【文章內(nèi)容簡介】 駐企業(yè)將不斷增加，根據(jù)近幾年的投資趨勢，外商及國內(nèi)大的投資商也要求租賃廠房或先租后買，因此建設(shè)出租標準化廠房在該開發(fā)區(qū)具有很好的前景。本項目標準化工業(yè)廠房建設(shè)按照“政府推動、業(yè)主開發(fā)、市場化運作”的方式進行開發(fā)建設(shè)。據(jù)預測，到“十二五”期末至少將有數(shù)十家企業(yè)租賃或購買園區(qū)內(nèi)的標準廠房。4 園區(qū)建設(shè)的可行性 園區(qū)地址與開發(fā)規(guī)模 園區(qū)地址XX開發(fā)區(qū)標準化廠房園區(qū)位于XX市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新材料工業(yè)區(qū)的化工建材區(qū)內(nèi)，南臨延安路，北靠泰安路。本項目北面和高新企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)毗鄰，西側(cè)與裝備制造區(qū)和有色新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)相接（詳見附圖1）?；A(chǔ)設(shè)施條件配套便利，已實現(xiàn)了“七通一平”，周圍有開發(fā)區(qū)完善的水、電、路、氣等基礎(chǔ)設(shè)施可以與之連通共享。該場址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，適宜興建各類企業(yè)，能夠滿足園區(qū)拓展的需要。同時園區(qū)用地性質(zhì)與XX市的總體規(guī)劃相符合，屬于土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地。擬建標準化廠房園區(qū)的基礎(chǔ)為XX開發(fā)區(qū)。根據(jù)我國加入WTO面臨的國際經(jīng)濟形勢，以及我國區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢，XX未來具有大規(guī)模吸引外資項目和周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移項目的綜合優(yōu)勢，因此，考慮XX開發(fā)區(qū)的長遠發(fā)展，結(jié)合開發(fā)區(qū)目前的現(xiàn)實狀況，為了集約利用土地、水等各類資源，充分發(fā)揮集聚效益，擬建標準化廠房園區(qū)。園區(qū)規(guī)劃用地640畝。 根據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃》(2009—2020年)的向外擴展方向、功能分區(qū)定位和產(chǎn)業(yè)布局安排，以及該區(qū)作為工業(yè)發(fā)展區(qū)的現(xiàn)實狀況和區(qū)位、交通、自然等綜合因素條件，本次規(guī)劃擬把該區(qū)定位為立足于新材料工業(yè)區(qū)，以引進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，重點發(fā)展化工新材料、新型建筑材料、新型鋼鐵材料和新能源材料等產(chǎn)業(yè)，打造開發(fā)區(qū)內(nèi)的技術(shù)含量較高的加工制造業(yè)經(jīng)濟片區(qū)。 園區(qū)建設(shè)可行性 自然條件 氣候XX屬大陸性溫帶干旱氣候。光照充足，氣候干燥，全年多西北風，晝夜、四季溫差較大，霜期長，春季多大風。境內(nèi)氣溫北高南低，降水北少南多。由東北至西南，大體劃分為五個氣候區(qū)，即溫和極干旱區(qū)和溫涼干旱區(qū)；溫寒干旱區(qū)；寒冷半干旱區(qū)和寒冷半濕潤區(qū)；寒冷濕潤區(qū)；高寒濕潤區(qū)和高寒很濕潤區(qū)。常規(guī)氣象參數(shù)如下：1）氣溫年最高氣溫 ℃年最低氣溫 ℃年平均最高氣溫 ℃年平均最低氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃2）氣壓年平均氣壓 年極端最高氣壓 年極端最低氣壓 3）降雨量年平均降雨量 年最大降雨量 一日最大降雨量 4）空氣相對濕度 冬季 45％ 夏季 39％5）風速主導風向頻率：夏季、冬季均為西北風，頻率13％平均風速： ／s（其中：／s，／s）最大風速： 18m／s 、 27m／s（距地10米高處10分鐘平均最大風速）、（距地20米高處10分鐘平均最大風速）基本風荷載 ： ／m26）室外計算參數(shù) 夏季 冬季大氣壓力 空調(diào)室外計算溫度 ℃ 18℃空調(diào)/采暖室外計算濕球溫度 ℃ 28℃通風室外計算溫度 23℃ 10℃極端最高/最低（夏季/冬季）氣溫 ℃ ℃風速 3m／s ／s通風室外計算相對濕度 39％ 45％7）其它土壤凍結(jié)深度 基本雪荷載 ／m2全年蒸發(fā)量 2446mm 工程地質(zhì)條件及地震基本烈度1）工程地質(zhì)根據(jù)西安地質(zhì)勘探院1964年10月勘察資料，擬建工程地區(qū)的地質(zhì)構(gòu)造主要為第四紀巖系分布在水盆地上，厚達500米，該巖系的主要巖層為卵石層，由結(jié)晶巖碎塊組成，成亞圓形。