【文章內(nèi)容簡介】 4 分，缺漏項、不 合 理的，每處扣 分，扣完為止。 3 物資裝備 方案， 計劃完整、科學(xué)的，計 3 分， 缺漏項、不 合 理的，每處扣 分，扣完為止。 3 會務(wù)服務(wù)方案及措施完整、科學(xué)的，計 3 分，缺漏項、不合理的，每處扣 分，扣完為止。 3 各項管理指 標(biāo)的承諾 2 承諾達(dá)到《湖南省物業(yè)管理服務(wù)收費服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》 最高級要求 的計2 分，否則不計分。 4 綜合實力 22 4 投標(biāo)人通過 ISO 質(zhì)量體系認(rèn)證的， 計 2 分；通過 ISO 環(huán)境體系認(rèn)證的 ，計 2 分， （提供相應(yīng)證書的影印件，否則不計分） 3 根據(jù)投標(biāo)人 2020 年度財務(wù)審計報告，由評委會對投標(biāo)人的①主營業(yè)務(wù) 收入、②納稅額、③凈利潤等 3 項分別排序，按單項分別計分。每個單項排名第一的計 1 分， 單項排名第二的計 分， 其他計 0 分。（提供 2020 年度會計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告影印件，否則不計分）。 5 投標(biāo)人獲得湖南省優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè) 稱號 的計 3 分，獲得長沙市優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè) 稱號 的計 2 分。（提供相關(guān)榮譽(yù) 證書 影印件，否則不計分） 10 投標(biāo)人獲得 中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的“物業(yè)管理改革發(fā)展三十年行業(yè)突出貢獻(xiàn)獎” 的計 3 分，獲得湖南省房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的“綜合實力 40強(qiáng)”榮譽(yù)的計 3 分，獲得長沙市文明委和住建委共同 頒發(fā)的“創(chuàng)建全國文明城市優(yōu)秀企業(yè)”榮譽(yù)的計 2 分。被授予誠實守信企業(yè)或者質(zhì)量信得過單位計 2 分。 （提供相關(guān)榮譽(yù)影印件，否則不計分） 5 經(jīng)營業(yè)績 15 考察投標(biāo)人在 2020年 2020年 湖南省內(nèi) 學(xué)校 物業(yè) 管理服務(wù)項目的經(jīng)營業(yè)績，要求提供合同影印件，否則不計分。具有 1 個物業(yè)服務(wù)合同計3 分，每多 1 個合同，加 3 分，最多計 9 分 ， 投標(biāo)人所管項目中有獲得全國物業(yè)管理示范項目的計 3 分，獲得省優(yōu)項目的計 2 分，市優(yōu)項目的計 1 分，同一項目獲多項榮譽(yù)的只取最高級榮譽(yù)計分，多個項目獲同級榮譽(yù)只計分 1 次，不累加重復(fù)計分，本項最 多計 6 分。（提供相關(guān)榮譽(yù)影印件，否則不計分） 6 投標(biāo)書編制 3 投標(biāo)書按招標(biāo)文件規(guī)定的格式、順序編制，有目錄、編頁碼，裝訂成冊，書面整潔無涂改，沒有缺漏項，價格數(shù)量等計算準(zhǔn)確的，計 3 分；不符合要求的，每處扣 分，扣完為止。 7 付款方式 1 投標(biāo)書滿足招標(biāo)文件中付款方式要求的，計 1 分；否則計 0 分。 說明： 評分依據(jù)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，對照投標(biāo)書進(jìn)行。 上表中序號第 7 按評委會集體評議意見統(tǒng)一計分；其他評審因素由評委按以上規(guī)定自主獨立計分 。 七 中標(biāo)及合同簽訂 20． 中標(biāo)通 知 評標(biāo)結(jié)束，確定中標(biāo)人后，招標(biāo)采購單位將在 《 中國 湖南 長沙市 政府采購網(wǎng) 》（ 《 長沙公共資源交易監(jiān)管網(wǎng) 》 （ ） 上公告評標(biāo)結(jié)果。 招標(biāo)采購單位不向落標(biāo)的投標(biāo)人解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。 投標(biāo)人對評標(biāo)結(jié)果有異議的，按政府采購有關(guān)質(zhì)疑、投訴規(guī)定辦理。 21． 