【文章內(nèi)容簡介】 4 分，缺漏項、不 合 理的，每處扣 分，扣完為止。 3 物資裝備 方案， 計劃完整、科學(xué)的，計 3 分， 缺漏項、不 合 理的，每處扣 分，扣完為止。 3 會務(wù)服務(wù)方案及措施完整、科學(xué)的，計 3 分，缺漏項、不合理的，每處扣 分，扣完為止。 3 各項管理指 標的承諾 2 承諾達到《湖南省物業(yè)管理服務(wù)收費服務(wù)等級標準》 最高級要求 的計2 分，否則不計分。 4 綜合實力 22 4 投標人通過 ISO 質(zhì)量體系認證的， 計 2 分；通過 ISO 環(huán)境體系認證的 ，計 2 分， （提供相應(yīng)證書的影印件，否則不計分） 3 根據(jù)投標人 2020 年度財務(wù)審計報告，由評委會對投標人的①主營業(yè)務(wù) 收入、②納稅額、③凈利潤等 3 項分別排序，按單項分別計分。每個單項排名第一的計 1 分， 單項排名第二的計 分， 其他計 0 分。（提供 2020 年度會計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告影印件，否則不計分）。 5 投標人獲得湖南省優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè) 稱號 的計 3 分，獲得長沙市優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè) 稱號 的計 2 分。（提供相關(guān)榮譽 證書 影印件，否則不計分） 10 投標人獲得 中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的“物業(yè)管理改革發(fā)展三十年行業(yè)突出貢獻獎” 的計 3 分，獲得湖南省房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的“綜合實力 40強”榮譽的計 3 分，獲得長沙市文明委和住建委共同 頒發(fā)的“創(chuàng)建全國文明城市優(yōu)秀企業(yè)”榮譽的計 2 分。被授予誠實守信企業(yè)或者質(zhì)量信得過單位計 2 分。 （提供相關(guān)榮譽影印件，否則不計分） 5 經(jīng)營業(yè)績 15 考察投標人在 2020年 2020年 湖南省內(nèi) 學(xué)校 物業(yè) 管理服務(wù)項目的經(jīng)營業(yè)績，要求提供合同影印件，否則不計分。具有 1 個物業(yè)服務(wù)合同計3 分，每多 1 個合同，加 3 分，最多計 9 分 ， 投標人所管項目中有獲得全國物業(yè)管理示范項目的計 3 分，獲得省優(yōu)項目的計 2 分，市優(yōu)項目的計 1 分，同一項目獲多項榮譽的只取最高級榮譽計分，多個項目獲同級榮譽只計分 1 次，不累加重復(fù)計分，本項最 多計 6 分。（提供相關(guān)榮譽影印件，否則不計分） 6 投標書編制 3 投標書按招標文件規(guī)定的格式、順序編制，有目錄、編頁碼，裝訂成冊，書面整潔無涂改，沒有缺漏項，價格數(shù)量等計算準確的，計 3 分；不符合要求的，每處扣 分，扣完為止。 7 付款方式 1 投標書滿足招標文件中付款方式要求的，計 1 分；否則計 0 分。 說明： 評分依據(jù)評標標準，對照投標書進行。 上表中序號第 7 按評委會集體評議意見統(tǒng)一計分；其他評審因素由評委按以上規(guī)定自主獨立計分 。 七 中標及合同簽訂 20． 中標通 知 評標結(jié)束，確定中標人后，招標采購單位將在 《 中國 湖南 長沙市 政府采購網(wǎng) 》（ 《 長沙公共資源交易監(jiān)管網(wǎng) 》 （ ） 上公告評標結(jié)果。 招標采購單位不向落標的投標人解釋落標原因，不退還投標文件。 投標人對評標結(jié)果有異議的，按政府采購有關(guān)質(zhì)疑、投訴規(guī)定辦理。 21． 合同簽訂 簽訂合同前，采購人可對中標人的投標文件（含答 復(fù)、補充文件 ）進行真實性查驗，凡有虛假的，其中標無效，并依據(jù)有關(guān)規(guī) 定給予 違法 違規(guī) 處理 。 采購人在 中標 通知書發(fā)布之日起 30 日內(nèi)，與 中標 人 按范本格式制作并 簽訂政府采購合同。 合同 由代理機構(gòu) 報政府采購管理部門登記編號、備案 。 項目數(shù)量增減、合同條款變更、預(yù)算追加等按規(guī)定報批后，另行簽訂補充合同。 本 文件（含補充、修改文件）、 中標 人的投標文件（含答復(fù)、補充文件）均為簽訂采購合同的依據(jù)。 采購人不得向 中標 人提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條件；不得與 中標 人私下訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。 中標 人因不可抗力或自身原因不能簽訂采購合同或者不 能履行合同的，按照 財政部 18 號令 第 82 條款 ，采購人可以按 中標 候選順序確定新的 中標 人并簽訂合同，以此類推，或重新進行采購。 采購人在授予合同時有權(quán)對 本 文件規(guī)定的貨物和服務(wù)予以適當?shù)脑黾踊驕p少，但不得改變單價或其他條款和條件。 合同履行中，追加采購與合同標的相同的貨物或服務(wù)的，按規(guī)定報批后，簽訂補充合同。 