一般粒度為30130mm，最大可達320mm?？障吨谢焯畲值V約105和少量粘土，膠結(jié)質(zhì)為泥質(zhì)。其物理力學性質(zhì)如下：變形模量E=2000kg／cm2 內(nèi)摩擦角45度凝聚力C=／cm2 基坑邊角度7080度基地標準壓力6~8kg／cm22）地震烈度根據(jù)2003年中國地震烈度區(qū)劃圖和巖土工程勘察報告，該園區(qū)抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計地震分組為第二組，故所有建（構(gòu)）筑物均作抗震設(shè)防。對于易燃易爆或毒性大的場所抗震設(shè)防烈度應(yīng)按八度考慮。3）水文地質(zhì)場地區(qū)域內(nèi)地下水位較深，約為100米左右，不受地下水影響。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 園區(qū)位于XX市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施條件配套便利。園區(qū)緊臨開發(fā)區(qū)內(nèi)道路，且已實現(xiàn)了“七通一平”，周圍有開發(fā)區(qū)完善的水、電、路、氣等基礎(chǔ)設(shè)施可以與之連通共享。XX處在新亞歐大陸橋中段，以公路、鐵路交通為主、無水路交通，航空正在建設(shè)，市區(qū)遠離鐵路，通達深度不夠，導致工業(yè)產(chǎn)品運輸成本居高不下是多年存在的問題。XX市公路已基本形成了以國、省干線為主骨架，縣鄉(xiāng)村道路和專用道路為支線的公路網(wǎng)絡(luò)。全市建成公路國道主干線、國道、省道各1條，建成專道6條及縣鄉(xiāng)村道、縣道、鄉(xiāng)道、村道；已建公路總里程1939公里，，。園區(qū)距離國道312線約50公里，省道S212線（河雅公路）貫通XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，金武公路緊臨新材料園區(qū)東端。蘭新鐵路橫穿XX市域103 千米，依托蘭新鐵路，XX已建成了金川集團公司、金化集團公司等企業(yè)專用鐵道線。XX車站系XX市鐵路客貨運輸?shù)闹饕掏驴?，并?0公里的鐵路專線與市區(qū)金川集團公司連接，鐵路貨場37366 平方米，貨位74 個，堆貨量可達1709噸，貨物倉庫10 座，貨物線9 條，裝卸有效長度2521 米，貨物發(fā)送量160 萬噸，可直達北京、上海、西安、蘭州、銀川等諸多大中城市。XX市支線機場位于開發(fā)區(qū)新材料工業(yè)區(qū)以東，已于2011年8月建成并通航。這些重大基礎(chǔ)設(shè)施項目的建成投運，為園區(qū)企業(yè)提供了極大的交通便利。2. 給排水條件 本項目水源由XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)供給，水壓滿足工業(yè)以及生活需要。 生產(chǎn)、生活廢水的排放采用暗管分流制，經(jīng)處理達標后分別排至XX開發(fā)區(qū)下水管網(wǎng)。雨水亦采用暗管排放，由路面集水經(jīng)暗管排至XX開發(fā)區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)。本項目供電電源取自國家電網(wǎng)，從330kV連永（連城至永昌）線引入。 經(jīng)濟社會條件 隨著經(jīng)濟全球化和我國加入世界貿(mào)易組織，XX市將進一步對外開放，為XX市企業(yè)開拓國外市場，吸引國外、境外資金和技術(shù)帶來了機遇，也為深化企業(yè)改革，促進企業(yè)實現(xiàn)體制、管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新增加了壓力和動力；科學技術(shù)尤其是信息技術(shù)的迅猛發(fā)展及國家對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于XX市發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)并用高新技術(shù)來推動和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和升級；國家繼續(xù)實施積極的財政政策，將會進一步擴大市場需求，拉動經(jīng)濟增長：國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施及我省“1234”戰(zhàn)略的實施，也為XX市企業(yè)開辟西部市場，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提供了良機，也為創(chuàng)建標準化廠房園區(qū)提供了千載難逢的發(fā)展機遇。 