太湖山莊別墅區(qū)可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-09 08:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。某歷史悠久，是一座具有三千多年歷史的古城，公元前十一世紀(jì)末，周太王的長(zhǎng)子泰伯從陜西來(lái)到江南，定居梅里(現(xiàn)錫山市梅村鎮(zhèn))，號(hào)稱(chēng)勾吳。他帶領(lǐng)當(dāng)?shù)鼐用衽d修水利，農(nóng)耕蠶桑，促進(jìn)了中原文化與江南文化的融合，開(kāi)創(chuàng)了吳文化。公元前202年正式建縣，因境內(nèi)錫山錫、鉛源枯竭而取名“某”。歷史上，由于帝王君侯之變遷，時(shí)稱(chēng)某縣，時(shí)稱(chēng)有錫縣，自公元497年，某縣名稱(chēng)沿襲不變。1949年設(shè)某市?！ ∧呈侵袊?guó)著名的魚(yú)米之鄉(xiāng)。某是中國(guó)民族工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的搖籃。某發(fā)達(dá)的商業(yè)形成了向全國(guó)的強(qiáng)勁輻射力。某景色優(yōu)美，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，國(guó)家衛(wèi)生城市，國(guó)家園林城市。某完善的基礎(chǔ)教育是教授、科學(xué)院院士和大學(xué)校長(zhǎng)的搖籃?！疤髦椤蹦呈且蛔哂腥隁v史的江南名城。早在春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，已是當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)、文化中心，孕育了許多文人墨客，至今仍保留著眾多的歷史遺跡。2010年12月26日，某獲選2010中國(guó)最具幸福感城市。某頒獎(jiǎng)詞：傳承千年的魚(yú)米之鄉(xiāng)，歷久彌新的工業(yè)搖籃；這里風(fēng)光絕美，陶冶了人們的文化氣質(zhì)；這里教育發(fā)達(dá)，培養(yǎng)了無(wú)數(shù)的杰出人才。濛濛煙雨，秀美江南，祥和文明，宜居之城。某市屬北亞熱帶濕潤(rùn)區(qū)，受季風(fēng)環(huán)流影響，形成的氣候特點(diǎn)是：四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)。氣溫，℃左右；7月平均氣溫在28℃左右。全年無(wú)霜期220天左右。某市區(qū)年平均降水量在1048毫米。雨季較長(zhǎng)，主要集中在夏季。全年降水量大于蒸發(fā)量，屬濕潤(rùn)地區(qū)。常見(jiàn)的氣象災(zāi)害有臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)、連陰雨、干旱、寒潮、冰雹和大風(fēng)等。由于受太湖水體和宜南丘陵山區(qū)復(fù)雜地形等的影響，局部地區(qū)小氣候條件多種多樣，具有南北農(nóng)業(yè)皆宜的特點(diǎn)，作物種類(lèi)繁多。2003年某市氣候特點(diǎn)是：氣溫特高，盛夏高溫明顯，降水正常略少，日照充足。水美土肥，物產(chǎn)豐富，是全國(guó)著名的魚(yú)米之鄉(xiāng)。 水資源：全市共有大小河道3100多條，總長(zhǎng)2480公里。市區(qū)河道總長(zhǎng)150公里，平水期水體容積800萬(wàn)立方米。太湖為江南水網(wǎng)中心，，年平均吞吐量約52億立方米。因此，某地表水較豐富，外來(lái)水源補(bǔ)給充足。地下水資源據(jù)不完全資料測(cè)算，市區(qū)儲(chǔ)量為6349萬(wàn)立方米，年補(bǔ)給量為6453萬(wàn)立方米?！ ∥锂a(chǎn)資源：某市具有開(kāi)采價(jià)值的礦產(chǎn)資源主要是粘土礦、石灰石、大理石等非金屬礦。全市已通過(guò)省級(jí)以上技術(shù)鑒定的礦泉水井(泉)共有11處，已開(kāi)發(fā)的有5處。 生物資源：某市除栽培植物外，擁有自然分布于地區(qū)內(nèi)以及外來(lái)歸化的野生維管束植物共141科、497屬、950種、75變種。主要用材林有竹、松、杉，優(yōu)良用材的樹(shù)種有杉木、檫樹(shù)、樟樹(shù)、紫南、紅楠、麻櫟、錐栗、榆樹(shù)等。藥用植物400多種。鳥(niǎo)類(lèi)有170多種；魚(yú)類(lèi)為90多種，太湖中的銀魚(yú)，長(zhǎng)江中的刀魚(yú)、鰣魚(yú)、河豚魚(yú)是名貴魚(yú)類(lèi)；獸類(lèi)有30多種，主要有華南兔、穿山甲、豹貓、黃鼬等。（1） 區(qū)位優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目位于歷史悠久，風(fēng)景秀美的小上?！场Ｄ澄挥陂L(zhǎng)江金三角中部。東臨蘇州，距上海128公里；西連常州，距南京183公里；南抱太湖，與浙江省交界；北依長(zhǎng)江，離天然良港張家港僅40公里。某是享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的旅游城市，利用依山傍水、臨江環(huán)湖的自然景觀(guān)發(fā)展起來(lái)的旅游資源，成為眾多游客向往之地，成為上海市民休閑度假、旅游觀(guān)光的后花園。 （2）區(qū)域優(yōu)勢(shì)某市的城市中心正在向西南方向轉(zhuǎn)移規(guī)劃建設(shè)，以蠡湖為核心的蠡湖新城，太湖新城和漁港新城三大新城形成新的城市中心，而太湖城一號(hào)地塊作為某新城區(qū)開(kāi)發(fā)。某是江南名城之一，擁有得天獨(dú)厚的山水自然景觀(guān)和深厚綿長(zhǎng)的歷史文化底蘊(yùn)。該項(xiàng)目地處太湖之濱，自然風(fēng)光優(yōu)美，人文景觀(guān)薈萃，旅游資源非常豐富，交通便利。（2）政策的支持長(zhǎng)江三角洲區(qū)域發(fā)展的要求和某城市的新定位，都對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)提供了一定的支持。為了遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院打出了一系列政策組合拳。例如國(guó)務(wù)院發(fā)布的“新國(guó)十條”，這些政策或多或少會(huì)對(duì)別墅市場(chǎng)造成一定的沖擊。近期從中央到地方都推出了一系列調(diào)控措施，比如提高首付款比例、貸款利息等，同時(shí)房產(chǎn)稅呼聲高漲，該稅種的執(zhí)行尺度將在很大程度上左右未來(lái)豪宅消費(fèi)；某別墅多為本地消化；某市在蠡湖新城等很多地方已有很多建成的別墅區(qū)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力很大。4建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位本項(xiàng)目位于某，僅靠周?chē)镜鼐用裣M(fèi)是絕對(duì)不能發(fā)展的，要想達(dá)到帶動(dòng)某城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，必須要面向更多的消費(fèi)人群。而近年來(lái)，房地產(chǎn)的興起，炒熱了市場(chǎng)，樓價(jià)
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