合同簽訂 簽訂合同前，采購人可對中標(biāo)人的投標(biāo)文件（含答 復(fù)、補(bǔ)充文件 ）進(jìn)行真實性查驗，凡有虛假的，其中標(biāo)無效，并依據(jù)有關(guān)規(guī) 定給予 違法 違規(guī) 處理 。 采購人在 中標(biāo) 通知書發(fā)布之日起 30 日內(nèi)，與 中標(biāo) 人 按范本格式制作并 簽訂政府采購合同。 合同 由代理機(jī)構(gòu) 報政府采購管理部門登記編號、備案 。 項目數(shù)量增減、合同條款變更、預(yù)算追加等按規(guī)定報批后，另行簽訂補(bǔ)充合同。 本 文件（含補(bǔ)充、修改文件）、 中標(biāo) 人的投標(biāo)文件（含答復(fù)、補(bǔ)充文件）均為簽訂采購合同的依據(jù)。 采購人不得向 中標(biāo) 人提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條件；不得與 中標(biāo) 人私下訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。 中標(biāo) 人因不可抗力或自身原因不能簽訂采購合同或者不 能履行合同的，按照 財政部 18 號令 第 82 條款 ，采購人可以按 中標(biāo) 候選順序確定新的 中標(biāo) 人并簽訂合同，以此類推，或重新進(jìn)行采購。 采購人在授予合同時有權(quán)對 本 文件規(guī)定的貨物和服務(wù)予以適當(dāng)?shù)脑黾踊驕p少，但不得改變單價或其他條款和條件。 合同履行中，追加采購與合同標(biāo)的相同的貨物或服務(wù)的，按規(guī)定報批后，簽訂補(bǔ)充合同。 中標(biāo) 人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目轉(zhuǎn)讓給他人。除本文件另有規(guī)定外，也不得將中標(biāo)項目進(jìn)行分包給他人。 八 質(zhì)疑與投訴 22． 質(zhì)疑 投標(biāo)人對認(rèn)為采購過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向招標(biāo)采購單位提出質(zhì)疑。 質(zhì)疑書格式應(yīng)按湘財購〔 2020〕 24 號《湖南省財政廳關(guān)于規(guī)范政府采購供應(yīng)商質(zhì)疑處理工作的通知》要求，列明理由、依據(jù)，法人代表或授權(quán)代表簽字，并加蓋單位公章。 未署名、未加蓋投標(biāo)人公章和非書面形式的質(zhì)疑， 招標(biāo)采購單位 概不受理。 投標(biāo)人提出質(zhì)疑應(yīng)符合下列條件： （一）參與了所質(zhì)疑項目的政府采購活動； （二）在質(zhì)疑有效期內(nèi)提出質(zhì)疑； （三）質(zhì)疑書格式和內(nèi)容 均符合本通知規(guī)定； （四）質(zhì)疑事項屬于被質(zhì)疑人組織的所質(zhì)疑采購活動范圍內(nèi)的事項； （五）證據(jù)真實，來源合法； （六）財政部門規(guī)定的其它條件。 供應(yīng)商無效質(zhì)疑一年內(nèi)累計超過兩次（含兩次）的，財政部門將其列入不良行為記錄名單并在 《中國湖南 長沙市政府采購網(wǎng) 》 予以公示。 招標(biāo)采購單位應(yīng)當(dāng)在收到投標(biāo)人書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)，對質(zhì)疑內(nèi)容作出書面答復(fù)，但涉及商業(yè)秘密內(nèi)容的除外。 投標(biāo)人須對質(zhì)疑內(nèi)容的真實性承擔(dān)責(zé)任。 23． 投訴 質(zhì)疑供應(yīng)商對招標(biāo)采購單位的答復(fù)不滿意或者招標(biāo)采購單 位未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個工作日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定，向同級人民政府財政部門投訴。財政部門應(yīng)當(dāng)在收到投訴后三十個工作日內(nèi)，對投訴事項作出處理決定。 處理投訴事項期間，財政部門可以視具體情況書面通知招標(biāo)采購單位暫停簽訂合同等活動，但暫停時間最長不得超過三十日。 供應(yīng)商投訴實行實名制，其投訴應(yīng)當(dāng)有具體的投訴事項及事實根據(jù)，不得進(jìn)行虛假、惡意投訴。 