【文章內(nèi)容簡介】 格不同的現(xiàn)代化大廈在建或建成。其中有銀行、證券、保險(xiǎn)等金融大廈18幢，大部分已投入使用。繼小陸家嘴地區(qū)金茂大廈、森茂大廈、香格里拉等標(biāo)志性大樓投入使用后，上海國際會議中心、巨金大廈、京銀大廈、國際金融大廈、交銀大廈等又一批標(biāo)志性樓宇也已竣工。、地鐵二號線陸家嘴站的竣工；，無不體現(xiàn)出現(xiàn)代化的國際大都會的現(xiàn)代化的交通。浦東陸家嘴金融街、貿(mào)易區(qū)、商業(yè)街和現(xiàn)代化高中檔住宅區(qū)已具雛形。2) 花木行政文化區(qū)——隨著上海最大的世紀(jì)公園的落成、地鐵二號線的正常運(yùn)行、世紀(jì)大道的通車、浦東新區(qū)區(qū)政府大樓的竣工，顯露出此區(qū)域已經(jīng)成為浦東新區(qū)的行政文化中心，地位的提升使更多的目光集中于此，發(fā)展的速度將是其它地區(qū)所無法匹敵的。3) 金橋出口加工區(qū)——規(guī)劃面積19平方公里。目前已有近400家國外企業(yè)投資。區(qū)內(nèi)現(xiàn)代通信、新型家用電器、醫(yī)藥工程、汽車和計(jì)算機(jī)硬件等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已先后進(jìn)入生產(chǎn)期。體現(xiàn)出高產(chǎn)出、無污染特點(diǎn)。4) 外高橋保稅區(qū)——瀕臨長江口，是具有保稅、貿(mào)易、出口加工等多種功能的綜合性、國際性自由貿(mào)易區(qū)。商住樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房、展示廳等建筑陸續(xù)投入使用。? 中心商圈網(wǎng)點(diǎn)介紹1）張楊路商業(yè)中心——該商圈以張楊路為軸心向兩側(cè)輻射，西至浦東南路，東達(dá)東方路。商圈處于小陸家嘴甲級辦公區(qū)與陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)之間，主要滿足兩大區(qū)域白領(lǐng)階層購物、娛樂、休閑之方便。主要的購物場所有第一八佰伴，新世紀(jì)商廈及時(shí)代廣場等。2）東方路商業(yè)街——該商圈以東方路為中心，北至東方路，南抵峨山路向東西向擴(kuò)展。該商圈發(fā)展較為成熟，商業(yè)高中低檔次齊全，一方面滿足兩邊新村居民生活之需，同時(shí)也為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)提供服務(wù)。? 浦東新區(qū)已建十大重點(diǎn)工程1） 南浦大橋 ，91年底通車。溝通浦西南部（南市）與浦東的聯(lián)系。2） 楊浦大橋 ，93年10月通車，溝通浦西東北部（楊浦）與浦東的聯(lián)系。3） 內(nèi)環(huán)線浦東段 投資37億元，94年初通車。建立浦東浦西快速交通系統(tǒng)。4） 楊高路改擴(kuò)建 ，92年底通車。5） 外高橋港區(qū) ，93年底完成。6） 管道煤氣二期7） 外高橋電廠 ，96年底完成。8） 浦東供水工程 ，94年底建成投產(chǎn)。9） 浦東通信工程 投資7億元，95年底完工。10）河流污水工程 ，93年完成。? 浦東“十五”期間重大市政規(guī)劃1）外環(huán)泰和路越江隧道（吳淞口越江工程）浦西與外環(huán)線同濟(jì)路立交相接，浦東與外環(huán)線二期起點(diǎn)相接。已于2000年開工，計(jì)劃2002年竣工通車。2）盧浦大橋（）。已于2000年開工，計(jì)劃2002年竣工通車。3）外環(huán)線浦東段雙向8車道。設(shè)計(jì)車速80公里/小時(shí)?？偼顿Y28億。2000年啟動(dòng)，2002年底竣工。4）合流污水治理二期中線西段總投資12億。2000年已啟動(dòng)。5）垃圾焚燒廠是全國第一座日處理千噸級的現(xiàn)代化生活垃圾焚燒發(fā)電廠。1999年正式啟動(dòng)，2001年底完成。6）磁懸浮起點(diǎn)地鐵二號線龍陽路車站，終點(diǎn)為浦東國際機(jī)場站。全長30公里。已于2001年1月開始動(dòng)工，2003年1月底正式建成。7）軌道交通明珠二期浦東段明珠線浦東段全長6公里，共設(shè)5座車站。（）。2000年啟動(dòng)，2003年完成。8）張家浜東段整治金張公路至長江口。此外，中段已啟動(dòng)（三八河—馬家浜）9）外高橋港區(qū)三期、四期。