【正文】 袋封好后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)放于指定地點(diǎn)，由管理方統(tǒng)一清運(yùn)，實(shí)行有償服務(wù)； 垃圾清運(yùn)費(fèi)由裝修施工方在辦理裝飾裝修施工手續(xù)時(shí)按房屋面積3元/平方米。一經(jīng)完工，即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場(chǎng)； 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁違章指揮，違規(guī)操作； 確需用電焊機(jī)的，操作員必須持有電焊操作證，電焊機(jī)必須有焊機(jī)專用漏電保護(hù)器。 （四）裝修用電 需根據(jù)住宅設(shè)計(jì)用電負(fù)荷容量，配置家用電器； 裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不超過該戶電表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線； 如違章用電，管理方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的一切責(zé)任由裝修施工單位承擔(dān)； 裝修施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯，嚴(yán)格遵守《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電之規(guī)定》。 （四）裝修管理費(fèi)用：住宅200元/戶、辦公300元/戶、商業(yè)3元/平米，包含裝修監(jiān)管服務(wù)費(fèi)。 二、裝修手續(xù) （一）裝修申請(qǐng) 業(yè)主應(yīng)于裝飾裝修施工前七日將裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、裝飾裝修施工合同、裝飾裝修單位內(nèi)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料報(bào)至管理方，并填寫《裝飾裝修申請(qǐng)表》，繳納相關(guān)費(fèi)用。設(shè)計(jì)的施工圖紙必須詳盡標(biāo)明水、電、管線的走向，各種設(shè)備設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。 三、裝修施工 （一）施工時(shí)間 房屋集中交付3個(gè)月內(nèi)允許每日8:00—18:00進(jìn)行施工作業(yè)，超過此期限的裝飾裝修施工必須在允許的施工時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，具體時(shí)間為：星期一至五：上午8:0—12:00，下午14:00—18:00星期六、日：上午9:00—12:00 下午14:00—18:00法定節(jié)假日及星期六、日，除經(jīng)營(yíng)管理方書面允許，但不得進(jìn)行噪聲、揚(yáng)塵和散發(fā)刺激性氣味的作業(yè)。 （五）環(huán)保要求 不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動(dòng)設(shè)備； 施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動(dòng)、振動(dòng)；不得使用大錘； 應(yīng)有嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的措施； 施工期間為減少噪聲、揚(yáng)塵、刺激性氣體對(duì)相鄰得的影響應(yīng)關(guān)閉入戶門； 若因上述原因影響相鄰其他業(yè)戶正常生活、工作和人身安全的，管理方有權(quán)責(zé)令其停工整改。 （七）施工限制 禁止改動(dòng)建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，改動(dòng)房屋的用途，改變外墻、外門窗（玻璃）的規(guī)格顏色； 禁止采用磚墻分割房間，以增加地面恒荷載，造成房屋安全隱患； 禁止在樓地面進(jìn)行鑿、鉆、打孔、剔槽，以免損壞暖氣管線或破壞衛(wèi)生間防水層造成室內(nèi)滲漏；吊頂工程時(shí)，應(yīng)注意頂板打孔深度不超過3厘米，觀察電氣管線的走向，避免打壞線管； 不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； 不得擅自切斷、拆除、改裝供熱、燃?xì)?、供暖管線與設(shè)施； 不得在戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨篷、花架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等，不得搭建任何形式的建筑物或構(gòu)筑物； 不得改動(dòng)或拆除公共配套設(shè)施（如室內(nèi)排煙管道、下水管道），裝修公共配套設(shè)施部位時(shí)，應(yīng)預(yù)留檢修口； 不得安裝振動(dòng)性噪聲大于40dB的設(shè)備設(shè)施； 空調(diào)室外機(jī)應(yīng)牢固地安裝在管理方統(tǒng)一規(guī)劃的位置，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，隨意穿鑿墻體安裝。 