中標 人應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)，完成中標項目，不得將中標項目轉(zhuǎn)讓給他人。除本文件另有規(guī)定外，也不得將中標項目進行分包給他人。 八 質(zhì)疑與投訴 22． 質(zhì)疑 投標人對認為采購過程和中標結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向招標采購單位提出質(zhì)疑。 質(zhì)疑書格式應(yīng)按湘財購〔 2020〕 24 號《湖南省財政廳關(guān)于規(guī)范政府采購供應(yīng)商質(zhì)疑處理工作的通知》要求，列明理由、依據(jù)，法人代表或授權(quán)代表簽字，并加蓋單位公章。 未署名、未加蓋投標人公章和非書面形式的質(zhì)疑， 招標采購單位 概不受理。 投標人提出質(zhì)疑應(yīng)符合下列條件： （一）參與了所質(zhì)疑項目的政府采購活動； （二）在質(zhì)疑有效期內(nèi)提出質(zhì)疑； （三）質(zhì)疑書格式和內(nèi)容 均符合本通知規(guī)定； （四）質(zhì)疑事項屬于被質(zhì)疑人組織的所質(zhì)疑采購活動范圍內(nèi)的事項； （五）證據(jù)真實，來源合法； （六）財政部門規(guī)定的其它條件。 供應(yīng)商無效質(zhì)疑一年內(nèi)累計超過兩次（含兩次）的，財政部門將其列入不良行為記錄名單并在 《中國湖南 長沙市政府采購網(wǎng) 》 予以公示。 招標采購單位應(yīng)當在收到投標人書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)，對質(zhì)疑內(nèi)容作出書面答復(fù)，但涉及商業(yè)秘密內(nèi)容的除外。 投標人須對質(zhì)疑內(nèi)容的真實性承擔責(zé)任。 23． 投訴 質(zhì)疑供應(yīng)商對招標采購單位的答復(fù)不滿意或者招標采購單 位未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個工作日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定，向同級人民政府財政部門投訴。財政部門應(yīng)當在收到投訴后三十個工作日內(nèi)，對投訴事項作出處理決定。 處理投訴事項期間，財政部門可以視具體情況書面通知招標采購單位暫停簽訂合同等活動，但暫停時間最長不得超過三十日。 供應(yīng)商投訴實行實名制，其投訴應(yīng)當有具體的投訴事項及事實根據(jù)，不得進行虛假、惡意投訴。 投訴人提起投訴應(yīng)當符合下列條件： （一）投訴人是參與所投訴政府采購活動的供應(yīng)商； （二）提起投訴前已依法進行質(zhì)疑； （三）投 訴書內(nèi)容符合《政府采購供應(yīng)商投訴處理辦法》的規(guī)定； （四）在投訴有效期限內(nèi)提起投訴； （五）屬于本財政部門管轄； （六）同一投訴事項未經(jīng)財政部門投訴處理； （七）國務(wù)院財政部門規(guī)定的其他條件。 投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，財政部門應(yīng)當駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： （一） 一年內(nèi)三次以上投訴均查無實據(jù)的； （二） 捏造事實或者提供虛假投訴材料的。 投訴人對財政部門的投訴處理決定不服或財政部門逾期未作處理的，可以依法 向 長沙市人民政府或湖南省財政廳申請行政復(fù)議，也可 向 長沙市 開福區(qū) 人民法院 提起行政訴訟。 24． 投標保證金繳納、保管、保密及退還過程中所引起的質(zhì)疑、投訴和法律糾紛由交易中心負責(zé)處理 。 九 法律責(zé)任 25． 法律責(zé)任 按照 財政部 18 號令第 74 條款規(guī)定，投標人有下列情形之一的，處以政府采購項目采購金額千分之五以上千分之十以下的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動，并予以公告，有違法所得的，并處沒收違法所得，情節(jié)嚴重的，由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）提供虛假材料謀取中標的； （ 二）采取不正當手段詆毀、排擠其他投標人的； （三）與采購人、其他投標人或采購代理機構(gòu)惡意串通的； （四）向采購人、采購代理機構(gòu)行賄或者提供其他不正當利益的； 投標人有前款情形之一的，中標無效 （☆） 。 中標候選人或 中標 人有下列情形之一的，招標采購單位不予退還其交納的投標保證金；情節(jié)嚴重的，由財政部門將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動，并予以通報： （一） 中標公示前和中標公示期間，中標候選人無正當理由放棄中標資格的； （二 ）中標后無正當理由不與采購人簽訂合同 ， 或者與采購人另行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的； （三 ）將中標項目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標文件中未說明，且未經(jīng)采購人同意，將中標項目分包給他人的； （四 ）拒絕履行合同義務(wù)的。 有前款情形之一的，中標無效 （☆） 。 