XX市位于XX河西走廊東段，祁連山脈北麓，阿拉善臺地南緣，地處東經(jīng)101176。04′35″～102176。43′40″，北緯37176。47′10″～39176。00′30″。北、東與民勤縣相連；東南與武威市相靠，南與肅南裕固族自治縣相接，西南與青海省門源回族自治縣搭界，西與民樂、山丹縣接壤，西北與內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善右旗毗鄰。中心城區(qū)距離蘭州市區(qū)400公里，距離武威市區(qū)117公里，距離張掖市區(qū)218公里。未來XX省將形成蘭州都市圈、天水、金武張和酒嘉等四大經(jīng)濟區(qū)。其中，蘭州為XX省中心城市，天水和嘉峪關(guān)為XX省次中心城市，分別帶動各自經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展。而金武張經(jīng)濟區(qū)則缺少中心城市，導致其空間結(jié)構(gòu)松散，因此，將XX市發(fā)展成河西走廊中東部地區(qū)中心城市，有助于優(yōu)化金武張經(jīng)濟經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展結(jié)構(gòu)，提升區(qū)域發(fā)展整體實力。另一方面，XX市具備建設(shè)河西走廊中東部地區(qū)中心城市的條件，一是XX市位于河西走廊中心位置，存在“中間機會”；二是，XX市腹地廣闊，為發(fā)展河西走廊中東部地區(qū)中心城市提供支撐；三是，XX市處于區(qū)域經(jīng)濟格局的高梯度地區(qū)，具備雙向擴展腹地的能力等。因此，XX市將成為隴海蘭新綜合交通走廊上的重要節(jié)點和河西走廊中東部地區(qū)的中心城市，實現(xiàn)與省會城市及周邊城市的政策互通、優(yōu)勢互補、資源共享，為河西走廊城鎮(zhèn)群率先實現(xiàn)前面建設(shè)小康社會目標，推動全省走在西部崛起的前列提供重要支撐，發(fā)展?jié)摿薮蟆X現(xiàn)已形成由東西向貫穿市域的連霍高速公路（G30）、國道312線，和南北向連接市域“一線三點”重要城鎮(zhèn)并通向內(nèi)蒙古的省道212（雅永公路）搭建的公路主骨架。另外還有縣道10條，鄉(xiāng)道11條，專用道6條。蘭新鐵路橫穿XX市中部，境內(nèi)鐵路段共103公里，是中國西北地區(qū)鐵路主干線，通往西北新疆廣大地區(qū)的唯一鐵路運輸干線，連結(jié)亞歐大陸的通道。XX火車站位于永昌縣河西堡鎮(zhèn)，為蘭州鐵路局武威南車務(wù)段所管轄的標準客貨運二等中間站。主要擔負著XX市金川區(qū)、永昌縣、武威民勤縣和內(nèi)蒙古阿拉善右旗及周邊地區(qū)的客貨運輸，小運轉(zhuǎn)列車和沿途各中間區(qū)段站的吊車動力牽引任務(wù)，是XX市交通運輸體系中的骨干力量和對外開放窗口。XX火車站位于河西堡鎮(zhèn)，距市區(qū)26公里，用地面積（不包括線路及站前廣場用地）。市域內(nèi)現(xiàn)有鐵路專用線兩條接至蘭新鐵路，分別是金川公司鐵路專用線和永昌電廠專用線。金川公司鐵路專用線從XX火車站西側(cè)接出，是金川公司原料貨物運輸?shù)闹饕ǖ?，為二級專用線，全長近100公里。永昌電廠專用線從XX火車站東側(cè)接出，負責電廠燃料用煤的運輸，全程4公里。XX市支線機場位于開發(fā)區(qū)新材料工業(yè)區(qū)以東，已于2011年8月建成并通航。這些重大基礎(chǔ)設(shè)施項目的建成投運，為園區(qū)企業(yè)提供了極大的交通便利。XX市礦產(chǎn)資源豐富，共發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)地110 處，初步探明各類礦產(chǎn)地94處。其中，大型礦床14處，中型礦床7處，小型礦床23處，礦點或礦化點50處。主要金屬礦產(chǎn)有鐵、錳、鉻、鎳、銅、鈷、鋁、鎢、鉛、鋅、金、銀、鉑等二十多種，非金屬礦有石灰?guī)r、白云巖、硅石、螢石、磷、硫、花崗石、輝綠石等十多種，燃料礦產(chǎn)有煤、石油等。