【文章內(nèi)容簡介】 凈用地面積（不含代征地）58500㎡（1）預(yù)留建設(shè)凈用地面積3382㎡（2）本次建設(shè)凈用地面積55118㎡二、規(guī)劃總建筑面積327429㎡（一）地上計入容積率的建筑面積239156㎡住宅建筑面積206976㎡（1）套型建筑面積小于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例115387㎡%（2）套型建筑面積大于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例91589㎡%（3）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例13901㎡%（4）住宅戶數(shù)及占住宅總戶數(shù)的比列2698戶 套一戶數(shù)788% 套二戶數(shù)1068% 套三戶數(shù)842%非住宅建筑面積32181㎡（1）商業(yè)用房建筑面積25100㎡（2）配套設(shè)施建筑面積7082㎡A、物管用房建筑面積（地上2B、8B樓）1218㎡B、社區(qū)服務(wù)用房(8B樓1445㎡C、幼兒園建筑面積（3樓,用地面積4151㎡）4151㎡ 其中：班級12班 人數(shù)(30人/班) 360人D、警務(wù)室、值班室（7樓）63㎡E、公共廁所（1A、8B）114㎡F、消防監(jiān)控室（6）93㎡（二）地上不計入容積率的建筑面積1808㎡其中：架空層面積1642㎡ 垃圾房面積166㎡（三）地下建筑面積及層數(shù)86466㎡2F其中：地下機動車庫面積80550㎡ 地下非機動車庫面積4234㎡ 地下設(shè)備用房面積1682㎡三、容積率總?cè)莘e率住宅容積 四、基底面積建筑基底總面積17156㎡高層主體基底面積7735㎡五、建筑密度總建筑密度%高層主體建筑密度%六、總綠地面積17550㎡ 其中：集中綠地面積（臨街集中綠地：㎡，北面代征綠地抵扣）5655㎡七、綠地率30%八、機動車位2685輛（一）地下停車位2685輛其中：（1）住宅停車位2282輛 （2）商業(yè)停車位379輛 （3）配套停車位24輛九、非機動車位2823輛其中：（1）住宅停車位2140輛 （2）商業(yè)停車位671輛 （3）配套停車位12輛十、全民健身場所2117㎡第五章 建設(shè)方案、指導(dǎo)思想及原則《民用建筑設(shè)計通則》（GB 503522005）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 500162014）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB 5018093）（2002年版）《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB507632012） 《智能建筑設(shè)計標準》（ GB/T 503142006）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452012）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB 5017693）《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB 51/50272012）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500962011）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）1《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分2013年版）1《成都市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》2014年1《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB5022295）1《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ3987)1《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB509742014）1《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB500842001）（2005版）1工程地所在地的氣象、地理條件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件1其他有關(guān)現(xiàn)行中國國家及四川省設(shè)計規(guī)范建筑和結(jié)構(gòu)設(shè)計滿足現(xiàn)行國家規(guī)范規(guī)程、行業(yè)標準以及地方部門相關(guān)規(guī)定的要求。