【正文】 房屋裝飾裝修管理協(xié)議業(yè)主：裝修單位：管理單位：家綺名座物業(yè)管理辦 為加強(qiáng)家綺名座的綜合管理，維護(hù)社區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施完好，保持社區(qū)的整潔有序，保障業(yè)主及相鄰的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)消防法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》，以及《陜西省消防管理處罰辦法》、《咸陽(yáng)市室內(nèi)裝修管理辦法》、等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家綺名座小區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)裝修相關(guān)事宜約定如下： 一、裝修范圍 業(yè)主或裝修單位應(yīng)嚴(yán)格遵守政府有關(guān)規(guī)定，按照家綺名座物業(yè)管理辦（以下簡(jiǎn)稱“管理方”）申報(bào)核準(zhǔn)的范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。 二、裝修手續(xù) （一）裝修申請(qǐng) 業(yè)主應(yīng)于裝飾裝修施工前七日將裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、裝飾裝修施工合同、裝飾裝修單位內(nèi)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料報(bào)至管理方，并填寫《裝飾裝修申請(qǐng)表》，繳納相關(guān)費(fèi)用。設(shè)計(jì)的施工圖紙必須詳盡標(biāo)明水、電、管線的走向，各種設(shè)備設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。 （二）裝修審核 凡不涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻等的裝飾裝修，管理方自收到業(yè)主裝飾裝修申請(qǐng)后，三日內(nèi)給予核準(zhǔn)批復(fù)并簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。 凡涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰的裝飾裝修等，經(jīng)管理方審核后，必須報(bào)原設(shè)計(jì)單位或政府主管部門審批，取得書面批復(fù)的方可簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》； （三）裝修保證金裝修施工單位繳納裝修保證金，保證金包括但不僅限于裝修結(jié)構(gòu)、房屋防滲漏及外觀、環(huán)境、安全維護(hù)保證金，住宅2000元/戶，于驗(yàn)收完工并業(yè)主使用在第一個(gè)采暖期結(jié)束后15日內(nèi)，無(wú)其它問(wèn)題時(shí)無(wú)息退還。 （四）裝修管理費(fèi)用：住宅200元/戶、辦公300元/戶、商業(yè)3元/平米，包含裝修監(jiān)管服務(wù)費(fèi)。 三、裝修施工 （一）施工時(shí)間 房屋集中交付3個(gè)月內(nèi)允許每日8:00—18:00進(jìn)行施工作業(yè)，超過(guò)此期限的裝飾裝修施工必須在允許的施工時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，具體時(shí)間為：星期一至五：上午8:0—12:00，下午14:00—18:00星期六、日：上午9:00—12:00 下午14:00—18:00法定節(jié)假日及星期六、日，除經(jīng)營(yíng)管理方書面允許，但不得進(jìn)行噪聲、揚(yáng)塵和散發(fā)刺激性氣味的作業(yè)。 （二）人員管理 施工人員進(jìn)入社區(qū)須衣著整齊，并不得在公共場(chǎng)所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止，否則管理方有權(quán)制止進(jìn)入； 進(jìn)入社區(qū)的施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在非工作區(qū)逗留、隨地吐痰、喧嘩打鬧、飲酒賭博、留宿，更不得有損壞、偷盜公共設(shè)施設(shè)備的行為，否則管理方有權(quán)視情節(jié)，采取相應(yīng)的措施； 施工人員應(yīng)自覺(jué)遵守小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定； 施工人員須自覺(jué)接受并配合公安機(jī)關(guān)和管理方的安全檢查。 （三）材料裝卸運(yùn)輸 進(jìn)出小區(qū)的裝修材料必須是經(jīng)過(guò)包裝的，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密閉容器盛裝，所有材料不得敞口運(yùn)輸和堆放，更不得占用公共區(qū)域堆物，須保持樓道暢通； 使用機(jī)具、車輛運(yùn)載的物品不得超高、超長(zhǎng)、超重，不得對(duì)小區(qū)路面、園林綠化及公共設(shè)施造成破壞； 確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的，須作鋪墊遮蓋，搬運(yùn)后立即清掃干凈； 物品搬運(yùn)時(shí)造成公共路面、園林綠化、公共設(shè)施、設(shè)備污損、破壞的，恢復(fù)及賠償由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。 （四）裝修用電 需根據(jù)住宅設(shè)計(jì)用電負(fù)荷容量，配置家用電器； 裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不超過(guò)該戶電表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線； 如違章用電，管理方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的一切責(zé)任由裝修施工單位承擔(dān)； 裝修施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯，嚴(yán)格遵守《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電之規(guī)定》。 （五）環(huán)保要求 不得使用超過(guò)政府環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動(dòng)設(shè)備； 施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動(dòng)、振動(dòng)；不得使用大錘； 應(yīng)有嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的措施； 施工期間為減少噪聲、揚(yáng)塵、刺激性氣體對(duì)相鄰得的影響應(yīng)關(guān)閉入戶門； 若因上述原因影響相鄰其他業(yè)戶正常生活、工作和人身安全的，管理方有權(quán)責(zé)令其停工整改。 （六）消防安全 裝修施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作，并指定一名專人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，具體落實(shí)安全防火措施； 施工現(xiàn)場(chǎng)必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆品的存放管理，做好防火工作，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當(dāng)日進(jìn)料，當(dāng)日用畢，現(xiàn)場(chǎng)不得長(zhǎng)期存放； 施工現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器，每戶需配置滅火器不少于2具（4KG）,否則，管理方有權(quán)責(zé)令其停止施工，直至配備為止； 凡動(dòng)用明火（如電焊、切割等），裝修施工單位須做到管理方辦理用火申請(qǐng)，在取得書面批準(zhǔn)后，由持操作證者在審核時(shí)間內(nèi)施工。一經(jīng)完工，即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場(chǎng)； 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁違章指揮，違規(guī)操作； 確需用電焊機(jī)的，操作員必須持有電焊操作證，電焊機(jī)必須有焊機(jī)專用漏電保護(hù)器。 （七）施工限制 禁止改動(dòng)建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，改動(dòng)房屋的用途，改變外墻、外門窗（玻璃）的規(guī)格顏色； 禁止采用磚墻分割房間，以增加地面恒荷載，造成房屋安全隱患； 禁止在樓地面進(jìn)行鑿、鉆、打孔、剔槽，以免損壞暖氣管線或破壞衛(wèi)生間防水層造成室內(nèi)滲漏；吊頂工程時(shí)，應(yīng)注意頂板打孔深度不超過(guò)3厘米，觀察電氣管線的走向，避免打壞線管； 不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； 不得擅自切斷、拆除、改裝供熱、燃?xì)狻⒐┡芫€與設(shè)施； 不得在戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨篷、花架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等，不得搭建任何形式的建筑物或構(gòu)筑物； 不得改動(dòng)或拆除公共配套設(shè)施（如室內(nèi)排煙管道、下水管道），裝修公共配套設(shè)施部位時(shí)，應(yīng)預(yù)留檢修口； 不得安裝振動(dòng)性噪聲大于40dB的設(shè)備設(shè)施； 空調(diào)室外機(jī)應(yīng)牢固地安裝在管理方統(tǒng)一規(guī)劃的位置，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，隨意穿鑿墻體安裝。