農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)銷售方案(編輯修改稿)
2024-12-09 03:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 張優(yōu)惠卡僅限優(yōu)惠一個(gè)鋪位。一人僅限購一張優(yōu)惠卡。持卡可享受購鋪九折優(yōu)惠。 主導(dǎo)意圖：通過內(nèi)部認(rèn)購，讓市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶優(yōu)先認(rèn)購。通過內(nèi)部認(rèn)購，讓市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶享受九折優(yōu)惠。通過內(nèi)部認(rèn)購，讓市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)戶中形成良好的口碑。 具體操作：頭攤及其它最好位置 在定好價(jià)后采用抽簽方式?jīng)Q定買方，體現(xiàn)公平、公正性。（頭攤允許多個(gè)買家認(rèn)購，根據(jù)認(rèn)購人數(shù)量進(jìn)行抽簽，以決定最后認(rèn)購者），其它攤位采用開盤之日排隊(duì)認(rèn)購方式，先到先得，有內(nèi)部認(rèn)購卡優(yōu)先的原則。 推廣要點(diǎn)：點(diǎn)明買賣產(chǎn)權(quán)與只租賃關(guān)系。假如：原先一個(gè)攤位一年租金需交 2500元，現(xiàn)在平攤 70年的租金后年租金僅需 700－ 800元，如買賣產(chǎn)權(quán)則以后不存在漲租金的情況，如只租賃則有漲租金的可能，如買賣產(chǎn)權(quán)則可以永久經(jīng)營(yíng)，如只租賃則可能以后租不到攤位。 其它要點(diǎn)：在前期宣傳上，放出“只賣一半，剩下一半只租不售的”消息，加強(qiáng)鋪位的“稀缺性” ２． 第二階段：外部投資客戶的認(rèn)購 針對(duì)客戶：市場(chǎng)外以買鋪收租為主的投資客戶。 主要方案：環(huán)環(huán)奪金的推廣方案，以每過一周提高 %刺激銷售；第一周購買的享受 折優(yōu)惠；第二周購買的享受 折優(yōu)惠；第三周購買的享受 折優(yōu)惠；第四周購買的享受 折優(yōu)惠 。 主導(dǎo)意圖：讓外來投資客戶參與競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)內(nèi)部市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶形成壓力。讓外來投資客戶消化購買，彌補(bǔ)市場(chǎng)場(chǎng)的購買力不足；讓外來投資客戶消化購買，有利于剩余較差鋪位的去化； 具體方案：攤位及門面實(shí)行 委托代 租 形式 ?？蛻舨晃谐鲎獾目勺孕谐鲎?，租金高低與開發(fā)商無關(guān) 推廣要點(diǎn)： 五萬元投資一個(gè)鋪位，年租金 4000 元。 投資收益權(quán)每年 8%的投資回報(bào)， 12 年即可回本。坐收剩余 58 年的租金，即投資 五萬可獲復(fù)利
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