供電公司生產(chǎn)營(yíng)銷綜合用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-11 00:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是江蘇省電力公司全民資產(chǎn)，在此建設(shè)生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房可避免大量征地費(fèi)用，減少工程建設(shè)成本。五、項(xiàng)目規(guī)模論證（一）、X供電公司用房需求測(cè)算對(duì)照國(guó)網(wǎng)公司小型基建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，X供電公司生產(chǎn)辦公綜合用房標(biāo)準(zhǔn)如下： 本部管理用房的基數(shù)為5400平方米。X供電公司110千伏變電站為202座，因此K值為2。X地區(qū)屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。本部管理用房的建筑面積需求為（5400*2*）/=18514平方米。調(diào)度通信用房的基數(shù)為3545平方米。X供電公司110千伏變電站為202座，因此K值為2。X地區(qū)屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。調(diào)度通信用房的建筑面積需求為（3545*2*）/=12154平方米。生產(chǎn)用房的基數(shù)為9310平方米（不含大型物資倉(cāng)庫(kù)4000平方米）。X供電公司110千伏變電站為202座，因此K值為2。X地區(qū)屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。生產(chǎn)用房的建筑面積需求為（9310*2*）/=31920平方米?？头?、電費(fèi)管理用房的基數(shù)為3350平方米。X供電公司本部供電戶數(shù)為130萬(wàn)戶，因此K值為1。X地區(qū)屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。客服、電費(fèi)管理用房的建筑面積需求為（3350*1*）/=5743平方米。計(jì)量用房的基數(shù)為3330平方米。X供電公司110千伏變電站為202座，因此K值為2。X地區(qū)屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。客服、電費(fèi)管理用房的建筑面積需求為（3330*2*）/=11417平方米。（二）新建項(xiàng)目規(guī)模需求地上部分根據(jù)上述測(cè)算結(jié)果，結(jié)合X供電公司用房現(xiàn)有存量，該公司生產(chǎn)辦公綜合用房缺口21856平方米，生產(chǎn)用房缺口11314平方米，營(yíng)銷用房缺口12093平方米，合計(jì)生產(chǎn)性用房缺口45263平方米。結(jié)合X供電公司用房規(guī)劃以及目前該公司用房的迫切需求，計(jì)劃將X供電公司本部管理辦公用房、通信調(diào)度用房以及電費(fèi)管理用房合并建設(shè)，合計(jì)31500平方米?？紤]到三項(xiàng)功能合并建設(shè)可以共用會(huì)議室等情況，規(guī)劃該公司生產(chǎn)辦公綜合用房地上建筑規(guī)模約為29000平米。X供電公司生產(chǎn)辦公綜合用房建成后，將成為X供電公司生產(chǎn)辦公、調(diào)度等管理中心。進(jìn)駐人員約600人，其中生產(chǎn)辦公人員400人，營(yíng)銷人員100人，后勤服務(wù)人員100人。地下部分（1）、停車位需求X供電公司本部現(xiàn)有公務(wù)、生產(chǎn)用車649輛，其中三香路大院停放161輛，新大樓建成后公司總部管理用車將控制在160輛。X供電公司生產(chǎn)營(yíng)業(yè)綜合用房建成后，將進(jìn)駐人員約600人。估計(jì)員工私家車擁有量將達(dá)420輛（）。預(yù)計(jì)新大樓建成后進(jìn)駐管理用車和員工私家用車合計(jì)580輛。新大樓建成后這些車輛將進(jìn)駐 (未考慮縣公司公務(wù)車輛和外單位業(yè)務(wù)車輛的進(jìn)出)。勞動(dòng)路69地塊用地面積36345平方米（），扣除建筑用房、廣場(chǎng)入口、消防通道、綠化等占地面積后，根據(jù)X市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)測(cè)算，地面停車數(shù)量最多約為200輛（39平方米/輛計(jì)算）。