2000年已啟動(dòng)10）大連路越江工程工程北起大連路惠民路交叉口，沿大連路穿越黃浦江到達(dá)浦東東方路乳山路交叉口。工程總投資15億（前期動(dòng)拆遷3億）。計(jì)劃2001年開工，2003年竣工通車。11）復(fù)興路越江工程浦西隧址位于復(fù)興東路輪渡碼頭處，浦東隧址位于楊家渡碼頭處。工程總投資14億（）。計(jì)劃2001年開工，2003年竣工通車。12）滬崇蘇大通道（東線）從浦東5號溝到長興島，沿陳海公路到崇明牛棚港過江到江蘇海門市青龍港，接江蘇規(guī)劃通啟公路延伸段?？偼顿Y約120億元，2002年啟動(dòng)。13）5號高速公路從外環(huán)線向南經(jīng)奉賢、星火工業(yè)區(qū)接辛奉金公路，然后折向西接浙江省的杭金公路。路線有兩個(gè)方案：一是楊高路延伸，二是羅山路延伸?？偼顿Y30億元。14）滬蘆高速公路北起外環(huán)線環(huán)東二大道立交，向南至南國公路浦東段。15）五洲大道黃浦江邊至遠(yuǎn)東大道，總投資8億。? 區(qū)域發(fā)展19世紀(jì)，浦東地區(qū)基本上仍維持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，發(fā)展十分緩慢。只在鴉片戰(zhàn)爭之后，浦江沿江的工廠、碼頭逐漸增多。1910年開設(shè)了長途輪渡線，1930年沿浦東東岸建設(shè)浦東大道，同時(shí)也建造了上南，上川鐵路。這些市政建設(shè)的進(jìn)行標(biāo)志著浦東城市化進(jìn)程的開始。到1945年，浦東一側(cè)已有50余家工廠，人口不斷增長。1949年之后市政府又進(jìn)行了大量的工業(yè)投資，使浦東沿江地區(qū)走上了現(xiàn)代化的路程。 90年代是浦東飛速發(fā)展的十年。陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中外資銀行和其他金融機(jī)構(gòu)已達(dá)近百家，并集聚了上海證券交易所、產(chǎn)權(quán)交易所、期貨交易所、人才市場、房地產(chǎn)交易中心、鉆石交易中心等6大要素市場，浦東的外省市企業(yè)和內(nèi)聯(lián)項(xiàng)目總量已超過五千家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)形成了張江、金橋、外高橋和孫橋的新格局。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然伴隨市政的發(fā)展，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)180余幢樓宇已基本竣工使用。隨著浦東從形態(tài)開發(fā)為主向功能開發(fā)為主的轉(zhuǎn)變，浦東的人流和物流的日益增大，過江橋梁設(shè)卡收費(fèi)所帶來的過江成本過高、交通效率降低等負(fù)面影響日益突出。為了加快浦東新區(qū)的開發(fā)進(jìn)程，政府于2000年5月1日零時(shí)起，取消了黃浦江大橋、隧道設(shè)卡收費(fèi)。這樣浦東、浦西的交通真正融為一體。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅延安東路隧道一條線，在宣布免收過江費(fèi)后，車流量同比增加了30%。另外，浦東國際機(jī)場、世紀(jì)大道、地鐵二號線等交通設(shè)施建成使用；中央公園、中心綠地、上海科技城等已相繼建成開放。今日浦東已發(fā)揮著上海經(jīng)濟(jì)新增長極的功能、服務(wù)全國的產(chǎn)業(yè)功能和國際化新城區(qū)的基礎(chǔ)功能之責(zé)任。其開放目標(biāo)是將浦東新區(qū)建設(shè)成為世界一流地現(xiàn)代化國際大都市新城，成為未來上海發(fā)展的象征。附圖表：圖表一、浦東居民年收入于儲蓄水平比照柱型圖:圖表二、歷年來遷入浦東人口分析圖：浦東新區(qū)在新經(jīng)濟(jì)時(shí)期，通過建設(shè)與發(fā)展，已經(jīng)開始步入建設(shè)收獲期，人口導(dǎo)入?yún)^(qū)的形象已經(jīng)形成。壹、上海房地產(chǎn)總體市場分析[——2001年新經(jīng)濟(jì)政策——]? 國家建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》2001年6月1日起全國施行。