【文章內容簡介】 又可以通過度假物業(yè)使身心得到充分放松。同時由于地處城市邊緣，方便快捷的交通網(wǎng)絡使人們能在短時間內回到城區(qū)的工作崗位。地產差異化經營賀康莊指出，旅游地產應分兩個方面：一是以稀缺的旅游資源為核心的地產差異化經營；二是以地產為核心的旅游資源差異化經營。很顯然，天際?鳳凰島走的是前一條路線?！岸燃偕鐓^(qū)和純地產完全不是一回事，并不是什么地方都可以去開發(fā)，一定要和稀缺的旅游資源相結合?！鳖櫫⒈硎荆祀H?鳳凰島是對赤馬湖稀缺的、不可復制的自然景區(qū)資源進行保護性建設，通過因地制宜的差異化地產項目，確保土地的最大化升值。顧立認為，純地產開發(fā)的企業(yè)可能有設計部、工程部、營銷公司就夠了，但做度假社區(qū)一定要分析哪些資源不可再生、哪些資源不可復制、哪些資源不能動、哪些資源國家允許建設。據(jù)他介紹，開發(fā)赤馬湖項目時，一進去就做了嚴格的保護規(guī)劃。 在強調文化內涵挖掘的前提下，緊緊圍繞人們生活方式的轉變，向休閑度假、新的審美需求靠攏。比如天際?鳳凰島就考慮到人們走馬觀花式的旅游方式已經走向戶外運動和休閑度假，開發(fā)了度假洋房、天然游泳場、水上運動場等項目。同時，天際?鳳凰島又不局限于傳統(tǒng)的度假功能，衍生了周末度假、夏天避暑、投資、商務、養(yǎng)生、文化藝術創(chuàng)作、聚會、有品味的待客方式等功能。做享受生活的人黃明強強調，美麗的資源對度假社區(qū)來說是一個很大的產業(yè)機遇。旅游一直是房地產投資開發(fā)的一個重要領域，這種物業(yè)就是在主流市場逐漸趨于飽和之后，在邊緣產生的新的市場，現(xiàn)在這個市場的價值正日益凸顯出來。隨著“五?一”、“十?一”黃金周的到來，許多人不愿再選擇長途遠游，也不愿意呆在家中，更渴望在離城市不遠的地方開始自己的度假生活。隨著生活觀念的轉變，從傳統(tǒng)的觀光旅游過渡到休閑度假、戶外探險是必然趨勢。據(jù)了解，在北京、上海等城市，定位為“第二居所”的度假樓盤出現(xiàn)滿巢現(xiàn)象，一些暫時沒有購置“第二居所”的市民，也紛紛到郊區(qū)租套公寓或別墅，與親朋好友一起旅游、度假?！霸陉柟鉅N爛的周末，我們呼朋喚友，拖兒帶女地去一處湖光山色之處度假，住的不是酒店，而是我們自己的房子?！薄@樣的生活場景是不是很多人想象過？事實上，度假社區(qū)向我們展示就是這樣的生活方式。顧立如是說，“人們已經在緊張的工作中學會怎樣去享受生活，而不會在緊張的工作后，再給自己安排一個緊張的旅行，真正會生活的人不是年齡最高的人，而是會享受生活的人?！? 什么是真正的“第二居所”？——“第二居所”正本清源近幾年來，隨著度假、旅游業(yè)的興起，定位為度假功能的“第二居所”悄然興起，在許多城市，很多有條件的人都擁有兩套以上的住宅，他們往往在市區(qū)擁有一套住宅，工作、日常居住在這里，被稱為“第一居所”，同時，在郊區(qū)或風景區(qū)擁有另一套住宅或是別墅，作為假日休閑使用，被稱為“第二居所”。但是，市場上對于“第二居所”的定義不甚清晰，存在諸多誤解。誤解一：第二居所=第二套房似乎是一個誤區(qū)，每每談及第二居所，大多數(shù)人簡單將之與第二套房等同。其實，這是對第二居所的一種曲解。第二居所與第二套房子是截然不同的概念。第二套房子可能更多的是用來出租、投資，并不符合度假、休閑的需要。第二居所并不單純是一家擁有的第二套房子，可能是第三、第四套，它更多的是賦予度假、休閑的生活內涵。