【文章內(nèi)容簡介】 宅建筑面積51020平方米，架空層建筑面積2180平方米)，不計入容積率地下建筑面積為22032平方米，%，綠化率52%，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅。住宅總戶數(shù)601戶，居住總?cè)丝?600人，停車位545個。二、建設(shè)條件（一）自然條件地理位置 煙臺市位于山東半島東部,東連威海，西接濰坊市，西南與青島市毗鄰，北瀕渤海、黃海，與遼東半島對峙，并與大連隔海相望。，,現(xiàn)轄芝罘、福山、牟平、萊山、開發(fā)區(qū)五區(qū)，是中國首批開放的沿海城市之一。境內(nèi)交通便利，通訊快捷，已開通二十條國內(nèi)外航線,煙臺港可同世界一百多個國家和地區(qū)直接通航，火車直達北京、上海、西安、濟南、青島等地,基本形成海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境為經(jīng)濟發(fā)展提供了有利條件。氣候條件煙臺市地處中緯度，北溫帶東亞季風(fēng)區(qū)，屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，并具有明顯的海洋性氣候特征,境內(nèi)四季分明，日照充足、雨水充沛、空氣濕潤、氣候溫和， ℃，年日照時數(shù)平均為2717小時；極端最高氣溫38℃，℃，且時空分布不均，差異較大，由南向北遞減，全年表現(xiàn)為明顯的季風(fēng)性，主導(dǎo)風(fēng)向：冬季北風(fēng)，夏季東南風(fēng)。巖土工程勘察情況經(jīng)本次勘查鉆探揭露，擬建場地表表層為素填土，其下依次為第四系風(fēng)積及海相沉積的細砂層，海相沉積的中細砂、粉土、細砂，海陸交互相的粉土、中砂，沖洪積的粗砂、粉土、礫砂、圓礫、粉質(zhì)粉土層及卵石層。現(xiàn)自上而下分述如下：⑴素填土（Q4ml）黃褐～灰褐色，主要有細砂、粘性土、少量碎石等組成。松散，稍濕。廠區(qū)普遍分布，厚度：～，；層底標(biāo)高：～，層底埋深：～,。⑵細砂（Q4eol+m）黃褐～灰褐色,主要成分為石英、長石及少量云母等，均粒，顆粒呈圓～原型，上部呈黃褐色，具鐵染，含少量粘粒；下部成灰褐色，含3%左右的粘粒，局部夾灰色粉土博層。松散～稍密，濕～飽和。廠區(qū)普遍分布，厚度：， m，層底標(biāo)高：～ m， m；層底埋深：～ m， m。⑶中細砂（Q4m）灰褐色，主要成分為石英、長石及少量云母等，混粒，顆粒呈亞圓～原型，含3%左右的粘粒，局部夾粉土小薄層，含少量貝殼碎屑。稍密～中密，飽和。廠區(qū)普遍分布，厚度：～。層底標(biāo)高：～。層底埋深：～,。⑷粉土（Q4m）灰黑～灰色，含10%左右的長英質(zhì)砂顆粒及云母，夾粉細沙小薄層，含少量貝殼碎屑，微有腥臭味。搖震為析水～不析水，切面粗糙，無光澤，干強度低，低韌性。密實，濕。場區(qū)普遍分布，厚度：～，；層底標(biāo)高：～，；層底埋深：～,。⑸細砂（Q4m）灰～灰褐色，主要成分為石英、長石及少量云母等，均粒，顆粒呈亞圓～原型，含3%左右的粘粒，局部夾粉土小薄層，含少量貝殼碎屑，微有腥臭味。稍密～中密，飽和。場區(qū)普遍分布，厚度：～。層底標(biāo)高：～。層底埋深：～,。⑹粉土（Q4m）灰黃～黃褐色，含10%左右的長英質(zhì)砂顆粒及云母，搖震不析水，切面粗糙，無光澤，干強度低，低韌性。密實，濕。該層主要分布在1112223334號孔一帶，厚度：～，；層底標(biāo)高：～，；層底埋深：～,。⑺中砂（Q4m）褐黃色,主要成分為石英、長石及少量云母等，混粒，顆粒呈亞圓～圓形，含3%左右的粘粒。稍密～中密，飽和。場區(qū)普遍分布，厚度：～，；～ m， m；層底埋深：～ m。⑻粗砂（Q4al+pl）黃褐色，主要成分為石英、長石及少量云母等，混粒，顆粒呈亞圓～圓形，含少量粘粒，局部漸變?yōu)榈[砂，含少量圓礫。中密～密實，飽和。場區(qū)普遍分布，厚度：～ m，；～ m，；層底埋深：～ m。⑼粉土（Q4al+pl）灰黃～黃褐色，含10%左右的長英質(zhì)砂顆粒及云母，搖震不析水，切面稍粗糙，稍有光澤，干強度中等，中韌性。密實，濕。該層主要分布在11111223338號孔一帶，厚度：～ m， m；層底標(biāo)高：～ m，；層底埋深：～ m。⑽礫砂（Q4al+pl）黃褐色，主要成分為石英及長石、云母等，混粒，顆粒呈亞圓～圓形，少量呈次棱角狀。含少量圓礫及角礫，含少量粘粒。中密～密實，飽和。場區(qū)普遍分布，厚度：～ m，；層底標(biāo)高：～ m，；層底埋深：～ m。