在有色金屬礦藏中金川鎳礦是世界著名的多金屬共生大型硫化銅鎳礦之一，在世界同類礦床中僅次于加拿大薩伯里礦，鎳儲量達553萬噸。目前鎳產(chǎn)量占全國的88％，鈷族金屬產(chǎn)量占全國90％以上。煤炭資源產(chǎn)地較多但不富裕，煤炭企業(yè)有20 余家，在“十一五”末期年產(chǎn)量約100 萬噸。在距XX北面67公里的民勤縣紅沙崗蘊涵豐富的煤炭資源，目前已查明地質(zhì)儲量37413萬噸，其中可采儲量為26772萬噸，預計礦區(qū)煤炭開采規(guī)模為360萬噸/a。另外，新疆有豐富的煤炭資源，而蘭新線是西煤東運的主干道之一，因此XX市具有優(yōu)先獲得煤炭資源的便捷條件。XX當?shù)貨]有原鹽和鉀資源，但是位于XX市以北約120公里的雅布賴鹽場原鹽儲量達5100萬噸；另外，XX省與我國的鉀肥基地――青海和新疆毗鄰、歐亞大陸橋與盛產(chǎn)氯化鉀的獨聯(lián)體國家相連，因此XX市同樣具有優(yōu)先獲得這些資源的便捷條件。XX市沒有天然氣資源，但是西氣東輸二期天然氣管道將過境XX并預留開口，這將為XX市調(diào)整相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展天然氣化工等奠定了基礎(chǔ)。XX市人煙稀少，地處戈壁灘，常年刮西北風，地下水系不發(fā)達，具有較大的環(huán)境容量。、自主創(chuàng)新能力強XX市是典型的工礦型城市，是由于金川鎳礦的開發(fā)而建設(shè)的新型城市。金川集團公司經(jīng)過50年的發(fā)展，已經(jīng)成為集采、選、冶、化為一體的世界級的有色冶金、化工聯(lián)合企業(yè)。目前公司已形成年產(chǎn)鎳13萬噸、銅40萬噸、鈷1萬噸、鉑族金屬3500公斤、金8噸、銀150噸、硒50噸及150萬噸無機化工產(chǎn)品的綜合生產(chǎn)能力。幾十年來公司已培養(yǎng)了一大批善經(jīng)營、懂技術(shù)的高中級管理和專業(yè)技術(shù)人才，在金川集團公司、XX市各級管理層、市屬各大企業(yè)中擔當起重要的管理和技術(shù)骨干重任。XX市是我國目前最大的鎳鈷生產(chǎn)基地和鉑族金屬提煉中心，是全國資源綜合利用三大基地之一。XX市有色金屬產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)研究實力雄厚，擁有完善的技術(shù)創(chuàng)新機構(gòu)，并被納入國家創(chuàng)新體系，綜合技術(shù)實力居中國前列。具有較為完整的有色金屬人才培養(yǎng)和智力資源優(yōu)勢。 改革開放20多年來，XX市城市建設(shè)飛速發(fā)展，特別是近年來，市委、市政府把城市建設(shè)作為重塑XX市形象的大事來抓，按照高起點、高標準的要求，將XX市打造成了一個美麗的園林城市。目前，城市綠化率高，衛(wèi)生狀況良好；通訊事業(yè)發(fā)展迅速，通訊便捷；公共交通基本滿足市民出行；已經(jīng)初步形成天水路商業(yè)步行街的服務(wù)中心。新建各項體育文化設(shè)施，；基本建成北部防護林、河雅路防護林、貴陽路防護林、西部防護林，對城市的風沙及污染防護起到重要作用。進行了改造金川公園、五彩城廣場等城市景觀工程的建設(shè)，新建金水湖景區(qū)、文化中心、金川集團公司科技廣場等一批特色建筑和景觀，城市綜合服務(wù)功能逐步增強；新建迎山坡水廠，設(shè)計日供水能力10萬噸；新建污水處理廠，處理規(guī)模8萬噸/日；興建城市中水蓄水池工程；新建城市生活垃圾處理場，總庫容94萬立方米，設(shè)計日處理生活垃圾250噸，年處理10萬噸；330kVXX變、220kV寧遠堡變的改擴建，110kV龍首變、330kV雙灣變、110kV城東變的建成投運，提高了XX市的供電能力；新建集中供熱工程1＃鍋爐房，供熱面積160萬平米，設(shè)17座換熱站；這些都將使城市的綜合服務(wù)能力不斷增強，從而成為建立標準化廠房園區(qū)的重要依托，并為未來標準化廠房工業(yè)園區(qū)的運行奠定堅實的外部環(huán)境基礎(chǔ)。開發(fā)區(qū)已形成一定的規(guī)模和實力，具有良好的基礎(chǔ)，經(jīng)過十年創(chuàng)業(yè)積累了一些行之有效的經(jīng)驗和作法，探索出了一條適合自身實際，能夠發(fā)揮比較優(yōu)勢的路子。這些優(yōu)勢和理念可直接注入標準化廠房園區(qū)，從而使標準化廠房園區(qū)的開發(fā)建設(shè)少走彎路，最大限度地提高建設(shè)效率和運營效率。5 園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案 規(guī)劃原則貫徹落實《XX市城市總體規(guī)劃》(2009—2020)，立足新世紀，