【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 名稱單位指標(biāo)備注一用地1項(xiàng)目規(guī)劃用地平方米333502項(xiàng)目建設(shè)用地平方米11870二總建筑面積平方米415411地上建筑面積平方米326592地下建筑面積平方米0三綠地面積平方米6670四容積率五建筑密度%36六機(jī)動(dòng)車位個(gè)620商務(wù)酒店技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（四）三期序號(hào) 指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一用地1項(xiàng)目規(guī)劃用地平方米37352項(xiàng)目建設(shè)用地平方米1690二總建筑面積平方米134801地上建筑面積平方米98002地下建筑面積平方米3680機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積平方米1780非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積平方米450設(shè)備用房建筑面積平方米1450三綠地面積平方米1308四容積率五建筑密度%45六機(jī)動(dòng)車位個(gè)901地上車位個(gè)412地下車位個(gè)49七非機(jī)動(dòng)車車位個(gè)100第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》的規(guī)定，本項(xiàng)目工程按地震烈度七度設(shè)防。以上建設(shè)內(nèi)容均采用框架結(jié)構(gòu)，墻體采用空心模數(shù)砌塊，構(gòu)造設(shè)計(jì)梁、板、柱要按標(biāo)準(zhǔn)滿足保護(hù)層厚度，構(gòu)造柱、框架柱要用鋼筋與墻體連接，構(gòu)造柱馬牙槎砌筑。第五節(jié) 公用配套設(shè)施 一、總平面布置 應(yīng)充分利用地形地貌；在不影響使用功能和安全衛(wèi)生要求的前提下，應(yīng)采用管線共架、共桿、共溝的布置。設(shè)備管線應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，應(yīng)適應(yīng)維修和擴(kuò)建，要為以后工程預(yù)留空間。 (一)給水規(guī)劃規(guī)劃區(qū)給水管網(wǎng)從城市管網(wǎng)中接入，給水管網(wǎng)采用環(huán)狀和支狀相結(jié)合。商業(yè)和服務(wù)業(yè)按8L/㎡用水標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，綠地灑澆、消防用水以及管道損耗為兩薦用水之和的15%計(jì)。水壓滿足8層樓用水壓力要求。給水主干管管徑為DN200。(二)污水規(guī)劃規(guī)劃污水管網(wǎng)采用分片收集，集中排放的原則，污水匯集到規(guī)劃區(qū)污水主干管后排入城市污水主干管。污水排放量按給水總量的80%計(jì)算，污水管徑為D300。(三)雨水規(guī)劃規(guī)劃區(qū)雨水管網(wǎng)采用分片收集，就近排放的原則，雨水匯集后就近排入城市雨水管網(wǎng)和規(guī)劃區(qū)東部的冷水河，根據(jù)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，雨水干管D600，雨水管線沿規(guī)劃區(qū)主要道路敷設(shè)。(四)供電規(guī)劃規(guī)劃電源從南鄭縣大河坎城市電網(wǎng)接入，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)變電所2座，負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)公共建筑供電。供電采用枝狀線路，埋地敷設(shè)。商業(yè)用電負(fù)荷按單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)80W/㎡預(yù)測(cè)。(五)電信規(guī)劃電信與當(dāng)?shù)剡\(yùn)營(yíng)商溝通，從城市電信管線網(wǎng)引進(jìn)電纜，電纜沿規(guī)劃區(qū)主要道路埋地敷設(shè)。(六)熱力規(guī)劃熱力從城市熱力管網(wǎng)引進(jìn)，規(guī)劃區(qū)設(shè)換熱站一處，沿規(guī)劃區(qū)主要道路敷設(shè)，采用枝狀管網(wǎng)。，熱力主干管D500—D300。（七）消防規(guī)劃消防給水管道同生活用水管合設(shè)，沿主要道路每隔120米布置一個(gè)室外消火栓 （八）通訊通信規(guī)劃應(yīng)滿足信息服務(wù)的快速、高效、廣域。