【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 要求，以及乙方按照建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《三原縣建筑垃圾管理辦法》制定的裝修管理規(guī)定（乙方有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)定進(jìn)行修改），完成其所屬物業(yè)的裝修施工。 對(duì)甲方的裝飾裝修進(jìn)行必要的檢查。裝修裝修期間，乙方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進(jìn)入正在裝修的房屋、檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方聘用的裝修單位及其工作人員違反裝飾裝修規(guī)定，除依照裝飾裝修管理規(guī)定進(jìn)行處理外，乙方可將其請(qǐng)出小區(qū)或相關(guān)物業(yè)（房屋），必要時(shí)，乙方有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)、要求其給予相應(yīng)的賠償。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費(fèi)用完全由甲方負(fù)責(zé)。 建立小區(qū)內(nèi)房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基本狀況、維修的檔案。 積極保持小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、熱、通訊、有線電視、機(jī)電設(shè)備、消防裝置、路燈、道路、排水系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時(shí)修復(fù)，或積極協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能、專業(yè)部門進(jìn)行修復(fù)。 積極協(xié)調(diào)建設(shè)單位、承建商在保修期內(nèi)對(duì)房屋及其設(shè)施以及對(duì)甲方所購(gòu)物業(yè)內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、熱、通訊、有線電視、排水系統(tǒng)等建筑體系保修；保修期滿后，由乙方實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償維護(hù)維修。 對(duì)小區(qū)內(nèi)乙方責(zé)任范圍內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)維修。 （四）環(huán)境衛(wèi)生工作 保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生，定時(shí)收取生活垃圾并進(jìn)行垃圾清運(yùn)工作，保證垃圾收集設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)。 業(yè)主或使用人應(yīng)自行將生活垃圾裝袋或密閉后清運(yùn)至乙方指定的場(chǎng)地。 按照小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公共綠化區(qū)域內(nèi)的喬木、灌木、花草等進(jìn)行管理與養(yǎng)護(hù)，使之處于良好狀態(tài)。 （五）社區(qū)交流組織 加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流，營(yíng)造健康和諧的社區(qū)生活氛圍。 設(shè)立小區(qū)信心發(fā)布欄、告示欄、及時(shí)傳遞各類信息，增進(jìn)與業(yè)主之間的溝通聯(lián)系和消息發(fā)布。 舉辦不定期的社區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)小區(qū)內(nèi)外文化 交流。 適時(shí)舉辦消防培訓(xùn)與其他各類培訓(xùn)。 （六）特約服務(wù)工作 適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目（并可根據(jù)需要推出新的服務(wù)項(xiàng)目），合理收費(fèi)；房屋代管代租代售；代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù)；鐘點(diǎn)工服務(wù)；私家花園設(shè)計(jì)修建及花木種植養(yǎng)護(hù)；搬家；代送鮮花；代叫出租車；代購(gòu)機(jī)船車票；洗車以及甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。 （七）財(cái)務(wù)工作 小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制。每季（月）定期向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用。就乙方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項(xiàng)，制定明確無(wú)誤的賬目記錄。 乙方有權(quán)制定專業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行代收、代扣水、電、氣、熱及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等。 （八）其他工作 乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改小區(qū)管理規(guī)則，并利用小區(qū)內(nèi)信息欄、告示欄、網(wǎng)站等各種信息渠道予以公布，對(duì)業(yè)主使用人均有約束力。 五、甲方承擔(dān)的費(fèi)用及繳納 （一）甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和《家綺名座臨時(shí)管理規(guī)約》及其附件的有關(guān)條款向乙方按時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等，逾期支付的，從逾期之日起每天按應(yīng)繳費(fèi)總額的5‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付延遲履行違約金。費(fèi)用構(gòu)成如下： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （1）小區(qū)24小時(shí)公共秩序維護(hù)費(fèi)； （2）小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(fèi)； （3）小區(qū)的生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、清運(yùn)費(fèi)； （4）小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)； （5）小區(qū)房屋共用部位維護(hù)（小修）及保養(yǎng)費(fèi)； （6）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（如周界及小區(qū)監(jiān)控、消防設(shè)施等）日常運(yùn)行費(fèi)、維護(hù)（小修）及保養(yǎng)費(fèi)； （7）乙方的日常辦公費(fèi)用； （8）乙方員工的薪酬、福利、工作制服及相關(guān)器具、耗材等費(fèi)用； （9）乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)； （10）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （11）小區(qū)文化及宣傳費(fèi)用； （12）乙方用于上繳稅務(wù)部門的費(fèi)用； （13）乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)而發(fā)生的其它費(fèi)用。 （14）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。 專項(xiàng)維修資金 專項(xiàng)維修資金應(yīng)維持一定的數(shù)額，當(dāng)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存30%時(shí)，由業(yè)主續(xù)繳（補(bǔ)足），專項(xiàng)用于以下房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大、中維修、更新或改造： （1）小區(qū)房屋共用部位大、中維修、更新或改造； （2）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（如周界及小區(qū)監(jiān)控、消防設(shè)施、配電、供水、供熱等）大、中修及更新、改造； （3）小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施（如建筑小品、景觀設(shè)施等）的更新、改造； （4）小區(qū)公共區(qū)域綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造； （5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門及其裝飾等）道路的更新、改造； （6）用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大、中修及更新、改造； （7）其它不在上列內(nèi)但需由專項(xiàng)維修資金支付的費(fèi)用。 （二）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的核定（均以政府指導(dǎo)價(jià)及審批、備案或協(xié)商價(jià)格為準(zhǔn)） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按建筑面積收取：，； 電梯費(fèi)：20元/戶/月（2層—10層含10層）；25元/戶/月（11層—19層含19層）；30元/戶/月（20層及以上）。 水電等收費(fèi)均為代收代繳費(fèi)用，按相關(guān)規(guī)定在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上綜合項(xiàng)目具體系統(tǒng)運(yùn)行情況核定最終收費(fèi)單價(jià)，具體如下：生活冷水費(fèi)：電費(fèi)： 垃圾費(fèi)6元/月/戶 專項(xiàng)維修資金安政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 特約服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、雙方自愿的原則。（三）繳費(fèi)辦法 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) （1）【家綺名座】的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每戶建筑面積計(jì)收，在政府房屋產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售合同注明的建筑面積計(jì)算；批復(fù)之后，以政府房屋產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退還。 （2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、停車管理服務(wù)費(fèi)）按季交納。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度末25日前（或以乙方通知時(shí)間為準(zhǔn)）履行繳費(fèi)義務(wù)，業(yè)主也可以自愿一次性將四個(gè)季度的費(fèi)用全額繳清，逾期將按每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用5‰的違約金。 （3）首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取是以交房通知書確定的日期為準(zhǔn)，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取。15日之前收取當(dāng)月全月的物業(yè)管理費(fèi)，15日之后收取當(dāng)月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （4）業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)責(zé)連帶責(zé)任。業(yè)主與使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 （5）根據(jù)《三原縣城市生活垃圾處理費(fèi)征收使用管理暫行辦法》（三政辦發(fā)（2011）48號(hào)），由乙方代相關(guān)部門向業(yè)主收取生活垃圾處理費(fèi)。政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，生活垃圾處理費(fèi)將作為相應(yīng)調(diào)整。 （6）根據(jù)《建設(shè)部110號(hào)令》，由乙方統(tǒng)一負(fù)責(zé)清運(yùn)處理裝飾裝修期間產(chǎn)生的裝修建筑垃圾，清運(yùn)費(fèi)按建筑面積3元/平方米非承重墻體除所產(chǎn)生的建筑垃圾另算按50元/平方米，在辦理裝飾裝修手續(xù)時(shí)一次性收取。 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知乙方，辦理申報(bào)手續(xù)并簽訂《【家綺名座】裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。業(yè)主或委托裝修的施工單位應(yīng)按照《【家綺名座】裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，行為。具體內(nèi)容詳見(jiàn)《【家綺名座】裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中的禁止項(xiàng)。 特約服務(wù)費(fèi) 按月繳納。甲方在當(dāng)月10日之前（或甲方通知時(shí)間為準(zhǔn)）將上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)繳清，逾期乙方將按日收取應(yīng)交費(fèi)用5‰的滯納金。 專項(xiàng)維修資金 按政府規(guī)定專項(xiàng)維修資金由專戶管理銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶管理，轉(zhuǎn)款專用，并在政府行政主管部門的監(jiān)管下嚴(yán)格按規(guī)定使用。 