四、裝修期限 （一）因特屬于情況需延長(zhǎng)施工期的，業(yè)主提前三日向管理方提交書面申請(qǐng)，另行審核處理。 （三）裝修過程中若無(wú)違章行為，無(wú)對(duì)公共設(shè)施及水電等改動(dòng)部分造成損壞的，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收完畢業(yè)主簽字確認(rèn)并使用在第一個(gè)采暖結(jié)束后15日內(nèi)，無(wú)其它問題時(shí)無(wú)息退還裝修保證金。 （三）違反規(guī)定違章施工的，管理方除及時(shí)糾正外，還可根據(jù)情節(jié)作出： 停工。 業(yè)主（簽章）： 裝修單位（簽章）： 代 表 人： 管理單位（簽章）： 代 表 人： 簽訂日期： 年 月 日目 錄 【一】業(yè)主手冊(cè)介紹 【二】前期管理服務(wù)協(xié)議 【三】承諾書 【四】安全責(zé)任書 【五】臨時(shí)管理規(guī)約 【六】裝飾裝修管理規(guī)約 一、物業(yè)服務(wù)中心及其職能 家綺名座物業(yè)管理辦、家綺名座管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心），家綺名座廣大業(yè)主的服務(wù)貼心人。 業(yè)主不可更改任何結(jié)構(gòu)及外觀（如：窗戶、陽(yáng)臺(tái)、外墻等），以維護(hù)物業(yè)外觀整齊、美觀。 凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》要求停止損害、并要求恢復(fù)原貌，同時(shí)，保留報(bào)告有關(guān)部門作進(jìn)一步處理的權(quán)利。 未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心允許，不可擅自關(guān)閉單元自來水、天然氣、暖氣等總閥。 b)嚴(yán)禁私自改動(dòng)燃?xì)夤艿溃缧韪淖?，則需要報(bào)請(qǐng)?zhí)烊細(xì)夤靖膭?dòng)。如燃?xì)獗硇孤?，先關(guān)閉表前閥；戶內(nèi)總管道泄漏，可在一樓關(guān)閉入戶總閥，并及時(shí)與天然氣公司聯(lián)系搶修。 c)嚴(yán)禁插座、插頭、開關(guān)等電器受潮使用，嚴(yán)禁室內(nèi)亂接拉電線，防止火災(zāi)發(fā)生。 e)若戶內(nèi)突然斷電，請(qǐng)先檢查自家的漏電保護(hù)開關(guān)、空氣開關(guān)是否跳閘。 b)定期更換排水軟連接管。 安全乘坐電梯 a)您乘坐電梯前，需看清電梯是否平層，電梯是否正常打開。 b)關(guān)閉好門、窗并上鎖。 c)凡遇見自稱為公共機(jī)構(gòu)或政府人員，必須查驗(yàn)清楚其證件， d)請(qǐng)勿將現(xiàn)金、首飾等貴重財(cái)物放在家中。 未經(jīng)服務(wù)中心許可，任何不得在垃圾臺(tái)/桶內(nèi)翻撿垃圾。 大件物品進(jìn)出小區(qū)： a)大件物品搬離小區(qū)時(shí)，請(qǐng)業(yè)主親臨服務(wù)中心辦理通行手續(xù)。 d)戶內(nèi)的規(guī)定荷載量為每平米不可超過150公斤，因此業(yè)主的物品不可超過規(guī)定荷載。 請(qǐng)勿在停車區(qū)域內(nèi)，尤其是在車道上游玩嬉戲。 機(jī)動(dòng)車輛停放后，拉好手閘，關(guān)好防盜鎖，避免使用帶報(bào)警音的防盜鎖，車內(nèi)請(qǐng)勿存放現(xiàn)金及其他貴重物品。 服務(wù)中心只負(fù)責(zé)車輛停放服務(wù)，不承擔(dān)賠償保險(xiǎn)責(zé)任 ，業(yè)主需自行辦理車輛保險(xiǎn)。 業(yè)主遛放寵物時(shí)，應(yīng)自備垃圾袋，方便收集寵物糞便，避免污染公共環(huán)境做到文明飼養(yǎng)。 除重大節(jié)日外，任何業(yè)主不得燃放煙花爆竹。任何可能起促成火警、危害安全的報(bào)紙、油類等易燃物品，避免放置在室內(nèi)、樓梯間。 a)小區(qū)各公共地方均設(shè)有滅火器具，應(yīng)熟悉滅火器具的位置和操作方法； b)若是輕微火險(xiǎn)（如廢紙籃、煙灰碟初始起火），盡可能將火撲滅，若力所不及時(shí)迅速報(bào)警。 杜絕違章建筑物 業(yè)主不得擅自在室外搭建任何建筑物，例如：鐵籠、檐蓬、花架等，天臺(tái)、露臺(tái)、外墻均不能加建任何構(gòu)筑物。 滅火器 公共地方安裝有滅火器及其它消防設(shè)備，請(qǐng)業(yè)主教育子女不要隨意玩耍、破壞設(shè)備。