建筑設(shè)計以安全、適用、經(jīng)濟、美觀為設(shè)計指導(dǎo)思想，充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計原則，滿足日照、通風(fēng)、采光的衛(wèi)生健康要求；盡量采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新設(shè)備、新技術(shù)，以提高工程建設(shè)的科技含量，重視環(huán)保節(jié)能，彰顯尊重環(huán)境、節(jié)能節(jié)地、綠色生態(tài)的規(guī)劃設(shè)計理念；充分整合利用地塊的有利條件，在經(jīng)濟合理的前提下，達到建筑布局合理、功能完善的要求，營造良好的生活環(huán)境。針對本項目的發(fā)展定位，設(shè)計中應(yīng)遵循以下原則：（1）地形原則充分分析現(xiàn)有地形、地勢、及周邊道路關(guān)系，確定主要出入口的合理位置。（2）人本原則貫徹“以人為本”的思想，以建設(shè)高品質(zhì)環(huán)境的居住小區(qū)、生態(tài)型居住區(qū)為規(guī)劃目標，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。（3）特色原則在整體格調(diào)統(tǒng)一的前提下，強調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合性。（4）市場原則以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強規(guī)劃的彈性及靈活性，使規(guī)劃設(shè)計便于分期實施和房地產(chǎn)項目的經(jīng)營，形成良性循環(huán)、滾動發(fā)展的機制。（5）科技原則努力將新觀念、新技術(shù)、各種材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機結(jié)合，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟、科學(xué)的現(xiàn)代居住空間。發(fā)展新型節(jié)能型住宅。圖51 項目所用地塊基本情況本項目位于龍泉街辦驛河社區(qū)七組，南臨玉揚路、西臨建材路。項目用地三面臨街，總體呈西北—東南走向，由于項目所使用地塊被已建成的惠民佳苑項目用地內(nèi)嵌，所以本項目所使用的地塊在形狀上呈現(xiàn)兩端寬中間窄的內(nèi)凹不規(guī)則多邊形。在本項目所使用地塊南端有兩條高壓輸電線路走廊橫跨該地塊，該高壓輸電線路走廊成為項目內(nèi)部各功能設(shè)施空間布局的主要影響因素。項目所使用地塊基本情況如圖51所示。在規(guī)劃設(shè)計中，本項目將采用“營造城市感生活”的理念，用社區(qū)型的開發(fā)模式打造整個居住區(qū)，將公益設(shè)施與環(huán)境綠化同步配套到位，從而在有限的土地資源中，創(chuàng)造出更多更適宜人們居住的生活空間，最大限度地滿足人們的各種需求?！盃I造城市感生活”所倡導(dǎo)的“社區(qū)型”開發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過營造與公共空間緊密結(jié)合的城市商業(yè)氛圍，使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百姓能夠安居樂業(yè)。力求在規(guī)劃中將本項目設(shè)計成標準化、多樣化，節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用材，節(jié)約用水等可持續(xù)發(fā)展的住宅。設(shè)計中應(yīng)注意以下理念：城市公共綠地的延續(xù)建筑作為場所與空間的載體，是一個與基地環(huán)境相互認可、吸收并整合的結(jié)果。公建和住宅在這樣特定的基地環(huán)境中，一方面建筑接受基地環(huán)境的特制要素不斷修正自我，達到與環(huán)境的和諧；另一方面環(huán)境接受建筑的介入使自身增色。強烈的文化氛圍和生活氣氛成都作為西部的首位城市，同時也是一座極具底蘊的歷史文化名城，龍泉驛區(qū)作為成都市的一個區(qū)，其細部的建筑應(yīng)該體現(xiàn)出簡潔、大氣、典雅，所營造的空間氛圍包含著文化交流和時代發(fā)展所必需的某種超逸情懷，切忌跟風(fēng)和浮躁。