⑾圓礫（Q4al+pl）黃褐色，主要成分為石英及長石、云母等，混粒，顆粒大小分布不均勻，局部相變?yōu)槁咽?，顆粒呈渾圓形，少量呈棱角～次棱角狀，局部夾粉質(zhì)粘土小薄層，中強風(fēng)化，填充物主要為粗粒砂及少量粘性土，中密～密實，飽和。場區(qū)普遍分布，厚度：～ m， m；層底標(biāo)高：～ m，；層底埋深：～ m。⑿粉質(zhì)粘土（Q4al+pl）黃褐色，含5%10%左右的長英質(zhì)砂顆粒及云母，局部鐵質(zhì)氧化物浸染，切面稍光滑，稍有光澤，搖震不析水，中高韌性，干強度中～高等?？伤堋菜堋珗杂病Ｔ搶臃植疾贿B續(xù)，主要分布在1112223334號孔一帶，厚度：～ m， m；層底標(biāo)高：～ m，；層底埋深：～ m。⒀卵石（Q4al+pl）黃褐色，主要成分為石英及長石、云母等，混粒，顆粒大小分布不均勻，局部變相為圓礫，顆粒呈渾圓形，少量呈棱角～次棱角狀，局部夾粉質(zhì)粘土小薄層，中～強風(fēng)化，填充物主要為粗礫砂及少量粘性土，密實，飽和。該層未穿透。場地穩(wěn)定性及適宜性評價擬建的場地地貌單元較簡單，地形起伏不大，場地內(nèi)無震動液化土層，不良地質(zhì)現(xiàn)象不發(fā)育，但地層種類較多，地層分布不甚穩(wěn)定。地下水對混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具弱腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)具具弱腐蝕性。建筑場地類別為Ш類，屬可進行建設(shè)的一般場地。因此擬建場地較穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）給水：水供應(yīng)充足可靠，擁有完善的供水系統(tǒng)，供水能力為20萬立方米/日，目前全區(qū)供水能力正在不斷提高，市政水管網(wǎng)有DN300水管在小區(qū)附近。（2）排水：區(qū)域排水為雨污分流方式，排污管分區(qū)鋪設(shè)，自成系統(tǒng)，,排水設(shè)施齊全,排水通暢。項目統(tǒng)一規(guī)劃雨、污水處理管網(wǎng)。雨水經(jīng)暗渠匯集后可直接排入雨水網(wǎng)，生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。（3）供電：煙臺市電力設(shè)施完備，由山東電網(wǎng)的骨干電廠煙臺電廠和龍口電廠雙回路雙電源供電，電力充足。煙臺電廠現(xiàn)有2臺5萬千瓦發(fā)電機組和2臺10萬千瓦熱電機組并網(wǎng)發(fā)電，1997年國家計委和電力部決定將整體煤氣聯(lián)合循環(huán)（iGC）示范機項目定點在煙臺電廠，現(xiàn)正在籌備中。，全市共擁有35千伏及以上變電站286座，有35千伏及以上輸電線路332條，用電有保障。本小區(qū)采用10KV雙回路電源供電，內(nèi)設(shè)地下變電室一座，地上箱式變電站兩座，滿足小區(qū)需求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)按片設(shè)配電點，以配電室向各用電點供電。（4）通訊：通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，擁有先進的郵電通訊網(wǎng)絡(luò)，同全國和世界各地的通訊十分快捷方便，已實現(xiàn)了交通傳輸數(shù)字化、業(yè)務(wù)種類多元化、網(wǎng)絡(luò)運行安全化、服務(wù)水平優(yōu)質(zhì)化的新格局，目前全區(qū)設(shè)有電信分支機構(gòu)，可辦理國際、國內(nèi)直撥電話、傳真、移動通信、無限尋呼、計算機互聯(lián)網(wǎng)、多媒體通信等多種電信業(yè)務(wù)，并可為投資者提供分組交換、DDN、幀中繼、VDSL寬帶上網(wǎng)等服務(wù)。本項目通訊設(shè)施擬采用桑達64門數(shù)字遠程程控自動電話交換機。小區(qū)購置計算機等現(xiàn)代化信息轉(zhuǎn)換設(shè)備，與國際互聯(lián)網(wǎng)連接，引入寬帶網(wǎng)。（5）供暖煙臺市大部分地區(qū)已實行集中供熱，熱源由專業(yè)熱電部門提供，現(xiàn)已建成供熱能力360噸/小時的東部熱電廠一座。西部第二熱源正在建設(shè)中，最大供熱能力130噸/小時。（6）煤氣煙臺市區(qū)由新奧燃氣公司負責(zé)天然氣供氣工作，可覆蓋區(qū)域內(nèi)的主要地區(qū)。煙臺開發(fā)區(qū)鋪設(shè)有煤氣專用管道，渤海天然氣田開發(fā)建成后將實現(xiàn)向煙臺開發(fā)區(qū)專線送氣。 