【文章內(nèi)容簡介】 、堿腐蝕和其他機械損傷所致。閥門經(jīng)過一段時間使用，存在關(guān)不住或關(guān)不嚴并且滲漏的現(xiàn)象，這主要是填料受磨損的原因?？梢?，提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水的途徑之一。實踐證明，只要采取一項措施或幾項措施兼用，其節(jié)水效果都將是顯著的?！皥猿珠_發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”，不僅能取得顯著的經(jīng)濟效益，而且能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，解決高峰期缺水問題，還能減少污水排放量，保護環(huán)境，取得較好的社會效益和環(huán)境效益。第七章 環(huán)境影響評價項目建設(shè)位于通遼市開魯縣大榆樹鎮(zhèn)榆樹村，林地面積5萬畝，土質(zhì)肥沃，有西遼河、北干河二條河流貫穿全境，全鎮(zhèn)總戶數(shù)6738戶，總?cè)丝?4661人，轄14個行政村，43個自然屯，是個以農(nóng)為主，農(nóng)牧林結(jié)合的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。由于城鎮(zhèn)規(guī)模小，經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，城鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)還很不健全，在合理布局，能源消耗，資源利用，城市綠化等方面存在一些問題。截止至2012年，全鎮(zhèn)綠地總面積 公頃，其中單位附屬綠地 公頃，公共綠地 公頃，居住區(qū)綠地 公頃，生產(chǎn)綠地 公頃，人均綠地面積 m2（城市系統(tǒng)整體的CO2O2平衡的綠地最小需要量為人均綠地面積1315 m2）。擬建工程區(qū)域聲環(huán)境背景值采用通遼市環(huán)境檢測站提供的聲音環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值，見表擬建工程區(qū)域噪聲背景一覽表單位DB（A）項 目Lep（白天）均值Lep（夜間）均值大榆樹鎮(zhèn)榆樹村2012年通遼市環(huán)境監(jiān)測站對區(qū)域環(huán)境空氣監(jiān)測結(jié)果見下表。單位：毫克/m2項 目NO2SO2TSP年均值日均值濃度范圍超標率（％）評價標準日均值年均值從上表可以看出：評價域區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量達《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095－96）中二級標準，空氣主要污染物為SO2。2012年通遼市環(huán)境監(jiān)測站對水質(zhì)量監(jiān)測結(jié)果見下表。單位：mg/L(PH除外)項 目均 值濃度范圍超標率％評價標準PH0氨氮0高猛酸鹽指數(shù)08五日生化需氧量04化學(xué)需氧量3920總磷0從上表可以看出，除化學(xué)需氧量，其它各項指標均能達到《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838－2002）中III類水質(zhì)標準。（一）施工期該工程施工過程中會產(chǎn)生以下負面影響：土石方開挖及運輸過程中將帶來大量灰塵而污染空氣環(huán)境，局部地區(qū)TSP濃度將超過III類標準；工程施工機械產(chǎn)生高分貝噪音，最高值可達100分貝，對周圍單位工作，居民生活產(chǎn)生干擾。施工廢水中含石灰等堿性質(zhì)和泥沙，如不進行集中沉淀處理，直接排放，會對環(huán)境造成污染。 (二)投入使用后 該項目主要為廚房及廁所排出的污水，因這類生活廢水含有SS，BOD，CODcr，若不進行有效的凈化處理，使其達標排放，將對納污水體產(chǎn)生一定的污染和破壞。該項目投入使用后，每天將產(chǎn)生大量的垃圾，若不進行規(guī)范管理，亂堆亂倒，必然造成固體物污染。 A室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管。污水經(jīng)化糞池處理后同廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。 B廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過濾處理。 C室外采用雨、污水分流系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。污水排入化糞池，采用地埋或無動力化糞池。 本項目設(shè)計以人為核心，注重與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計理念超前，建筑形態(tài)行云如水，曲線流暢，造型優(yōu)美，新穎時尚，線條和細部處理簡潔明快，獨具一格，符合當前建筑設(shè)計總體潮流。 項目建成后，可帶動周邊地區(qū)餐飲，商品零售，休閑，城市交通等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善景區(qū)形象的投資環(huán)境，促進當?shù)芈糜慰傮w規(guī)劃早日實現(xiàn)，社會效益顯著。第八章 勞動安全衛(wèi)生及消防《勞動法》和《建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》(國家勞動部第3號令)有關(guān)規(guī)定:凡新建、改建、擴建工程項目其勞動安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合下列規(guī)定: 、標準，工程項目中的勞動安全措施和設(shè)施，應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用(以下簡稱“三同時”)。 ，應(yīng)同時編制《勞動安全衛(wèi)生專編》，并嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的安全生產(chǎn)法規(guī)和技術(shù)標準，同時設(shè)計勞動安全防護措施。 、施工的單位提出具體安全生產(chǎn)的要求，提供必需的資料和條件，并對設(shè)計、施工過程落實“三同時”情況進行檢查督促。 