新建筑應(yīng)體現(xiàn)理性和浪漫的交織全面提升整個區(qū)域的文化品質(zhì)和格調(diào)，理性體現(xiàn)了追求科學(xué)的基本態(tài)度，浪漫表達泰安市人民的理想和青春活力，尤其是在科技迅速發(fā)展的21世紀，其建筑空間和環(huán)境應(yīng)具有更大的包容性、開放性和時代性。設(shè)計堅持“以人為本”以居住者為中心，體現(xiàn)高效、開放、靈活的特點，并且在建筑尺度上體現(xiàn)人性化。建筑的風(fēng)格之間要巧妙聯(lián)系，風(fēng)格統(tǒng)一，和室外的環(huán)境有機結(jié)合，做到城市設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計三位一體的整合。平面布置項目規(guī)劃建設(shè)15棟建筑，每棟均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其中低層建筑3棟，層數(shù)在3～5層之間，主要用于商業(yè)設(shè)施及公用管理設(shè)施用房；高層建筑12棟，層數(shù)在28～32層之間和14～15層之間，主要用于住宅用房，少部分為商住混用。根據(jù)項目地塊的場地條件，12幢高層建筑規(guī)整的沿場地中心地帶分布，各棟高層建筑在空間分布上保持合適的間距，以利于日照及自然采光通風(fēng)。整個小區(qū)北、西、南三面鄰接城市規(guī)劃道路，3棟中低層建筑沿街布設(shè)，按照項目區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)要求，沿街布設(shè)的商業(yè)用房應(yīng)紅線約12米。在小區(qū)中心區(qū)域布置較大面積集中綠地，同時在每棟高層建筑四周還布設(shè)有專門綠地，以提高整個小區(qū)的綠化率，營造良好的小區(qū)生態(tài)環(huán)境。在小區(qū)北面和西面與城市規(guī)劃道路相鄰的位置設(shè)有兩個主出入口，在小區(qū)南面與城市規(guī)劃道路相鄰的位置設(shè)有一個備用出口，小區(qū)內(nèi)部布設(shè)道路、盡端路、步行道連接小區(qū)內(nèi)各棟建筑和景觀節(jié)點，從小區(qū)內(nèi)外都保持良好的連通性。根據(jù)，本項目地下設(shè)兩層地下室用于容納大量的停車位，從而滿足小區(qū)住戶及商業(yè)設(shè)施停車的需求。綠化景觀小區(qū)內(nèi)景觀結(jié)合項目地塊所在街道整體景觀格局，形成大景觀內(nèi)套小景觀，達到內(nèi)秀與外剛的完美結(jié)合。景觀構(gòu)成要素由草坡、小徑、攀藤花架等構(gòu)成，沿小區(qū)主軸線設(shè)置一條西北—東南貫通的文化景觀長廊帶，即可以把小區(qū)貫通，又可以觀賞景物，創(chuàng)造出豐富的沿街線性空間。道路交通道路系統(tǒng)由城市道路、小區(qū)道路、盡端路、步行道路組成。城市道路指小區(qū)外圍城市交通干；小區(qū)級道路指小區(qū)內(nèi)主要的對外聯(lián)系道路，車行道寬度為7米，～2米人行道；小區(qū)內(nèi)盡端路是組團內(nèi)部聯(lián)系道路，盡端設(shè)置1212米的回車場；步行道路系統(tǒng)由小區(qū)內(nèi)綠化步行道和機動車道兩側(cè)的人行道組成，一方面方便的與城市交通系統(tǒng)相聯(lián)系，另一方面在小區(qū)內(nèi)部與小區(qū)綠化景觀系統(tǒng)合而為一，主要步行系統(tǒng)由小區(qū)組團分隔綠帶、綠化隔離帶等構(gòu)成，將各部分室外空間、景觀空間、綠地、配套空間聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出人性化的住區(qū)戶外空間。豎向設(shè)計地面和道路坡度：項目區(qū)場地現(xiàn)高差不大，基地平整時可根據(jù)地勢和規(guī)劃建筑格局進行分布平整。%，人行道根據(jù)需要考慮設(shè)踏步和防滑措施。地面排水：采用沿小區(qū)道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計段確定。室內(nèi)外：～。戶型設(shè)計本項目屬于保障性安居工程，主要用于安置由于原有農(nóng)用地被城市擴張或大型道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)占用而轉(zhuǎn)換來的城鎮(zhèn)人口，根據(jù)對這部分人口家庭結(jié)構(gòu)的抽樣調(diào)查，結(jié)合已實施保障性安居工程在戶型設(shè)計上的經(jīng)驗，本項目推薦方案中主要采用一室一廳、二室二廳和三室二廳三種戶型，項目戶型設(shè)計指標如表52所示。