結(jié)合城市通信規(guī)劃，建立和形成具備交換、傳輸、通訊、數(shù)據(jù)、移動(dòng)電話、郵政等功能的綜合通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。第六章 環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù)第一節(jié) 環(huán)境影響與保護(hù)一、環(huán)境保護(hù)（一）、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；　　 漢中市人民政府關(guān)于印發(fā)《漢中市城市中心區(qū)環(huán)境噪聲污染防治管理辦法》、《漢中市城市中心區(qū)大氣污染防治管理辦法》的通知（漢政發(fā)〔2006〕37號(hào)）；　　 漢中市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《漢中市城市中心區(qū)環(huán)境噪聲適用區(qū)劃分方案》的通知（漢政辦發(fā)〔2006〕73號(hào) ）；　 漢中市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《漢中市全面改善城市環(huán)境空氣質(zhì)量實(shí)施方案》的通知（漢政辦發(fā)〔2012〕84號(hào)）；　　漢中市“十二五”環(huán)境保護(hù)規(guī)劃。（二）、污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）； 《飲用水水源地保護(hù)區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范》（HJ/T3382007）；　　《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB57492006）； 　　《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）； 《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（JJ272005）； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（B16297）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（B8978）； 《地下水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（B/T4848）。 （三）、擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物　　項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有清洗和生活污水、固體廢棄物等。（四）、污染治理措施清洗和生活污水　　清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀；生活污水采用三級(jí)厭氧工藝處理；經(jīng)收集、采用序批式活性污泥法（SBR工藝）處理。 　　生活污水分別經(jīng)粗、細(xì)格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然后經(jīng)SBR系統(tǒng)處理至達(dá)標(biāo)后可用于沖洗、綠地澆灌，污泥脫水后做綠化地肥料，廢水再利用后排入市政管網(wǎng)。 固體廢棄物　　對(duì)食品蔬果批發(fā)城等子項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物分類收集，富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥，其余廢棄物送至廢棄物處理站分門別類進(jìn)行處理。（五）結(jié)論本項(xiàng)目的污染程度較輕，且有較完善的防治措施，因此，項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不會(huì)造成影響，本項(xiàng)目在環(huán)保治理方面的措施是可行的。第二節(jié) 消 防 一、概述 本工程屬于防火一類建筑，有關(guān)消防設(shè)施和布局要做到切實(shí)可行，并與其他建筑工程同步進(jìn)行，以確保防火安全可靠。 (一) 室外消防通道 主體建筑物四周留有6米寬的無(wú)障礙的防火通道。并設(shè)置室外消火栓。 (二) 室內(nèi)防火分區(qū)(防煙分區(qū))；建筑物各區(qū)之間留有8米寬的防火通道,服務(wù)設(shè)施內(nèi)每層要按防火規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓,整個(gè)商城內(nèi)部設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 (三) 消防用水。