【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 等一系列的優(yōu)惠政策和鼓勵(lì)措施；景區(qū)所在的村社干部和廣大農(nóng)戶對(duì)開發(fā)建設(shè)某旅游區(qū)期盼已久，對(duì)投資開發(fā)商熱情歡迎，并極力提供方便；某各寺廟的僧人對(duì)景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)十分理解和支持，認(rèn)為這是弘揚(yáng)佛法、造福眾生的善舉，為旅游開發(fā)提供了良好的社區(qū)環(huán)境。 環(huán)境優(yōu)勢(shì)某四周分別環(huán)列著九龍山、金剛山和紅巖山，山勢(shì)宛若一朵盛開的蓮花，而某的開化寺就是蓮心了。某因終日云霧遮繞而得名，集奇、雄、險(xiǎn)、秀為一體。古樸的原生態(tài)優(yōu)美自然環(huán)境是開發(fā)生態(tài)旅游的極好資源。由于山體相對(duì)高差大，有明顯的地貌與植被特征和良好的生態(tài)環(huán)境。夏季氣溫較低，是理想的避暑度假勝地。 某已被列為某縣重點(diǎn)發(fā)展的旅游區(qū)旅游業(yè)已經(jīng)成為某縣支柱產(chǎn)業(yè)，某縣制定了“四山三園兩區(qū)一湖”的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，某系其中之一山，旅游開發(fā)夠獲得了某縣委縣府的大力支持。三、項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)霧山鄉(xiāng)小球訓(xùn)練中心將以某旅游風(fēng)景區(qū)為大的旅游環(huán)境為依托。由于該項(xiàng)目選址于霧山小城鎮(zhèn)的西、北兩面，緊鄰霧山場(chǎng)鎮(zhèn)，乘車前往某景區(qū)的游人在進(jìn)入景區(qū)主入口后 ，將被目所能及與周圍山勢(shì)迥異的大片綠色所吸引，還可看到位于景區(qū)主入口的小球訓(xùn)練基地的巨大標(biāo)志。與某旅游區(qū)的其他旅游資源相比，該項(xiàng)目有自身的特色。開闊平坦的草地，完備高檔的娛樂設(shè)施，將形成體育俱樂部所獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。使人們?cè)谟斡[名勝古跡之后，到這里得到休閑、娛樂、放松的機(jī)會(huì)，作為眾多佛教古跡周邊的獨(dú)特的旅游設(shè)施，該項(xiàng)目建成后，必將吸引大量國內(nèi)外游人前往。根據(jù)以上分析，該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景是非常樂觀的。預(yù)計(jì)每年前往某旅游景區(qū)的游客中有15%，每年約為30萬人次，將來到該俱樂部，俱樂部建成后，靠自身的優(yōu)勢(shì)及宣傳，預(yù)計(jì)每年能吸引專門前往訓(xùn)練基地的游客為10萬人次，合計(jì)每年接待游客約40萬人次。 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目地理位置一、 該項(xiàng)目擬建于某縣霧山鄉(xiāng)境內(nèi)，某旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)，用地范圍為某縣霧山鄉(xiāng)大坪村、兩河溝二組，占地約4000余畝。某縣霧山鄉(xiāng)位于某縣的西北部山區(qū)，距某縣城24公里。霧山鄉(xiāng)政府所在地興隆場(chǎng)為兩河交匯處,地名兩河口，系某旅游區(qū)的中心地帶，’,’。霧山鄉(xiāng)北與崇州市接壤，東北與某縣金星鄉(xiāng)為鄰，東南、南、西南為悅來鎮(zhèn)轄區(qū)，西與斜源鎮(zhèn)、西嶺鎮(zhèn)相接。 霧山一帶屬邛崍山脈，總體為呈龍脊?fàn)畹闹猩?，屬于典型的峽谷地貌區(qū)。霧山核心景區(qū)的主峰云華頂海拔1887米，最高峰為海拔1903米的金剛山。霧山鄉(xiāng)政府所在地兩河口及其以下的沙壩為旅游區(qū)海拔最低處，海拔730米，因此，從兩河口至云華頂，在相距8公里之間的相對(duì)高差達(dá)1157米。二、交通條件霧山鄉(xiāng)小球訓(xùn)練基地所在地周家山和霧山場(chǎng)鎮(zhèn)相連的公路按照三級(jí)公路修建，長約700米。霧山鄉(xiāng)距某縣城24公里，距成都市區(qū)66公里。其中，成都至某縣城為成溫邛高速公路，從某縣城至霧山鄉(xiāng)，分別經(jīng)由大雙路旅游快速通道（某縣城—西嶺雪山旅游快速通道），行18公里，再在鶴鳴山大門牌坊前轉(zhuǎn)鄉(xiāng)道公路至霧山鄉(xiāng)政府所在地兩河口（6公里）?？