支架應(yīng)采用無(wú)銹材料，并將泠凝水管接入指定位置； 不得在樓梯、過(guò)道、庭園、天臺(tái)、屋頂、道路及其它共用地方搭建工棚； 1不得損壞共用設(shè)備設(shè)施、道路和綠化； 1小區(qū)內(nèi)所有門廳、走廊、扶梯間和公共區(qū)域均沒(méi)有足夠燈光照明，業(yè)主不得增加，以免影響觀瞻或妨礙相鄰； 1嚴(yán)禁向室外拋丟施工垃圾，嚴(yán)禁往排水管、地漏、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒任何建筑垃圾及物品（如油漆、水泥、沙漿等），以避免管道堵塞； 1施工期間，業(yè)主應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，有義務(wù)向裝修施工方和施工人員詳細(xì)介紹物業(yè)管理規(guī)定，并要求裝修施工方嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，文明施工。因違章施工造成一切損失由業(yè)主、裝修施工方負(fù)責(zé)； 1封閉陽(yáng)臺(tái)時(shí)，必須按照小區(qū)統(tǒng)一設(shè)計(jì)風(fēng)格及外表顏色施工； 1物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取措施直至取消該企業(yè)在小區(qū)內(nèi)裝修資格，同時(shí)扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。 （八）施工垃圾 施工期間產(chǎn)生的垃圾按政府規(guī)定必須裝袋，不得亂扔亂倒； 每日裝袋封好后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)放于指定地點(diǎn)，由管理方統(tǒng)一清運(yùn)，實(shí)行有償服務(wù)； 垃圾清運(yùn)費(fèi)由裝修施工方在辦理裝飾裝修施工手續(xù)時(shí)按房屋面積3元/平方米。 四、裝修期限 （一）因特屬于情況需延長(zhǎng)施工期的，業(yè)主提前三日向管理方提交書面申請(qǐng)，另行審核處理。 五、裝修驗(yàn)收 （一）裝飾裝修施工完畢后，業(yè)主應(yīng)向管理方申請(qǐng)驗(yàn)收，由業(yè)主、裝修施工方、管理方三方面進(jìn)行查驗(yàn)；裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間防滲漏保修五年（業(yè)主與裝修公司自行協(xié)商）。 （二）驗(yàn)收合格后，由三方在《裝飾裝修申請(qǐng)表》內(nèi)簽字認(rèn)可，如不合格則限期整改，再行復(fù)驗(yàn)，直至合格。 （三）裝修過(guò)程中若無(wú)違章行為，無(wú)對(duì)公共設(shè)施及水電等改動(dòng)部分造成損壞的，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收完畢業(yè)主簽字確認(rèn)并使用在第一個(gè)采暖結(jié)束后15日內(nèi)，無(wú)其它問(wèn)題時(shí)無(wú)息退還裝修保證金。 六、違約責(zé)任 （一）因裝飾裝修造成下水管道阻塞返水、墻地面滲漏、停電、火災(zāi)、損壞他人財(cái)物及其它影響相鄰業(yè)主生活的，由當(dāng)事業(yè)主負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀和賠償所在造成的一切損失。 （二）因搬運(yùn)物品、裝修材料造成公共道路、園林綠化、設(shè)施設(shè)備等損壞的，當(dāng)事人應(yīng)立即恢復(fù)及賠償損失。如果拒不賠償，管理方有權(quán)責(zé)令其停止施工，直至賠償結(jié)束為止。 （三）違反規(guī)定違章施工的，管理方除及時(shí)糾正外，還可根據(jù)情節(jié)作出： 停工。 責(zé)令恢復(fù)原狀； 扣留或沒(méi)收工具； 責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失； 報(bào)請(qǐng)政府相關(guān)部門處理，上述幾種方法可同時(shí)并處。 七、此協(xié)議一式三份，各方一份；均具有法律效力。 各方要共同維護(hù)小區(qū)的裝修秩序，為創(chuàng)造小區(qū)安全、文明、衛(wèi)生的生活、辦公環(huán)境而共同努力。 業(yè)主（簽章）： 裝修單位（簽章）： 代 表 人： 管理單位（簽章）： 代 表 人： 簽訂日期： 年 月 日目 錄 【一】業(yè)主手冊(cè)介紹 【二】前期管理服務(wù)協(xié)議 【三】承諾書 【四】安全責(zé)任書 【五】臨時(shí)管理規(guī)約 【六】裝飾裝修管理規(guī)約 一、物業(yè)服務(wù)中心及其職能 家綺名座物業(yè)管理辦、家綺名座管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心），家綺名座廣大業(yè)主的服務(wù)貼心人。