《建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價管理辦法》(原勞動部1998第10號令)第二條規(guī)定的建設(shè)工程項目必須進行安全評價，由建設(shè)單位自主選擇并委托經(jīng)國家、地方安全生產(chǎn)綜合管理部門審查認可，具備勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價資格的單位承擔。 ，須將生產(chǎn)中勞動安全防護設(shè)施的運行情況、措施的效果、檢測數(shù)據(jù)、存在問題及今后采取的措施寫出專題報告，連同《工程項目勞動安全衛(wèi)生驗收審批表》報送安全生產(chǎn)綜合管理機構(gòu)審查，并認真落實審查意見。經(jīng)驗收合格后，方能正式投入生產(chǎn)或使用。 該工程按抗震規(guī)范規(guī)定不要求設(shè)防。廁所等處采取防滑措施。 本項目為二類建筑物，耐火等級為二級，有關(guān)防火措施見“建筑防火設(shè)計”。 本工程采用TM一S接地系統(tǒng)全部采用等電位聯(lián)結(jié)。對比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護。 : 按《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB－50057－94)，本工程為二類民用防雷建筑物。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被侵入的措施。、消防給水生活污水、糞便污水等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)，生活污水經(jīng)污水處理后進行排放。廚房、衛(wèi)生間、洗手間設(shè)排風系統(tǒng)。采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧断婪ā返膶嵤┦侵螄舶畹囊患笫?，是時代發(fā)展的客觀要求。特別是《消防法》把保護公民人身安全放在首位，體現(xiàn)了生命安全第一寶貴的原則。 《消防法》第14條規(guī)定，機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位應(yīng)當履行下列消防安全職責: (一)制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)定。 (二)實行防火安全責任制，確定本單位和所屬各部門、崗位的消防安全責任人。 (三)針對本單位的特點對職工進行消防宣傳教育。 (四)組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。 (五)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標志，并定期組織檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。(六)保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散警示標志。 《消防法》第16條明確規(guī)定:消防安全重點單位除應(yīng)當履行上述第14條規(guī)定的職責外，還應(yīng)當履行下列消防安全職責: (一)建立防火檔案，確定消防安全重點部位，設(shè)置防火標志，實行嚴格管理。（二）實行每日防火巡查，并建立巡查記錄。 (三)對職工進行消防安全培訓(xùn)。 (四)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、定期組織消防演習。 本項目建議采用以下安全防范系統(tǒng):一般包括閉路電視監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)。監(jiān)控系統(tǒng)一般由攝像機、矩陣主機、錄像機、控制臺、電視墻組成，防盜報警系統(tǒng)一般在重要部門、玻璃破碎等探測器以及報警樞紐。報警發(fā)生時，監(jiān)控系統(tǒng)和報警系統(tǒng)產(chǎn)生聯(lián)動。 公共廣播系統(tǒng)又稱緊急廣播系統(tǒng)，它是消防系統(tǒng)報警的延伸及擴展，其揚聲器等設(shè)備與消防緊急廣播系統(tǒng)共用，一般在走廊內(nèi)設(shè)計3W吸枯式揚聲器，設(shè)有吊頂?shù)姆块g設(shè)3W壁掛式揚聲器。系統(tǒng)依據(jù)防火分區(qū)和功能進行分區(qū)。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。在發(fā)生火災(zāi)之前，報警主機便已提供詳細而完整的報警信息給物業(yè)管理人員處理，當系統(tǒng)確認火警后進行相關(guān)設(shè)備的聯(lián)動，及時對火災(zāi)進行處理。 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)的，通過綜合布線，可使所有網(wǎng)絡(luò)終端(服務(wù)器、工作臺、打印機等)通過網(wǎng)絡(luò)機連接在一起，并運行企業(yè)需要的應(yīng)用，如:財務(wù)系統(tǒng)、ERP系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)等。第九章 組織機構(gòu)與物業(yè)管理 建設(shè)項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實現(xiàn)。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務(wù)。這種組織應(yīng)該有與項目管理相應(yīng)的功能、機構(gòu)、程序、方法和技術(shù)。有相應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項目管理服務(wù)，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。 1992年國家計委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項目實行業(yè)主責任制的暫行規(guī)定》，并隨后推行項目法人責任制，全面實行投資項目法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制，健全投資約束機制。 