梢哉f，交通極為便利。三、環(huán)境條件某縣屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，由東南向西北，氣溫逐漸降低，降水量逐漸增多，日照逐漸減少，無霜期逐漸縮短，形成大致以山、丘、壩區(qū)分的多種氣候區(qū)。霧山基本處于山地氣候與丘陵氣候過度地帶，山地立體氣候比較明顯?！妗妫昶骄邓?200——1400mm，全年無霜期240——250天，年平均日照650——700小時(shí)，夏無酷暑，秋多陰雨，這里泉清水凈，山高林密，風(fēng)巒疊翠，異石遍地，奇花滿山，春雨、夏云、秋月、冬風(fēng)，似一幅絕妙煙雨奇畫，可謂人間仙境。據(jù)有關(guān)部門的測(cè)定，某旅游景點(diǎn)地區(qū)環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，其大氣、水環(huán)境、噪聲等多項(xiàng)指標(biāo)均超過國家環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一級(jí)水平。區(qū)域內(nèi)富氧離子每立方米可達(dá)1－3萬個(gè)，比成都市內(nèi)高出500倍以上，是一個(gè)天然氧吧。這里常年氣溫比市區(qū)低3～4℃，在炎熱的夏季，這里是避暑納涼的最佳去處。該項(xiàng)目建成后，將使該區(qū)域?qū)⒆兂梢曇伴_闊、綠草如茵、植被茂盛的綠色園林，優(yōu)雅的環(huán)境、清新的空氣，將使游人神情氣爽、流連忘返。四、市政配套條件：電力供應(yīng)霧山鄉(xiāng)農(nóng)電改造已經(jīng)完成，景區(qū)均已通電，基本能夠滿足目前需要，小球訓(xùn)練中心用電負(fù)荷較大可相應(yīng)增加輸變電容量。通訊霧山鄉(xiāng)對(duì)外通訊已有一定基礎(chǔ)?？蓪?duì)霧山鄉(xiāng)有線通訊進(jìn)行擴(kuò)容，無線通訊基站增加2個(gè)，以提高通訊質(zhì)量，滿足景區(qū)開發(fā)對(duì)郵電通訊的要求。這些均無須旅游開發(fā)企業(yè)自己投資。供水旅游區(qū)內(nèi)沿河谷地帶水源充足，完全可以滿足生活、生產(chǎn)用水需求，供水條件均很好，供水設(shè)施投資相對(duì)較小。污水處理利用霧山場(chǎng)鎮(zhèn)的污水處理廠，污水統(tǒng)一集中排放到污水處理廠、經(jīng)過處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排放，因此污水處理設(shè)施投資較為有利。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容道路建設(shè)小球訓(xùn)練基地所在地周家山與霧山古鎮(zhèn)連接的道路，按照三級(jí)公路修建，長約700米。該公路既與某旅游區(qū)干線公路連接，同時(shí)也把周家山和霧山古鎮(zhèn)有機(jī)地聯(lián)系起來，便于兩地游客旅游活動(dòng)空間的拓展。另外，公路與霧山古鎮(zhèn)連接，也可以減少新架設(shè)橋梁的投資。休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目主體項(xiàng)目為標(biāo)準(zhǔn)36洞高爾夫球場(chǎng)，以及橄欖球、地?cái)S球、臺(tái)球、壁球、板球、保齡球、藤球、馬球場(chǎng)等訓(xùn)練場(chǎng)館建設(shè)。俱樂部及會(huì)議中心建設(shè)修建功能完善的會(huì)議中心，以及相關(guān)配套的服務(wù)設(shè)施。針對(duì)高爾夫球、橄欖球、地?cái)S球、臺(tái)球、壁球、板球、保齡球、藤球、馬球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目組建專業(yè)球隊(duì)，配備專職教練進(jìn)行指導(dǎo)。 度假酒店建設(shè)建設(shè)與訓(xùn)練球場(chǎng)、會(huì)議中心等配套的酒店及高檔住宅區(qū)。訓(xùn)練基地配套設(shè)施建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)用地安排面積備注1規(guī)劃范圍330000 ㎡2建筑密度3場(chǎng)館建筑面積50000㎡建筑層高12層4住宅區(qū)建筑面積50000㎡5道路用地面積13950㎡6停車場(chǎng)面積15500㎡7容積率8綠化率%二、高爾夫訓(xùn)練球場(chǎng) 高爾夫球場(chǎng)是本項(xiàng)目中很典型的一個(gè)分項(xiàng)工程，下面就以它為例來詳細(xì)闡述一下施工方案： 高爾夫球場(chǎng)由球場(chǎng)工程和輔助工程兩大部分組成：（一）、球場(chǎng)工程測(cè)量包括定位測(cè)量、施工放線、高程測(cè)量及竣工測(cè)量。