抵押合同自登記之日起生效的缺陷范本(編輯修改稿)
2025-06-11 00:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 沒有及時(shí)辦理登記而成了沒有擔(dān)保的債權(quán)，成了普通債權(quán)。如果甲用別墅作抵押，再次向第三人丙借了500萬元，并辦理了抵押權(quán)登記。甲還欠有丁的普通債權(quán)500萬元。這時(shí)乙從本來協(xié)議抵押登記后可以享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)，由于沒有及時(shí)辦理登記成為為普通債權(quán)，此時(shí)只能按比例受償，受償率為33%。如果甲用別墅再次向第三人作抵押并辦理了抵押權(quán)登記，不是借500萬元而是借了1000萬元，現(xiàn)在甲下落不明了，丙以別墅實(shí)現(xiàn)了抵押權(quán)后，沒有剩余財(cái)產(chǎn)了，那么乙只能是血本無歸了?！ 奈餀?quán)變動(dòng)模式的法定形式的角度看，當(dāng)乙發(fā)現(xiàn)甲在取得借款后產(chǎn)生了不愿辦理抵押登記的惡意，找出種種理由進(jìn)行拖拉推脫。由于抵押合同沒有辦理登記，抵押合同沒有生效，沒有辦法從合同法上進(jìn)行違約救濟(jì)，乙只能望著抵押的書面合同嘆息。 一般的物權(quán)變動(dòng)模式是，獨(dú)立生效的合同加獨(dú)立的公示方法等于物權(quán)變動(dòng)。公示方法，不動(dòng)產(chǎn)為登記，動(dòng)產(chǎn)為交付(占有)。由于該物權(quán)變動(dòng)模式有兩個(gè)獨(dú)立的要件構(gòu)成，當(dāng)一物二賣并且其中一個(gè)合同已經(jīng)通
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