投訴人提起投訴應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）投訴人是參與所投訴政府采購活動的供應(yīng)商； （二）提起投訴前已依法進(jìn)行質(zhì)疑； （三）投 訴書內(nèi)容符合《政府采購供應(yīng)商投訴處理辦法》的規(guī)定； （四）在投訴有效期限內(nèi)提起投訴； （五）屬于本財政部門管轄； （六）同一投訴事項未經(jīng)財政部門投訴處理； （七）國務(wù)院財政部門規(guī)定的其他條件。 投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，財政部門應(yīng)當(dāng)駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： （一） 一年內(nèi)三次以上投訴均查無實據(jù)的； （二） 捏造事實或者提供虛假投訴材料的。 投訴人對財政部門的投訴處理決定不服或財政部門逾期未作處理的，可以依法 向 長沙市人民政府或湖南省財政廳申請行政復(fù)議，也可 向 長沙市 開福區(qū) 人民法院 提起行政訴訟。 24． 投標(biāo)保證金繳納、保管、保密及退還過程中所引起的質(zhì)疑、投訴和法律糾紛由交易中心負(fù)責(zé)處理 。 九 法律責(zé)任 25． 法律責(zé)任 按照 財政部 18 號令第 74 條款規(guī)定，投標(biāo)人有下列情形之一的，處以政府采購項目采購金額千分之五以上千分之十以下的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動，并予以公告，有違法所得的，并處沒收違法所得，情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）提供虛假材料謀取中標(biāo)的； （ 二）采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他投標(biāo)人的； （三）與采購人、其他投標(biāo)人或采購代理機(jī)構(gòu)惡意串通的； （四）向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)行賄或者提供其他不正當(dāng)利益的； 投標(biāo)人有前款情形之一的，中標(biāo)無效 （☆） 。 中標(biāo)候選人或 中標(biāo) 人有下列情形之一的，招標(biāo)采購單位不予退還其交納的投標(biāo)保證金；情節(jié)嚴(yán)重的，由財政部門將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動，并予以通報： （一） 中標(biāo)公示前和中標(biāo)公示期間，中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的； （二 ）中標(biāo)后無正當(dāng)理由不與采購人簽訂合同 ， 或者與采購人另行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的； （三 ）將中標(biāo)項目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說明，且未經(jīng)采購人同意，將中標(biāo)項目分包給他人的； （四 ）拒絕履行合同義務(wù)的。 有前款情形之一的，中標(biāo)無效 （☆） 。 按照以上條款規(guī)定，經(jīng)同級或其上級財政部門認(rèn)定中標(biāo)無效的， 按照 財政部 18 號令第 82條款規(guī)定，可按 中標(biāo) 候選順序重新確定，或重新進(jìn)行采購。 十 其他 26． 中標(biāo) 人須向 采購代理機(jī)構(gòu) 交納代理服務(wù)費 （一）以中標(biāo)通知書確定的中標(biāo)總金額作為收費的計算基數(shù)； （二） 投標(biāo)人 如委托代理機(jī)構(gòu) 代辦退保證金， 須向代理機(jī)構(gòu) 交納 400 元代辦費； （二）代理服務(wù)費按國家計委計價格 [2020]1980 號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 收 取。 代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) (費率 ) 中標(biāo)金額（萬元） 貨物 類 服務(wù) 類 工程 類 100 以下 ％ ％ ％ 100— 500 ％ ％ ％ 500— 1000 ％ ％ ％ 1000— 5000 ％ ％ ％ 5000— 10000 ％ ％ ％ 10000—— 100000 ％ ％ ％ 1000000 以上 ％ ％ ％ 說明 ： 按本表費率計算的收費為代理服務(wù)全過程的收費基準(zhǔn)價格，單獨提供編制 采購 文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 30％計收。 