結(jié)語(yǔ) 隨著社會(huì)生活模式的多元化，人們對(duì)生活質(zhì)量有進(jìn)一步追求，為了滿足廣大業(yè)主的愿望，就需要一個(gè)規(guī)則，我們編制這本《業(yè)主手冊(cè)》的目的，是衷心希望大家在同一個(gè)規(guī)則下，安居樂業(yè)在一個(gè)溫馨、舒適、安全、優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境之中。若未涉及到的。 （一）甲方應(yīng)該遵守政府有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、政策，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》及《家綺名座臨時(shí)管理規(guī)約》，遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，并配合乙方履行正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。物業(yè)出租后，甲方須保證承租人遵守并履行本協(xié)議和臨時(shí)管理規(guī)約所約定的條款以及本小區(qū)的管理規(guī)則。 （六）根據(jù)本協(xié)議，甲方對(duì)乙方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。甲方應(yīng)按此交房時(shí)間辦理交房手續(xù)，并開始向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 （十二）甲方所有物業(yè)需要維修的應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。 雇傭、培訓(xùn)、解雇從事本小區(qū)管理和維護(hù)的員工并對(duì)其工作進(jìn)行管理。 適時(shí)聘請(qǐng)、撤換律師、審計(jì)師等及其他專業(yè)顧問和合作單位，確認(rèn)并支付相應(yīng)報(bào)酬。 受所有權(quán)人委托，對(duì)小區(qū)停車場(chǎng)（庫(kù)）等場(chǎng)所進(jìn)行管理。 對(duì)來訪客人辦理訪問手續(xù)。 （三）工程維修與維護(hù)工作 檢查、巡視小區(qū)房屋外觀及共用設(shè)施設(shè)備，必要時(shí)包括甲方所有物業(yè)內(nèi)部。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方聘用的裝修單位及其工作人員違反裝飾裝修規(guī)定，除依照裝飾裝修管理規(guī)定進(jìn)行處理外，乙方可將其請(qǐng)出小區(qū)或相關(guān)物業(yè)（房屋），必要時(shí)，乙方有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)、要求其給予相應(yīng)的賠償。 積極協(xié)調(diào)建設(shè)單位、承建商在保修期內(nèi)對(duì)房屋及其設(shè)施以及對(duì)甲方所購(gòu)物業(yè)內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、熱、通訊、有線電視、排水系統(tǒng)等建筑體系保修；保修期滿后，由乙方實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償維護(hù)維修。 按照小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公共綠化區(qū)域內(nèi)的喬木、灌木、花草等進(jìn)行管理與養(yǎng)護(hù)，使之處于良好狀態(tài)。 適時(shí)舉辦消防培訓(xùn)與其他各類培訓(xùn)。就乙方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項(xiàng)，制定明確無(wú)誤的賬目記錄。費(fèi)用構(gòu)成如下： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （1）小區(qū)24小時(shí)公共秩序維護(hù)費(fèi)； （2）小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(fèi)； （3）小區(qū)的生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、清運(yùn)費(fèi)； （4）小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)； （5）小區(qū)房屋共用部位維護(hù)（小修）及保養(yǎng)費(fèi)； （6）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（如周界及小區(qū)監(jiān)控、消防設(shè)施等）日常運(yùn)行費(fèi)、維護(hù)（小修）及保養(yǎng)費(fèi)； （7）乙方的日常辦公費(fèi)用； （8）乙方員工的薪酬、福利、工作制服及相關(guān)器具、耗材等費(fèi)用； （9）乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)； （10）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （11）小區(qū)文化及宣傳費(fèi)用； （12）乙方用于上繳稅務(wù)部門的費(fèi)用； （13）乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)而發(fā)生的其它費(fèi)用。 