（2）、新建項(xiàng)目地下面積根據(jù)《江蘇省實(shí)施（中華人民共和國(guó)人民防空法）辦法》的規(guī)定，新建民用建筑，必須建設(shè)戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下設(shè)施，根據(jù)X市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，X供電公司綜合用房建設(shè)必須同時(shí)考慮地下停車庫(kù)的建設(shè)。為附合人民防空法的規(guī)定，為滿足地方政府的規(guī)劃要求，同時(shí)也為解決該公司在項(xiàng)目建成后車輛進(jìn)駐的實(shí)際需要，故規(guī)劃考慮在建設(shè)生產(chǎn)營(yíng)業(yè)綜合用房時(shí)配套建設(shè)地下建筑工程（人防兼作停車庫(kù)，同時(shí)解決機(jī)電設(shè)備用房）。地下停車位按40㎡/車輛計(jì)算。40㎡/輛*150輛+4000㎡（機(jī)電設(shè)備用房）=10000平方米。建設(shè)方案為充分利用有限的土地資源，根據(jù)X供電公司企業(yè)用房規(guī)劃、功能定位和用房需求以及城市規(guī)劃和政府部門(mén)的要求，初步確定該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案為地上建筑主體22層，地下人防及設(shè)備用房2層；建筑總面積為39000平方米，其中地上建筑29000平米，地下建筑面積為10000平米。地下一層為停車庫(kù)，地下二層為人防、消防水池、水泵房、空調(diào)機(jī)房以及配電等設(shè)備用房。地下共安排150個(gè)停車位。功能分布如下：樓層數(shù)建筑用途備注1大廳、信訪、安保等公用用房2營(yíng)銷（電費(fèi)管理）用房3營(yíng)銷（電費(fèi)管理）用房4電視電話會(huì)議室、資料室5大型會(huì)議室中小會(huì)議室分布在各層6檔案室（文檔、科檔、人檔、財(cái)務(wù)檔案）7信息中心、網(wǎng)絡(luò)信息機(jī)房8發(fā)策部、基建部9生技部、安監(jiān)部10財(cái)務(wù)部、審計(jì)部11工會(huì)、監(jiān)察部（保衛(wèi)部）12黨委、思政部（黨委辦公室）13人力資源部（黨委組織部）、團(tuán)委14辦公室（法律事務(wù)部）15總經(jīng)理辦公室、行政領(lǐng)導(dǎo)辦公室16自動(dòng)化辦公用房17自動(dòng)化設(shè)備用房、通信設(shè)備用房18通信辦公用房19調(diào)度辦公室、資料室20調(diào)度反事故演習(xí)中心、仿真室、會(huì)議室21調(diào)度廳、事故應(yīng)急處理室、休息室等22電梯機(jī)房等建筑面積200平米六、項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目建筑總面積為39000平方米（地下建筑面積約為10000平米）。計(jì)劃2009年開(kāi)工，2011年建成投運(yùn)。具體投資估算如下：建筑面積: 39000 平方米單位:萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱單方造價(jià)合價(jià)一建筑安裝工程費(fèi) 148201土建裝飾工程 97502安裝工程費(fèi) 43403室外工程 7004三通一平一圍 30二設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 5001客梯 5002自動(dòng)扶梯 03貨梯 04廚房設(shè)備 0三工程建設(shè)其他費(fèi)用 18121建設(shè)單位管理費(fèi) 1602咨詢費(fèi)及招標(biāo)代理費(fèi) 1603設(shè)計(jì)費(fèi) 3704地質(zhì)勘察費(fèi) 305監(jiān)理費(fèi) 2006項(xiàng)目建設(shè)規(guī)費(fèi) 892四土地費(fèi) 0五基本預(yù)備費(fèi) 868六總計(jì) 18000安裝工程明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目名稱總價(jià)(萬(wàn)元)1暖通系統(tǒng):16942給排水系統(tǒng):1313強(qiáng)電系統(tǒng):7104變配電系統(tǒng):6755消防水系統(tǒng):2276消防電系統(tǒng):1237綜合布線,電話,電視系統(tǒng):5108電視監(jiān)控系統(tǒng):759防盜報(bào)警系統(tǒng):10氣體滅火:167
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1