甲方可以現(xiàn)金、銀行代扣的方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。 （四）各項(xiàng)費(fèi)用調(diào)整 物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，也可經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后變更。調(diào)整計(jì)收前相關(guān)信息由乙方以通知、公告等形式預(yù)先公布。 其它服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整，依甲乙雙方協(xié)商確定的協(xié)議價(jià)格為準(zhǔn)。在服務(wù)項(xiàng)目調(diào)整前乙方應(yīng)以通知、公告等形式預(yù)先公布。 六、甲方同意，因以下條件造成的損失，應(yīng)免除乙方的責(zé)任： 因物業(yè)本身固定有瑕疵造成的損害； 因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用； 因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)； 因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。 七、乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定、咸陽(yáng)市的相關(guān)規(guī)定和物價(jià)漲幅及貨幣價(jià)值，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后變更。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整或貨幣嚴(yán)重貶值，維持原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯失公平時(shí)，乙方或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)均有權(quán)要求變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 九、若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方法規(guī)的變更而無(wú)效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，將按照新的法律法規(guī)要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。 十、甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。十一、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同時(shí)至政府主管部門備案。本協(xié)議一經(jīng)甲、乙雙方簽署即生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理： 年 月 日 年 月 日承 諾 書 本人（業(yè)主）為“家綺名座”（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人（業(yè)主）聲明如下： 一、對(duì)《“家綺名座”臨時(shí)管理規(guī)約》（以下稱“本臨時(shí)規(guī)約”）予以認(rèn)可并遵守承諾； 二、同意接受由陜西家綺置業(yè)有限公司下屬的家綺名座物業(yè)管理辦，對(duì)本物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┑那捌谖飿I(yè)管理，并同意遵守本管理單位指定的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》和小區(qū)物業(yè)相關(guān)的管理制度。本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)接收人簽署的本承諾書并送交家綺名座物業(yè)管理辦，家綺名座物業(yè)管理辦收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。 樓戶： 承諾人： 年 月 日 附： 序號(hào)： 物業(yè)買受人的聯(lián)系電話： 物業(yè)買受人的身份證號(hào)：安全責(zé)任書 業(yè)主： （簡(jiǎn)稱甲方） 管理單位：家綺名座物業(yè)管理辦 （簡(jiǎn)稱乙方） 為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主正常的生活秩序，最大可能的杜絕不安全事件的發(fā)生，真正達(dá)到群防群治的目的。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽訂本《安全責(zé)任書》。 一、甲方的義務(wù) 積極協(xié)助乙方開(kāi)展安全宣傳及相關(guān)的安全管理措施。 有義務(wù)遵守不得攜帶易燃、易爆等危險(xiǎn)品進(jìn)入小區(qū)的規(guī)定。 應(yīng)積極維護(hù)愛(ài)護(hù)小區(qū)的安全設(shè)施。不得在 公共區(qū)域以任何理由堆放物品。 正常工作時(shí)間應(yīng)重視自有區(qū)域內(nèi)的安全防范。 攜帶物品出門應(yīng)遵守乙方攜帶物出門制度。 節(jié)假日或外出前應(yīng)檢查門窗是否鎖好，檢查無(wú)誤后方可離開(kāi)。 應(yīng)遵守《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定。 二、乙方的義務(wù)： 做好小區(qū)安防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。 確保消防通道的暢通。 制定并落實(shí)小區(qū)相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案。 落實(shí)攜物出品制度。 積極培訓(xùn)員工的安全防范意識(shí)，提高安全防范警惕性。協(xié)同當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的安全秩序及安全防范工作。三、責(zé)任：甲乙雙方如我能履行自己的義務(wù)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 四、《安全責(zé)任書》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 五、此《安全責(zé)任書》自甲乙雙方簽字之日起生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 年 月 日【家綺名座】臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總則 第一條 為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合【家綺名座】的實(shí)施情況，特制訂本臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)約”）。 第二條 本規(guī)約中下列用語(yǔ)定義為： 本小區(qū)：專指【家綺名座】。