第二居所，可能是一個與喧囂的城市相對隔離的地方，有一片心靈上的凈土，有幾個沒有任何功利交往的鄰居和朋友，有散發(fā)著泥土清香的空氣，能夠帶來這種狀態(tài)的房子，才是真正能夠滿足人們度假、休閑需求的第二居所。誤解二：第二居所=居住說到第二居所，人們或許簡單認為就是另外一個居住的地方。在功能上，第二居所不是用于居住。第二居所，其實就是我們都熟悉的“別墅”一詞的本來意義。別墅在古時又稱別業(yè)，指本宅門外供游玩休養(yǎng)的山水園林房屋，并非用于長住?！暗诙铀庇羞@樣一種定義：“一種非主流的生活，并非不可或缺，而是給生活錦上添花的一部分，是給生活帶來某一方面的改變?！笨梢?，第二居所可彌補第一居所的居住遺憾或不足，是對生活空間的有益延伸，如周末的放松空間、消磨時間，閑暇時的朋友聚會或商務使用等。它并非生活基本所需，而是用來提供另一種另外的生活形態(tài)和居住體驗，用來滿足更高層次的精神需求及享受。因此，人們對于第一居所在配套、交通等基本居住要件很高，對于第二居所只要求自然環(huán)境優(yōu)美、空氣清新。誤解三：第二居所=豪華似乎說到第二居所，就讓人想到了別墅、TOWNHOUSE等豪華地方，這是一種觀念上的誤區(qū)。第二居所并不等于豪華。既然第二居所的主要功能是滿足人們對于休閑居住的需求，是一種修身養(yǎng)性、充分放松自我的居所，那么，心態(tài)上的閑適是最為重要的。這個房子如果過于奢華，對滿足人們返樸歸真的心理需求是沒有幫助的，相反會增添浮躁的心態(tài)。目前，一些擁有第二居所的人也忍痛這樣的觀念，他們認為，第二居所是越經濟越好，不要豪華，只是用來度假、休閑的?；◣兹f元錢，買一個農家小院，空閑時到這里來拾一點鄉(xiāng)村野趣，這何嘗不是一種理想的第二居所呢？有一個老先生，花了四萬多元錢在城市附近的村莊里購得了一座農家小院。每年酷熱時，老先生便約上幾個知己，告別都市喧嘩，到農家小院住上十天半月。樹下支桌，邊飲邊聊；聽林中鳥鳴，拾草原野趣，很是逍遙自在。老先生說，買個第二住宅不必要花多少錢，因為它只是用來小住的，只要自我感覺舒暢就行了，大把大把的金錢花在這里就失去意義了?？梢?，購買第二居所與經濟水平并沒有直接關系，關鍵是你有沒有一個平和的心態(tài)，有沒有靜心養(yǎng)性的心理需求，有沒有生活多樣化的需求，并因此決定你是否選擇第二居所和選擇怎樣的第二居所。 第二居所：心靈的棲息地城市太大，個人太小。“大”的城市被分割成了不同的空間，公共的空間、家的空間、工作的空間對應了集體的群落，所以“小”的個人就像一個趕場的演員一樣，只能在這些空間里來回奔波，扮演不同的角色。那么自我的空間呢？書房、衛(wèi)生間、自己的辦公室……也行，但是必須把自己鎖進去，還要提防有人敲門。如果說買房就是買空間，那么，買第二套房就是用來滿足自我空間的。從第二套房到第二居所人總是被自己創(chuàng)造的事物“異化”。比如說，空間。在5000年前的半坡時代，大伙聚居在一起相濡以沫，死了的人就埋在旁邊不到50米的地方。后來，人們發(fā)明房子來遮蔽風雨，互相扶持；再后來，人們說，自己的空間很重要，于是，人們忙自己的房子：睡覺的房子，干活的房子，喝酒的房子，運動健身的房子……于是，地球就成了人類的蜂巢。由于市場的原因，第一次置業(yè)的人很少會考慮自己到底需要多大的空間，許多人一直沒能買到完全適合自己的空間，不是太大，就是過小。因而經?？吹?，單身貴族正獨居在一套大三居或兩居，家里至少有一間房長期閑置，而忙碌的人們還要為打掃這些閑置的房間費神。所