推薦方案戶型設(shè)計指標表52戶型面積（m2）比例戶數(shù)一室一廳4045%788二室二廳7075%1068三室二廳105110%842商業(yè)層高項目實施過程中，各標準樓層在進行戶型布局時應(yīng)堅持以下幾個方面的原則：（l）保證朝向和良好通風(fēng)，窗戶及入口設(shè)計與景現(xiàn)環(huán)境緊密結(jié)合，保證戶戶有陽光、窗窗見美景。（2）住宅套型設(shè)計注重實用性，考慮住戶多樣性的需求，結(jié)合現(xiàn)代居住特點，設(shè)計具有時代感的平面戶型，如玄關(guān)及儲物間的配置使住戶的居住生活更加方便。（3）結(jié)合不同的面積標準設(shè)置不同的開間，最大限度地保證可使用面積。廚衛(wèi)設(shè)計簡潔，比例適度，考慮廚、潔具的布置，使住戶使用便利。（4）充分利用屋頂平臺設(shè)置閣樓，提高建筑的利用率，改善熱環(huán)境，同時也豐富了建筑的外觀。 幼兒園設(shè)計（1） 總平設(shè)計 幼兒園位于本項目中間位置，左側(cè)為本項目1號樓，右側(cè)為已修建好的惠民家園項目，均以圍墻及道路隔開。幼兒園規(guī)劃用地為長方形，地形較為規(guī)則，擬設(shè)計一個主出入口。幼兒園教學(xué)樓位于場地右側(cè)及后側(cè)，前側(cè)主要為綠化用地及幼兒活動場地等。場地四周設(shè)計有道路，便于人流組織，在總體規(guī)劃中考慮綠化設(shè)計、幼兒活動場地的結(jié)合，盡量增加綠地，營造自然、活波、生動的氛圍。（2） 平面布置 幼兒園建筑面積4151m2 ，基底面積1372m2，共4層，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為7級。共設(shè)有3部樓梯。一樓設(shè)有衣帽間、衛(wèi)生間、寢室、活動室、幼兒配餐間、主副食庫、員工休息室、醫(yī)療保健室、隔離室、晨檢室、值班室、器械室、門廳及音樂活動室等。 三樓均設(shè)有衣帽間、衛(wèi)生間、寢室、活動室、幼兒配餐間、辦公室、保健室、消毒間及洗衣房等。四樓設(shè)有辦公室、教具制作兼陳列室、儲藏室、開水間、資料兼會議室、衛(wèi)生間及教師休息室。其平面交通為貫通走廊，豎向交通由3部樓梯，均有自然采光及通風(fēng)，以滿足消防設(shè)計。立面設(shè)計按照龍泉驛區(qū)控制性詳細規(guī)劃，本次推薦方案中高層建筑采用14F、15F、28F、32F四種樓層結(jié)構(gòu)，中低層建筑采用3F、4F、5F三種樓層結(jié)構(gòu)。考慮到與周圍及其他建筑相協(xié)調(diào)，本項目擬采用灰色主調(diào)。立面采取三段式手法，下部采用紅色霹靂磚，中部采用淺灰色霹靂磚，頂部為白色高級外墻涂料；力求在對比中不失和諧與統(tǒng)一。運用簡潔的手法和流暢的線條，為求創(chuàng)造典雅大方和具有高雅現(xiàn)代氣息的住宅建筑。建筑外立面設(shè)計色彩純樸，性格穩(wěn)定，新穎獨特，虛實對比強烈，突出了建筑的挺拔感和立體效果，簡潔而明快。平面設(shè)計中充分考慮了動靜分區(qū)，陽臺處大面積落地玻璃的采用，充分滿足采光及通風(fēng)的需要，同時在設(shè)計中也應(yīng)滿足臥室、衛(wèi)生間等的私密性要求，力求創(chuàng)造一個舒適、怡人的居住空間。 無障礙設(shè)計 本工程各子項一層均設(shè)有無障礙坡道（i=1:12，）及無障礙扶手（高為850900的不銹鋼扶手），每棟建筑均設(shè)有無障礙電梯在小區(qū)內(nèi)部設(shè)有公共衛(wèi)生間和無障礙衛(wèi)生間?！督ㄖY(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB 50068－2001）《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》（GB 50223－2008）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009－2012）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007－2011）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010－2010）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50032011）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 50011－2010）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082008）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ792012）