不同時(shí)期的測(cè)量工作精度要求不一樣，工作方法及精度也不近相同。土方調(diào)運(yùn)及造型土方調(diào)運(yùn)包括土方開挖、回填以及轉(zhuǎn)運(yùn)等工作內(nèi)容。土方調(diào)運(yùn)應(yīng)根據(jù)土方調(diào)配方案進(jìn)行調(diào)動(dòng)，堆土位置依測(cè)量指定。土方調(diào)運(yùn)基本完成后可進(jìn)行粗造型工作。依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面修整，修出每個(gè)球道的形狀。若成型后造型不理想，可依據(jù)設(shè)計(jì)師要求進(jìn)行修改，待球道內(nèi)排水、噴灌完成后即可進(jìn)行細(xì)修。細(xì)修時(shí)，應(yīng)使球道排水順暢，起伏變化自然。假山、排水路線應(yīng)自然順暢，而且完全滿足草坪修剪的坡度要求，保證曲線優(yōu)美自然順暢。果嶺、沙坑、發(fā)球臺(tái)建造①果嶺建造果嶺是高爾夫球場(chǎng)的核心部分，果嶺建造通常采用USGA標(biāo)準(zhǔn)。土方到位后，推土機(jī)整形碾壓。依照果嶺設(shè)計(jì)詳圖測(cè)量放出果嶺輪廓及高程，使用短竹竿貼標(biāo)簽，作為果嶺開挖控制深度。在果嶺槽內(nèi)同樣依據(jù)短竹竿貼標(biāo)簽的方法將設(shè)計(jì)的果嶺詳圖的特征標(biāo)示出來。通常情況下，果嶺表面向發(fā)球臺(tái)或落球點(diǎn)傾斜，以便打球的人能在發(fā)球臺(tái)或落球點(diǎn)能看到果嶺，同時(shí)也有利于表面和內(nèi)部的排水。建成后的果嶺表面應(yīng)光滑順暢，符合果嶺剪草要求。②沙坑建造沙坑建造有果嶺沙坑和球道沙坑之分；一般來說果嶺沙坑較深，球道沙坑較淺。沙坑建造的方法與果嶺建造的方法類似；依據(jù)沙坑建造的圖紙進(jìn)行修建；同時(shí)沙坑沙應(yīng)粒徑適中，以便于排水。③發(fā)球臺(tái)建造：高爾夫球場(chǎng)的發(fā)球臺(tái)分為職業(yè)、男子、女子三類。發(fā)球臺(tái)施工要點(diǎn)如下：a、發(fā)球臺(tái)土方堆放到位并壓實(shí)，高低位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求。b、表面平整，不能有低洼積水之處，周圍修成自然狀態(tài)。c、發(fā)球臺(tái)排水順暢，沿?fù)羟蚍较蛳蚯皯?yīng)漸高。d、每個(gè)發(fā)球臺(tái)應(yīng)對(duì)正果嶺或落球點(diǎn)。 球道排水：球道排水施工要點(diǎn)：a、球道應(yīng)排水順暢，不積水。靠近湖岸的，可設(shè)置自然坡將水排入湖中；否則，應(yīng)設(shè)集水井排水。集水井的位置應(yīng)盡量隱藏，并盡量遠(yuǎn)離果嶺、沙坑和落球區(qū)。b、集水井由地下埋設(shè)暗管連接，統(tǒng)一排放流水。管徑可根據(jù)當(dāng)?shù)刈畲笥炅縼碓O(shè)計(jì)，排水管的坡度也要依據(jù)當(dāng)?shù)氐慕涤炅吭O(shè)計(jì)。c、集水井上安放井蓋，并隱藏于草坪之中。 噴灌工程：噴灌工程是球場(chǎng)建設(shè)的重要組成部分。施工前應(yīng)充分準(zhǔn)備材料、工具，安排好施工計(jì)劃，以免影響工期。施工順序?yàn)椋菏┕?zhǔn)備（包括材料、工具、運(yùn)輸工具、通訊等）——放線（根據(jù)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況）——管溝開挖——管線安裝——埋設(shè)控制電纜——管件安裝（包括噴頭、快速給水閥、排氣閥等）——試水——調(diào)整噴頭高度（草坪成坪前應(yīng)高出地面成坪以后調(diào)整回正常高度）要求全覆蓋、噴灑均勻，不能存在干點(diǎn)和死角。 植草工程：細(xì)造型完成后，即可進(jìn)行植草工程。它包括坪床處理、播種、養(yǎng)護(hù)等工作。施工要點(diǎn)：a、果嶺坪床處理應(yīng)在場(chǎng)外進(jìn)行，泥炭等材料的使用依據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r決定，果嶺坪床材料填充完成后不應(yīng)破壞原有造型。b、發(fā)球臺(tái)和球道應(yīng)清理石子，人工或機(jī)械耙平，按照設(shè)計(jì)要求均勻一定厚度的坪床用沙；然后均勻鋪一層泥炭土，并與沙攪拌均勻充分混合，拖平。c、果嶺、發(fā)