消防管道要獨(dú)立敷設(shè)連接,安裝水泵結(jié)合器，并備有足夠儲(chǔ)量的蓄水池。 (四) 報(bào)警裝置要設(shè)自動(dòng)119報(bào)警裝置,各功能區(qū)要設(shè)報(bào)警按崐鈕，并配備必要的滅火器材。 (五) 垂直消防通道 多層主體部分設(shè)有防煙樓梯。二、建筑與結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目總體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),墻體為混凝土板和輕質(zhì)砌塊填充墻,耐火等級(jí)為一級(jí)。房間的隔墻及樓板均采用非燃燒體，耐火極限不得低于4小時(shí)，寬度應(yīng)不小于1米。公用設(shè)施的門均應(yīng)向外開(kāi)啟。所有內(nèi)裝修材料均應(yīng)采用非燃燒質(zhì)材料制成，要符合本建筑耐火等級(jí)規(guī)定。 三、電氣設(shè)備防范 (一) 主要電氣設(shè)備、移動(dòng)電器、避雷裝置等設(shè)備，其接地裝置應(yīng)定期進(jìn)行絕緣檢查和接地電阻測(cè)試,接地電阻不大于10歐姆。 (二) 設(shè)置熔斷器、斷路器 (過(guò)載保護(hù)開(kāi)關(guān))、漏電開(kāi)關(guān)(觸電保安器)、安全低電開(kāi)關(guān)和保護(hù)接地等。 (三) 要在主要通道設(shè)應(yīng)急照明指示標(biāo)志牌。四、防排煙設(shè)計(jì)(一) 采用加壓送風(fēng)系統(tǒng)，使這些地方處于正壓，并使樓梯間的正壓略高于前室壓力。 (二) 結(jié)合加壓送風(fēng)，內(nèi)部走廊設(shè)置排煙系統(tǒng)，使氣流從樓梯間到前室，再到走廊，使在走廊產(chǎn)生的煙氣能及時(shí)排走。 (三) 展區(qū)排煙系統(tǒng)與排氣系統(tǒng)合用。 下列各處設(shè)防火閥： 通風(fēng)管道、防火墻和伸縮縫的兩側(cè)。 水平管道與豎井相接處。 穿越風(fēng)機(jī)房墻板進(jìn)出口處。(四) 排煙風(fēng)機(jī)的入口處均設(shè)280℃的自動(dòng)開(kāi)閉的排煙防火閥。五、消火栓系統(tǒng) 樓內(nèi)消火栓的布置保證二股水柱可以同時(shí)到達(dá)任何一失火點(diǎn)。選用帶有自動(dòng)啟動(dòng)水泵按鈕的消火箱，使樓內(nèi)任何一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)均可啟動(dòng)消防水泵及時(shí)滅火。并設(shè)消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)連接。消火栓系統(tǒng)水量：室內(nèi)30L/s，室外20L/s。 六、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)設(shè)自動(dòng)噴淋的各功能區(qū)等布置93℃自動(dòng)灑水噴頭,水泵房出水管安裝ZSS濕式報(bào)警裝置，每層設(shè)一個(gè)水流指示器。自動(dòng)噴灑系統(tǒng)與消火栓系統(tǒng)共用一套消防管路,出水口設(shè)有穩(wěn)壓裝置。室外設(shè)消防水泵接合器與室內(nèi)自動(dòng)噴灑系統(tǒng)連接，自動(dòng)噴灑系統(tǒng)水量為20L/S。七、消防控制中心 消防控制中心設(shè)于主樓首層,建筑面積不小于50平方米。消防水泵、噴灑水泵、排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥、防火閥等消防設(shè)施均能在消防中心得到控制并顯示,形成消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。第三節(jié) 安全與防護(hù)一、安全管理安全管理工作遵循“預(yù)防為主”的方針來(lái)開(kāi)展工作。安全管理工作分以下三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行。安全巡視項(xiàng)目安全組織機(jī)構(gòu)內(nèi)各責(zé)任人，在項(xiàng)目安全主管的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展日常安全巡視工作。各責(zé)任人對(duì)各自區(qū)域內(nèi)可能產(chǎn)生安全隱患的工作點(diǎn)要嚴(yán)加檢查，對(duì)施工人員作好安全提示，對(duì)出現(xiàn)的安全違犯行為隨時(shí)查處、上報(bào)。