水電等收費(fèi)均為代收代繳費(fèi)用，按相關(guān)規(guī)定在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上綜合項(xiàng)目具體系統(tǒng)運(yùn)行情況核定最終收費(fèi)單價(jià)，具體如下：生活冷水費(fèi)：電費(fèi)： 垃圾費(fèi)6元/月/戶 專項(xiàng)維修資金安政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 特約服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、雙方自愿的原則。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度末25日前（或以乙方通知時(shí)間為準(zhǔn)）履行繳費(fèi)義務(wù)，業(yè)主也可以自愿一次性將四個(gè)季度的費(fèi)用全額繳清，逾期將按每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用5‰的違約金。業(yè)主與使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知乙方，辦理申報(bào)手續(xù)并簽訂《【家綺名座】裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。 特約服務(wù)費(fèi) 按月繳納。 （四）各項(xiàng)費(fèi)用調(diào)整 物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在服務(wù)項(xiàng)目調(diào)整前乙方應(yīng)以通知、公告等形式預(yù)先公布。 九、若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方法規(guī)的變更而無(wú)效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，將按照新的法律法規(guī)要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理： 年 月 日 年 月 日承 諾 書 本人（業(yè)主）為“家綺名座”（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人（業(yè)主）聲明如下： 一、對(duì)《“家綺名座”臨時(shí)管理規(guī)約》（以下稱“本臨時(shí)規(guī)約”）予以認(rèn)可并遵守承諾； 二、同意接受由陜西家綺置業(yè)有限公司下屬的家綺名座物業(yè)管理辦，對(duì)本物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┑那捌谖飿I(yè)管理，并同意遵守本管理單位指定的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》和小區(qū)物業(yè)相關(guān)的管理制度。 一、甲方的義務(wù) 積極協(xié)助乙方開展安全宣傳及相關(guān)的安全管理措施。 正常工作時(shí)間應(yīng)重視自有區(qū)域內(nèi)的安全防范。 二、乙方的義務(wù)： 做好小區(qū)安防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。 積極培訓(xùn)員工的安全防范意識(shí)，提高安全防范警惕性。 五、此《安全責(zé)任書》自甲乙雙方簽字之日起生效。 管理者：公司下屬單位，給業(yè)主提供服務(wù)管理的家綺名座物業(yè)管理辦。 自用設(shè)備：是指門戶以內(nèi)，業(yè)主的自用門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水排水、燃?xì)夤艿?、電線以及水、電、氣戶表等設(shè)備。 第三條 小區(qū)的所有業(yè)主均應(yīng)簽署本規(guī)約。 第四條 本規(guī)約的解釋適合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和地方政府的法規(guī)政策。第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第五條 本規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下： 物業(yè)名稱：是指家綺名座 坐落位置：三原縣人民銀行大街北段西側(cè) 總建筑面積：㎡ 物業(yè)類型：住宅 第六條 按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，和商品房買賣合同