服務(wù)機(jī)構(gòu)，專門為業(yè)主設(shè)有“物業(yè)服務(wù)中心”，她們引進(jìn)先進(jìn)的物業(yè)服務(wù)理念，以“包干制”的經(jīng)營(yíng)模式，認(rèn)真落實(shí)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)職能，給業(yè)主提供一個(gè)溫馨、舒適、安全的居住環(huán)境，促進(jìn)良好的外部商貿(mào)氛圍。推動(dòng)物業(yè)服務(wù)的有序開展，使廣大業(yè)主的物業(yè)保值與增值。 二、業(yè)主須知 大家遵守《房屋購(gòu)買合同》中的約定，不擅自更改物業(yè)使用功能。 業(yè)主不可更改任何結(jié)構(gòu)及外觀（如：窗戶、陽(yáng)臺(tái)、外墻等），以維護(hù)物業(yè)外觀整齊、美觀。不可占用公共空間（如：安裝檐蓬、堆放私人財(cái)物、晾曬等等）。 業(yè)主進(jìn)行裝修、維修等工程，以不妨害公共設(shè)施及他人利益為原則。事前需先獲得物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)和繳納保證金。 凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》要求停止損害、并要求恢復(fù)原貌，同時(shí)，保留報(bào)告有關(guān)部門作進(jìn)一步處理的權(quán)利。 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，請(qǐng)與新業(yè)主親臨物業(yè)服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)，并提供有關(guān)新業(yè)主之資料詳情（如：姓名、地址、電話、交易日期等）。 業(yè)主需監(jiān)管其聘請(qǐng)的施工隊(duì)，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共設(shè)施或給公共地方遺下廢物，該戶主為最終負(fù)責(zé)人，需承擔(dān)清理、賠償責(zé)任。 三、安全須知 業(yè)主外出時(shí)，請(qǐng)關(guān)好水、電、氣、暖以免造成不必要的損失。 未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心允許，不可擅自關(guān)閉單元自來(lái)水、天然氣、暖氣等總閥。 為給廣大業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境，服務(wù)中心將對(duì)所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的陌生人士進(jìn)行身份查詢， 請(qǐng)各位業(yè)主告知親友予以配合。對(duì)于查詢時(shí)所引起不便之處，請(qǐng)予以諒解。 正確使用天然氣 a）使用前先檢查燃?xì)庠罹呤欠裉幱谡顟B(tài)，并按正確的程序使用（開通氣源順序：表前閥—自閉閥—灶前閥），在使用過(guò)程中須有專人照看，以防止發(fā)生危險(xiǎn)。 b)嚴(yán)禁私自改動(dòng)燃?xì)夤艿?，如需改變，則需要報(bào)請(qǐng)?zhí)烊細(xì)夤靖膭?dòng)。 c)注意檢查漏氣：天然氣本身無(wú)味無(wú)色，在進(jìn)入城市管網(wǎng)時(shí)，人為地適量加臭。用戶若發(fā)現(xiàn)家中有燃?xì)獬粑?，?yīng)首先開門窗，對(duì)流通風(fēng)（切記不能打開排風(fēng)扇等電器），然后檢查漏氣點(diǎn)，嚴(yán)禁用明火檢查漏氣。正確方法是用肥皂水刷在膠管接口、管道連接處、減壓閥、自閉閥、燃?xì)獗怼⒃罹叩冉涌谔?，如產(chǎn)生氣泡，表明此處漏氣。如燃?xì)獗硇孤汝P(guān)閉表前閥；戶內(nèi)總管道泄漏，可在一樓關(guān)閉入戶總閥，并及時(shí)與天然氣公司聯(lián)系搶修。 d)業(yè)主在安裝燃?xì)鉄崴畷r(shí)，必須由合格技工嚴(yán)格參照安裝說(shuō)明書安裝，并自行承擔(dān)全責(zé)。 安全用電 a）出遠(yuǎn)門前，斷開室內(nèi)電源總開關(guān)。 b)增加用電器時(shí)，應(yīng)先檢查電器的容量是否小于導(dǎo)線的允許載流量。 c)嚴(yán)禁插座、插頭、開關(guān)等電器受潮使用，嚴(yán)禁室內(nèi)亂接拉電線，防止火災(zāi)發(fā)生。 d)請(qǐng)正當(dāng)使用室內(nèi)電器。失修/損壞/劣質(zhì)電器易造成消防隱患。任何電器安裝與維修由合格技工進(jìn)行，且戶內(nèi)使用電器總功率不得高于設(shè)計(jì)之額定總功率。 e)若戶內(nèi)突然斷電，請(qǐng)先檢查自家的漏電保護(hù)開關(guān)、空氣開關(guān)是否跳閘。如若不是，可通知服務(wù)中心進(jìn)行維修。 f)公共水電設(shè)施出現(xiàn)故障，請(qǐng)事先通知服務(wù)中心維修，業(yè)主不得擅自處理，否則造成公共設(shè)施損壞，由當(dāng)事人承擔(dān)賠償。 安全用水 a)經(jīng)常查看