按照以上條款規(guī)定，經(jīng)同級或其上級財政部門認定中標無效的， 按照 財政部 18 號令第 82條款規(guī)定，可按 中標 候選順序重新確定，或重新進行采購。 十 其他 26． 中標 人須向 采購代理機構(gòu) 交納代理服務(wù)費 （一）以中標通知書確定的中標總金額作為收費的計算基數(shù)； （二） 投標人 如委托代理機構(gòu) 代辦退保證金， 須向代理機構(gòu) 交納 400 元代辦費； （二）代理服務(wù)費按國家計委計價格 [2020]1980 號文件規(guī)定的標準 收 取。 代理服務(wù)收費標準 (費率 ) 中標金額（萬元） 貨物 類 服務(wù) 類 工程 類 100 以下 ％ ％ ％ 100— 500 ％ ％ ％ 500— 1000 ％ ％ ％ 1000— 5000 ％ ％ ％ 5000— 10000 ％ ％ ％ 10000—— 100000 ％ ％ ％ 1000000 以上 ％ ％ ％ 說明 ： 按本表費率計算的收費為代理服務(wù)全過程的收費基準價格，單獨提供編制 采購 文件（有標底的含標底）服務(wù)的，可按規(guī)定標準的 30％計收。 代理服務(wù)收費按差額定率累進法計算。例如：某工程招標代理業(yè)務(wù)中標金額為 6000 萬元，計算招標代理服務(wù)費額如下： 100 萬元 ％＝ 1 萬元 （ 500－ 100）萬元 ％＝ 萬元 （ 1000－ 500）萬元 ％＝ 萬元 （ 5000－ 1000）萬元 ％＝ 14 萬元 （ 6000－ 5000）萬元 ％＝ 2 萬元 合計收費＝ 1＋ ＋ ＋ 14＋ 2＝ (萬元 ) 第三章 標的清單及說明 一 項目概況 長沙 市北雅中學(xué)位于開福區(qū)金泰路 199 號， 總面積： 53996． 75 平方米 ，其中包括 (1)學(xué)生宿舍公寓：建筑面積 12488． 8 平方米。 (2)教學(xué)辦公樓：建筑面積 22393． 96 平方米 (其中架空層 1989． 67 平方米 )。 (3)禮堂、圖書館：建筑面積 5044 平方米。 (4)體育館：建筑面積 4239 平方米。 (5)實驗樓： 建筑面積 4421． 4 平方米。 (6)停車場：建筑面積 l809． 2 平方米。 (7)食堂：建筑面積 3600 平方米。 原物業(yè)管理公司的合同將于 2020 年 8 月份到期，因此 需要重招一家物業(yè)公司對學(xué)校進行物業(yè)管理。 二 本次采購內(nèi)容 1，物業(yè)管理服務(wù) 期限：三年（從簽訂合同之日起算時間 ，三年一定，合同一年一簽 ） 2， 對下述物業(yè)范圍提供物業(yè)管理服務(wù)： 教學(xué)、辦公樓物業(yè)管理服務(wù)。 學(xué)生宿舍公寓物業(yè)管理服務(wù)。 禮堂、圖書館物業(yè)管理服務(wù)。 體育館、體育場物業(yè)管理服務(wù)。 校園秩序維護、綠化、環(huán)境衛(wèi)生的物業(yè)管理服務(wù) 。 學(xué)校 總面積： 53996． 75 平方米 ，包括： (1)學(xué)生宿舍公寓：建筑面積 12488． 8 平方米。 (2)教學(xué)辦公樓：建筑面積 22393． 96 平方米 (其中架空層 1989． 67 平方米 )。 (2)禮堂、圖書館：建筑面積 5044 平方米。 (4)體育館：建筑面積 4239 平方米。 (5)實驗樓：建筑面積 4421． 4 平方米。 (6)停車場：建筑面積 l809． 2 平方米。 (7)食堂：建筑面積 3600 平方米。 三 項目內(nèi)容、標準及要求 （一） 衛(wèi)生保潔 要求 ： 衛(wèi)生保潔 內(nèi)容 ：公共建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周 邊、護欄、道路廣場、標識標 牌、綠化地衛(wèi)生工作，垃圾池設(shè)備維修維護公保潔工作 。 服務(wù)標準： (1)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期打蠟打磨、清洗， 保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)； (2)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬； (3)樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和 灰塵； (4)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地 面，每天要用“大地拖”全面清潔， 加強 隨時保潔， (5)根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準備工作，布置好 各 會議室； 會議室會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔； (6)道路、廣場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象； (7)遇文明創(chuàng)建 ，大型接待，中考高考 等重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好 保衛(wèi)保潔工作； (8)樓棟內(nèi)的除“四害”、定期消毒、殺菌 ，藥水等由物業(yè)公司自備 ； (9)樓棟的下水道、化糞池的定期清理 (每年