【文章內(nèi)容簡介】 是力度最大的，又是送寶馬又是送物業(yè)費(fèi)。這其中，購買南區(qū)聯(lián)排別墅將贈送60年物業(yè)費(fèi)，惹來了不少人的爭議。 　　送60年物業(yè)費(fèi)　　之前，各個(gè)媒體和網(wǎng)絡(luò)上紛紛標(biāo)出的送物業(yè)費(fèi)的年限為70年。2月25日，記者致電珠江奧古斯塔城邦售樓處，一位售樓人員告訴記者，現(xiàn)在是送60年物業(yè)費(fèi)?！　?jù)該名銷售人員介紹，優(yōu)惠分為三種形式：一是聯(lián)排別墅，將送價(jià)值40萬元左右的寶馬車；二是可以贈送60年物業(yè)費(fèi)；三是如果兩種都不選擇，可以直接折現(xiàn)金,價(jià)值等同于前兩者的金額。　　該銷售人員表示，送物業(yè)費(fèi)的前提是由珠江旗下的物業(yè)公司來管理該小區(qū)。如果業(yè)主在入住后選擇放棄珠江的物業(yè)公司，珠江將不負(fù)責(zé)兌現(xiàn)以后發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用。因?yàn)樾碌奈飿I(yè)公司跟開發(fā)商沒有關(guān)系，該項(xiàng)優(yōu)惠是開發(fā)商發(fā)起的，新來的物業(yè)公司將會收費(fèi)。珠江將不再負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用，也不會補(bǔ)償現(xiàn)金?！　〔贿^，她告訴記者，沒有購房者選擇這種優(yōu)惠模式，大家都是選擇直接折現(xiàn)金。她還解釋，折現(xiàn)金是最合理的，因?yàn)閷斫还簿S修基金是按照總房款來交的，直接折成房款，比較合適，總房款減少了，所交的公共維修基金也比較少?！　∷?0年物業(yè)費(fèi)存疑　　銷售人員再三向記者說，送物業(yè)費(fèi)不如折現(xiàn)金劃算，而且也沒有購房者選擇免60年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠方式。這樣看來，此種所謂的讓利優(yōu)惠，更像是開發(fā)商的一種噱頭，以吸引買家眼球，僅僅是一種廣告承諾。　　如果真的有業(yè)主選擇了送60年度物業(yè)費(fèi)，到底其具有多大的可操作性呢？大家對此存在疑問?！　I(yè)主成立業(yè)主委員會后，可以通過投票自行決定當(dāng)前物業(yè)公司的去留，這一規(guī)定的存在已經(jīng)不是一年兩年了?，F(xiàn)在開發(fā)商出這樣的優(yōu)惠政策，要送60年物業(yè)費(fèi)，實(shí)在令人有點(diǎn)匪夷所思。　　如果在以后漫長的60年中，小區(qū)業(yè)主炒掉了現(xiàn)有的物業(yè)公司，即珠江的物業(yè)公司，那么業(yè)主當(dāng)然要交物業(yè)費(fèi)了，新來的物業(yè)公司不可能跟現(xiàn)有的珠江的物業(yè)公司有什么關(guān)系，人家當(dāng)然不認(rèn)珠江承諾的減免物業(yè)費(fèi)的政策，人家來了就是要服務(wù)并收取費(fèi)用的。如此一來，這樣的優(yōu)惠當(dāng)然沒什么意義。　　盡管該名銷售人員稱，珠江的物業(yè)都是自己的物業(yè)公司在管理，珠江的物業(yè)公司級別很高，服務(wù)質(zhì)量很好，還沒有出現(xiàn)被換掉的情況。可是，不怕一萬，就怕萬一，萬一就出現(xiàn)了挑刺的業(yè)主，要換掉現(xiàn)有物業(yè)公司呢？為了不交物業(yè)費(fèi)，那些選擇了終身減免物業(yè)費(fèi)的業(yè)主就必須得站在珠江物業(yè)公司這邊嗎？這些業(yè)主未免也太不幸了。　　謹(jǐn)慎對待優(yōu)惠打折　　由于樓市蕭條，銷售緩慢，開發(fā)商選擇打折也是常理。不過，由于開發(fā)商都忌諱說自己的房子要降價(jià)，因此，不得不將打折變臉為送各種優(yōu)惠條件。所以，消費(fèi)者在選擇優(yōu)惠方式的時(shí)候，要謹(jǐn)慎對待。　　知名房地產(chǎn)律師孟憲生在接受記者采訪時(shí)表示，開發(fā)商是沒有權(quán)利選擇送物業(yè)費(fèi)的。繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。要知道物業(yè)公司的指派現(xiàn)在已經(jīng)不是開發(fā)商能說了算的，開發(fā)商指定的前期物業(yè)公司，如果業(yè)主們不滿意，是可以隨時(shí)開業(yè)主大會炒掉它重新選聘的。并且，業(yè)主還可以跟物業(yè)商量到底該繳納多少物業(yè)費(fèi)?！　∫虼?，專業(yè)人士認(rèn)為，對開發(fā)商所承諾送數(shù)十年的物業(yè)費(fèi)，消費(fèi)者不要被“忽悠”，就目前各小區(qū)的實(shí)際操作情況來看，前期物業(yè)被炒掉的可能性非常大，那么開發(fā)商所說的送物業(yè)費(fèi)也就只能是鏡花水月了。孟律師提醒消費(fèi)者，除非能折現(xiàn)金，否則單純的送幾十年物業(yè)費(fèi)是不可取的。促銷“免物業(yè)費(fèi)” 兌現(xiàn)難有保障 “購房免年物業(yè)費(fèi)”、“購房贈送空調(diào)、彩電等家電”……南寧市房地產(chǎn)市場促銷花樣百出，以吸引消費(fèi)者購房。近日有市民發(fā)現(xiàn)，他們購房時(shí)開發(fā)商承諾“送物業(yè)費(fèi)”的優(yōu)惠，如今交房使用后卻處處打折。針對多家樓盤在銷售時(shí)用“免物業(yè)費(fèi)”作促銷方式，記者采訪了解到，按照新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司的職責(zé)，開發(fā)商提前承諾的免物業(yè)費(fèi)涉嫌違規(guī)　　事件　　物業(yè)公司退場　　免費(fèi)承諾落空　　南寧市民楊先生在瑞華園小區(qū)購房，按合同約定開發(fā)商的交房時(shí)間是2006年4月份，可延遲了一個(gè)月才交房。另外由于開發(fā)商的疏忽，造成楊先生所購買的房子樓層出錯(cuò)了，楊本來買的是8樓的房子，結(jié)果交房時(shí)卻是7樓的。楊先生就延期交房的賠償?shù)葐栴}與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，對方提出解決方案：以減免5年的物業(yè)管理費(fèi)作為補(bǔ)償。楊先生說，為了避免不必要的麻煩，他也同意開發(fā)商的賠償方式。于是，雙方就物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目、方式、程度等物業(yè)管理質(zhì)量和內(nèi)容進(jìn)行約定。　　2008年1月15日，楊先生到外地出差，兩天后回來就發(fā)現(xiàn)自己家的防盜門空隙處有張“物業(yè)管理通知繳費(fèi)單”，連電梯運(yùn)行費(fèi)、公攤水電費(fèi)等一共136元，而落款已經(jīng)不是原來的物業(yè)公司?？吹健袄U費(fèi)通知單”楊先生一頭霧水，自己明明屬于不被例入繳納物業(yè)管理費(fèi)的住戶，怎么又收到繳費(fèi)通知？第二天，楊先生到物業(yè)處才知道，原來與自己簽訂“免物業(yè)協(xié)議”的開發(fā)商旗下的物業(yè)管理公司提前退場，小區(qū)通過招投標(biāo)的方式重新聘請物業(yè)公司。楊先生的“免物業(yè)協(xié)議”與這家物業(yè)公司沒有約定，因此“5年免物業(yè)費(fèi)”協(xié)議就落空了?！　∷臀飿I(yè)管理費(fèi)　　每月只給定額　　去年年初，周女士到南寧市科園路某小區(qū)購房，當(dāng)時(shí)開發(fā)商搞促銷活動(dòng)，購房即可獲得贈送5000元的物業(yè)管理費(fèi)。周覺得實(shí)惠就將房子買下來了，同時(shí)拿到5000元的優(yōu)惠卡。開發(fā)商承諾，房子一交付使用，馬上可以給業(yè)主兌現(xiàn)。周女士認(rèn)為，小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)越來越貴，一般樓盤促銷有的只是減免3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，最多的也只有一年而已。這樣的優(yōu)惠她至少有兩年不用交物業(yè)費(fèi)，還挺劃算的。　　