項目實行法人負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。 總經(jīng)理由法人批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。管業(yè)人員及服務(wù)人員主要考慮錄用當?shù)卮迕?高、中層管理人員除外)按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。:定時對園區(qū)公共場所進行清掃保潔，及時清運垃圾，并對衛(wèi)生用具進行清潔消毒，加強園區(qū)綠化養(yǎng)護，派專人管理綠化帶，花草樹木，禁止人為破壞行為。，成立保衛(wèi)處，負責園區(qū)內(nèi)的治安巡邏與防范，確保財產(chǎn)安全。第十章 項目實施進度及招投標 2013年7月一10月，完成項目可行性論證報告及申報、審批等各項手續(xù)。 2014年5月前，完成建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計，工程招標和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。 2014年6月一2014年10月，完成所有的建設(shè)工程，開始對外營業(yè)。 。 《中華人民共和國招標投標法》和對招標人及建設(shè)項目的招標條件作了明確規(guī)定，其目的在于規(guī)范招標單位的行為，確保招標工程有條不紊地進行，穩(wěn)定招標市場的秩序。本次項目的招投標由建設(shè)單位委托招標代理機構(gòu)負責實施。招標流程如下： 建設(shè)工程項目報建審查建設(shè)單位資質(zhì)招標申請招標文件的編制與送審發(fā)出投標邀請發(fā)放招標文件勘察現(xiàn)場合同簽訂投標預(yù)備會開 標投標文件的編制與遞交評 標定 標 (二)招標文件的主要內(nèi)容按慣例，施工招標文件主要包括以下幾方面的內(nèi)容:投標申請書。投標者須知。合同條件。規(guī)范。圖紙。工程量表。投標書和投標書保證格式。補充資料表。合同協(xié)議書及各類保證等。我國最新頒布的《建設(shè)項目施工招標文件模板》中規(guī)定，我國進行國內(nèi)工程項目建設(shè)施工招標的招標文件的主要內(nèi)容有:投標者須知，合同條件及合同格式。技術(shù)規(guī)范。投標文件和圖紙等。在具體內(nèi)容上，不同的招標方式具有不同的要求。第十一章 投資估算與資金籌措（1）土地費及土地出讓金50年：6000萬元 一期：2200萬元 二期：2800萬元 三期：1000萬元（2）土建工程費：14688萬元 一期：6608萬元 二期：6000萬元 三期：2080萬元（3）城市配套費：1140萬元（4）契稅：158萬元（5）勞?；穑?14萬元（6）人防費：136萬元（7）防洪費：42萬元（8）墻改基金：128萬元（9）消防審核：32萬元（10）環(huán)境排污費：54萬元（11）環(huán)境評估費：30萬元（12）工程質(zhì)檢費：53萬元（13）工程監(jiān)理費：210萬元（14）設(shè)計勘察費：300萬元（15）廣告策劃費：500萬元（16）工程管理費：200萬元（17）前期工程費：300萬元（18）不可預(yù)見費：1200萬元（19）道路、水電、綠化工程費：1115萬元（20）道路、水電、綠化工程配套費300萬元（21）流動資金：1500萬元以上合計：其中，一期工程：9980萬元 二期工程：13500萬元 三期工程：5120萬元本項目的建設(shè)資金由張家界宏進旅游開發(fā)有限責任公司采取自籌、合資、出租、出賣經(jīng)營權(quán)等多種方式融資，實行滾動開發(fā)。一期工程項目資本金為3000萬元，占項目投入資金的30％，符合國家資本金制度的規(guī)定，項目所需資本金由公司自籌資金解決。本項目其它資金采取合資、出租、出賣經(jīng)營權(quán)等多種方式融資，實行滾動開發(fā)。第十二章經(jīng)濟效益分析 (經(jīng)歷)的相關(guān)服務(wù)以及相應(yīng)的服務(wù)體驗本身提供餐飲、住宿服務(wù)。 (潛在旅游者)的消費能力所帶來的可能的收益如:旅游區(qū)的招商、景區(qū)節(jié)慶活動商業(yè)贊助。 ，比如景區(qū)、旅游目的地的房地產(chǎn)開發(fā)。 、出售具備知識產(chǎn)權(quán)特點的商品，比如:玩具，旅游工藝品，紀念品等。，比如:供水，供電等。
當然，上述盈利方式是建立在游客到來這一基本事實之上的。旅游業(yè)具有“無煙產(chǎn)業(yè)”和“永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)”的美稱，它已經(jīng)和石油業(yè)、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)一般分為國際旅游業(yè)和國內(nèi)旅游業(yè)。國內(nèi)旅游業(yè)是國內(nèi)旅游者服務(wù)的一系列相關(guān)的行業(yè)，它關(guān)系到國內(nèi)游客、旅行方式、膳宿供應(yīng)設(shè)施和其它各種事物。改革開放以來，我國的旅游業(yè)有了非常迅速的發(fā)展，但是比較而言，我國國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的廣度深度都遠遠不能適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高的需要。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和人民收入水平的進一步提高，人民對旅游消費的需求將進一步上升，國內(nèi)旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用越來越重要。隨著城鄉(xiāng)居民收入逐步增加。旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)增溫。2012年開魯縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 元，農(nóng)民人均可支配收入 元，年均增長分別為 %、 %，居民儲蓄存款余額增加。社會消費品零售總額將達 億元，年均增長 %。隨著收入水平的提高，城鄉(xiāng)居民消費能力不斷增強。人們的消費模式開始由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變。旅游人次數(shù)穩(wěn)步增加，旅游消費額逐步提高。以