三、項目方案選址本項目選址于煙臺市開發(fā)區(qū)東入口，長江路與夾河交匯處。該地塊地勢較平坦，形狀較規(guī)則，一面臨街，出行便捷，地理位置優(yōu)越，公交車運行暢通，適合開發(fā)商住區(qū)，是理想的購物、休閑、居住場所。第四章 項目設(shè)計方案一、設(shè)計目標(biāo)本項目由三幢高層商住樓組成，地下一層及裙樓三層為商業(yè)廣場。其余為住宅，該項目是集商業(yè)、住宅于一體的現(xiàn)代化中高檔商業(yè)樓。二、設(shè)計理念開發(fā)區(qū)東入口是煙臺市區(qū)通往開發(fā)區(qū)的重要城市節(jié)點，本項目是開發(fā)區(qū)東入口處的“橋頭堡”式的建筑。本項目從強化和提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)出發(fā)，強化資源均享，為居民提供一個和諧優(yōu)質(zhì)的國際化城市生活社區(qū)。為創(chuàng)造良好的居住環(huán)境和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，在設(shè)計過程中，通過對地形態(tài)、環(huán)境及市場做出的分析，定立了如下規(guī)劃設(shè)計的目標(biāo)：充分利用基地本身賦予的有利條件及景觀要素，使整體生活空間具有鮮明個性與可靠的質(zhì)量。并以多層次、立體化的綠地系統(tǒng)貫穿整個空間范圍，將“花園綠化”實現(xiàn)在每戶每家門前。面向多元化的市場，通過設(shè)計不同面積與環(huán)境檔次的住宅，形成多樣化的供方市場，滿足不同背景層次的居住需求。體現(xiàn)對家庭生活的關(guān)懷，樹立“以人為本”的服務(wù)觀念，為每個家庭提供具有有優(yōu)美環(huán)境和溫馨氣氛的家園社區(qū)。設(shè)計追求與“空氣陽光”的充分接觸，追求休閑空間的自然與開放。三、總體規(guī)劃方案交通設(shè)計本項目總平面流線比較復(fù)雜，合理組織人流與車流是本案要解決的主要問題之一。本案切實做到了各功能區(qū)人車分流，并與小區(qū)景觀設(shè)計和消防相融合。車行出入口均考慮與城市交通便捷連通。同時重視景觀及與公共設(shè)施的結(jié)合，形成景觀與功能的合理銜接。商業(yè)廣場地面盡量考慮景觀停車位，與綠化樹木與硬景綠化互相配合，美化環(huán)境、擴大景觀，減少地面停車對住戶和裙房商業(yè)的影響。視線景觀設(shè)計在重視日照間距及朝向的前提下，住宅建筑設(shè)計均考慮良好的景觀朝向，視野開闊，環(huán)境優(yōu)美。同時，利用了建筑外輪廓的錯落和層次，使景觀的均好性得到了很好的體現(xiàn)。本方案強調(diào)對用地周邊景觀、泛會所花園景觀，屋頂花園景觀資源的高效利用，形成社區(qū)的內(nèi)外部景觀的融合，因此綠化得以逐級滲透，使每一戶擁有良好的視線。綠化設(shè)計社區(qū)規(guī)劃中，綠化猶如呼吸系統(tǒng)，是提高住區(qū)環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造健康環(huán)境不可缺少的有機要素。本案重視住區(qū)綠化體系的建立與延續(xù)，將建筑、綠化與人活動作為整體考慮。小區(qū)綠化沿不同空間層次設(shè)置，形成開闊的景觀面。同時，在不同層次的綠化之間點綴尺度適宜的景觀節(jié)點。彼此相互貫通，共同構(gòu)成多層次立體化的園林綠化系統(tǒng)。商業(yè)廣場硬質(zhì)鋪裝為主形成的迎賓廣場，與景觀小品緊密結(jié)合在一起的地面停車場，彰顯時尚與潮流的魅力。國際風(fēng)情街：充分利用樓與樓之間的錯落和間隙，與主入口相結(jié)合，形成一個富有情調(diào)的外向型商業(yè)休閑空間，與主入口的迎賓廣場相得益彰。泛會所花園：以會所為主題把各個不同的特點園林空間功能聯(lián)系在一起，使整個內(nèi)部園林成為動靜皆宜的私家領(lǐng)地。住宅設(shè)計根據(jù)不同位置的地理條件，景觀朝向資源等因素合理進行戶型排布，使其滿足日照間距和日照時數(shù)，同時使大中小各戶型都能享受與其戶型面積大小對應(yīng)的優(yōu)勢資源。在住宅戶型平面設(shè)計中，以煙臺氣候特點和現(xiàn)代人局要求為出發(fā)點，所有戶型盡量方正實用，主力戶型戶戶朝陽，戶戶有景，南北通透。在南北兩面的住宅都充分考慮了外部環(huán)境的影響。作為戶型設(shè)計中的亮點，本案引入一系列戶型創(chuàng)