北京市國有土地使用權出讓合同(編輯修改稿)
2025-06-10 08:34 本頁面
【文章內容簡介】 設補償費以及相應稅費后，可以向北京市國土資源局申請頒發(fā)出讓地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》。 競得人可按經市國土局核準的單棟樓交清地價款、土地開發(fā)建設補償費及相應稅費后，申請頒發(fā)該棟樓的《中華人民共和國國有土地使用證》。該棟樓的土地面積按出讓土地共有分攤原則計算。1 受讓方依法取得國有土地使用權后，其土地使用權在出讓年限內可以依法轉讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押或者用于其他經營活動，其合法權益受國家法律保護。1 受讓方轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，本合同載明的權利、義務也隨之轉移。轉讓后，轉讓受讓方的土地使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。受讓方應在轉讓合同簽訂后60日內，到國土資源部門辦理土地使用權、建筑物及其他附著物過戶登記手續(xù)。1 轉讓土地使用權須具備下列條件：（1）付清全部地價款，并取得《中華人民共和國國有土地使用證》；（2）按出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地，屬于房屋建設工程的，其開發(fā)建設投資不少于項目投資總額的25%，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。1 受讓方出租、抵押房產和土地使用權時，應當簽訂書面協(xié)議。與承租人、抵押權人簽訂的租賃、抵押合同的內容不得違背本合同中有關規(guī)定，并應在租賃、抵押合同簽訂后30日內，到國土資源和房屋管理部門辦理登記手續(xù)；出租、抵押后，受讓方應繼續(xù)履行本合同。第六章 投資開發(fā)期限 受讓方自本合同簽訂之日起180日內應按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，并于200 年 月 日前完成不少于 平方米的工程量。2 受讓方應在200 年 月 日以前竣工。如受讓方確因工程特殊、復雜或規(guī)模較大，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，可向出讓方提出延建或延期竣工申請，在該申請獲得批準后方可延期，但延續(xù)期不得超過360日。2 受讓方超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，向出讓方繳納相當于土地使用權出讓金20%的土地閑置費；受讓方滿二年未動工開發(fā)的，出讓方無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。第七章 城市規(guī)劃和市政基礎設施要求2 受讓方須按照本合同附件一規(guī)定的土地使用和規(guī)劃條件使用土地。如受讓
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