體，管道井墻體整面掛網(wǎng)，和內(nèi)墻一同抹灰，衛(wèi)生間防水需上返到管道井，上返高度同淋浴或浴盆區(qū)域； 防水關(guān)鍵節(jié)點l 結(jié)構(gòu)質(zhì)量、砌筑質(zhì)量和鋁合金塞縫質(zhì)量是防水的關(guān)鍵，監(jiān)理公司需加強此部分的監(jiān)控力度；l 防水材料首先的控制要求監(jiān)理強制見證送檢，對進場的原材料（91JS、防水粉、杜拉纖維、高分子卷材等），在使用以前必須做到有見證送檢，送檢的費用由防水單位負責，同時要求監(jiān)理對防水材料做目測，形成《防水材料驗收記錄表》；l 防水單位必須防水材料的等添加劑的摻入配合比按要求嚴格控制，監(jiān)理公司需不定期隨機抽檢；l 每道工序必須在上道工序驗收合格后方可進行，每道工序必須對上道工序進行有效的成品保護，防水工序必須監(jiān)理填寫《防水工程工作面交接表》，關(guān)鍵部位應做到100%的監(jiān)理旁站；l 雅居樂地產(chǎn)置業(yè)防水通用構(gòu)造做法為：防水體系 蓄水試驗l 強制要求總包單位、防水單位進行防水的蓄水試驗并報監(jiān)理驗收，并形成驗收記錄，要求監(jiān)理公司全數(shù)驗收，雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項目工程部會隨時抽查監(jiān)理此項工作的執(zhí)行情況，并做為監(jiān)理月度考核的依據(jù)；l 蓄水驗收形成記錄為《屋面潑水、淋水、蓄水試驗記錄表》、《廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表》《地下室防水效果檢查記錄表》，要求報送一份給雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項目工程部存檔；l 平屋面和露臺、室外地下室頂板：（防水需上返到女兒墻或山墻５０ｃｍ高，無保溫要求的露臺需比室內(nèi)地面降板１０ｃｍ，有保溫要求則降板２５ｃｍ，屋面和室內(nèi)相交處需做２０ｃｍ反坎）F 第一次為總包負責：出屋面管道、煙道周邊塞縫完成，落水口安裝完成，找平層完成并養(yǎng)護5天以后進行盛水試驗，將落水口臨時封堵，將整個屋面盛水50深，盛水持續(xù)時間２４小時，無滲漏點后移交給防水單位；F 第二次為防水單位負責：防水層施工完成后進行蓄水，做法同上，蓄水時間２４小時，無滲漏點后移交給總包單位做盲溝和保護層施工；l 斜屋面：（內(nèi)檐溝內(nèi)需做防水，防水上返到斜屋面２０ｃｍ，如果為鋼瓦則無防水層，如果為英紅瓦則必須做防水層，斜屋面和和室內(nèi)山墻相交處，需做２０ｃｍ反坎）（斜屋面只做一次淋水試驗）F 斜屋面的養(yǎng)護：要求總包在斜屋面澆筑完混凝土后，由專人用濕麻袋進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于１周F 斜屋面淋水試驗：在防水層以前，找平層完成并養(yǎng)護5天以后，在坡屋面頂部用PVC管（直徑20）間隙50打孔淋水２４個小時，無滲漏后方可移交給屋頂公司或防水公司；l 衛(wèi)生間：（下沉式衛(wèi)生間，降板３５ｃｍ，非下沉式衛(wèi)生間降板８ｃｍ，衛(wèi)生間需做反坎高２０ｃｍ）F 第一次為總包負責：在衛(wèi)生地漏、管道孔封堵以后，找平層完成后3－5天，總包負責衛(wèi)生間蓄水，深度超過１０ｃｍ，蓄水時間２４個小時，無滲漏點后移交給防水公司進行防水層施工；F 第二次為防水單位負責：第一層防水層施工完成后進行蓄水，做法同上，蓄水時間２４小時，無滲漏點后移交給總包單位做保護層施工；l 陽臺：（陽臺除立管管根處做防水外，其余不做防水層，陽臺要求降板１０ｃｍ，陽臺和室內(nèi)相交初需做２０ｃｍ反坎）F 第一次為總包負責：在地漏、管道封堵以后，管道防水層施工前，蓄水，蓄水時間２４小時，無滲漏后移交給防水單位做管根處防水加強，（），防水加強后，移交給總包作地面找平層；l 廚房：（按照干式廚房設(shè)計，不考慮地漏，不做防水，廚房降板５ｃｍ）F 第一次為總包負責：在地漏、管道封堵以后，基底清理干凈后，蓄水２ｃｍ高，蓄水時間２４小時，無滲漏后開始做找平層施工； 外墻淋水l 雅居樂地產(chǎn)置業(yè)要求外墻（含鋁合金窗）需做１２小時淋水試驗，要求監(jiān)理單位組織專項淋水驗收，并形成專項記錄（《外墻淋水記錄》），每２個小時記錄一遍滲漏情況；l 淋水試驗的管道布設(shè)、水泵、閥門、用水由總包單位負責，淋水試驗每六層設(shè)置一道，水壓力為2公斤，*m（水管管長），PVC管為Φ25，孔距100mm，淋水時間為12小時；l 對于出現(xiàn)的滲漏問題整改及費用，由責任單位負責，其中涉及到鋁合金本身塞縫或安裝問題導致的滲漏，由鋁合金安裝單位負責，其余由總包負責；l 建議總包在外墻抹灰完成后先自行組織一次淋水試驗，及時解決墻體滲漏問題，同時可做為墻體抹灰的養(yǎng)護；但外墻鋪貼和外墻涂料需注意基層的含水率控制，以免影響后序工種的質(zhì)量問題；l 淋水需考慮外墻涂料的污染等質(zhì)量問題，建議總包的等完成鋁合金塞縫和抹灰后先淋水，淋水并整改（從外整改）后再進行涂料層施工，如果工期等因素影響，建議總包先完成第一遍面漆后拆除腳手架后進行淋水試驗，滲漏整改完成后，再用吊籃施工第二遍面漆，所有以上做法的費用，均已包含在合同總價內(nèi)；l 所有淋水導致的外墻污染、鋁合金玻璃生銹等相關(guān)質(zhì)量問題，都由總包或鋁合金單位負責整改并承擔費用；　　　　 鋁合金安裝工程 材料進場檢驗l 鋁合金材料進場必須通知監(jiān)理見證抽樣檢測驗收，必須提交三性檢測報告，同時進行鋁合型材強度、表面處理和玻璃的試驗，所有檢測費用由鋁合金制作安裝單位負責；l 鋁合金材料進場時，監(jiān)理重點目測的指標為：（形成《鋁合金材料驗收記錄表》F 型材表面應整潔，不允許有裂紋、腐蝕和氣泡等缺陷存在。F 鋁合金門窗框必須采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙保護，注意框邊應留出10mm第二次搭接封貼；（否則不予驗收）F 鋁合金型材的壁厚，要求監(jiān)理公司用游標卡尺測量，需滿足合同或圖紙要求，通常鋁型材厚度為門主要受力桿件型材的最小實測壁厚應≥，門其它一般受力型材最小實測壁厚≥；窗主要受力桿件型材的最小實測壁厚應≥；幕墻用受力桿件型材的最小實