該辦法分總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、附則等7個(gè)章節(jié)，計(jì)48條款。與以往相比，該《辦法》使購房者新增了6項(xiàng)權(quán)利： 　購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商在合同中約定商品房廣告和宣傳資料中所明示的事項(xiàng)。因?yàn)閺V告和宣傳資料如未作為合同條款或附件，購房者就不能以此作為退房或要求房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)。 　購房者有權(quán)要求在合同中約定公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。對此，過去的法規(guī)僅規(guī)定共用部位是共有產(chǎn)權(quán)，而對公共配套設(shè)施，則無明確規(guī)定。 　購房者有權(quán)要求在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 　購房者在訂立合同前，有權(quán)要求房產(chǎn)商明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》及《商品房買賣合同示范文本》。 　購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商說明實(shí)際交付的房屋與樣板房是否一致。否則，房產(chǎn)商實(shí)際交付的房屋就應(yīng)與樣板房完全一致。 購房者有權(quán)要求受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出示商品房銷售委托書。以免發(fā)生爭議時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相互推諉。 ? 2001年8月1日起，上海市商品住房將實(shí)施內(nèi)外銷房并軌，做到三個(gè)統(tǒng)一：統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；統(tǒng)一租售對象；統(tǒng)一銷售合同。同期統(tǒng)一了地價(jià)體系，取消原有的內(nèi)、外銷商品住房項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金價(jià)格的差別。? 2001年，上海市住宅物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)新規(guī)定出臺：商品房住宅小區(qū)統(tǒng)一管理后，其物業(yè)管理費(fèi)按小區(qū)所在物價(jià)局核定的價(jià)格收取，或由業(yè)委會與物業(yè)公司重新議價(jià)。? 內(nèi)外銷商品房統(tǒng)一并軌后的交易手續(xù)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人購買商品住房每次交易過戶時(shí)，其交易價(jià)格在30萬元以上的，由交易雙方按每套（幢）各支付250元；交易價(jià)格在30萬元（含30萬元）以下的，由交易雙方按每套（幢）各支付125元。? 根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房改辦、市房管局制訂的關(guān)于出售公有住房的暫行辦法的通知》的有關(guān)規(guī)定，就2001年公有住房出售的有關(guān)問題規(guī)定如下： 建國后竣工的獨(dú)用成套多層和高層公有住房的成本價(jià)為每平方米建筑面積1295元。 公有住房出售的市場價(jià)、獨(dú)用成套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)公寓住房及獨(dú)用成套混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)公寓住房和新式里弄住房的成本價(jià)與最低限價(jià)的規(guī)定仍按《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市公有住房出售的若干規(guī)定》執(zhí)行。 公有住房的出售年份為2001年。 2001年公有住房出售的其他事宜，按《1996年公有住房出售方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2001年公有住房出售方案的執(zhí)行日期為2001年1月1日至2001年12月31日。 [——上海市商品住宅市場供需情況統(tǒng)計(jì)表——] 單位：萬m2時(shí) 間期房推案量期房去化量現(xiàn)房推案量現(xiàn)房去化量1997 (1季度)1997 (2季度)1997 (3季度)前三季度1,1997 (4季度)1997年全年1,1,1998 (1季度)1998 (2季度)1998 (3季度)前三季度1,1998 (4季度)1998年全年1,2,1999 (1季度)1999 (2季度)1999 (3季度)前三季度1,1999 (4季度)1999年全年1,1,1,1,2000 (1季度)2000 (2季度)2000 (3季度)前三季度1,1,1,586．471,2000 (4季度)2000年全年1,1,1,1,2001 (1季度)2001 (2季度)2001 (3季度)529,49514,63467,23599,75前三季度1,1,1,1,2001(4季度)2001年全年1,1,1,2,[—上海房地產(chǎn)市場2001年度與2000年度對比表—]對比內(nèi)容2001年2000年比例%房地產(chǎn)開發(fā)投資額6203083萬元5661700萬元+%完成土地開發(fā)面積2465117M21655765M2+%商品房新開工面積21425637M219923124M2+%商品房竣工面積17580117M216436222M2+7%商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積16591533 M215491726 M2+%商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積15088634 M21244516 M2+%已登記商品房預(yù)售面積18318344 M214528689 M2+%商品房批準(zhǔn)銷售面積18415591 M2 M2+%商品房住宅批準(zhǔn)銷售面積15212084 M212737301 M2+%已登記商品房買賣面積20204619 M217379751 M2+%商品房住宅買賣面積18794493 M216448029 M2+% [——未 來 兩 年 總 體 市 場 分 析——]市場總體供應(yīng)量分析政府“十五”計(jì)劃在政策面上表明了對房地產(chǎn)業(yè)的“態(tài)度”。通過宏觀調(diào)控和總量控制使房地產(chǎn)行業(yè)步入有序的良性發(fā)展軌道?！笆濉庇?jì)劃明確表示：%提高至“十五”期末的7%以上。今后5年的竣工量將控制在2800億元和7000萬平方米以內(nèi)。預(yù)計(jì)2002年至2003年2年內(nèi)土地總供應(yīng)量在3000萬平方米左右，由此可見，上海的房地產(chǎn)業(yè)將會有很大的發(fā)展空間，前景看好。市場總體需求量分析根據(jù)市場宏觀政策調(diào)控。加之各級政府對改善各轄區(qū)硬環(huán)境的大力投入，預(yù)計(jì)未來二年市場的吸納量約為2500萬平方米，占總供應(yīng)量（3000萬平方米）的80%以上。區(qū)域市場分析未來兩年市場“熱點(diǎn)”將會出現(xiàn)一個(gè)“東移”的趨勢。市場地域的級差會更趨明顯。預(yù) 測中低檔房地產(chǎn)密集地區(qū)：閘北、楊浦、浦東花木地區(qū)等。中高檔房地產(chǎn)密集地區(qū)：靜安、盧灣、黃浦（原南市）、浦東內(nèi)環(huán)線地區(qū)等。高檔房地產(chǎn)密集地區(qū)：浦東濱江地帶（陸家嘴區(qū)域）、古北新區(qū)、虹口北外灘、徐匯環(huán)線內(nèi)區(qū)域等。[——上海市房地產(chǎn)市場供需情況統(tǒng)計(jì)圖——]表一：期房市場供需情況統(tǒng)計(jì)圖表二：現(xiàn)房市場供需情況統(tǒng)計(jì)圖貳、浦東新區(qū)房地產(chǎn)市場綜述 [——浦東新區(qū)房地產(chǎn)市場——] 浦東新區(qū)預(yù)售市場批準(zhǔn)預(yù)售量分析單位：m2年 份個(gè)案數(shù)推案量住宅樓綜合樓1997（1季度）13509,283470,51038,7731997（2季度）412,903,0982,759,786112,6161997（3季度）251,209,3541,098,59193,400前三季度794621,7354328,887244,7891997（4季度）722,351,9182,2