安全報(bào)告安全管理機(jī)構(gòu)內(nèi)各責(zé)任人，按規(guī)定填寫(xiě)每天的安全報(bào)告報(bào)項(xiàng)目質(zhì)安組長(zhǎng)。對(duì)當(dāng)天的安全隱患巡視結(jié)果提出統(tǒng)計(jì)報(bào)表，對(duì)當(dāng)天的生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行分析，提出防范措施。在現(xiàn)場(chǎng)無(wú)重大安全事故的前提下，項(xiàng)目安全主管編寫(xiě)每月安全報(bào)告，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審批后報(bào)總承包和上級(jí)安全科。如果現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生重大安全事故，同時(shí)按國(guó)家規(guī)定的申報(bào)程序向上級(jí)主管部門申報(bào)。安全分析會(huì)施工單位同業(yè)主方或其指定的代表召開(kāi)每月的安全分析會(huì)，或在雙方約定的時(shí)間內(nèi)以約定的形式召開(kāi)安全分析會(huì)，對(duì)當(dāng)月的安全工作進(jìn)行分析，對(duì)安全隱患提出整改完工時(shí)間，對(duì)以后的安全工作提出預(yù)防措施，對(duì)安全事故進(jìn)行分析，對(duì)事故責(zé)任單位和個(gè)人提出處罰意見(jiàn)，對(duì)其他承包商的安全工作提出配合要求，對(duì)下月的安全工作提出新的指導(dǎo)意見(jiàn)。二、安全制度安全教育制度：所有進(jìn)場(chǎng)施工人員必須經(jīng)過(guò)安全培訓(xùn)，經(jīng)公司、項(xiàng)目、崗位三級(jí)教育，考核合格后方可上崗。安全學(xué)習(xí)制度：項(xiàng)目經(jīng)理部針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全管理特點(diǎn)，分階段組織管理人員進(jìn)行安全學(xué)習(xí)。各分包隊(duì)伍在專職安全員的組織下堅(jiān)持每周一次安全學(xué)習(xí)，施工班組針對(duì)當(dāng)天工作內(nèi)容進(jìn)行班前教育，通過(guò)安全學(xué)習(xí)提高全員的安全意識(shí)，樹(shù)立“安全第一，預(yù)防為主”的思想。安全技術(shù)交底制：根據(jù)安全措施要求和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，項(xiàng)目經(jīng)理部必須分階段對(duì)管理人員進(jìn)行安全書(shū)面交底，各施工工長(zhǎng)及專職安全員必須定期對(duì)各分包隊(duì)伍進(jìn)行安全書(shū)面交底。安全檢查制：項(xiàng)目經(jīng)理部每半月由項(xiàng)目經(jīng)理組織一次安全大檢查；各專業(yè)工長(zhǎng)和專職安全員每天對(duì)所管轄區(qū)域的安全防護(hù)進(jìn)行檢查，督促各分包隊(duì)伍對(duì)安全防護(hù)進(jìn)行完善，消除安全隱患。對(duì)檢查出的安全隱患落實(shí)責(zé)任人，定期進(jìn)行整改，并組織復(fù)查。安全隱患停工制：專職安全員發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)、違章指揮，有權(quán)進(jìn)行制止；發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權(quán)下令立即停工整改，同時(shí)上報(bào)公司，并及時(shí)采取措施消除安全隱患。（三）、其它冬季施工時(shí)，對(duì)施工作業(yè)面、垂直運(yùn)輸設(shè)備、外腳手架及施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路采取防滑措施。電源開(kāi)關(guān)、控制箱等設(shè)施要加鎖，并設(shè)專人定期檢查漏電保護(hù)器是否靈敏有效。做好電器設(shè)備的防雨工作，各種露天電器設(shè)備必備有防雨罩，并由電工專門管理，防止漏電觸電。做到整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的排水暢通，雨后及時(shí)清除積水，保持整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。認(rèn)真貫徹國(guó)家勞動(dòng)部、衛(wèi)生部、公安部有關(guān)安全生產(chǎn)衛(wèi)生、消防規(guī)定，加強(qiáng)安全管理，定期檢查防護(hù)措施和勞動(dòng)安全措施，確保職工健康、人身安全及生產(chǎn)安全。