代理服務(wù)收費按差額定率累進(jìn)法計算。例如：某工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為 6000 萬元，計算招標(biāo)代理服務(wù)費額如下： 100 萬元 ％＝ 1 萬元 （ 500－ 100）萬元 ％＝ 萬元 （ 1000－ 500）萬元 ％＝ 萬元 （ 5000－ 1000）萬元 ％＝ 14 萬元 （ 6000－ 5000）萬元 ％＝ 2 萬元 合計收費＝ 1＋ ＋ ＋ 14＋ 2＝ (萬元 ) 第三章 標(biāo)的清單及說明 一 項目概況 長沙 市北雅中學(xué)位于開福區(qū)金泰路 199 號， 總面積： 53996． 75 平方米 ，其中包括 (1)學(xué)生宿舍公寓：建筑面積 12488． 8 平方米。 (2)教學(xué)辦公樓：建筑面積 22393． 96 平方米 (其中架空層 1989． 67 平方米 )。 (3)禮堂、圖書館：建筑面積 5044 平方米。 (4)體育館：建筑面積 4239 平方米。 (5)實驗樓： 建筑面積 4421． 4 平方米。 (6)停車場：建筑面積 l809． 2 平方米。 (7)食堂：建筑面積 3600 平方米。 原物業(yè)管理公司的合同將于 2020 年 8 月份到期，因此 需要重招一家物業(yè)公司對學(xué)校進(jìn)行物業(yè)管理。 二 本次采購內(nèi)容 1，物業(yè)管理服務(wù) 期限：三年（從簽訂合同之日起算時間 ，三年一定，合同一年一簽 ） 2， 對下述物業(yè)范圍提供物業(yè)管理服務(wù)： 教學(xué)、辦公樓物業(yè)管理服務(wù)。 學(xué)生宿舍公寓物業(yè)管理服務(wù)。 禮堂、圖書館物業(yè)管理服務(wù)。 體育館、體育場物業(yè)管理服務(wù)。 校園秩序維護(hù)、綠化、環(huán)境衛(wèi)生的物業(yè)管理服務(wù) 。 學(xué)校 總面積： 53996． 75 平方米 ，包括： (1)學(xué)生宿舍公寓：建筑面積 12488． 8 平方米。 (2)教學(xué)辦公樓：建筑面積 22393． 96 平方米 (其中架空層 1989． 67 平方米 )。 (2)禮堂、圖書館：建筑面積 5044 平方米。 (4)體育館：建筑面積 4239 平方米。 (5)實驗樓：建筑面積 4421． 4 平方米。 (6)停車場：建筑面積 l809． 2 平方米。 (7)食堂：建筑面積 3600 平方米。 三 項目內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求 （一） 衛(wèi)生保潔 要求 ： 衛(wèi)生保潔 內(nèi)容 ：公共建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周 邊、護(hù)欄、道路廣場、標(biāo)識標(biāo) 牌、綠化地衛(wèi)生工作，垃圾池設(shè)備維修維護(hù)公保潔工作 。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： (1)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期打蠟打磨、清洗， 保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)； (2)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬； (3)樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和 灰塵； (4)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地 面，每天要用“大地拖”全面清潔， 加強(qiáng) 隨時保潔， (5)根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準(zhǔn)備工作，布置好 各 會議室； 會議室會前會后要進(jìn)行專門的打掃，要保持干凈整潔； (6)道路、廣場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象； (7)遇文明創(chuàng)建 ，大型接待，中考高考 等重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好 保衛(wèi)保潔工作； (8)樓棟內(nèi)的除“四害”、定期消毒、殺菌 ，藥水等由物業(yè)公司自備 ； (9)樓棟的下水道、化糞池的定期清理 (每年