去年11月份，房子到了交付使用的時(shí)間，開發(fā)商通知周女士前往辦理入住手續(xù)，可沒想到的是自己卻被“忽悠”了。周女士說，在小區(qū)的管理管理處，她收房除了繳納管道燃?xì)獾陌惭b費(fèi)用之外，還要交半年的物業(yè)管理費(fèi)，一聽到還要交物業(yè)管理費(fèi)她就傻眼了。周女士的房子面積有160多平方米，每個(gè)月就要交近120元的物業(yè)費(fèi)。開發(fā)商承諾贈送的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該足夠她支付兩年的物業(yè)費(fèi)，怎么還沒有入住就要交？　　記者從物業(yè)公司了解到，周女士獲得開發(fā)商贈送的5000元物業(yè)費(fèi)是不假，但是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的協(xié)議約定，獲得物業(yè)贈送的業(yè)主，每個(gè)月只能從優(yōu)惠卡上消費(fèi)100元的物業(yè)管理費(fèi)，其余業(yè)主還需要自己支付，如周女士除了劃卡消費(fèi)100元的物業(yè)管理費(fèi)外，不足額部分還要自己支付，另外還有付垃圾費(fèi)、公攤水電費(fèi)、維修基金等?，F(xiàn)象開發(fā)商減免物業(yè)費(fèi)促銷　　“目前我們這里的樓盤價(jià)格為每平方米4000到5000元不等，如果您在3天內(nèi)簽約，，另外還有物業(yè)費(fèi)贈送?！?1日上午，記者以購房人的身份咨詢南寧市某樓盤銷售人員時(shí)，得到這樣的答復(fù)?！　o獨(dú)有偶，當(dāng)記者致電位于廂竹大道某樓盤時(shí)，也聽到了類似的介紹：“我們這里現(xiàn)在購房即可贈送3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)?！薄　∧蠈幨幸患曳康禺a(chǎn)公司的銷售人員向記者透露，一些房地產(chǎn)商所說的“免年物業(yè)費(fèi)”、“贈送物業(yè)費(fèi)”等，其實(shí)只是一種促銷手段。有的開發(fā)商在廣告承諾“減免物業(yè)費(fèi)”，其實(shí)房開公司和物業(yè)公司可能是兩個(gè)各自獨(dú)立的企業(yè)，減免物業(yè)費(fèi)開發(fā)商無法操作，因此所謂的“免物業(yè)費(fèi)”只是在銷售時(shí)將所免的物業(yè)費(fèi)從房屋總價(jià)中減去，很大程度上屬于一種降價(jià)促銷的手段。而一些業(yè)主認(rèn)為折現(xiàn)也是一種很大的實(shí)惠，所以也樂于接受。另外，如果真得減免物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司又不屬于開發(fā)商旗下的，開發(fā)商只能代交物業(yè)費(fèi)，而且頂多是兩年左右，因此有的開發(fā)商即使打出“贈送5年物業(yè)”或者更長的時(shí)間，其實(shí)只是“細(xì)水長流”，像周女士所遇到情況一樣，每個(gè)月只給一定消費(fèi)金額?！　∥飿I(yè)公司未必買賬　　有的項(xiàng)目前期物業(yè)公司是屬于開發(fā)商旗下的。但是一般情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司分屬兩個(gè)系統(tǒng)，開發(fā)商在樓盤全部售完后就完成任務(wù)了。至于物業(yè)管理公司是通過招投標(biāo)進(jìn)場的，這樣一來房開公司如何替物業(yè)作出免收一年物業(yè)費(fèi)的承諾，又如何保障物業(yè)管理的水平呢？　　采訪中，一位售樓人員這樣告訴記者，開發(fā)商替業(yè)主向物業(yè)公司先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，并且與物業(yè)公司約定服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，這樣一來應(yīng)該不會出現(xiàn)問題。因此開發(fā)商“減免物業(yè)費(fèi)”的承諾，不會因物業(yè)公司的更替而受