二、項(xiàng)目?jī)?nèi)部安全保護(hù)廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)安保中心控制室、周界防范報(bào)警系統(tǒng)。廣場(chǎng)大門出入口處、主要通道、底樓門廳、停車場(chǎng)和車輛入口等部位安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。廣場(chǎng)保安中心設(shè)在物業(yè)管理用房?jī)?nèi)，保安中心與各處值班室實(shí)現(xiàn)對(duì)講通話，以便各處值班人員與保安中心及時(shí)聯(lián)系。安保監(jiān)控在商場(chǎng)、停車、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)場(chǎng)主要出入口及內(nèi)部、各主要通道、倉(cāng)儲(chǔ)等重要場(chǎng)地設(shè)置電視攝像機(jī)及巡更點(diǎn)、巡更點(diǎn)采用顯示屏監(jiān)視并經(jīng)過(guò)錄像機(jī)錄制。建材館、家居館各業(yè)主室內(nèi)采用聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)。在值班室監(jiān)控中心集中監(jiān)視，電視信號(hào)可在多媒體電腦上顯示。衛(wèi)生項(xiàng)目建成后，應(yīng)堅(jiān)持衛(wèi)生思想教育，提高員工的衛(wèi)生意識(shí)，并采取以下措施，確保項(xiàng)目的衛(wèi)生。（1）項(xiàng)目供水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749—85的規(guī)定。（2）項(xiàng)目廢水必須按照《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082—1999的要求進(jìn)行達(dá)標(biāo)處理后排放。（3）建立健全衛(wèi)生、清掃制度，并監(jiān)督實(shí)施。設(shè)專職環(huán)衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。避雷與防火使項(xiàng)目投產(chǎn)后，既符合勞動(dòng)安全衛(wèi)生要求，又能更好地創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)員工的安全健康，避免發(fā)生職業(yè)危害和傷亡事故，本項(xiàng)目要遵守國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，采取較有效的防護(hù)措施來(lái)保障安全生產(chǎn)。（1）避雷防雷設(shè)計(jì)，由電氣或土建專業(yè)計(jì)算設(shè)計(jì)，建筑物要有防雷擊裝置；高壓、低壓電氣設(shè)備均要安裝接地系統(tǒng)。接地電阻必須符合相關(guān)要求。（2）要配備一定的消防栓和電氣防火滅火器，以備必要時(shí)使用。（3）采用防腐耐高溫電纜電線來(lái)保障供電安全。生產(chǎn)場(chǎng)所安全（1）樓梯、平臺(tái)和設(shè)備的危險(xiǎn)部位，分別建立安全防護(hù)欄桿，防護(hù)網(wǎng)和防護(hù)罩。有關(guān)場(chǎng)所和操作崗位設(shè)置安全標(biāo)志，安全信號(hào)或安全指示。（2）每個(gè)生產(chǎn)崗位，通道暢通，一旦發(fā)生事故，可確保員工及時(shí)安全撤離現(xiàn)場(chǎng)。（3）員工必須按崗位要求穿戴好勞動(dòng)保護(hù)用品上崗。特種設(shè)備安全（1）本項(xiàng)目皮帶輸送機(jī)按特種設(shè)備安全監(jiān)察條例和有關(guān)規(guī)范選型、安裝、檢測(cè)、報(bào)審。（2）使用特種設(shè)備必須嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行操作，操作人員必須持證上崗和按規(guī)定報(bào)審。職業(yè)病防治（1）試用合格的員工，對(duì)員工要進(jìn)行相應(yīng)體檢、備案。（2）對(duì)冷藏倉(cāng)庫(kù)崗位，設(shè)計(jì)要有相應(yīng)處理措施，另外對(duì)操作人員要配發(fā)相應(yīng)勞保用品，以防職業(yè)危害。對(duì)不按要求穿戴勞保用品的員工進(jìn)行檢查督促，盡可能預(yù)防職業(yè)病的危害。（3）為員工創(chuàng)造一個(gè)安全、衛(wèi)生、舒適的工作環(huán)境。安全保障（1）企業(yè)為